綠色建筑在中國(guó)

陳玖玖，涂 俊

（1.北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，北京 100045；2.中建投租賃有限責(zé)任公司，北京 100031）

綠色建筑在中國(guó)

陳玖玖1，涂 俊2

（1.北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，北京 100045；2.中建投租賃有限責(zé)任公司，北京 100031）

回顧和梳理了中國(guó)的綠色建筑發(fā)展歷程及現(xiàn)狀；介紹了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和修訂后的新標(biāo)準(zhǔn)；展示了目前應(yīng)用較為廣泛且適合中國(guó)國(guó)情的綠色建筑技術(shù)。針對(duì)綠色建筑融資難的問(wèn)題，提出將“綠色租賃”作為節(jié)能減排與金融創(chuàng)新的重要結(jié)合點(diǎn)，必將在助推我國(guó)綠色建筑發(fā)展中發(fā)揮越來(lái)越大的作用。

綠色建筑；評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；綠色建筑技術(shù)；綠色租賃

1 中國(guó)的綠色建筑發(fā)展及現(xiàn)狀

綠色建筑的概念源于20世紀(jì)70年代，并隨著人類行為對(duì)當(dāng)?shù)睾腿蛏鷳B(tài)系統(tǒng)的影響被日益關(guān)注，人們掀起了有組織的綠色建筑運(yùn)動(dòng)。部分有識(shí)之士強(qiáng)烈地意識(shí)到，高耗能的建筑產(chǎn)業(yè)必須改變發(fā)展模式，走可持續(xù)發(fā)展之路，因而以太陽(yáng)能、地?zé)?、風(fēng)能等可再生能源的利用為代表的建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生，成為綠色建筑發(fā)展的先導(dǎo)。進(jìn)入80年代，節(jié)能建筑體系逐漸完善，并在英、法、德、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家廣泛應(yīng)用。發(fā)展至今，許多歐美發(fā)達(dá)國(guó)家已在單項(xiàng)綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)研究方面取得了大量成果，并發(fā)展了適合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)的綠色建筑集成技術(shù)和評(píng)價(jià)體系。

節(jié)能建筑和綠色建筑的概念在20世紀(jì)90年代中后期進(jìn)入我國(guó)。經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，我國(guó)于2006年出臺(tái)了自己的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中對(duì)“綠色建筑”的概念給出了定義：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效地使用空間，與自然和諧共生的建筑。從2008年至2012年底，國(guó)內(nèi)的綠色建筑項(xiàng)目蓬勃發(fā)展，同時(shí)也是綠色建筑技術(shù)大力發(fā)展的時(shí)期。至2013年5月，全國(guó)共約有900個(gè)綠標(biāo)項(xiàng)目和267個(gè)注冊(cè)LEED的項(xiàng)目（見圖1）。

圖1 中國(guó)綠色建筑項(xiàng)目發(fā)展示意

隨著我國(guó)綠色建筑的發(fā)展，綠色建筑評(píng)估體系的發(fā)展同樣經(jīng)歷了從無(wú)到有、從粗到細(xì)的過(guò)程。2001年，我國(guó)首本關(guān)于綠色建筑評(píng)估的手冊(cè)《中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》面世；2003年《綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系》出臺(tái)，并成為科技部科技奧運(yùn)十大專項(xiàng)研究課題之一；隨著2006年國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50378-2006）的頒布實(shí)施，各省市也紛紛制定頒布了當(dāng)?shù)氐木G色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；近日，國(guó)家建設(shè)部發(fā)表公告，新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2014）將從2015年1月1日起正式實(shí)施。

目前，綠色建筑在我國(guó)已進(jìn)入快速發(fā)展期。截至2013年6月8日，全國(guó)通過(guò)綠色建筑標(biāo)識(shí)認(rèn)證的建筑項(xiàng)目共1014個(gè)，其中一星級(jí)376個(gè)，二星級(jí)404個(gè)，三星級(jí)243個(gè)；公共建筑455個(gè)，居住建筑559個(gè)，工業(yè)建筑7個(gè)；設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目966個(gè)，運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目?jī)H55個(gè)（見圖2）。在地域分布上，綠色建筑在不同地區(qū)的發(fā)展力度有所區(qū)別，數(shù)量排名前六名的城市為：深圳95個(gè)，蘇州87個(gè)，上海85個(gè)，北京51個(gè)，天津43個(gè)，南京和武漢以31個(gè)并列第六位（見圖3）。排名前五名的省市為：廣東、江蘇、上海、北京、天津。整體而言，從數(shù)量上看，東南部發(fā)達(dá)地區(qū)遠(yuǎn)超西北部偏遠(yuǎn)地區(qū)，南方超過(guò)北方。預(yù)計(jì)在“十二五”期間，中國(guó)的綠色建筑總面積將達(dá)10億平方米。

綠色建筑在中國(guó)的快速發(fā)展離不開國(guó)家的鼓勵(lì)和支持，目前國(guó)家對(duì)綠色建筑采取的是“強(qiáng)制推行 + 財(cái)政鼓勵(lì)”的政策。2012年2月14日“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司2012年工作要點(diǎn)”明確：全面推進(jìn)綠色建筑發(fā)展；推動(dòng)有條件地區(qū)開展強(qiáng)制性推廣綠色建筑試點(diǎn)，啟動(dòng)綠色建筑區(qū)域推廣示范工作。財(cái)政部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見”（財(cái)建[2012]167號(hào)）文件則要求：到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過(guò)30%，到2014年，政府投資的公益性建筑和直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，力爭(zhēng)到2015年，新增綠色建筑面積10億平方米以上。同時(shí)，國(guó)家和各地政府還對(duì)高星級(jí)綠色建筑給予財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)經(jīng)過(guò)審核、備案及公示程序，且滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的二星級(jí)及以上的綠色建筑給予獎(jiǎng)勵(lì)。2012年的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：二星級(jí)綠色建筑45元/平方米（建筑面積，下同），三星級(jí)綠色建筑80元/平方米。

圖2 綠色建筑數(shù)量統(tǒng)計(jì)

圖3 綠色建筑地域分布

2 中國(guó)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

我國(guó)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)分為“綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”（簡(jiǎn)稱“設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)”）和“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”（簡(jiǎn)稱“運(yùn)行標(biāo)識(shí)”），設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)是運(yùn)行標(biāo)識(shí)的基礎(chǔ)，兩者區(qū)別如下表所示。

現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378-2006）分為住宅建筑和公共建筑，含六類評(píng)價(jià)指標(biāo)：節(jié)地與室外環(huán)境；節(jié)能與能源利用；節(jié)水與水資源利用；節(jié)材與材料資源利用；室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；運(yùn)行管理。每類指標(biāo)包括控制項(xiàng)、一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)?？刂祈?xiàng)為綠色建筑的必備項(xiàng)；一般項(xiàng)是指一些實(shí)現(xiàn)難度較大、指標(biāo)要求較高的可選項(xiàng)；優(yōu)選項(xiàng)是難度更大和要求更高的可選項(xiàng)。按照滿足一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)的程度，綠色建筑由低至高劃分為一星、二星、三星三個(gè)等級(jí)。

綠色建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)與運(yùn)行標(biāo)識(shí)的區(qū)別表

修訂后的新標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2014將于2015年1月1日起實(shí)施，目前尚未正式發(fā)布。修訂后的新國(guó)標(biāo)將更合理，新國(guó)標(biāo)修訂的主要內(nèi)容有：

（1）將標(biāo)準(zhǔn)適用范圍由住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商場(chǎng)建筑和旅館建筑，擴(kuò)展至各類民用建筑。

（2）在現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的六類指標(biāo)基礎(chǔ)上，增加“施工管理”類評(píng)價(jià)指標(biāo)。

（3）調(diào)整評(píng)價(jià)方法。對(duì)各類評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分，在每類評(píng)價(jià)指標(biāo)滿足最低得分要求的前提下，按總得分確定等級(jí)。相應(yīng)地，將現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)中的一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)合并為評(píng)分項(xiàng)。

（4）增設(shè)加分項(xiàng)，鼓勵(lì)綠色建筑技術(shù)、管理的提高和創(chuàng)新。

（5）明確多功能的綜合性單體建筑的評(píng)價(jià)方式與等級(jí)確定方法。

（6）修改部分評(píng)價(jià)條文，并對(duì)所有評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)賦以評(píng)價(jià)分值。

3 中國(guó)的綠色建筑適用技術(shù)

綠色建筑強(qiáng)調(diào)“因地制宜”，因此，任何技術(shù)都不可能適用于所有建筑，本文列舉了目前在中國(guó)應(yīng)用較為廣泛，同時(shí)通過(guò)實(shí)踐證明較有效、適合國(guó)情的綠色建筑技術(shù)。在實(shí)際的應(yīng)用中，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況合理選用，切忌技術(shù)堆砌。

3.1 營(yíng)造區(qū)域微氣候

用綠化遮蔽或替換項(xiàng)目周邊的硬質(zhì)路面，優(yōu)先種植當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)土植物，采用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)的植物，對(duì)喬木、灌木等進(jìn)行合理配置，以減少熱島效應(yīng)，達(dá)到局部環(huán)境內(nèi)保持水土、調(diào)節(jié)氣候、降低污染和隔絕噪聲的目的，營(yíng)造綠色、舒適、生態(tài)的室外區(qū)域微氣候環(huán)境；設(shè)置屋頂綠化或垂直綠化，降低建筑的空調(diào)負(fù)荷，同時(shí)改善室內(nèi)、外環(huán)境；通過(guò)雨水滲透、滯蓄、收集設(shè)施控制場(chǎng)地內(nèi)雨水徑流的排放，減輕市政排水壓力，維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡（如圖4）。

圖4 營(yíng)造區(qū)域微氣候的綠化方式

3.2 高性能建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)

根據(jù)建筑功能、造型和地域氣候特點(diǎn)，合理采用高性能圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外遮陽(yáng)和內(nèi)遮陽(yáng)，減小空調(diào)負(fù)荷，節(jié)約能耗（如圖5）。

圖5 高性能建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)示意

3.3 自然通風(fēng)

通過(guò)可開啟外窗或通風(fēng)換氣裝置，過(guò)渡季及夜間，引進(jìn)室外新風(fēng)進(jìn)行通風(fēng)換氣；采用煙囪、風(fēng)帽、通風(fēng)窗等設(shè)備加強(qiáng)自然通風(fēng)；在裙房設(shè)置中庭，利用中庭天窗自然通風(fēng)；以此全部或部分取代空調(diào)制冷，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，降低空調(diào)負(fù)荷，節(jié)約能源（如圖6）。

圖6 自然通風(fēng)技術(shù)示意

3.4 自然采光

優(yōu)化建筑布局及形體，采用反光板、中庭天窗以最大限度引入自然光，利用天窗、光導(dǎo)管改善地下空間自然采光，以減少照明電能的消耗（如圖7）。

圖7 自然采光技術(shù)示意

3.5 可再生能源的利用

充分、合理利用太陽(yáng)能等可再生能源，合理采用地源熱泵、海水（江水）源熱泵、地道風(fēng)等技術(shù)，減少電能的消耗（如圖8）。

3.6 高效、節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)

合理采用各項(xiàng)節(jié)能措施（如冰蓄冷、熱電冷三聯(lián)供、冷卻塔免費(fèi)供冷、空調(diào)冷凝熱回收、新排風(fēng)熱交換、VAV變風(fēng)量、變頻調(diào)速泵、自然通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)控制系統(tǒng)等）；采用節(jié)能燈具、LED燈及智能控制系統(tǒng)。通過(guò)系統(tǒng)的整合，降低空調(diào)和照明的能耗。

圖8 可再生能源利用技術(shù)

3.7 高效節(jié)水系統(tǒng)

合理采用中水等非傳統(tǒng)水源，用于沖廁、洗車、室外地面清洗、綠化及景觀用水補(bǔ)水；優(yōu)先采用地表水、雨水，采用滲灌、滴灌等技術(shù)；采用節(jié)水器具如節(jié)水龍頭、坐便器、節(jié)水淋浴器等手段減少用水（如圖9）。

圖9 高效節(jié)水系統(tǒng)示意

3.8 綠色建材

采用可循環(huán)、可再利用建材，運(yùn)用玻璃、鋁合金型材等可再循環(huán)材料；減少聚氯乙烯（PVC）等不可循環(huán)材料的使用；采用高性能混凝土、高強(qiáng)度鋼等高性能材料，節(jié)省材料用量；采用低放射性、低污染的無(wú)害化材料，生態(tài)環(huán)保；盡量采用本地建材，減少運(yùn)輸成本。

4 解決我國(guó)綠色建筑的融資難題

當(dāng)前，阻礙我國(guó)綠色建筑發(fā)展的主要因素不是技術(shù)本身，而是成本與融資。從投資回報(bào)的角度考慮，綠色建筑最大的特點(diǎn)是在啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)之后長(zhǎng)期、逐步實(shí)現(xiàn)節(jié)約成本。但從目前的主流技術(shù)看，前期投入的成本要比普通建筑顯著增加?，F(xiàn)有研究發(fā)現(xiàn)，根據(jù)具體條件的不同，綠色建筑的成本一般比普通建筑高5%～15%。雖然可以通過(guò)后期節(jié)省運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本來(lái)抵消這部分增量，但生產(chǎn)建造期的短期融資仍面臨困難。近年來(lái)，隨著我國(guó)科技創(chuàng)新水平的提高，一些創(chuàng)業(yè)企業(yè)已經(jīng)研發(fā)出了成本相當(dāng)甚至低于普通建筑的新型綠色建筑技術(shù)。但這些企業(yè)往往處于初創(chuàng)期，很難符合銀行的貸款條件，如果創(chuàng)業(yè)者又不愿意向創(chuàng)投資金讓渡股權(quán)，則融資也會(huì)陷入進(jìn)退兩難的困境。

從主流融資渠道看，綠色建筑與普通的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資渠道并無(wú)二致，基本上以銀行貸款和房地產(chǎn)信托為主，一些房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)通過(guò)增發(fā)或發(fā)行債券來(lái)獲取新的資金，一些公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目也會(huì)采用BOT模式建設(shè)。但是，在我國(guó)當(dāng)前“融資難 + 房地產(chǎn)調(diào)控”的大背景下，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資渠道受到打壓，“誤傷”了綠色建筑的融資渠道?？紤]到綠色建筑會(huì)更多使用新技術(shù)、新設(shè)備的特點(diǎn)，因此建議在傳統(tǒng)融資渠道之外，也可從設(shè)備端入手，通過(guò)融資租賃公司籌集資金。

融資租賃是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物件的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金。租賃期滿，出租人以協(xié)議價(jià)格向承租人轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權(quán)。其主要優(yōu)點(diǎn)包括：1）融資租賃模式將初期一次性大額支付轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期小額租金支付，恰好與綠色建筑長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)、成本集約、逐步增效的特點(diǎn)相吻合。2）與銀行、信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)受限不同，融資租賃的行業(yè)限制較少。3）融資租賃將“融資”與“融物”相結(jié)合，加上分成租賃、售后回租等業(yè)務(wù)模式的支持，使得融資租賃公司能夠與房地產(chǎn)企業(yè)、綠色建筑技術(shù)和設(shè)備供應(yīng)商等各方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。4）通過(guò)科技園區(qū)代為承租或創(chuàng)投資金擔(dān)保等增信方式，融資租賃可以為綠色技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供相對(duì)低成本而又不稀釋股權(quán)的融資服務(wù)。

近年來(lái)，我國(guó)的融資租賃行業(yè)發(fā)展迅猛，總規(guī)模從2007年的240億元猛增到2014年8月的2.7萬(wàn)億元，且隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和市場(chǎng)滲透率的提高，未來(lái)的增長(zhǎng)空間仍然較大?！熬G色租賃”作為節(jié)能減排與金融創(chuàng)新的重要結(jié)合點(diǎn)，必將在我國(guó)綠色建筑發(fā)展中發(fā)揮越來(lái)越大的作用。

5 結(jié)語(yǔ)

目前，我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，消耗大量自然資源的建筑業(yè)必須轉(zhuǎn)型，發(fā)展綠色建筑、節(jié)能建筑，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是我國(guó)建筑業(yè)的必由之路。同時(shí)，必須注意的是，中國(guó)的綠色建筑發(fā)展應(yīng)該走自己的道路，堅(jiān)持“因地制宜”的原則，精心設(shè)計(jì)、可靠施工、科學(xué)管理、高效運(yùn)行，真正實(shí)現(xiàn)符合中國(guó)國(guó)情的綠色建筑。在融資方面，主流的銀行貸款、房地產(chǎn)信托等模式受到限制，未來(lái)可以更多地采用“綠色租賃”模式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)、綠色建筑技術(shù)和設(shè)備供應(yīng)商、融資租賃公司等多方共贏，形成符合我國(guó)特色的綠色建筑融資結(jié)構(gòu)。

Green Architecture in China

CHEN Jiu-jiu1, TU Jun2
(1.Beijing Institute of Architectural Design Co., Ltd, Beijing 100045; 2.JIC Leasing Co., Ltd, Beijing 100031, China)

The paper reviews and hackles the development course and status of China green architecture; presents the current standards and the revised new standards of evaluation labelling of green architecture; brings forth the green architectural technologies which are used widely and adapted to the situation of China at the present time. Aimed on the difficult problems of fund-raising in green architecture, the article puts forward the important combined point which takes “green leasing” as energy saving and emission reduction as well as financial innovation. It will bring into play the bigger role in the development of China green architecture.

green architecture; evaluation standard; green architectural technology; green leasing

X322

A

1006-5377（2015）02-0045-05