高效·節(jié)地型——保障性住房創(chuàng)作回顧

周遠(yuǎn)航 廣東中山建筑設(shè)計(jì)院有限公司，廣東 中山 528403

在2008 年有幸參與了有中國(guó)建筑學(xué)會(huì)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司所舉辦的“全國(guó)保障性住房設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽”，所參與的兩個(gè)方案均獲得了優(yōu)秀獎(jiǎng)，在此我就其中一個(gè)方案“高效.節(jié)地型”，與大家分享下設(shè)計(jì)心得。

保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。

保障性住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房，它具有經(jīng)濟(jì)性、適用性、可變性與便捷性等特點(diǎn)。

1 經(jīng)濟(jì)性

經(jīng)濟(jì)性是指住宅的價(jià)格相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。土建成本是由市場(chǎng)來(lái)決定的，唯一能降低綜合成本的有效措施只有減少每套住房的套型面積，試想一下原來(lái)建一套住房的土地現(xiàn)在能建兩套住房了，價(jià)格會(huì)不下行嗎?

套型面積緊縮，若繼續(xù)按慣常的塔式布局，使用率將會(huì)大幅下降，以至容積率下降無(wú)法節(jié)約土地，這當(dāng)然不是減少套型面積的目的。如何提高使用率將是保障性住房戶型設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。

本方案的基本居住單元建筑面積控制在60平方米左右，采用連廊式的布局形式，東西長(zhǎng)向布置，有利于提高使用率和與建筑密度，達(dá)到節(jié)省建設(shè)土地目的。

2 適用性

適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非減低建筑標(biāo)準(zhǔn)。“麻雀雖小，五臟俱全?！毙∶娣e卻要做到功能齊全，除去基本的就餐、洗浴、就寢和會(huì)客外，在寸土寸金的面積中，適時(shí)增加讀書(shū)、休閑等功能，盡量滿足生活多方面的需求。保障性住房應(yīng)該以實(shí)用為主，合理安排空間元素尺寸配比，減少不必要空間浪費(fèi)，同時(shí)需維持基本居住功能的舒適性。

本方案采用nLDK 的戶型設(shè)計(jì)模式，即以L(起居室)、D(餐廳)和K(廚房)為住房的基本要素，以起居室為中心，布置各房間，連接n(臥室)。我們以兩房?jī)蓮d一衛(wèi)為基本居住單元，它能滿足我國(guó)核心家庭人口結(jié)構(gòu)“三口之家”的居住模式。

我們?cè)趹粜驮O(shè)計(jì)中最大限度地爭(zhēng)取各居住單元的向南率和景觀均好性，把東西布局的居住單元有意轉(zhuǎn)動(dòng)30 度，使各單元在日照采光與朝向景觀中取得平衡。

綜合考慮通風(fēng)采光，戶型分布合理，采用曲折階梯狀布局，讓各功能空間均能做到自然通風(fēng)采光，另在廚房與公共走道間適當(dāng)設(shè)置小天井，讓自然風(fēng)可以穿堂而過(guò)，調(diào)節(jié)居住單元內(nèi)部的小氣候。

保證每個(gè)居住單元居住功能完整，獨(dú)立燃?xì)鈴N房、自然采光通風(fēng)的衛(wèi)生間、適中的活動(dòng)空間、觀景生活陽(yáng)臺(tái)與飄窗，利用零碎位置設(shè)計(jì)的儲(chǔ)藏空間等，滿足使用者日常生活多方面的需求;使用空間舒適，保證各空間區(qū)域的整體平衡，主臥室使用面積不少于10 平方米，客廳不小于12 平方米等，其他空間配比舒適，滿足住家需要而不損失空間。

3 可變性

可變性是指讓住房在其物理壽命內(nèi)靈活地適應(yīng)居住者的需求。保障性住房服務(wù)的對(duì)象為中低收入住房困難家庭，他們的一生可能會(huì)在唯一的住房里度過(guò)，這對(duì)住房的可變性提出更高的要求。

設(shè)計(jì)出可分可合，能夠?qū)崿F(xiàn)多種組合方式的套型，以靈活多變的組合適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)以及同一家庭在人生不同階段的居住要求。

我們把居住者假設(shè)為一對(duì)年齡在30 歲的工薪階層夫婦家庭，在特定的情況下，根據(jù)家庭成員的不同變化，最大限度能滿足三代人五口之家的居住要求。開(kāi)始剛結(jié)婚，只有夫婦兩人，次臥按需作為書(shū)房，滿足讀書(shū)工作的生活要求;隨著家庭人口的增加(小孩的出生或接老人來(lái)贍養(yǎng)等)，次臥可改成小孩房或老人房使用;隨著家庭人口的進(jìn)一步增加，陽(yáng)臺(tái)的封閉為他們?cè)黾恿艘粋€(gè)小臥室;再經(jīng)過(guò)一個(gè)時(shí)期后，由于老人相繼故去和子女的獨(dú)立，家庭居住人口又會(huì)減少。

4 便捷性

便捷性是指住房周邊設(shè)施配置齊全，符合日常生活的需求，符合日常生活的成本，符合日常生活的習(xí)慣。保障性住房的居住者均為中低收入家庭，一個(gè)良好區(qū)位、交通便捷、購(gòu)物和娛樂(lè)方便的大型社區(qū)，能為該階層節(jié)省更多的生活成本。

保障性住房應(yīng)布置在城市交通樞紐附近，與交通樞紐在15 分鐘的步行距離以內(nèi)，不需要任何換乘工具，就可直接乘公共交通工具出行。

保障性住房應(yīng)不斷完善小區(qū)配套，小區(qū)配套一般分為引導(dǎo)配套和專屬配套兩大類。其中健身中心、酒吧、咖啡吧、書(shū)吧、網(wǎng)吧、棋牌球類活動(dòng)室等休閑娛樂(lè)設(shè)施，屬于引導(dǎo)配套設(shè)施;另為滿足年輕人群高效、快捷的商務(wù)要求提供的商務(wù)中心、彩印服務(wù)中心、專屬會(huì)議室、快遞服務(wù)、美食廣場(chǎng)、洗衣房等則構(gòu)成了專屬配套設(shè)施。這兩類不同的配套的有機(jī)組合，多方面地滿足居住人群的要求，形成分布合理、功能完善的配套系統(tǒng)。讓居住者就近便能滿足日常的要求。

完善保障性住房的規(guī)劃與套型設(shè)計(jì)，提高中低收入困難住房家庭的生活質(zhì)量。我國(guó)保障性住房的主體套型是中小套型住房，中小套型設(shè)計(jì)應(yīng)以創(chuàng)新的思維挖掘空間潛力，讓小空間也能創(chuàng)造出高質(zhì)量的居住生活舒適度。