比佛利山莊豪宅效應過后的新熱點

匡磊

世界巨星紛紛在比佛利山購置房產(chǎn)，使這里成為他們的比爭之地，面對已經(jīng)不是那么“熱”的豪宅效應，這里為何還吸引著像萬達集團等大鱷們的一擲千金的購地計劃？這個問題正是討論比佛利山房市的最佳起點。

老牌豪宅與新范兒“地王”的對接

比佛利山位于美國加州南部洛杉磯縣西邊盆地邊緣的山坡上，總面積14.7 平方公里，面臨浩瀚無際的太平洋海面。它的北側為Bel-Air，西側是西好萊塢、Carthay和Fairfax District兩個高級住宅區(qū)，南側則是Beverlywood。比佛利山、Bel-Air以及Holmby Hills這三個地區(qū)被稱為 “白金三角”，是全美最昂貴的住宅區(qū)之一。但實質上，其它兩個無論從社區(qū)規(guī)模還是售價，都是配角，無法和比佛利山莊相提并論。

美國知名學府UCLA毗鄰比佛利山莊的洪比崗和貝萊爾，它使得這個超級城市不僅僅擁有庸俗的財富，同時也增添了些許浪漫的書卷氣。學區(qū)質量頗高，因為學校資源比其他地區(qū)豐富，小學的API成績?nèi)慷荚诰虐俜忠陨?，中學的API成績?yōu)?98分，接近九百分，而高中的API成績也在847分。

住宅分布情況

大部分的居民住在比佛利山的flats，是指日落大道以南相對平坦的地區(qū)。但位于日落大道以北的住宅比其他地區(qū)的價格高出許多，而比佛利山最昂貴的住宅都位于丘陵地上。威夏爾大道將flats分為兩個區(qū)域，當?shù)胤Q為north of the track或south of the track。威夏爾大道以南的區(qū)域是比佛利山最多公寓建筑的地方，同時也是該地區(qū)房屋價值最低的地區(qū)，現(xiàn)在已然成為著名的商業(yè)街。

此外，比佛利山的房價從150萬起到三、四千萬的豪宅不等。相比于高昂的豪宅并不是所有人都肯為此而買單。除了富豪級別的少數(shù)派精英人群，剩下多數(shù)是中產(chǎn)階級居多，該區(qū)住宅單位年收入的中間值是$70，945美元，是典型的上層中產(chǎn)階級收入數(shù)字，與舊金山灣區(qū)的圣荷西的年收入數(shù)值相近。該區(qū)的一般住宅房價也并沒有像想象的那樣居高不下，其實也有相對比較親民的價格。（數(shù)據(jù)摘自美國資訊網(wǎng)）

比佛利山市的家庭（family）年收入中間值為$102，611美元。而自有房屋者的住宅單位年收入平均則高達$125，707美元。隨著近年來地產(chǎn)開發(fā)被不斷地重建翻修，資源整合，地塊新建項目相對增多，豪宅市場與普通住宅市場的房屋交易量相對放緩。比佛利山莊用9%的商業(yè)用地，提供了75%的財政收入，每年的全市收入可達200億美元。在未來，新建的商業(yè)用地及住宅，為越來越多當?shù)厝嘶蛲鈦砣藛T提供大量的工作機會，外加服務業(yè)繁榮，人口密集。將推高這里的部分房價，房屋租賃市場前景廣闊，更有望上揚。（數(shù)據(jù)摘自美國資訊網(wǎng)）

新推建設項目

以2015年累計的新增項目為例， CBRE和Savills Studley報道披露，香港私人股本房地產(chǎn)公司聯(lián)懋國際有限公司已將比佛利山莊一稀缺地塊售予中國最大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商萬達集團。據(jù)了解，這塊位于9900 Wilshire Blvd的八英畝地塊，萬達集團將投資12億美元，計劃開發(fā)成一個主要以豪華condo（分契式公寓）為特色的世界級豪華綜合體，與希爾頓集團下的華爾道夫合作，在有限的土地上安排最為合理的精品公寓房，使其功能性發(fā)揮到最佳。有分析指出，僅僅是這塊黃金地段的土地價值，不用建造就已開始勁揚。Wilshire Blvd以前卻是整個比佛利山房價較為廉價的代名詞，公寓群房較多。如今它是各種銀行、商業(yè)大廈的所在地，這條街上有著數(shù)不清的頂級大百貨公司。它作為頭號富人圈里的私人訂制地盤，也是最吸引投資商的鉆石級獵物，市場供應量幾乎于零，能夠在這個位置獲得如此規(guī)模品質兼?zhèn)涞氖跈嗟貕K，絕對罕見。

同比此街的另外一處，已在建造中的“8600 Wilshire”，項目擁有多種住宅類型：3座聯(lián)排住宅、5座空中獨立別墅、2戶單間公寓及8戶高級公寓。還附加開發(fā)商業(yè)空間，麻雀雖小的空間里五臟俱全?？墒沁€未公開售盤，前來探訪踩點的投資客已趨之若鶩了， 這里更具前瞻性，將成為單身金領們的熱門置業(yè)典范。