房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)研究

魏永軍

（江蘇省環(huán)境工程咨詢中心 江蘇南京 210036）

房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)研究

魏永軍

（江蘇省環(huán)境工程咨詢中心 江蘇南京 210036）

房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評與工業(yè)、水利項(xiàng)目環(huán)評不同。本文主要闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及影響因素及其防治，并從把握環(huán)境評價(jià)重點(diǎn)、合理選用評價(jià)方法以及注意節(jié)能減排的生產(chǎn)分析等三個(gè)方面論述了房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評時(shí)需要注意的問題。

房地產(chǎn)項(xiàng)目；環(huán)境影響評價(jià)；節(jié)能

1 概述

2014年1～6月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比增長14.1%，房屋施工工面積61.14×108m3，房屋新開工面積8.013×108m3，同比分別增長11.3%、8.3%。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口和規(guī)模的發(fā)展還將進(jìn)一步增加，房地產(chǎn)項(xiàng)目作為改善人居環(huán)境的民生工程應(yīng)該貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。環(huán)保部門則要求房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中做好環(huán)境保護(hù)，切實(shí)做好環(huán)評工作。

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評時(shí)涉及的標(biāo)準(zhǔn)種類較多，評價(jià)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的選擇非常重要，應(yīng)當(dāng)結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)科學(xué)地選擇并執(zhí)行相應(yīng)的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

2.1 大氣環(huán)境影響

房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)對于大氣環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在建設(shè)期，主要的污染物有灰塵，尤其是在需要拆除舊建筑物的場地。需要執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有：《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-2004）、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB13271-2001）等。

2.2 水環(huán)境影響

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期對地表水的污染較小，但在竣工之后的運(yùn)營期由于賓館、飯店以及居民的入住等會(huì)產(chǎn)生較多的水污染物，因此，需要做好對排放污水的受納水體的影響預(yù)測工作。需要執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有：《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-2002）等。

2.3 聲環(huán)境影響

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期由于建材裝運(yùn)車輛的進(jìn)出，以及施工機(jī)械的運(yùn)行都會(huì)產(chǎn)生噪聲，因此，需要對周圍居民造成的影響進(jìn)行合理預(yù)測。需要執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有：《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）、《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-2011）、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲適用區(qū)劃技術(shù)規(guī)范》（GB/T15190-94）等。

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響因素及污染防治

3.1 大氣環(huán)境影響及防治

表1 施工現(xiàn)場揚(yáng)塵TSP隨距離變化濃度分布 單位mg/m3

房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)期對大氣環(huán)境的影響主要來自建筑材料的裝卸以及土方填挖過程中所產(chǎn)生的粉塵顆粒物。施工現(xiàn)場揚(yáng)塵TSP隨著距離的變化濃度分布也有較大差別（見表1）[1]。因此，在編制房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評應(yīng)該要結(jié)合項(xiàng)目選址地的主導(dǎo)風(fēng)向、除塵脫硫設(shè)備及去除率以及煙囪高度等情況。對于一些規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，還要做好地下停車場的排氣高度、朝向以及位置等，做好大氣環(huán)境影響的防治工作，盡量減少對周圍環(huán)境的影響。

3.2 水環(huán)境影響及防治

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對于周圍水環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在施工期間產(chǎn)生的廢水以及運(yùn)營期間的洗浴、餐飲等生活污水。因此，在環(huán)評時(shí)應(yīng)計(jì)算好污水的產(chǎn)量和具體的排污流向預(yù)測，科學(xué)制定排污方案。對于項(xiàng)目污水處理及中水回用應(yīng)嚴(yán)格遵循“三同時(shí)”原則。

3.3 聲環(huán)境影響及防治

表2 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工設(shè)備主要噪聲源及強(qiáng)度

房地產(chǎn)項(xiàng)目的聲環(huán)境影響主要表現(xiàn)在施工環(huán)節(jié)，尤其是建設(shè)階段的建筑設(shè)備和運(yùn)營期間的裝修階段，對周圍環(huán)境影響較為明顯。因此，要針對不同階段采取相應(yīng)的預(yù)防對策，明確要求在特定時(shí)間里禁止高噪聲設(shè)備的使用，嚴(yán)禁夜間施工。運(yùn)營期要降低對周圍居民擾民的噪聲影響，準(zhǔn)確判明噪聲源的點(diǎn)位和強(qiáng)度，合理采取防治措施。如明確項(xiàng)目商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、規(guī)模、位置、用途等情況，限制商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的使用范圍[2]。

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評需要注意的問題

4.1 把握環(huán)境評價(jià)重點(diǎn)

與工業(yè)、水利等領(lǐng)域環(huán)評工作開展時(shí)間長、體系較為完善相比，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目環(huán)評開展的時(shí)間相對較短，需要廣大從業(yè)人員不斷的在實(shí)踐中摸索和完善，把握該領(lǐng)域內(nèi)環(huán)評的重點(diǎn)，尤其是要做好項(xiàng)目的規(guī)劃選址、施工和營運(yùn)期間的大氣、聲和水環(huán)境的影響工作，開展必要的生態(tài)滿意度評價(jià)等等。

4.2 合理選用評價(jià)方法

環(huán)境影響評價(jià)的方法主要有數(shù)評價(jià)法、專家評價(jià)法、公眾評價(jià)法以及類比法、模糊綜合評價(jià)法、經(jīng)濟(jì)學(xué)評價(jià)法、運(yùn)籌學(xué)評價(jià)法等等。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)，應(yīng)綜合運(yùn)用好環(huán)境質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)價(jià)值評價(jià)，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)評價(jià)法，目前運(yùn)用最多的是費(fèi)用分析法，合理選擇能直觀、準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)項(xiàng)目對環(huán)境影響的參數(shù)，保證所選方法的科學(xué)和合理。

4.3 注意節(jié)能減排的生產(chǎn)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目使用到的建筑材料較多，對周圍的環(huán)境影響時(shí)間也是持續(xù)的，因此，應(yīng)合理分析項(xiàng)目的清潔生產(chǎn)水平，分析好項(xiàng)目生產(chǎn)的節(jié)能減排情況，具體可以參考《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品技術(shù)要求——生態(tài)住宅（住區(qū)）》關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)能與能源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、住宅區(qū)水環(huán)境、材料與資源等五個(gè)方面確定具體的生產(chǎn)過程的工序選擇，實(shí)現(xiàn)綠色設(shè)計(jì)、綠色建筑。

[1]校峰,楊林,王莉.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)[J].北方環(huán)境，2010,22,（6）：28-30.

[2]羅春,蔣湛,周超平,等.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)的初步探討[J].項(xiàng)目管理者聯(lián)盟,2007,（6）：335-336.

魏永軍（1974—），男，江蘇淮安人，碩士研究生，高級工程師，主要從事環(huán)境影響評價(jià)和管理工作。