辦公樓建設(shè)項目需求技術(shù)報告書

張昀

摘 要：由于樓宇智能化需求不同，需根據(jù)不同用戶的要求有針對的進(jìn)行分析和設(shè)計，本項目需求通過仔細(xì)分析用戶的需求情況，通過幾個方面（樓宇信息化、電源系統(tǒng)、安全防護(hù)、視頻會議等）進(jìn)行分析，并針對需求加以細(xì)化，以滿足用戶對智能化系統(tǒng)的需求。

關(guān)鍵詞：綜合布線系統(tǒng)；智能；冗余

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2015.23.078

1 項目概況：

（1）項目名稱：辦公室綜合布線系統(tǒng)工程

（2）施工范圍：外部通信和樓內(nèi)部分

（3）建筑概況：9層樓，每層樓面積1000平米左右。

2 需求分析：

（1）外部需求：所有通信及信息需要與外部通信及信息連接，需要建設(shè)一條從中心5樓機房到系統(tǒng)中心的24芯光纖通信系統(tǒng)，實現(xiàn)OA辦公網(wǎng)絡(luò)、內(nèi)部語音電話、視頻會議、廣播系統(tǒng)等功能。

（2）內(nèi)部需求：

a）樓宇內(nèi)綜合布線系統(tǒng)：

含網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)；電話交換系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；

b）樓內(nèi)智能廣播系統(tǒng)（需提供外部廣播系統(tǒng)接口）；

c）機房管理系統(tǒng)：

含UPS電源系統(tǒng)；中心機房建設(shè)、防雷、屏蔽系統(tǒng)；中心機房計算機服務(wù)器；機房KVM系統(tǒng)；機房門禁系統(tǒng)；溫濕度監(jiān)控告警系統(tǒng)；

d）大廳LED屏顯示系統(tǒng)；

e）樓宇視頻監(jiān)控系統(tǒng)；

f）外圍墻安防報警系統(tǒng)；

g）巡更系統(tǒng)；

h）會議系統(tǒng)

i）人員到訪登記管理系統(tǒng)

j）食堂刷卡系統(tǒng)

k）考勤系統(tǒng)

3 各系統(tǒng)需求詳解：

（1）樓宇內(nèi)綜合布線系統(tǒng)：主干線采用單模光纖進(jìn)行傳輸，水平采用非屏蔽超五類線進(jìn)行傳輸，線纜全部設(shè)計橋架敷設(shè)，墻體內(nèi)埋管敷設(shè)；各信息點需布置2條非屏蔽超五類網(wǎng)線，以滿足一個內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)通信和2部電話接入，如需增加外網(wǎng)通信的點需多布置1條網(wǎng)絡(luò)線（原則上領(lǐng)導(dǎo)辦公室每張辦公桌布置3條網(wǎng)線，其他辦公室只要1點位置布置3條網(wǎng)線就行），所有信息點需要標(biāo)識清楚，便于維護(hù)；內(nèi)、外網(wǎng)絡(luò)必須實現(xiàn)物理隔離。（信息點配置詳見附表）于主干連接的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備需含有單模光纖接入端口模塊、連接單模尾纖等。內(nèi)網(wǎng)設(shè)備采用可網(wǎng)管交換機，外網(wǎng)設(shè)備選用高性價比、高可靠的產(chǎn)品。電話系統(tǒng)必須預(yù)留擴容空間，同時具備外線接入空間，便于在配線架上靈活跳接并聯(lián)。每個樓層會議室、食堂等必須至少有1個有線接入口。

（2）樓內(nèi)智能廣播系統(tǒng)： 用于樓內(nèi)播放背景音樂，營造和諧、舒適環(huán)境，減少噪音煩惱；具備廣播尋呼功能，便于宣傳樓宇政策、公告公布、尋物找人、通知廣播；特殊情況下可作緊急廣播使用，具備消防強切功能；同時據(jù)有外部接口，可以接入外部遠(yuǎn)程廣播信號，實現(xiàn)遠(yuǎn)程電話會議、廣播功能。

（3）機房管理系統(tǒng)：機房必須安裝活動防靜電地板，靜電地板下要設(shè)計防靜電屏蔽網(wǎng)和接地線排，接地線排兩端必須分別與大樓的兩個不同接地點可靠連接；機房電源必須據(jù)有獨立的UPS電源管理系統(tǒng)，實現(xiàn)智能電源維護(hù)和管理，電池容量必須能維持相應(yīng)負(fù)荷停電狀態(tài)下2小時的工作時間；且必須一主一備（即2個主機），電池維護(hù)時能無縫切換。電池組考慮樓板承重問題，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，暫時考慮放置于地下層，但是要考慮維護(hù)的操作空間、接入方便、防水、通風(fēng)等問題。中心機房必須配備語音電話交換機SDH、PCM設(shè)備，相應(yīng)數(shù)量的服務(wù)器機柜，用于放置服務(wù)器、背景廣播系統(tǒng)設(shè)備、光纖配線架、數(shù)據(jù)配線架、音頻配線架、交換機設(shè)備，以上均需要設(shè)計冗余，便于擴容；服務(wù)器必須配備KVM切換器；機房必須要安裝門禁系統(tǒng)，可以考慮使用刷卡+指紋；機房內(nèi)必須要有溫濕度監(jiān)控設(shè)備，超過閥值會發(fā)出告警；

（4）大廳LED屏顯示系統(tǒng)：數(shù)據(jù)線接入機房服務(wù)器，電源線接入機房電源系統(tǒng)；

（5）樓宇視頻監(jiān)控系統(tǒng)： 在必要的出入口、大廳、安全出口、電梯、機房、停車場、外圍等一些重要場合，安裝定向或全向的帶夜視功能的高性價比、高可靠性的攝像機，將監(jiān)控主機安裝在門衛(wèi)室，圖像資料必須保存15天以上，自動覆蓋，對于突發(fā)事件，便于查證；具備遠(yuǎn)程傳輸功能，可遠(yuǎn)程調(diào)用查看。數(shù)量按照實際情況設(shè)置。

（6）外圍墻安防報警系統(tǒng)：便于布防和撤防，報警主機安裝于門衛(wèi)室，必須和外部的攝像頭保持聯(lián)動，隨時記錄在案。

（7）巡更系統(tǒng)：有助提高巡邏、維護(hù)等工作人員的責(zé)任心，消除隱患，防患于未然，能有效監(jiān)督和完善保安人員巡邏、巡檢、檢測人員的工作情況，提高工作效率，減少安全事故的發(fā)生。

（8）來人登記系統(tǒng)：便于人員來訪自動化登記管理，通過刷2代身份證，自動進(jìn)行登記，并能錄入來訪相關(guān)信息。

（9）會議系統(tǒng)。 要具備投影、視頻會議功能，并要求能實現(xiàn)遠(yuǎn)程會議系統(tǒng)功能；會議桌有接入投影儀端口，可連接網(wǎng)絡(luò)（含內(nèi)網(wǎng)和外網(wǎng)），且留有電話端口，可能需要多套（有多個會議室，數(shù)量到時按實報，至少3套，現(xiàn)只報單套價格）。

（10）食堂刷卡系統(tǒng)。具備訂餐、多種扣費模式、與工作卡通用，便于錄入管理。

（11）考勤系統(tǒng)。終端必須具備多種錄入方式（卡、指紋或拍照），具備后臺管理功能，多部門共享1臺終端，區(qū)分管理。終端位置必須考慮電源與通信線路。

4 整體要求

以上系統(tǒng)通信線路走向需綜合考慮，線路主干均沿橋架敷設(shè)，分支采用KBG鍍鋅鐵管敷設(shè)，但是需根據(jù)線路多少考慮好管徑，原則上彎角不超過1個，有彎角管徑會減小，設(shè)計時需考慮好，并要有過渡和分線盒；橋架線槽要分格，使通信線和電源控制線分開敷設(shè)，并可靠接地。所有系統(tǒng)均需考慮冗余問題，便于今后增加和修改，能靈活變動，減少后期的投入。endprint