淺析我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式

文/孫玉玲

淺析我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式

文/孫玉玲

土地是農(nóng)民最基本的生活資料，也是農(nóng)民最主要的生活來源，推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營，已成為解決我國“三農(nóng)”問題的關鍵，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是中國特色社會主義發(fā)展過程中發(fā)生在農(nóng)村的重要經(jīng)濟現(xiàn)象，關系著城市化的發(fā)展進程，關系著耕地的保護與利用，也關系著國家的糧食安全，因此，土地流轉(zhuǎn)在社會和諧和國家安定中起著十分重要的作用。

土地流轉(zhuǎn)；模式；對策

當前，隨著土地承包經(jīng)營體制的改革與落實，我國農(nóng)村經(jīng)濟結構發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變，越來越多的農(nóng)村勞動力涌向城市，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)出速度快、規(guī)模大和方式多的特點。為了更好的實現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。

一、我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的概念

在外國，土地流轉(zhuǎn)被稱作“買賣、租賃、出租”等土地交易行為，土地流轉(zhuǎn)包含在土地所有權的流轉(zhuǎn)中，土地流轉(zhuǎn)表現(xiàn)為土地所有權在不同的經(jīng)濟主體之間移轉(zhuǎn)。盡管土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象在各國普遍存在，但是我國土地流轉(zhuǎn)與世界上許多國家存在差異。在我國，土地流轉(zhuǎn)有廣義和狹義之分。廣義的土地流轉(zhuǎn)，指土地所有權在不同利益主體之間的流動和轉(zhuǎn)移。狹義的土地流轉(zhuǎn)，指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權在同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的流動與轉(zhuǎn)移。目前，關于土地流轉(zhuǎn)多指狹義的土地流轉(zhuǎn)，即農(nóng)村土地使用權的流轉(zhuǎn)。

二、我國農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)模式

對土地流轉(zhuǎn)模式的不斷探索，創(chuàng)造出不同的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式，比較典型的主要有下幾類：

1.土地股份合作模式

土地股份合作指在一定地域內(nèi)的農(nóng)民將自己所擁有的土地根據(jù)土地的質(zhì)量進行折價后，作為股份投入到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的股份合作社中，從中獲取利潤分配。它是一種比較普遍的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式。通過龍頭企業(yè)，加強農(nóng)戶與市場的聯(lián)系，使農(nóng)戶及時掌握市場的信息，實現(xiàn)生產(chǎn)利潤最大化。但是，這種方式存在一定的弊端，企業(yè)傾向于追求經(jīng)濟利潤的最大化，經(jīng)常會改變土地的用途而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)用地。

2.分散流轉(zhuǎn)模式

分散流轉(zhuǎn)模式是目前最基本的土地流轉(zhuǎn)模式，這種流轉(zhuǎn)模式具有自發(fā)性，在這種模式下，土地流轉(zhuǎn)雙方的地位是平等的，所獲得土地流轉(zhuǎn)的相關信息也基本相當，流轉(zhuǎn)過程中的其他相關內(nèi)容由流轉(zhuǎn)方根據(jù)平等自愿的原則來進行協(xié)商確定，因此，比較容易達成一致的意見，導致土地流轉(zhuǎn)的速度相對較快。但是，這種模式的問題在于土地流轉(zhuǎn)缺乏程序的規(guī)范性，很容易發(fā)生流轉(zhuǎn)糾紛。

3.土地承包經(jīng)營權拍賣模式

土地流轉(zhuǎn)交易市場以公開招標拍賣的方式，一次性買斷土地若干年經(jīng)營權，實現(xiàn)土地經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)。這種流轉(zhuǎn)模式引入了市場經(jīng)營機制，有利于實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)的市場化。但是，土地承包經(jīng)營權拍賣的前提是對土地承包經(jīng)營權的價值進行鑒定，通過交易市場為農(nóng)戶獲取最大利益。目前，我國對土地價值的鑒定機構和程序還不完善，導致土地承包經(jīng)營權拍賣受到一定的限制，這給土地的順利流轉(zhuǎn)帶來一些負面的影響。

三、我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀

我國新農(nóng)村建設穩(wěn)步前進，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場活躍，土地流轉(zhuǎn)取得了一些成果。但在實際流轉(zhuǎn)過程中，仍存在一些不足：

1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)數(shù)量逐年增加

自農(nóng)村土地實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制以來，學者們對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進行了大量的研究。總體上看，我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)出不斷增長的趨勢。2006年，全國土地流轉(zhuǎn)面積僅有5551.2萬畝，占家庭承包耕地的比重為4.57% ；2009 年，流轉(zhuǎn)面積達1.06億畝，占家庭承包耕地的比重上升至12% ；2012年全國土地流轉(zhuǎn)面積高達2.7億畝，所占比重達21.5% ?？梢钥闯觯覈r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)數(shù)量持續(xù)增加，所涉區(qū)域和面積在不斷擴大。

2.不同地區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)數(shù)量存在差異

中國地域遼闊，不同區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平不同，相應地，不同地區(qū)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)也將呈現(xiàn)出明顯的差異。從農(nóng)戶承包農(nóng)村耕地的規(guī)模來看，中部地區(qū)變化趨勢與全國變化趨勢基本保持相同，而東部和西部地區(qū)明顯較低，中部地區(qū)流轉(zhuǎn)規(guī)模較高。農(nóng)戶經(jīng)營耕地的面積越大，生活保障外可供支配的耕地數(shù)量就越多，同時規(guī)?；?jīng)營的可能性也就越大，因而更容易轉(zhuǎn)出或轉(zhuǎn)入土地。

3.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中法律法規(guī)不健全

1986年頒布的《民法通則》和 1988年頒布的《憲法》都嚴格規(guī)定土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。2007 年頒布的《物權法》規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權人有權將土地承包經(jīng)營權通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)，未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設?！笨梢钥闯觯袊r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律規(guī)范經(jīng)歷了一個日漸完善的過程。但實踐中發(fā)現(xiàn)，我國土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)不健全，諸多法律法規(guī)的規(guī)定過于籠統(tǒng)，有關內(nèi)容和程序又欠缺可操作性，導致土地糾紛和侵權行為經(jīng)常發(fā)生。

四、完善我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的對策

1.建立健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的各項法律法規(guī)，為土地流轉(zhuǎn)提供法律保障

完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的各項法律法規(guī)，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的順利進行提供法律保障。同時，在實踐中要做好土地用途的管制，明確土地流轉(zhuǎn)的年限與用途，加強土地流轉(zhuǎn)的專項監(jiān)督與管理，加大有關涉農(nóng)法律法規(guī)的宣傳，增強農(nóng)民的法律意識，使其能夠運用法律來規(guī)范自身的行為，維護自身的合法權益，充分發(fā)揮法律的保障作用，確保農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作穩(wěn)步推進。

2.完善農(nóng)村社會保障體系，解除農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的后顧之憂

農(nóng)村社會保障制度是推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度創(chuàng)新的一大重要保障。國家通過立法的形式，提供的保障農(nóng)村社會成員基本生活而設立的一種社會救濟制度。這一制度讓農(nóng)民意識到將土地流轉(zhuǎn)之后，其基本的生活仍可得到保障，無論土地怎樣流轉(zhuǎn)，土地的使用權始終屬于農(nóng)民，這樣可以促使農(nóng)民增加對土地的長期投入，消除農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的后顧之憂。

3.建立健全土地流轉(zhuǎn)市場體系

要發(fā)揮市場機制在農(nóng)村土地資源配置中的基礎性作用，就必須要有完備的土地流轉(zhuǎn)市場。在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中，土地流轉(zhuǎn)信息供求在空間上分布不平衡，導致土地轉(zhuǎn)讓方與受讓方在信息交流上存在障礙，土地資源配置效率降低，土地流轉(zhuǎn)成本增加。因此，我們要從實際出發(fā)，以市場為導向，注重多種生產(chǎn)要素的有機結合，建立健全專門的土地流轉(zhuǎn)交易市場，來提高土地流轉(zhuǎn)效率。

［1］車裕斌.中國農(nóng)地流轉(zhuǎn)機制研究［M］.北京：中國農(nóng)業(yè)出版社，2004.

［2］丁璞，朱玉碧.農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀及模式分析［J］.安徽農(nóng)學通報，2008，（3）.

［3］ 梅琳.我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式研究［D］.福州：福建師范大學碩士學位論文，2011.

（作者單位：西北政法大學）