淺議建筑工程合同中的法律問題

林衛(wèi)萍

浙江明權(quán)律師事務(wù)所，浙江 溫嶺 317500

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淺議建筑工程合同中的法律問題

林衛(wèi)萍

浙江明權(quán)律師事務(wù)所，浙江 溫嶺 317500

近幾年關(guān)于建筑工程合同的糾紛案件越來越復(fù)雜、越來越多。我們要對建筑市場進行一些法制規(guī)整，也是給當事人權(quán)益的一種保障，因此我們必須對這類案件進行及時處理，并針對具體建筑工程合同中存在的問題進行分析探討。我國如今已經(jīng)構(gòu)建了一系列關(guān)于建設(shè)工程方面的條例，但是對于建筑工程合同方面的法律卻一直有待完善，這也是合同方面案件的復(fù)雜性造成的，所以我們更要對這方面的法律問題進行深入了解和解決。本文將對建筑工程合同中的法律問題進行淺要分析，以此基礎(chǔ)之下對建筑工程合同法律問題提供一些對策和建議。

建筑工程；合同；法律問題

一、建筑工程合同履行中的糾紛及處理

(一)建筑工程合同糾紛

建筑工程合同中主要包括五大類，分別是：質(zhì)量糾紛、計算糾紛、工程糾紛、分包糾紛、黑白合同。其中質(zhì)量糾紛指的是工程實際質(zhì)量和合同存在的出入比較大，并且導(dǎo)致建筑工程存在一定的人身安全或者財產(chǎn)損失。在建筑工程合同中最常見的就是質(zhì)量糾紛。計算糾紛中囊括很多類型，其中由于拖欠問題而造成的相關(guān)糾紛最為突出。工程糾紛中分為兩大方面，分別是承包方和發(fā)包方，其中承包方由于自身建設(shè)條件不足、組織管理不力等原因?qū)е鲁霈F(xiàn)工程交付滯后等現(xiàn)象，而發(fā)包方只是因為投入和施工準備的不足而導(dǎo)致出現(xiàn)開工延遲。黑白合同是日后建筑工程合同糾紛的隱患之一。

(二)處理建筑工程合同糾紛

對于建筑工程合同糾紛處理的一般性問題，我們首先需要循序以下原則，我們要尊重當事人的意志，對建筑行業(yè)的發(fā)展一定要遵循健康、有益的原則，對當事人也要有保護原則。其次我們還需對建筑工程合同糾紛中會涉及的要素進行明確，對于其中要求，要履行。對于建筑工程合同糾紛的處理方式有很多，分別是工程價款具有優(yōu)先權(quán)、當事人應(yīng)有的抗辯權(quán)，兩者同時履行時，不分先后。

(三)建筑工程合同需要承擔(dān)的責(zé)任

建筑工程合同在簽署之后，就會有一系列需要雙方履行的責(zé)任。首先承包方必須要承擔(dān)的責(zé)任，包括：變化告知、施工準備、竣工驗收等，發(fā)包方需要承擔(dān)的責(zé)任，比如：工程定點、資證辦理、技術(shù)保障等。若是發(fā)包方在合同簽署之后出現(xiàn)毀約行為，必須向承包方支付相關(guān)的損失賠償，并且賠償還需包括承包方原來應(yīng)得的那份利益。

二、建筑工程合同管理防范法律糾紛的建議和對策

(一)抓好合同評審

建筑工程合同簽訂之前，我們必須要按照程序操作評審，并且需要邀請法律指紋來擬定操作，在建筑工程合同簽訂之后。我們需要保證不會違背合同中的規(guī)定，并且認真研究條款，讓自己的合法權(quán)益得到保障，如果出現(xiàn)的條款與義務(wù)不相符，就應(yīng)該采取一定方面將法法律風(fēng)險降到最低，防止問題的出現(xiàn)為企業(yè)、公司帶來經(jīng)濟上或者信譽上的損傷，需謹慎對待。

(二)開展資信調(diào)查

在開展資信調(diào)查之前，我們首先需要對工程進行一定的了解，例如工程是否得到了相關(guān)部門的批準等，其次，我們還要對投資問題進行了解，對于分包方的企業(yè)證書、營業(yè)方式進行了解，也要對其注冊信息與實際營業(yè)范圍等符合與否進行了解。一個企業(yè)的證照是否到位、業(yè)主合格與否、資金現(xiàn)狀等都十分重要，這也是建筑工程合同管理防范法律糾紛的一些建議和對策。

(三)合同履行監(jiān)管

履行建設(shè)合同時，我們需要監(jiān)督其條款履行的狀態(tài)，也要將各方面的協(xié)調(diào)合作加強。有些時候我們也可以進行收集和整理(基礎(chǔ)材料、原始資料等)，我們也可以借助社會對其的關(guān)注進行一些監(jiān)督，這樣一方面將他們的工程質(zhì)量增強，另一方面還可以將合作進行的更加協(xié)調(diào)。除此之外，我們對于外包方的分包工程質(zhì)量也要加以注意，對他們的監(jiān)控也是十分有必要的。

(四)法律監(jiān)管工程款回收

施工企業(yè)的建筑工程帶來的經(jīng)濟效益有很多，包括：施工企業(yè)有權(quán)依據(jù)合同規(guī)定收回工程款(這是在工程建設(shè)任務(wù)完成之后)。如果施工單位或者企業(yè)出現(xiàn)了索要糾紛等情況時，施工單位或者企業(yè)就可以采取非訴訟方式進行調(diào)解，或者也可以通過申請訴訟的方式進行調(diào)解。施工單位或者企業(yè)在原則上是需要追回工程款的，可以通過非訴訟手段，所以在進行結(jié)算清付，盡可能的將出現(xiàn)糾紛或者爭端的可能性降到最低，也免得為單位或者企業(yè)造成一些不必要的損失。

三、結(jié)語

隨著我國綜合實力的不斷提升，國家對建筑工程合同中產(chǎn)生的糾紛逐漸重視，對于其法律規(guī)范方面的問題也持支持態(tài)度。近幾年來，我國發(fā)生的建筑工程合同糾紛案件越來越多，并且越來越復(fù)雜，國民對于其的關(guān)注也隨著增多了，我們要不斷地規(guī)整法律法規(guī)，維護民眾的合法權(quán)益，對建筑工程合同中出現(xiàn)的問題進行及時修整，將那些之前創(chuàng)建的還不夠完善的關(guān)于建筑工程合同的法律法規(guī)進行補充、完善，對其中的問題也進行更深入的了解。上文對于解決建筑工程合同糾紛的方法，其中包括合同評審的重視、資信的調(diào)查、合同的監(jiān)管履行等，這些對于其法律問題方面都有很大的幫助，也對我國未來實現(xiàn)強國夢獻出了屬于自己的一份力量。

[1]張秀梅，張洪源.建筑工程合同工程價款結(jié)算的法律適用問題[J].山東審判，2007，23(4)：119-120.

[2]陳科軍.淺談建筑工程合同糾紛的處理及防范[J].技術(shù)與市場，2011，18(11)：105-106，108.

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林衛(wèi)萍(1978-)，女，漢族，浙江溫嶺人，法學(xué)本科，浙江明權(quán)律師事務(wù)所，四級律師，研究方向：建筑工程合同糾紛。