論建筑工程造價(jià)影響因素分析及降低工程造價(jià)措施

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摘要：建筑工程造價(jià)對(duì)于施工單位和建筑物的使用單位而言是非常重要的，直接關(guān)系到他們切實(shí)的經(jīng)濟(jì)利益。合理地控制工程造價(jià)，是尋求工程質(zhì)量與資金效益最大化的有效途徑；對(duì)于建筑物的使用單位或個(gè)人來(lái)講，確定合理的造價(jià)可以有效避免投資的額外增加。本文主對(duì)影響工程造價(jià)的因素進(jìn)行分析，以找到降低工程造價(jià)成本的措施。

關(guān)鍵詞：建筑工程；工程造價(jià)；影響因素；措施

0引言

在 對(duì)建筑工程進(jìn)行工程造價(jià)控制的時(shí)候，首先要對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行了 解，然后對(duì)建設(shè)項(xiàng)目做出判斷和決策，施工企業(yè)要想獲得工程項(xiàng)目 的施工權(quán)就要按照國(guó)建相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策來(lái)對(duì)施工工程做出工 程造價(jià)。對(duì)施工中使用的工藝和技術(shù)也要進(jìn)行很好的掌握。對(duì)施工 現(xiàn)場(chǎng)的情況和施工方案的可行性也要進(jìn)行分析，然后對(duì)影響工程造 價(jià)的因素進(jìn)行分析

1影響建筑工程造價(jià)的具體要素

建筑工程由于其建設(shè)目的、地點(diǎn)、時(shí)間、預(yù)算、施工與管理人員等等因素的不同，其建筑工程的造價(jià)也不相同。影響建筑工程造價(jià)的要素眾多，筆者主要從以下四個(gè)方面進(jìn)行分析：

1.1政策與市場(chǎng)影響要素

國(guó)家對(duì)于各行各業(yè)都出臺(tái)了相關(guān)的政策法規(guī)，建筑行業(yè)也不例外。國(guó)家和政府對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的報(bào)批、審查、基建程序等方面都有著詳 細(xì)而明確的政策與法律法規(guī)文件。一項(xiàng)工程從籌建立項(xiàng)到竣工交付的全 過程都會(huì)受到項(xiàng)目所在地區(qū)政府的管理，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策與法 規(guī)，繳納一定的費(fèi)用，有時(shí)也會(huì)享受到一定的優(yōu)惠與扶持。政策涉及到 工程的各個(gè)方面，建筑的高度、覆蓋率、綠化面積等指標(biāo)的規(guī)定也會(huì)影 響建筑工程的造價(jià)。我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的體制決定了我國(guó)的建筑工 程所需花費(fèi)的人力與物力因素也會(huì)隨著市場(chǎng)這只看不見的手的控制而 產(chǎn)生波動(dòng)。建筑工程所需要的人力主要包括建筑時(shí)產(chǎn)生的人力費(fèi)用、安 裝時(shí)產(chǎn)生的人力費(fèi)用、銷售與管理產(chǎn)生的人力費(fèi)用等。建筑工程所需的 物力材料包括建設(shè)時(shí)所需的機(jī)器工具、建筑材料等等。不管是人力還是 物力都會(huì)受到轉(zhuǎn)移地和接受地物價(jià)水平的影響。

1.2建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)因素

對(duì)建筑工程進(jìn)行工程造價(jià)的主要依據(jù)就是施工設(shè)計(jì)圖紙，施工 的設(shè)計(jì)圖紙對(duì)工程造價(jià)影響是非常大的。施工設(shè)計(jì)圖紙一旦出現(xiàn)問 題就會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)出現(xiàn)很大的問題。對(duì)建筑施工項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)，是為了更好的進(jìn)行工程造價(jià)，施工設(shè)計(jì)要對(duì)施工項(xiàng)目的地理位置、占地面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)工藝、設(shè)備水平、結(jié)構(gòu)選型、裝 修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行說(shuō)明，這些因素都會(huì)影響到工程造價(jià)。因此，這也要求 建筑圖紙的設(shè)計(jì)人員要在堅(jiān)持優(yōu)化設(shè)計(jì)以及經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，最 大限度地減小建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)對(duì)工程產(chǎn)生的負(fù)面影響

1.3建筑施工的影響

建筑在施工過程中，由于施工量大，勞動(dòng)力缺乏，對(duì)施工材料的選 擇上也沒有注意其質(zhì)量，在各個(gè)施工階段也沒有采取相應(yīng)的施工工藝進(jìn) 一步完善，進(jìn)而導(dǎo)致了施工結(jié)果的差異性，工程造價(jià)也因之出現(xiàn)差異；在購(gòu)買建筑材料方面，不同的采購(gòu)員的購(gòu)買價(jià)格各不相同，因此在資金 的使用上也會(huì)產(chǎn)生不一樣的結(jié)果；建筑工程施工人員的素質(zhì)極其施工的 技術(shù)水平對(duì)建筑工程的質(zhì)量也有比較大的影響；在對(duì)竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收 時(shí)，一旦出現(xiàn)了質(zhì)量方面的問題，就需要進(jìn)行工程返工，這也會(huì)使企業(yè) 的經(jīng)濟(jì)遭受損失。在一定程度上，所有這些因素都使工程造價(jià)有所增加。

1.4工程結(jié)算階段的影響

在整個(gè)工程的施工過程中，做好了工程的造價(jià)管理就會(huì)給整個(gè)工程 節(jié)省很多開支。在工程的結(jié)算階段，利用工程造價(jià)對(duì)整個(gè)建筑進(jìn)行成本 控制，也是影響工程成本的重要因素。但很多建筑公司的造價(jià)師都忽視 了工程結(jié)算時(shí)期的管理，導(dǎo)致出現(xiàn)很多成本浪費(fèi)，容易形成資金漏洞，對(duì)工程的總體花費(fèi)模糊，從而造成工程的資金利用率不高。在工程結(jié)算 的終階段，造價(jià)利用程度不高對(duì)工程造成不良影響。

2降低建筑工程造價(jià)的具體措施

2.1關(guān)注相關(guān)政策，發(fā)揮市場(chǎng)的導(dǎo)向作用 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極了解國(guó)家相應(yīng)的政策與法規(guī)，確保項(xiàng)目按照規(guī) 定順利進(jìn)行。同時(shí)，積極了解國(guó)家與地方政府的相關(guān)優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取政 府的幫助與扶持，從而減少建筑工程造價(jià)。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有其獨(dú) 特的優(yōu)越性，應(yīng)該發(fā)揮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)處，讓市場(chǎng)為主導(dǎo)來(lái)調(diào)節(jié)建筑工程 的造價(jià)。在一個(gè)合理而有序的市場(chǎng)中，讓建筑企業(yè)的人力、建筑材料與 設(shè)備等參與到競(jìng)爭(zhēng)中去，讓建筑企業(yè)自主自由選擇，避免出現(xiàn)壟斷與哄 抬物價(jià)。然而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并不意味著放任自流，政府還應(yīng)該加強(qiáng)宏觀調(diào)控，按照法律法規(guī)來(lái)規(guī)范市場(chǎng)中各個(gè)參與者的市場(chǎng)行為。如果市場(chǎng)中的某一 方?jīng)]有按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)范來(lái)約束自己的行為，開展不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，政府應(yīng) 該對(duì)此嚴(yán)格懲戒。只有發(fā)揮市場(chǎng)的導(dǎo)向，同時(shí)堅(jiān)持政府的宏觀調(diào)控，才 能保證市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制發(fā)揮其調(diào)節(jié)作用，保證提供一個(gè)公平公正的市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)環(huán)境。

2.2 加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理

要繼續(xù)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理，作為工程施工一級(jí)工程 結(jié)算的基礎(chǔ)，良好的設(shè)計(jì)方案有利于確保施工的科學(xué)性，避免在施 工過程中的更改，減少工程施工過程中不必要的資金浪費(fèi)。所以建 筑設(shè)計(jì)的施工人員要在工程標(biāo)底的情況下設(shè)計(jì)施工方案，優(yōu)化圖紙 設(shè)計(jì)，盡量使用質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的材料，使用國(guó)內(nèi)外的新技術(shù)和新手段來(lái) 提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量和水平。除此之外，設(shè)計(jì)人員之間要加強(qiáng)合作與交 流，要體現(xiàn)自身的團(tuán)隊(duì)意識(shí)而非競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，在合作與交流的過程中 實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化。

2.3 施工階段的工程造價(jià)管理

對(duì)建筑工程中的施工階段管理，是進(jìn)行工程造價(jià)管理的重要環(huán) 節(jié)，在這個(gè)結(jié)算就要求施工人員在緊密配合項(xiàng)目管理人員以及工程 的監(jiān)理人員做好工程造價(jià)的管理。首先要建筑項(xiàng)目的管理人員要制 定一個(gè)關(guān)于工程材料與設(shè)備價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理庫(kù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑材料以 及建筑工程設(shè)備的價(jià)格動(dòng)態(tài)的整體把握。這樣在建筑材料以及設(shè)備 價(jià)格較低的時(shí)候進(jìn)行采購(gòu)，就有益于降低工程建設(shè)的成本。此外，對(duì) 于建筑材料的出入庫(kù)的管理都要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。接著要加強(qiáng)對(duì) 監(jiān)理人員以及施工人員的教育與培訓(xùn)，避免施工人員對(duì)設(shè)備和材料 的浪費(fèi)。

2.4加強(qiáng)工程結(jié)算階段的管理

建筑工程的結(jié)算與甲乙雙方的利益直接相關(guān)，所以，對(duì)工程結(jié)算階 段加強(qiáng)控制對(duì)工程造價(jià)意義重大。在建筑工程結(jié)算階段，應(yīng)該按照合同 的約定對(duì)單價(jià)及工程量等進(jìn)行嚴(yán)格的審核以保證合同的合理性、合法 性。對(duì)建筑施工過程中的虛報(bào)用料、虛報(bào)價(jià)格等不良現(xiàn)象應(yīng)加強(qiáng)管理和 控制，以確保才來(lái)價(jià)格的真實(shí)性：嚴(yán)格審核材料的用量及價(jià)格，保證工 程清單的有效性與真實(shí)性。建筑工程造價(jià)受到多種因素的影響，宏觀的與微觀的，外部的與內(nèi) 部的，其中政策與市場(chǎng)因素、設(shè)計(jì)因素、施工因素以及工程核算因素在 建筑工程造價(jià)中起著主要的作用。筆者從這四大影響因素出發(fā)思考，認(rèn) 為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該從關(guān)注相關(guān)政策發(fā)揮市場(chǎng)導(dǎo)向作用、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、動(dòng)態(tài)管理與加強(qiáng)工程核算工作水平，降低建筑工程造價(jià)，提高企業(yè)利潤(rùn)。

3總結(jié)

建筑工程造價(jià)受到多種因素的影響，宏觀的與微觀的，外部的與內(nèi) 部的，其中政策與市場(chǎng)因素、設(shè)計(jì)因素、施工因素以及工程核算因素在 建筑工程造價(jià)中起著主要的作用。在進(jìn)行建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的過程中，要以保證工程的質(zhì)量作為 前提，同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)施工機(jī)械設(shè)備和材料的管理，在進(jìn)行施工的時(shí) 候，要完善施工組織設(shè)計(jì)，同時(shí)要提高施工人員的綜合素質(zhì)，在管理 水平上進(jìn)行提高，對(duì)降低施工成本是非常有意義的。

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