中國(guó)樓市將何去何從？

策劃/本刊編輯部

組稿/容全堂 宋志嬌

采訪/潘國(guó)堯 史兆琨 靳義翠

· 2013年，“國(guó)五條”重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房。一年來，國(guó)內(nèi)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)層面受到銀行信貸緊縮、銀行利率上浮等直接影響導(dǎo)致開發(fā)商資金短缺的危機(jī)。而樓市投資客有的急速拋樓（李嘉誠(chéng)父子帶頭）、有的觀望，有的把手伸向境外?！肮沓恰币琅f清冷且有新成員不斷加盟，旺地跳水一發(fā)而不可止（如溫州、杭州），五荒六月間，有人認(rèn)為，中國(guó)樓市正傳來冰山碎裂的咔嚓聲，“倒春寒”冷風(fēng)嗖嗖，苦雨瀟瀟。

· 樓市救還是不救？這種形勢(shì)讓人們想起了2009年，當(dāng)時(shí)4萬億“拉動(dòng)內(nèi)需”的投入雖然止住了經(jīng)濟(jì)整體下滑的勢(shì)頭，卻給包括房地產(chǎn)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下了隱患。如今，中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體疲軟的跡象似乎再次出現(xiàn)，但是中央沒有采取簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)刺激辦法。李克強(qiáng)總理最近在《求是》雜志發(fā)表文章指出：去年黨中央國(guó)務(wù)院以簡(jiǎn)政放權(quán)、創(chuàng)新宏觀調(diào)控方式、著力調(diào)整結(jié)構(gòu)“三管齊下”，扎實(shí)有力地做好各項(xiàng)改革工作，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)體制改革牽引作用，協(xié)同推進(jìn)其他領(lǐng)域改革，形成了強(qiáng)大的改革合力。靠改革創(chuàng)新，既解決當(dāng)前突出問題，又為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，這是中央在宏觀調(diào)控方面所作出的明智選擇。

· 人無遠(yuǎn)慮，必有近憂，因?yàn)橹袊?guó)政府不采取簡(jiǎn)單的增發(fā)人民幣的“量化寬松”政策，銀根緊縮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響巨大，一些城市房?jī)r(jià)回落直接影響投資者積極性，一些地方政府依賴土地財(cái)政的“發(fā)展模式”遭受空前的挫折，一些金融機(jī)構(gòu)面臨市場(chǎng)的強(qiáng)大壓力被迫收斂投資沖動(dòng)，一些中小投資者開始撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)跌入價(jià)格谷底……一些人認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的低迷狀態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真的“倒春寒”來襲？樓市如真的下行將對(duì)哪些人群產(chǎn)生重大的沖擊？地方政府能否繼續(xù)落實(shí)“國(guó)五條”不救市？……本期“特別關(guān)注”，我們?cè)噲D對(duì)這些問題進(jìn)行深入的解剖。endprint