上海老字號在香港的發(fā)展——記香港立泰工業(yè)中心

文/徐定安

香港立泰工業(yè)中心（Leader Industrial Center），位于荃灣德士古路188至202號，是香港著名的工業(yè)大廈，投資創(chuàng)辦人是我父親徐晴閣與周氏家屬。分為一期、二期：一期是一幢獨立的十八層工業(yè)大樓，二期由兩幢相連的十八層工業(yè)大樓組成（圖一）。這里集聚了80% 來自中國大陸的內(nèi)資企業(yè)，租金與售價比同一地段的工業(yè)樓宇要高20% 至30%。然而，盡管如此，許多企業(yè)依然選擇落戶于此。

地理位置優(yōu)越

香港的德士古道不是一條筆直的馬路，與荃灣路的交界處，有一個弧形轉(zhuǎn)彎角，立泰工業(yè)中心恰好坐落于這個轉(zhuǎn)彎角。整個大廈南朝德士古路由西向東的彎道，背靠荃業(yè)街，西臨龍德街。大廈底樓周圍四通八達，便于各種車輛進出、?？?、裝貨、卸貨。沿著德士古路往西不遠，便是荃灣貨運港口。因此，立泰工業(yè)中心是國際大型物流企業(yè)在香港的首選之地。

這里是香港立泰制造廠的舊址。1960年，父親為了建立金鼎牌保溫瓶的香港工廠，與周氏家屬集資購置了這一地塊，當時的編號是：Lot 278,D.D.446,Texaco Rd.,土地售價比其他地塊高。父親他們正是看中了這個地塊具有潛在商業(yè)價值，才以重金購置。1987年，香港立泰制造廠有限公司遷往印度尼西亞，原來的廠房舊址就面臨如何開發(fā)、利用。當時，香港回歸大陸，局勢已定。父親預判，回歸后，一定會有大批內(nèi)資企業(yè)赴港投資經(jīng)營，工業(yè)樓宇需求會提升。因此，決定在立泰制造廠舊址建造工業(yè)大樓，創(chuàng)辦了立泰工業(yè)中心（圖二）。正如父親所料，立泰工業(yè)中心一期竣工，恰逢1997年香港回歸，租售兩旺。接著，就又開發(fā)了二期工程。

商業(yè)功能齊全

與香港其他的商務大廈不同，立泰工業(yè)中心是倉庫、廠房、商務辦公三者合一的工業(yè)大廈。

立泰工業(yè)中心的底樓是完全敞開式的大型物流倉儲、庫房，40英尺的集裝箱卡車可以進出自如，可以轉(zhuǎn)彎、掉頭，可以裝貨、卸貨，這在香港十分罕見。

立泰工業(yè)中心的二樓至五樓是工業(yè)廠房，配備專門的大型貨運電梯與工業(yè)基礎(chǔ)設施。廠房空間宏大，可以安裝大型機器設備。廠房四周與房頂，有隔音層。

立泰工業(yè)中心的六樓至十八樓才是商務辦公樓。透過辦公樓朝南的窗戶，可以眺望荃灣的青山綠水。打開窗戶，海風拂面，空氣十分清新。

立泰工業(yè)中心所在的德士古工業(yè)區(qū)是距離香港國際機場最近的工業(yè)區(qū)，也是開發(fā)最早的工業(yè)區(qū)。德士古路通車于1960年，經(jīng)過半個多世紀的發(fā)展，這里的商業(yè)環(huán)境已經(jīng)非常成熟。距離立泰工業(yè)中心300至500米，便是繁華的怡樂、怡康商業(yè)街，這里有超市、購物中心、餐館、酒吧、咖啡屋、娛樂場所、豪華酒樓。怡樂、怡康商業(yè)街附近，有海濱公園、海灣花園、寵物公園、珠海學院，還有多所中小學、幼兒園。這一切，與荃灣依山傍水的勝景融為一體，更凸顯出立泰工業(yè)中心的商務功能。

品牌歷史悠久

說起香港立泰工業(yè)中心的品牌歷史，就不得不說香港立泰制造廠，而香港立泰制造廠的故事，還要從五六十多年前的上海說起。

我出生后不久，祖父因病去世了，祖父在上海創(chuàng)辦的企業(yè)便由我父親接任。當時，新政權(quán)剛建立，戰(zhàn)爭仍在繼續(xù)，南邊在剿匪，北邊是朝鮮戰(zhàn)場，新政府還未來得及制定、實施新的工商業(yè)政策。在極左思想的影響下，父親接任的企業(yè)難以正常經(jīng)營。1956年公私合營，雖說有了政策，然而我父親意識到，以后在中國大陸，家族企業(yè)將不復存在了。父親毅然離開了上海的企業(yè)，1957年來到香港，決心在香港重新創(chuàng)辦家族企業(yè)，繼續(xù)生產(chǎn)金鼎牌保溫瓶。

在香港，有我祖父的胞弟一家人，住在土家灣的碼頭圍道，還有祖父早年投資創(chuàng)辦、由我舅公李關(guān)第經(jīng)營的華昌搪瓷廠。當時在香港創(chuàng)辦保溫瓶企業(yè)，需要100萬 港幣。然而，由于政治局勢與市場變化，1956年之后，整個香港的搪瓷行業(yè)一路下滑，華昌搪瓷廠也是艱難維持，就湊不齊這筆巨款。于是，父親和他的堂妹，與周氏家屬合伙在土家灣的住所，創(chuàng)辦了一個制造火水燈的工廠——立泰制造廠。

火水燈，就是輪船上用的信號燈——桅燈，與輪船上照明用的手提馬燈，統(tǒng)稱：煤油燈、氣燈。父親在上海接任祖父留下的保溫瓶企業(yè)時，已經(jīng)生產(chǎn)火水燈，銷往印度尼西亞。通過父親原來的銷售渠道，立泰制造廠的火水燈很快在香港、印度尼西亞等東南亞地區(qū)打開了市場。短短三年，積累了資金。1960年，父親與立基搪瓷廠的周氏家屬合伙在剛開發(fā)的荃灣德士古工業(yè)區(qū)，建立了全鼎牌保溫瓶香港工廠，立泰制造廠也從制造火水燈轉(zhuǎn)型為生產(chǎn)保溫瓶。之后，金鼎牌保溫瓶的生產(chǎn)基地，從上海逐漸轉(zhuǎn)移到了香港。

香港生產(chǎn)的保溫瓶，90% 外銷，市場十分廣闊，遍達81個國家和地區(qū)。銷量最大的地區(qū)依次為東南亞、澳洲、西歐，其中馬來亞、泰國、新加坡的銷量就占了70%，其余30%是澳洲和西歐。然而，香港的保溫瓶行業(yè)起步比上海晚，技術(shù)資源匱乏，產(chǎn)品檔次不高。

根據(jù)這一特點，父親制定了立泰制造廠的經(jīng)營戰(zhàn)略：利用技術(shù)優(yōu)勢，開發(fā)豪華型產(chǎn)品，目標市場是西歐、澳洲、北美、東南亞的中高端客戶。

1961年，立泰制造廠推出了第一款新產(chǎn)品：豪華型食品、餐具保溫瓶（圖三）。瓶膽采用金光閃爍的晶質(zhì)料，瓶膽的內(nèi)、外蓋改進為二者合一的鑲嵌式，瓶蓋的內(nèi)層采用當時世界上先進的食品塑料鑲包，鑲包在瓶蓋內(nèi)圈的塑料上有螺紋，使整個瓶蓋可以擰緊，密封度更高。瓶膽的金屬外殼，采用淺綠色的搪瓷噴釉工藝，色彩鮮艷，明亮光潔，連鉚制在搪瓷金屬外殼的產(chǎn)品商標都是模壓成型、彩色凹凸圖案的金銅商標。整個產(chǎn)品，透出一股豪華的貴族氣息。

產(chǎn)品一經(jīng)投入市場，反響強烈。英國、希臘、伊朗、阿聯(lián)酋、澳大利亞、新加坡等地的家庭主婦們尤為鐘愛，把它作為一種豪華的家庭餐具擺設。酒吧、咖啡店、西餐館用它存放食品和保潔餐具，中餐館則用它保溫做熟的米飯。之后，訂單紛至沓來，產(chǎn)品供不應求。

然而，當時公私合營的上海家族企業(yè)的保溫瓶外銷也使用金鼎牌注冊商標，使國外的經(jīng)銷商和客戶產(chǎn)生了困惑。后來，通過司法協(xié)調(diào)，劃定了各自的外銷區(qū)域。好在1966年10月，公私合營的上海家族企業(yè)改制為國營上海保溫瓶一廠，使用新注冊的向陽牌（Sun Flower）商標了。之后，金鼎牌保溫瓶在外銷市場便一枝獨秀，大開銷路。當中國大陸轟轟烈烈開展文化大革命時，香港的企業(yè)趁機發(fā)展，迅速擴展市場。到1979年文化大革命徹底結(jié)束時，父親他們在香港創(chuàng)辦的金鼎牌保溫瓶企業(yè)——香港立泰制造廠有限公司，規(guī)模已經(jīng)很大了（圖四）。

1984年，中英香港公報確定了香港回歸大陸的基本方針。為了避免政治因素對家族企業(yè)的影響，以及金鼎牌保溫瓶在東南亞市場的悠久歷史和印度尼西亞的人口、地理優(yōu)勢，父親他們決定，將立泰制造廠有限公司從香港搬遷至印度尼西亞，現(xiàn)在已發(fā)展為立泰工業(yè)集團。

1990年，我舅公李關(guān)第年事已高，他和祖父合伙經(jīng)營的香港華昌搪瓷廠有限公司以及延伸企業(yè)——尼日利亞西非光大（Grand）實業(yè)有限公司與華昌集團分割資產(chǎn)，將祖父的產(chǎn)業(yè)劃撥給了我父親。我本以為，父親拿了資產(chǎn)，也就養(yǎng)老去了。沒想到，77歲高齡的父親，以頑強的毅力，在立泰制造廠舊址，傾力打造了二幢18層的工業(yè)大廈，創(chuàng)辦了香港立泰工業(yè)中心。當二期工程竣工時，父親已經(jīng)80歲了?？梢哉f，立泰工業(yè)中心，是父親在香港幾十年拼搏、奮斗的寫照，也凝注了父親一生的工業(yè)情結(jié)。