淺議房地產(chǎn)管理中GIS技術(shù)的重要性

【摘要】房產(chǎn)管理軟件中屬性數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)的集成沒有得到實現(xiàn)，以及數(shù)據(jù)的不直觀，致地產(chǎn)管理相對脫鉤。這篇文章從GIS 的特點和定義這幾個方面，簡單直觀的介紹了GIS 的概念，重點探討了有關(guān)空間地理數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)、地理信息空間數(shù)據(jù)模型、相關(guān)房地產(chǎn)管理中的應用。

【關(guān)鍵詞】地理信息系統(tǒng)； 房屋屬性數(shù)據(jù)； 房地產(chǎn)管理； 地理空間數(shù)據(jù)。

1引言

隨著我國每個城市房地產(chǎn)建設(shè)的健康、快速、蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)的抵押、房地產(chǎn)的測繪、房產(chǎn)的拆遷、房產(chǎn)的拆遷、產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)的交易、管理維修業(yè)務(wù)也不斷地增加，屬權(quán)登記變更的日漸頻繁， 且房產(chǎn)業(yè)務(wù)的復雜度也有所增強，如果仍繼續(xù)使用老的管理方式，則導致房產(chǎn)工作效率、工作水平低下降、信息數(shù)據(jù)差錯率高、使用困難，老的房產(chǎn)管理方式已不再適用當代房地產(chǎn)發(fā)展的主要趨勢。為了提高房地產(chǎn)管理部門的服務(wù)質(zhì)量和對市場信息的反映速度，加強對房地產(chǎn)市場管理、保障公眾的權(quán)利、維護市場的秩序，開發(fā)一套全面、完善的主要用于（GIS） 管理的綜合管理平臺是有必要的。它不僅集合大部分管理信息系統(tǒng)所擁有的各種管理功能， 更重要的是它采用了唯一的地理編碼對信息處理進行管理，將房屋的屬性信息、產(chǎn)權(quán)屬性信息相結(jié)合、房屋空間地理坐標信息相結(jié)合，使房地產(chǎn)的管理更加的規(guī)范、智能與科學，從而迎來數(shù)字房產(chǎn)的時代。

1.GIS的概念

1.1GIS的定義

地理信息系統(tǒng)，是采用地理模型分析方法，實時提供多種空間和動態(tài)地理信息， 為地理研究、綜合評定、定量分析、管理決策等提供服務(wù)而建立起來的具有地理圖形和空間定位功能的空間型數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，并以地理空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)， 在計算機軟件、硬件環(huán)境允許下， 對空間相關(guān)數(shù)據(jù)進行采集、模擬、管理及顯示。

1.2 GIS的主要組成

GIS基本構(gòu)成主要包括以下五個部分： 應用人員、應用模型、系統(tǒng)硬件、系統(tǒng)軟件和空間數(shù)據(jù)。

1.3 GIS的主要特點

GIS具有將基本的房屋屬性信息與空間數(shù)據(jù)信息相關(guān)聯(lián)的特點，這些特點將實現(xiàn)房屋圖形與房屋基本屬性數(shù)據(jù)查詢分析統(tǒng)計的圖形化、直觀化。GIS的特點主要有以下幾點：l 把房地產(chǎn)的決策與管理作為目的，把房地產(chǎn)GIS作為管理的平臺，對房屋基本屬性數(shù)據(jù)統(tǒng)計、空間數(shù)據(jù)信息統(tǒng)計等多方面進行綜合的管理與分析。2 由計算機進行空間地理數(shù)據(jù)信息的管理進行硬件系統(tǒng)的支持，再由計算機軟件進行解析，并把這些作用于房地產(chǎn)空間地理數(shù)據(jù)， 進而就可以產(chǎn)生對房地產(chǎn)有用的數(shù)據(jù)信息，完成有關(guān)房地產(chǎn)復雜、繁瑣的數(shù)據(jù)分析任務(wù)。3 直觀性、動態(tài)性、多元性，對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)收集、查詢、統(tǒng)計、分析整理等多重空間數(shù)據(jù)信息具有較強處理功能。

2 GIS在房地產(chǎn)管理中的應用

2.1 GIS在現(xiàn)代房地產(chǎn)管理應用現(xiàn)狀

GIS是可以深入到多個行業(yè)并以應用為目的的信息管理平臺。在房地產(chǎn)管理中具有顯著重要性，GIS在房地產(chǎn)的圖紙管理、城市建設(shè)規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、業(yè)務(wù)管理等各個方面都得到應用。當前我國不少城市以GIS為基礎(chǔ)平臺已建立、并實現(xiàn)以圖管房的信息管理理念，但對于產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)檔案、房地產(chǎn)交易等方面的管理及分析，仍還有大部分城市還沒有建立完善GIS信息管理平臺

2.2 GIS在房產(chǎn)管理中的簡單應用

將GIS應用于房產(chǎn)的管理中是對傳統(tǒng)房產(chǎn)管理模式的技術(shù)革新與重大突破，體現(xiàn)了房地產(chǎn)管理部門在房產(chǎn)業(yè)務(wù)的管理方面不斷升級、重視與規(guī)范。具體表現(xiàn)如下：

2.2.1 建立一套房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的地理空間數(shù)據(jù)模型

GIS房地產(chǎn)信息管理平臺是一個冗長而復雜的信息系統(tǒng)工程，而建立這樣的一個信息系統(tǒng)就需要房地產(chǎn)管理部門投入大量的人力、物力、財力，更需要良好的計算機技術(shù)工作者與豐富的軟件開發(fā)經(jīng)驗。房地產(chǎn)信息包括坐落信息、自然信息、產(chǎn)權(quán)信息等，是房產(chǎn)管理的基礎(chǔ)資料，在GIS系統(tǒng)還沒投入使用時， 傳統(tǒng)的描述這些信息的方法一搬是采用人工方式或單一數(shù)據(jù)分析，但是房產(chǎn)管理信息動態(tài)特征是變化多端的，老式的方法已經(jīng)不再滿足其信息特征的需要。GIS的管理平臺是建立在房地產(chǎn)管理的地理空間數(shù)據(jù)上，所以它的基本要素一搬以直觀、簡單地點、線、面表示房地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息，并可以生成關(guān)于房地產(chǎn)管理部門所需要的所有房產(chǎn)的分層平面圖、分幅平面圖、分丘分戶平面圖。

2.2.2 GIS對于房產(chǎn)管理決策的應用

GIS在房地產(chǎn)管理中的應用大概有以下幾方面：

（l） 房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的管理：通過GIS系統(tǒng)使地理空間數(shù)據(jù)信息與房屋的基本屬性數(shù)據(jù)信息相鏈接，使房地產(chǎn)的信息管理工作更加明了、直觀、簡捷，從而更利于管理工作人員對于房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的理解及判斷。更應該說房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)依據(jù)就是信息數(shù)據(jù)。

（2） 房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)計：在房地產(chǎn)工作人員管理的過程中，每當相關(guān)政策將出臺與實施時，房地產(chǎn)的管理部門都要對其進行房地產(chǎn)狀況的分析，分析結(jié)果可以以任何方式直觀的顯示。

（3） GIS在房地產(chǎn)管理中的評價與分析：GIS建立了一個特殊地理編碼，應用于房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的管理，對每個房屋權(quán)利人所對應的其唯一的房屋地理編碼，形成一個一對多的鏈接模式，這樣便達到了自圖形到房產(chǎn)檔案、自房產(chǎn)檔案再到矢量圖形的調(diào)用交互與訪問。從而達到房屋的空間地理屬性、產(chǎn)權(quán)屬性、房屋自然屬性的結(jié)合與關(guān)聯(lián)，并最終達到“以圖管業(yè)、以圖管房、以圖管證、以圖管檔”的目的。

（4） 繪制房屋的拆遷紅線：我們常利用GIS的緩沖區(qū)分析功能與矢量繪圖功能繪制房屋拆遷紅線，在城市道路建設(shè)和老城區(qū)的改造項目中，用以確定紅線區(qū)域內(nèi)所有的拆遷住戶及其拆遷所應得的補償。

（5） GIS技術(shù)為社會公眾、政府、企業(yè)提供可共享、數(shù)字化的各類房產(chǎn)信息，使城市的宏觀規(guī)劃信息“房地產(chǎn)業(yè)的金融、人口、產(chǎn)權(quán)、交易及基礎(chǔ)地理信息” 等一系列信息建立直接客觀的聯(lián)系，將全方位地改善建設(shè)、管理手段和城市規(guī)劃等房產(chǎn)信息基礎(chǔ)，普遍提高了城市管理水平與效率。

5結(jié)束語

將GIS技術(shù)引入房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)平臺中不僅是房地產(chǎn)管理形式的巨大改變，而且還是傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理方式的巨大突破，它改變了傳統(tǒng)房地產(chǎn)的管理信息系統(tǒng)軟件，更加注重房屋屬性信息、忽視圖形信息的表現(xiàn)形式。全文總體體現(xiàn)了房地產(chǎn)管理部門的管理工作將走向更規(guī)范、更成熟的方向。

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