已有舊建筑物維修改造研究

■張第軒

（中國(guó)人民解放軍75840部隊(duì) 廣東 廣州510600）

已有舊建筑物維修改造研究

■張第軒

（中國(guó)人民解放軍75840部隊(duì) 廣東 廣州510600）

隨著我國(guó)現(xiàn)代化城市建設(shè)進(jìn)程不斷加快，如何處理數(shù)量眾多的已有舊建筑物，成為限制城市發(fā)展的主要問(wèn)題。就目前已有舊建筑物處理而言，無(wú)論是盲目拆除或是維修，均會(huì)造成資源、人力的浪費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度分析，不利于城市的可持續(xù)發(fā)展。筆者從舊建筑物的使用安全性評(píng)定入手，就其維修改造工程發(fā)表幾點(diǎn)看法，以供相關(guān)單位參考

舊建筑物維修改造安全性評(píng)定

就我國(guó)目前城市發(fā)展而言，各地均存在大量的已有舊建筑物，此類建筑逐漸不再滿足現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的使用要求，從而面臨拆除和維修改造兩種選擇。建筑施工是一種資源消耗巨大的工程項(xiàng)目，無(wú)論是盲目拆除或是維修，均會(huì)造成大量的資源浪費(fèi)，從而影響城市的可持續(xù)性發(fā)展。就舊建筑物維修改造而言，應(yīng)綜合考慮施工技術(shù)、施工難度、經(jīng)濟(jì)性、安全性等多方面內(nèi)容，對(duì)不同建筑進(jìn)行綜合性的維修改造評(píng)價(jià)，以滿足建筑改造工程的經(jīng)濟(jì)性、安全性、以及可操作性實(shí)際需求。

1 現(xiàn)階段舊建筑物維修改造工程現(xiàn)狀及常見(jiàn)問(wèn)題分析

1.1 我國(guó)舊建筑物維修改造工程發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，現(xiàn)代建筑建造標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，使用性能成為現(xiàn)代建筑的需要建設(shè)要求，從而促使了已有舊建筑物改造需求的不斷增長(zhǎng)。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，僅住宅建筑一項(xiàng)，就有約超過(guò)80億m2的需改造面積，其中已使用15年的需中修住宅面積約為55億m2，使用超25年需進(jìn)行大修的住宅面積約25億m2，其中舊建筑已經(jīng)出現(xiàn)重大使用缺陷，必須進(jìn)行維修改造的住宅面積可達(dá)10億m2。與日益增長(zhǎng)的老舊建筑物改造需求相對(duì)應(yīng)的是，舊建筑物改造維修研究力度不足問(wèn)題。我國(guó)對(duì)舊建筑維修改造的研究仍處于起步發(fā)展?fàn)顟B(tài)，尚未形成完整、系統(tǒng)的理論體系，從而導(dǎo)致多種維修問(wèn)題，限制了舊建筑維修改造的發(fā)展[1]。

1.2 舊建筑維修改造常見(jiàn)問(wèn)題分析

在實(shí)際舊建筑物維修改造過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題，可大致概括為一下幾點(diǎn)內(nèi)容：一，整體意識(shí)、環(huán)境意識(shí)薄弱。部分老舊建筑在實(shí)際維修改造過(guò)程中，盲目求追自身建筑功能性塑造，忽略了周圍環(huán)境、建筑整體因素，導(dǎo)致改造建筑與環(huán)境、城市建設(shè)要求不符問(wèn)題。例如上海華聯(lián)商廈在維修過(guò)程中，在建筑入口外立面，利用金黃色玻璃制造了一層幕墻，與街道原有古典風(fēng)格嚴(yán)重不符；二，維修工程成本控制不當(dāng)。舊建筑維修改造的根本目的就是充分發(fā)揮原有建筑基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，控制節(jié)約工程成本的基礎(chǔ)上，提升舊建筑使用性能。但部分舊建筑在維修改造過(guò)程中，成本控制不當(dāng)，導(dǎo)致改造成本嚴(yán)重超出，甚至與新建投資持平[2]；三，整體功能規(guī)劃不足。擴(kuò)建、設(shè)施添加等措施是舊建筑改造常用施工措施，但部分施工單位施工時(shí)為省事，在實(shí)際施工過(guò)程中，僅就局部或表面進(jìn)行了改造，缺少整體功能規(guī)劃，并未解決舊建筑根本問(wèn)題。

2 城市舊建筑維修改造實(shí)際措施分析

2.1 舊建筑物安全性檢查

舊建筑結(jié)構(gòu)安全檢查具體包括對(duì)建筑物原有結(jié)構(gòu)、相互關(guān)系以及結(jié)構(gòu)抗力檢查等內(nèi)容，通過(guò)安全性檢查，可對(duì)舊建筑安全性進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而決定了該建筑物是否具有維修改造的價(jià)值。建筑物安全性檢查主要包括以下幾種方法。

2.1.1 傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法

傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法主要依靠舊建筑安全性評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，在不依靠現(xiàn)代檢測(cè)儀器的基礎(chǔ)上，圍繞建筑結(jié)構(gòu)布置、承載力等方面，對(duì)比建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，分析建筑物內(nèi)部材料強(qiáng)度及損傷情況，進(jìn)而完成建筑安全性的評(píng)估工作。這種方法的優(yōu)勢(shì)在于易操作、快速、經(jīng)濟(jì)，主要應(yīng)用于內(nèi)部結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單的舊建筑物相關(guān)的定期檢查及普查工作。缺點(diǎn)是缺少專業(yè)儀器的檢測(cè)，細(xì)節(jié)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性較差，易受主觀因素影響，鑒定結(jié)果爭(zhēng)議性較大[3]。

2.1.2 實(shí)用鑒定法

圖1 實(shí)用鑒定法操作圖

實(shí)用鑒定法是一種系統(tǒng)、全面、專業(yè)的舊建筑安全性評(píng)估方法，主要利用多種現(xiàn)代安全性檢測(cè)技術(shù)，針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、變形等問(wèn)題進(jìn)行實(shí)測(cè)，如圖1所示，并經(jīng)由數(shù)理統(tǒng)計(jì)和相關(guān)理論進(jìn)行計(jì)算和綜合評(píng)價(jià)。實(shí)用鑒定法工作較為全面、嚴(yán)謹(jǐn)，需專業(yè)的機(jī)構(gòu)完成，檢測(cè)時(shí)間較長(zhǎng)、成本較高，主要應(yīng)用大型建筑改造工程。

2.1.3 灰色聚類法

除上述方法外，灰色聚類法也是一種相對(duì)全面、科學(xué)的評(píng)測(cè)方法，在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，需重點(diǎn)控制白化權(quán)函數(shù)及聚類評(píng)定相關(guān)內(nèi)容。

白化權(quán)函數(shù)主要針對(duì)建筑物聚類指標(biāo)而言，可由下述公式確定

2.2 舊建筑維修改造施工分析

在進(jìn)行舊建筑維修改造施工之前，需對(duì)舊建筑進(jìn)行性質(zhì)分類，主要分為文物類建筑物、近現(xiàn)代標(biāo)志建筑物、老建筑物、提及普通和閑置舊建筑物五種類別，針對(duì)不同類別舊建筑物的實(shí)際維修改造需求，合理制定科學(xué)的維修改造方面，以滿足舊建筑維修改造實(shí)際要求。

就普通和閑置舊建筑維修改造施工而言，其無(wú)形價(jià)值可認(rèn)定為0，維修方案相關(guān)投資和收益計(jì)算相對(duì)簡(jiǎn)單，且數(shù)量較多，是舊建筑維修改造項(xiàng)目中的主要組成部分。在普通和閑置舊建筑維修改造施工過(guò)程中，施工單位應(yīng)重點(diǎn)控制一下幾點(diǎn)內(nèi)容：一，經(jīng)營(yíng)成本控制，具體包括維修費(fèi)用、管理成本等；二，舊建筑剩余建筑壽命。舊建筑剩余壽命在一定程度上決定了維修改造的施工方法；三，維修改造適用性要求。針對(duì)不同的建筑，其施工要求存在明顯差異。施工單位在進(jìn)行維修改造施工時(shí)，需綜合考慮建筑性能、使用要求、面積等多種因素，以滿足建筑改造適用性要求。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，施工單位在進(jìn)行舊建筑改造施工時(shí)，應(yīng)做好充分的安全性能評(píng)估、建筑分類工作，并重點(diǎn)控制施工經(jīng)濟(jì)性、適用性要求，以促進(jìn)舊建筑改造施工的進(jìn)一步發(fā)展。

[1]董成軍.舊建筑物平改坡技術(shù)分析與應(yīng)用 [J].城市建設(shè)理論研究（電子版）,2013 (22).

[2]徐化利,李舒妤.既有建筑物維修與改造 [J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2015(05).

[3]鐘云鳳,劉振宇.試論維修項(xiàng)目中電氣設(shè)備安裝問(wèn)題及應(yīng)對(duì)策略分析 [J].農(nóng)家科技（下旬刊）,2014(11).

TU[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-12-340-1