零碳行動(dòng)照亮英國房地產(chǎn)業(yè)

譯 王莊林

蒂姆和佐伊的低碳生活

“我們大多數(shù)時(shí)候都生活在地下，廚房、起居室、游戲室和庭院都是建在地面之下。因?yàn)樵陬^頂上的位置開了天窗，所以不會(huì)顯得漆黑，又因?yàn)樗拿嬗么u砌成的墻外都有聚苯乙烯薄板的隔絕，所以不會(huì)覺得陰冷?！钡倌沸老驳貙?duì)《觀察家報(bào)》記者說。

為了支持政府發(fā)展“零碳行動(dòng)”的環(huán)保政策，英國人佐伊·蘭帕德和蒂姆·鮑特里與孩子們生活在一座地下的低碳房子里。他們的房子位于英國格洛斯特郡切爾滕納姆市的鬧市廣場草坪下。蒂姆說：“我們一家人生活在這座低碳環(huán)保屋里，整座房子非?，F(xiàn)代化，擁有最新的節(jié)能裝置。而要以最低碳的標(biāo)準(zhǔn)建房子，最好的方法似乎就是把它建在地下。”

蒂姆今年40 歲，他的父親是物理老師，他說：“我在18 歲時(shí)獲得的第一份工作，是向快餐行業(yè)回收紙板箱，加工成塑料坐椅和桌子后再賣給那家快餐公司。我們始終希望能夠借此途徑發(fā)展低碳環(huán)保事業(yè)?！逼拮幼粢翐碛幸患医蠸wop2Shop 的網(wǎng)店，“Swop2Shop 其實(shí)是一家‘互聯(lián)網(wǎng)+童裝’的低碳行動(dòng)俱樂部；如果誰家孩子的衣物不合適，就可以登錄這個(gè)網(wǎng)站交換服裝。我們使用的流通貨幣不是英鎊，而是積分?！弊粢琳f。

為了讓自己的生活更加環(huán)保，三年前蒂姆和佐伊得到市政府的贊助訂立了這項(xiàng)“地下低碳房計(jì)劃”。他們把管道裝置插入到地下56 米深的地方取水，并通過注入乙二醇加熱，為房子提供熱能。廚房采用蒸汽爐烹飪（蔬菜的維生素不易流失），并裝有一個(gè)“拉鏈?zhǔn)剿堫^”，只要按一個(gè)按鈕就能取熱水，這樣就免去用水壺不斷重復(fù)加熱時(shí)浪費(fèi)的電。蒂姆說，“利用納米技術(shù)，在我們的屋頂上安裝硅晶體裝置后，頂層就會(huì)像蓋了一層泡沫，它不只會(huì)利用太陽熱，還利用你房子本身的熱能?！?/p>

“這座100 平方米的地下低碳房子建造成本是多少？”記者問。蒂姆介紹：“整座房子的建造成本只有34.5 萬英鎊。這是普通同等面積房屋的1/3?！薄岸@所房子需要付出多少電費(fèi)呢？”他們使用了由蒂姆的公司開發(fā)的特殊燈泡，這種現(xiàn)售價(jià)為16 英鎊的燈泡有30年壽命，另外，它只需要用4 瓦特電量，而一般標(biāo)準(zhǔn)的是50 瓦特。蒂姆說：“每個(gè)月從不超過40 英鎊，有時(shí)還低至20 英鎊。這僅僅是同等市民家庭電費(fèi)的1/10。”

英國低碳房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程

眾所周知，二十一世紀(jì)的生活主題是“低碳、生態(tài)、環(huán)保、健康”。在這個(gè)背景下，綠色健康的生活方式、低碳環(huán)保的居住環(huán)境就成為廣大消費(fèi)者的首選。因此，房地產(chǎn)商走低碳之路是大勢所趨。

“其實(shí)英國曾是二氧化碳排放大國，同時(shí)英國也引領(lǐng)著低碳領(lǐng)域的發(fā)展?！庇吞佳芯恐行模↙CRI）主席、英國威爾士大學(xué)建筑學(xué)院院長菲爾·瓊斯教授指出，“的確，英國開創(chuàng)了‘碳’領(lǐng)域最顯著的‘兩個(gè)第一’：第一個(gè)開始大規(guī)模碳排放始于18 世紀(jì)60年代；第一個(gè)提出低碳經(jīng)濟(jì)作為能源戰(zhàn)略的首要目標(biāo)始于2003年?！杯偹菇淌谡J(rèn)為，英國的可持續(xù)低碳創(chuàng)新發(fā)展一直處于領(lǐng)先地位。英國低碳建筑的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展從初始階段邁向當(dāng)今成熟階段已經(jīng)歷了四個(gè)階段：

1970～1980年，英國開始關(guān)注低能耗建筑，在那時(shí)大量有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)能耗的標(biāo)準(zhǔn)相繼出臺(tái)，如《房屋隔熱標(biāo)準(zhǔn)》等；

1980～1990年，英國開始逐漸關(guān)注建筑“被動(dòng)式”設(shè)計(jì)，主要是意識(shí)到陽光、自然風(fēng)、地?zé)釋?duì)建筑的重要性。這與前一階段不同的是英國房地產(chǎn)業(yè)與開發(fā)商開始更加關(guān)注建筑與自然資源相結(jié)合；

1990～2000年，可持續(xù)性的理念在房地產(chǎn)業(yè)得到全面推廣，開發(fā)商注重建筑材料的使用，開始將可再生能源系統(tǒng)引入建筑設(shè)計(jì)以及考慮建筑對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面帶來的影響；

2000年至今，英國房地產(chǎn)業(yè)開始攻堅(jiān)“零碳”建筑，將可再生能源系統(tǒng)與建筑相融合，抵消建筑消耗的能源。更重要的是開始了建筑生命周期的“零碳排放”等問題的解決與實(shí)踐。

英國低碳房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展動(dòng)力

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但房地產(chǎn)業(yè)一直沿襲的傳統(tǒng)高耗能、高排放發(fā)展模式，已經(jīng)成為低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中的巨大障礙。英國從政府規(guī)劃、行業(yè)調(diào)整及房地產(chǎn)企業(yè)積極推動(dòng)實(shí)踐低碳房地產(chǎn)的環(huán)境分析入手，分析低碳房地產(chǎn)業(yè)需求的扶持政策、健全低碳市場、開發(fā)低碳技術(shù)、強(qiáng)化發(fā)展產(chǎn)業(yè)動(dòng)力與能力、推動(dòng)傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣更新等發(fā)展措施，提出要充分發(fā)揮政府的導(dǎo)向作用、行業(yè)聯(lián)盟的推動(dòng)作用及房地產(chǎn)企業(yè)的主體作用等策略，以促進(jìn)英國房地產(chǎn)業(yè)的低碳化轉(zhuǎn)型，最終實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)增長的雙向收益。

據(jù)瓊斯教授介紹，英國是全球碳排放權(quán)交易的先行者，也是歐盟碳交易機(jī)制的創(chuàng)建者之一。碳交易是英國政府長期的減排手段，也是歐盟鼓勵(lì)能源密集產(chǎn)業(yè)減排的主要方法。瓊斯教授指出：英國政府推動(dòng)“低碳房地產(chǎn)業(yè)政策”有兩大目標(biāo)：一是促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)與政府部門能源效率提升；二是提升英國整體能源效率技能，提供未來房地產(chǎn)零碳市場的需求。

英國LCRI 首席科學(xué)家約翰·格雷博士稱，英國政府主要通過法律手段和經(jīng)濟(jì)手段，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)則與標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)，通過市場化過程減排；政府在財(cái)政上也有支持，比如幫助每個(gè)家庭做些節(jié)能減排的前期投入。同時(shí)，通過經(jīng)濟(jì)增長模式轉(zhuǎn)型，引入創(chuàng)新科技，采取全方位的措施來實(shí)現(xiàn)減排目標(biāo)。

對(duì)于未來建筑的發(fā)展，瓊斯教授認(rèn)為“零碳”是發(fā)展趨勢，而且發(fā)展真正的綠色建筑是需要將供熱、供水、供電、可再生能源的利用等作為一個(gè)整體考慮，需要將設(shè)計(jì)和科技利用相結(jié)合。格雷博士指出：“英國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)很好地掌握了‘被動(dòng)式’建設(shè)，這是我們于傳統(tǒng)中創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)。開發(fā)商們已經(jīng)知道了怎么利用陽光、自然風(fēng)等一系列自然資源進(jìn)行房地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)。他們的發(fā)展理念傾向于先建設(shè)一個(gè)低能耗的建筑，然后再考慮供暖等問題?！?/p>

格雷博士特別指出：根據(jù)英國政府最新要求，全國所有新蓋房屋將在2016年要達(dá)到零碳排放。英國能源和氣候變化部發(fā)布題為《通向哥本哈根之路》的報(bào)告稱，建筑節(jié)能是房地產(chǎn)業(yè)執(zhí)行低碳經(jīng)濟(jì)最簡單有效的方式。比如簡單地給窗戶換上雙層玻璃，這個(gè)舉動(dòng)就能每年省下80 英鎊的能源費(fèi)用。

英國低碳房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)典范例

英國政府近幾年多次提高新建建筑的低碳節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。特別是英國政府制訂的“21 世紀(jì)國家節(jié)能計(jì)劃”，將房地產(chǎn)業(yè)的低碳建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)由低到高分為10個(gè)等級(jí)。英國房地產(chǎn)商充分認(rèn)識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)所帶來的巨大變革，積極運(yùn)用英國政府制定的引導(dǎo)政策，開始大膽嘗試規(guī)劃企業(yè)發(fā)展方向，積極向低碳房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型。為了保證項(xiàng)目的整體低碳性，英國房地產(chǎn)商廣泛運(yùn)用輕鋼材料、環(huán)保低碳新工藝、新材料相結(jié)合等方式。

目前，英國的新建住宅基本上都達(dá)到了最高節(jié)能等級(jí)的低碳要求，并且住宅的內(nèi)部舒適程度也因低碳節(jié)能構(gòu)造的增強(qiáng)得到了明顯的提高。

由倫敦最大的低碳住宅聯(lián)合會(huì)皮博迪房地產(chǎn)開發(fā)公司和英國環(huán)境生態(tài)區(qū)域開發(fā)集團(tuán)聯(lián)手打造的貝丁頓社區(qū)，是英國斯特林獎(jiǎng)項(xiàng)中可持續(xù)發(fā)展獎(jiǎng)獲得者，被譽(yù)為英國及世界上最具有創(chuàng)新性的社區(qū)項(xiàng)目，被英國皇家建筑師協(xié)會(huì)評(píng)為21 世紀(jì)城市可持續(xù)發(fā)展的示范居住項(xiàng)目。該項(xiàng)目將眾多節(jié)能減排的措施集中于一個(gè)小生態(tài)村中，理念超前且頗具創(chuàng)意，切實(shí)有效地減少了二氧化碳的排放量。自居民入住十年來，它蜚聲世界，讓人們看到房地產(chǎn)商與設(shè)計(jì)師將廢物、陽光、空氣和水充分利用，與現(xiàn)代人、建筑物一起進(jìn)行永續(xù)的對(duì)話，是國際公認(rèn)最重要的可持續(xù)能源建筑與居住的范例。

在英國政府策劃資助中，由巴拉特公寓開發(fā)集團(tuán)與伯克利群房地產(chǎn)公司聯(lián)合在倫敦西郊示范區(qū)建成的“零能耗連排住宅”，被譽(yù)為“英國最具創(chuàng)意的低碳節(jié)能住宅”。其住宅主體采用了一種由半透明隔熱材料、蓄熱墻、百葉相結(jié)合的隔熱墻體系，以最大限度地利用太陽能。而且每戶都有一個(gè)3 層高的多功能陽光室，可供起居、貯能之用。陽光室的通風(fēng)、遮陽及植物澆灌等都可根據(jù)情況隨時(shí)加以控制。

在英國科茨沃爾德自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，出現(xiàn)了一幢外觀奇特的生態(tài)房，其設(shè)計(jì)靈感來源于蜂蘭。這座房屋占地550 英畝，沿湖而建，是一座生態(tài)環(huán)保的住房，大小相當(dāng)于英國一般雙拼別墅。建造房屋所用的材料來自廢棄的沙礫。同時(shí)，蜂蘭生態(tài)房配有地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，利用地?zé)峁┡Ｓ晁占到y(tǒng)，循環(huán)運(yùn)用雨水，節(jié)約水資源。同時(shí)利用太陽能和風(fēng)力發(fā)電，并且完全利用各種可再生能源完成各種建筑功能需求。蜂蘭生態(tài)房的設(shè)計(jì)者沙拉·費(fèi)瑟斯通還曾參與倫敦奧運(yùn)村的設(shè)計(jì)。該生態(tài)房式樣奇特，但是恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光的綠色低碳建筑，在全球最著名的十大低碳生態(tài)建筑排行榜中排名第二，曾賣出創(chuàng)紀(jì)錄720 萬美元的高價(jià)。