地契承載的豐厚歷史信息

劉世友

（寧夏隆德縣文物管理所 寧夏 隆德 756300）

地契承載的豐厚歷史信息

劉世友

（寧夏隆德縣文物管理所 寧夏 隆德 756300）

地契是中國(guó)舊時(shí)買賣或典當(dāng)?shù)禺a(chǎn)時(shí)，雙方訂立的契約。載明土地面積、價(jià)格及座落、四至，由當(dāng)事人和見證人簽字（畫押）蓋章，并向當(dāng)?shù)卣怯浖{稅后生效。常見的地契種類有常見的地契有絕賣契、活賣契、回贖契、交換契、租約契、典約契和分家析產(chǎn)的分關(guān)，統(tǒng)稱“契券”或“書契”。

地契又分為“白契”和“紅契”。在買賣或典當(dāng)?shù)禺a(chǎn)時(shí)，雙方訂立的契據(jù)，未經(jīng)官府驗(yàn)證，不具備法律效力，叫做“白契”，也叫“草契”。立契后，向官府交稅叫“稅契”，交納的稅為“契稅”。舊時(shí)地契總體上是采取“民寫官驗(yàn)”的形式，即先由買賣雙方自行協(xié)商，書寫買空賣空地契，然后由官府進(jìn)行驗(yàn)核。驗(yàn)核的方式一般有兩種，一種是“官驗(yàn)契”，即在民寫地契上加蓋當(dāng)時(shí)州縣官印，收取契稅，表示官方對(duì)地契的承認(rèn)，“白契”變成“紅契”。另外一種是粘連契尾的方式，即由布政司統(tǒng)一刊印契尾，編號(hào)發(fā)行，粘連在民寫地契之后，作為官府驗(yàn)契憑證。官府收稅后辦理過戶過稅手續(xù)，然后在“白契”上粘貼由官方排版統(tǒng)一印刷的文書（即“契尾”），最后在粘貼處加蓋州縣官印（騎縫章），這樣的地契叫做“官契”，也叫“紅契”。

地契的主要內(nèi)容包括：賣地人的姓名、賣地原因、所賣土地編號(hào)、土名、稅畝（或丈積）、四至、買主姓名、銀價(jià)等，落款均有“知見人（或中知人）”、“代字人（過書人）”、“地媒人”、“房親人”和年月日等相關(guān)條款。

地契的交易規(guī)則：舊時(shí)土地交易的鄉(xiāng)規(guī)民俗中，族人、親戚有著優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。賣主賣地時(shí)需先遍問叔伯弟侄等有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的親房。如果親房不買，再由親及疏遍問本家族人。如果本家族人不買，再遍問姻戚、承典、承租人、地鄰。如果不遵守這種鄉(xiāng)規(guī)民俗，很可能會(huì)在家族中引起爭(zhēng)端。最后，問遍了該問的人還是找不到買主，賣家就會(huì)找中人（地媒人）牽線搭橋，中人除了聯(lián)系買主，還是雙方立契約的見證人，并在契約上簽名畫押，以使契約更具效力。

地契所用紙張及書寫：地契是舊時(shí)民間在土地兌換、租借，特別是買賣當(dāng)中普遍流行使用的一種民間文書憑證。地契所用紙張多以當(dāng)時(shí)的棉紗紙、草紙和土紙為文書用紙。這些紙張有個(gè)共同的特點(diǎn)：就是表層并不光滑，雖然比較薄卻很有韌性。契約內(nèi)文均以毛筆書寫，小楷、草書居多，行文具有統(tǒng)一模式，地契的書寫人都是書法較好且以此為職業(yè)的人。下面就以實(shí)例做一解讀

例一 白契（草契）

立賣田地文契人郭銀庫，因無度用，今將自己南源地一段九墑半，東至路，南至路，西至郭姓柳姓，北至大垠為界，四至分明，并無濛混，同中說合，情愿出賣與楊惟英名下，永遠(yuǎn)為業(yè)，同中言明，每埫作價(jià)四元，共價(jià)大洋三十八元整。自賣之后，地內(nèi)銀兩照地承完，地中所出金石土木，相連舍業(yè)過割，推量度絕，酒食畫字。一尹在內(nèi)，出入水道，來往路徑，一寫一定，永無反悔，日后若有人反悔爭(zhēng)說者，有賣業(yè)人一面承當(dāng)，恐后無憑，立賣文契為證。

舍業(yè)人 郭銀庫 十

房親人 郭凌斗 十

地媒人 郝進(jìn)祥 十

中知人 雷益三 十 任國(guó)政 押 齊萬泰 十 方生福 押

遇書人 蔡永堂 押

民國(guó)十八年四月二十八日立契

例二 官契（紅契）帶契尾的“官契”（中華民國(guó)二年）

立賣院落文契人郝相娃子母子二人，因不便，今將自家祖置東院寬壹拾弓半、長(zhǎng)叁拾肆弓、地寬壹拾弓半、長(zhǎng)九拾壹弓、出入水管道路，金石土木相連，情愿賣于楊向榮名下，永遠(yuǎn)為業(yè)，仝中言明，共作價(jià)錢柒串文整，其價(jià)當(dāng)日交清，并未短少，酒食畫字，銀糧過割，一切在內(nèi)，如日后有人爭(zhēng)說，此有郝相娃子母子二人一面承當(dāng)，一寫一定，永無反悔?？睾鬅o憑，立寫文契為據(jù)。

戶內(nèi)人王炳義十柳轉(zhuǎn)運(yùn)（子）十蔡國(guó)寶十王進(jìn)財(cái)十

地媒人楊三德十

代書人郭凌斗押

光緒三十四年二月二日立契

例三民國(guó)二十九年官契

買契例則摘要

買字第號(hào)完稅

不動(dòng)產(chǎn)之買主或承典人，須于契紙成立后六個(gè)月以內(nèi)赴該管征收官署投稅。

訂立不動(dòng)產(chǎn)買契或典契時(shí)，須內(nèi)賣主或出典人赴該管征收官署填具申請(qǐng)書，請(qǐng)領(lǐng)契紙繳納契紙費(fèi)五角，前項(xiàng)契紙之費(fèi)由賣主與買主或出典人與承典人分擔(dān)。

不動(dòng)產(chǎn)之賣主或出典人請(qǐng)領(lǐng)契紙后，已逾兩月箕契約尚未成立者，原領(lǐng)契紙失箕效力，但因有障礙致契約不能成立時(shí)，得于限內(nèi)赴征收官署申明事由，酌予寬限。

原領(lǐng)契紙因遺失及其他事由須補(bǔ)領(lǐng)或更換時(shí)，仍依第四條第一項(xiàng)之規(guī)定繳納契紙費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)之買主或承典人逾契約成立后六個(gè)月之期限，不依本條例繳納契稅者，除納定率之稅額外，并處以產(chǎn)納稅額之十倍罰金。

繳納契稅時(shí)匿稅契價(jià)者，除另換契紙改正契納繳納稅額外，并處以左列之罰金：

匿報(bào)契價(jià)十分之二以上未滿十分之三者，短納稅額之二倍；匿報(bào)契價(jià)十分之三以上未滿十分之四者，短納稅額之四倍；匿報(bào)契價(jià)十分之四以上未滿十分之五者，短納稅額之八倍；匿報(bào)契價(jià)十分之五以上者，短納稅額之十六倍或由征稅官署依所報(bào)契價(jià)收稅之。

契納成立后六個(gè)月之納稅期間，限于遵領(lǐng)官契紙者，適用之其私紙所書之契約，若滿四十日不填寫官契紙者，即按照稅額加倍處罰。

買主或出典人以私紙訂立契約者，得由征稅官署處以五元以上五十元以下之罰金。

逾期未稅之契，訴訟時(shí)無憑證之效力

中華民國(guó)二九年六月二十九日

賣主李發(fā)榮李長(zhǎng)海

中人徐廷秀

縣給

買字第號(hào)完稅

通過對(duì)土地契約的考察，初步可以得出以下結(jié)論：

1、地契作為舊時(shí)土地制度的重要見證，是研究經(jīng)濟(jì)史、地方史，特別是地名的重要材料。

2、白契起源很早，秦漢以前就有了田宅交易，而紅契起源晚于秦漢，至少起源于晉代。

3、舊地契就賣地原因交待清楚，多是經(jīng)濟(jì)困難、家庭開支不足等。即“無事不可對(duì)人言”，包含濃濃的風(fēng)土人情味，體現(xiàn)賣地人的決心和信用。

4、契約使用情況的發(fā)展變化，直接反映了各個(gè)時(shí)期的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況及其發(fā)展變化。