住宅建筑中典型滲漏問題原因分析及防治

【摘要】快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)條件給建筑行業(yè)帶來了發(fā)展的新契機(jī)，但是建筑行業(yè)面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)是并存的，建筑施工的高速發(fā)展同時(shí)時(shí)有發(fā)生的一系列質(zhì)量問題。發(fā)生質(zhì)量問題投訴，不僅僅會對施工企業(yè)，更會對發(fā)展商和政府監(jiān)管層面造成信譽(yù)上損害，因此滲漏問題的原因分析總結(jié)和處理迫在眉睫。本文從幾個常見的滲漏問題入手，分析討論了建筑防水工程的原因并提出防治方法。

【關(guān)鍵詞】滲漏；原因；預(yù)防措施；治理措施

引言：近年來關(guān)于商品房收樓后發(fā)生質(zhì)量問題投訴的事件不絕于耳，這嚴(yán)重的影響了建筑行業(yè)在大眾心目中的形象。因?yàn)槭┕り?duì)伍的技術(shù)和水平參差不齊，再加上理論和實(shí)際操作的差距，除了防控以外，對于既已產(chǎn)生了問題，治理也成為了一項(xiàng)重要的工作。

本文將由上述統(tǒng)計(jì)中抽取比例最高的兩項(xiàng)進(jìn)行分析

一、廚房、衛(wèi)生間滲漏：

作為民用建筑里面與水最息息相關(guān)的部位，廚房和衛(wèi)生間的防水都有特別要求。但由于設(shè)計(jì)、選材、工序以及施工操作不當(dāng)?shù)仍?，往往會造成各種滲漏情況。

1.廚房、衛(wèi)生間墻角水平滲漏。

1.1 原因分析：1）廚房、衛(wèi)生間墻體底部沒有設(shè)置混凝土反坎梁或反坎梁分2次澆筑，留下了施工縫；2）地面排水坡度不足，排水不暢導(dǎo)致積水或沒有設(shè)置二次側(cè)排地漏；3）沉箱的二次排水口堵塞。

1.2 預(yù)防措施：1）廚房、衛(wèi)生間樓板四周除門洞口必須使用一次性現(xiàn)澆制作高度不小于200mm的坎臺；2）廚房、衛(wèi)生間增設(shè)二次側(cè)排地漏，更有效率的疏導(dǎo)積水；3）衛(wèi)生間沉箱不應(yīng)使用建筑垃圾和吸水性打的作為填充物。

1.3 治理措施：如某小區(qū)一期工程衛(wèi)生間沉池積水返潮導(dǎo)致客廳墻腳潮濕，因此決定在衛(wèi)生間沉池設(shè)置二次側(cè)排地漏，能有效解決衛(wèi)生間沉池積水返潮問題。但由于衛(wèi)生間沉池回填層采用陶?；蛩槭訉?dǎo)致回填層疏水效果差，有業(yè)主入住后6個月又出現(xiàn)衛(wèi)生間回填層積水返潮，所以對衛(wèi)生間沉池側(cè)排地漏口‘回填層’改為局部架空或填碎石，起到良好疏水效果。同一小區(qū)二期工程衛(wèi)生間沉池全部采用架空，但部分衛(wèi)生間沉池被工人無意中回填建筑垃圾堵塞二次側(cè)排地漏例如打鑿混凝土塊等堵塞導(dǎo)致衛(wèi)生間沉池仍有積水現(xiàn)象，所以衛(wèi)生間沉池架空做法一定要嚴(yán)格驗(yàn)收二次側(cè)排地漏是否暢通。（沉池做法如下圖）

2.衛(wèi)生間墻角垂直滲漏。

2.1原因分析：1）混凝土樓板澆筑不嚴(yán)實(shí)產(chǎn)生裂縫；2）防水層失效或選用材料不當(dāng)；3）穿板預(yù)留口管道根部封堵不嚴(yán)實(shí)。

2.2預(yù)防措施：1）混凝土應(yīng)澆筑密實(shí)，如澆筑不密封實(shí)，在柔性防水層施工前將板縫清洗，再按1：2或1：1抹20mm厚聚合物防水砂漿；2）地面應(yīng)選用符合環(huán)保要求的防水涂料；3）防水層施工結(jié)束后應(yīng)作不小于24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，還應(yīng)采取有效保護(hù)措施；4）穿板管道或地漏安裝完成后，預(yù)留洞口周邊基層鑿毛清理干凈，采用高于露面結(jié)構(gòu)混凝土一個強(qiáng)度等級的聚合物細(xì)石砼作為填充材料，先掃除孔洞附著物，分兩次填塞并插搗密實(shí)。

2.3治理措施：如某單元衛(wèi)生間沉池底部局部防水層薄弱及破壞導(dǎo)致沉池底板滲漏；其次衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板局部混凝土澆搗不密實(shí)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)板本身防水效果差。1）先拆除衛(wèi)生間馬桶、洗手柜、浴缸，然后打鑿衛(wèi)生間整個地面磚，挖除衛(wèi)生間沉池回填物，直到沉池底部，清除干凈。2）把原底面保護(hù)層砂漿或防水層打鑿干凈，直到結(jié)構(gòu)板面清理干凈并鑿毛，用清水徹底清洗干凈，待干后先做一層2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂料刷二遍。3）待防水做好并干后，在沉池內(nèi)放水至50mm-60mm深度并48小時(shí)試水試驗(yàn)，如確定不滲漏，用1：2水泥砂漿沿沉池側(cè)排地漏口放坡找平，便于沉池積水能及時(shí)排出。4）衛(wèi)生間沉池回填，注意二次側(cè)排地漏口用大石子覆蓋，回填物完成后在表面鋪一層1：4水泥砂漿層，找平即可，不能壓光，便于衛(wèi)生間用水之后能及時(shí)滲入沉池通過側(cè)排導(dǎo)走，待找平砂漿層干燥后再恢復(fù)衛(wèi)生間表面地磚。

二、外墻鋁合金窗框周邊滲漏：

1.原因分析：1）窗體變形、座漿干縮，導(dǎo)致窗框接縫不嚴(yán)；2）外墻磚縫有部分填縫不飽滿及開裂現(xiàn)象，雨水在風(fēng)壓作用下進(jìn)入墻體導(dǎo)致滲漏；3）外窗臺紙皮磚有外高內(nèi)低現(xiàn)象，排水不暢；4）窗楣無滴水線或“鷹嘴”坡度不足；5）窗框下面未開泄水孔或開泄水孔太小。

2.預(yù)防措施：1）鋁合金窗施工，注意搬運(yùn)和安裝時(shí)對半成品的保護(hù)，使其不發(fā)生變形、損壞；2）窗洞四周批抹5mm厚聚合物膠乳混漿封堵；3）外墻飾面磚以及塊狀石材不應(yīng)采用密縫，接縫寬度不應(yīng)小于5mm；4）保證窗臺有由內(nèi)向外排水≥10%的坡度；5）在窗楣設(shè)置滴水線，且坡度高于20%。6）窗框下面開啟數(shù)量、孔徑排水要求的泄水孔。

3.治理措施：1）檢查鋁合金窗框密封性和瀉水情況；若玻璃膠老化或泄水孔太小，重新處理泄水孔并打玻璃膠；2）窗框周邊外墻防水以迎水面處理為主，輕輕鑿開外墻面磚，剔除空鼓和開裂的外墻批蕩層并用堵漏靈處理一遍，再刷兩遍LB-14聚合物水泥防水涂料或JS型復(fù)合防水涂料，然后進(jìn)行試水檢查并恢復(fù)外墻面磚；3）玻璃與窗框，窗框之間接縫部位有缺膠、粘結(jié)不牢、開裂、剝皮及砂眼的地方，必須鏟除原密封膠并清理干凈基層，重新用耐候玻璃膠嵌縫填密實(shí)，然后進(jìn)行試水檢查。4）室外窗框與外墻堵縫處出現(xiàn)滲水，使用壓力灌注聚合物膠乳水混漿封堵，一次灌漿無法達(dá)到飽滿，待灌入漿液凝結(jié)后應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)灌一次，接著對窗體周邊約150mm寬范圍磚縫打磨去除表面粉化層并沖洗干凈，用氯丁膠乳聚合物膠跟勾縫防水處理，勾縫后采用透明防水涂料進(jìn)行罩縫能有效保證窗框周邊的防水耐久性，最后做試水檢查。

三、結(jié)語：在房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，滲漏這一質(zhì)量問題已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象，但不能因?yàn)樽≌瑪?shù)量增多的同時(shí)令滲漏現(xiàn)象同時(shí)增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，關(guān)于房屋的質(zhì)量問題求助里面80%屬于滲漏問題，因此這一問題應(yīng)該得到我們高度的重視。預(yù)防和治理必須結(jié)合，標(biāo)本才能兼治。

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