環(huán)球地產(chǎn)

李娜

根據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所的調(diào)查顯示，日本公寓價格已上升至20多年以來的最高水平，比過去幾年提高了11%。驅(qū)使中國地產(chǎn)投資者前往日本的重要動力之一是日元貶值并已跌至20多年來的最低點。此外，就像2008年北京奧運會時一樣，東京將于2020年舉辦奧運會可能會助推房價走高這一因素也在刺激中國投資者前往日本，大量的中國資金投入，使得日本房價越來越貴。

近日，根據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所的調(diào)查顯示：一套三居室公寓的平均價格大約是5300萬日元（約合42.93萬美元）。搜房網(wǎng)國際部的高級營銷總監(jiān)Gui Liangjing表示，中國投資者通常會購買價值150萬元人民幣左右（約合24.2萬美元）的房產(chǎn)。這對于很多中國人來說是可以承受的投資額度，然而這對于日本人來說卻是不可承受的。據(jù)年度國際住房負擔能力調(diào)查顯示：東京房價已經(jīng)達到“買不起”的程度了。在日本幾個最大的城市人們的購房意愿在去年年底已跌至15.5%，是近兩年開展調(diào)查的最低點。盡管在幾個月前數(shù)據(jù)有所上升，但是購買者也只是在觀望或打算買入跌價的房子。

近日，奧克蘭房地產(chǎn)投資者協(xié)會主席表示，奧克蘭當前的根本問題就是住房供應(yīng)問題。他認為，應(yīng)該對海外購房者進行更嚴格的審查，著手掌握海外買家的購買數(shù)據(jù)，以及對住房市場乃至整個新西蘭經(jīng)濟的影響情況，以緩解對奧克蘭住房市場所造成的壓力。

他說，迄今為止政府沒有采取任何行動，既沒有征收稅費，也沒有限制購買數(shù)量。

奧克蘭房地產(chǎn)投資者協(xié)會發(fā)表聲明，建議制定以下三個政策：一、對海外買家征收額外稅費和關(guān)稅，然后集中用于補貼首次置業(yè)者或資助政府騰出更多土地建房；二、限制海外買家購買現(xiàn)有住房，只允許購買擬建的計劃，藉此增加住房供應(yīng)；三、一定程度上強制海外買家再投資，以回報于新西蘭經(jīng)濟。

他們呼吁政府做出有意義的調(diào)整，使海外投資能夠促進奧克蘭的經(jīng)濟發(fā)展，增加全方位的住房供應(yīng)。

據(jù)預(yù)測，英國房價2015年將上漲7%。倫敦本身就是一個條件非常好的城市，集聚世界精英。那么多世界各地的人來到這里，他們基本都有居住的社會需求。再加上倫敦私人住宅出租呈現(xiàn)高回報率且低波動率的特點，而且，滿足條件的海外房東可以向稅局申請租金基本稅的抵減遞延，一時之間倫敦成為海外房產(chǎn)投資熱門市場。

英國長期形成的住房短缺將會引起相當長期的英國房產(chǎn)價格上揚，目前英國平均房屋租賃價值呈上揚趨勢，今年增長幅度已達3%。英國政府顧問說，倫敦的房屋交付有不可避免的社會需求，他們一直在增加供應(yīng)。所以說，基于巨大的選擇空間，投資倫敦房產(chǎn)是一個很好的選擇，中國的投資者和開發(fā)商也紛紛探索投資這里的戰(zhàn)略方案。

2014年，意大利吸引中國投資新增34億美元，成為歐洲的第二大中國投資目的國，僅次于英國。根據(jù)歐洲中央銀行的統(tǒng)計，從2006～2012年，來自中國的直接投資增長了3倍，資本投資增加了60%。截至今年6月，中國對意大利的跨境并購額已達34億美元。

堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)，發(fā)達的旅游業(yè)和深厚的文化底蘊，滿足了在意大利投資置業(yè)的各類需求：移民，投資，度假和退休養(yǎng)老。而且和歐洲其他國家相比，意大利房產(chǎn)價格處于低位，裝潢講究極具風格，此外，意大利對舊房翻新提供政府補貼，特別是鄉(xiāng)村地帶的經(jīng)典別墅，在旅游高峰期，這些地區(qū)的房子以低價買入裝修后再包租出去在當?shù)厥呛苜嶅X的一項投資，也讓意大利房地產(chǎn)市場彰顯出巨大的增值空間。

2014年意總理馬泰奧倫齊和李克強簽署的中意合作協(xié)議，協(xié)議中的26項協(xié)議總價值超過100億歐元，體現(xiàn)了雙方合作的高質(zhì)量和高水平。2015年5月米蘭世博會的召開，也讓意大利投資環(huán)境日益活躍和穩(wěn)健，帶動當?shù)胤慨a(chǎn)價格的回升，這都為海外的投資者進入意大利房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了的最有利時機。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷先生指出：“這主要是基于未來升值的潛在預(yù)期。債務(wù)危機使意大利房產(chǎn)價值有所縮水，如今歐洲經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場必然會出現(xiàn)復(fù)蘇的情況，早日進入意大利將更有利于占有資源?！?/p>

在全球的很多國家，受經(jīng)濟危機的影響，房地產(chǎn)價格連續(xù)三年持續(xù)下降。自2000年初起，法國房地產(chǎn)的價格開始飛增。而法國的房地產(chǎn)價格雖然在2008年經(jīng)濟危機剛開始時有小幅下降，但是自2010年起，價格已經(jīng)開始反彈。相較于法國家庭收入的增長，房價已增長70%左右。

法國房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)的所有者世代永遠擁有土地和上面建筑物的絕對權(quán)利，沒有國籍限制，沒有個體限制，也沒有時間限制。而且，購房時無需繳納增值稅（VAT）。因為增值稅已由地產(chǎn)開發(fā)商交付過，這就意味著購房時即刻擁有20%的折扣（法國的VAT為20%）。相比其他地方，即使最奢華的房產(chǎn)項目，法國的房價相對比較合理。

此外，法國的房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)不足，求永遠大于供，房產(chǎn)價值是長期穩(wěn)定并穩(wěn)步上升的。