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    萬科巨頭 之間不得不說的事

    2015-11-11 08:28:06
    關(guān)鍵詞:凱德郁亮王石

    Point

    他們之間的關(guān)系,既八卦又嚴(yán)肅、既簡單又微妙。

    王石與郁亮:是真誠還是宮斗,是絕配還是對(duì)手?

    早在2009年11月,萬科總裁郁亮曾宣布萬科新戰(zhàn)略,即萬科未來將加大商業(yè)地產(chǎn)的投入,并將陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。這被廣泛視作萬科轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性事件。而今年的2月下旬,王石的“如果有一天,萬科不走住宅專業(yè)化道路了,我即使躺在棺材里,也會(huì)舉起手來反對(duì)。即使哪一天中國不需要建商品住宅了,我希望,城市里最后一套住宅是萬科造的。”

    這句話,讓萬科的轉(zhuǎn)型之路陷入“忐忑”之中,王石和郁亮的關(guān)系也被業(yè)界認(rèn)為“變得微妙”。

    針對(duì)王石和郁亮的不同觀點(diǎn),萬科方面再次表示,萬科試水一些純商業(yè)項(xiàng)目是正常的,但萬科主業(yè)的方向很明確,住宅主業(yè)不會(huì)改變,以非住宅為主的項(xiàng)目甚至純商業(yè)項(xiàng)目,不會(huì)大面積鋪開?!叭f科需要順應(yīng)城市的成長趨向,晉升開辟商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)能力?!?/p>

    郁亮隨即解釋:“萬科做商業(yè)地產(chǎn),是為了進(jìn)一步做好住宅而做商業(yè),并不是為商業(yè)而商?!?/p>

    2013年3月中旬,深圳爆出開發(fā)商用不合格海沙事件之后,王石第一時(shí)間給郁亮打來電話,問萬科有沒有受影響,要不要代表行業(yè)趕緊表個(gè)態(tài)。郁亮的建議是這事已經(jīng)由深圳市政府出面在推動(dòng),且萬科大股東華潤牽涉比較深,萬科積極表態(tài)不妥。王石接受了郁亮的建議。

    “王石主席很尊重我的意見?!庇袅琳f,“他很多事情都會(huì)來問我,比如說他要回答對(duì)市場(chǎng)判斷時(shí)就會(huì)來問問我?!?/p>

    萬科的一位員工也證實(shí)了這種說法,“王石脾氣很大,罵過很多人,但是從來沒有罵郁亮,他對(duì)郁亮非常給面子?!?/p>

    與個(gè)性強(qiáng)悍的王石合作,需要一定的隱忍。郁亮很介意別人說他是“財(cái)務(wù)出身”?!耙徽f財(cái)務(wù)就是功利、短視、現(xiàn)實(shí)主義。難道我不夠理想主義?”郁亮說,“要是沒有理想支撐,也走不到今天?!?990年他從大國企深圳外貿(mào)集團(tuán)加盟小公司萬科,面試時(shí)王石給他的第一印象是“有理想、嚴(yán)格自律”。他坦言,王石在精神上對(duì)自己影響很大。

    王石:萬科是怎么挖來毛大慶的?

    “2000年前后,萬科的目標(biāo)是成為中國最優(yōu)秀的開發(fā)商,而此時(shí),我們已經(jīng)更換了參照系,希望自己成為中國最優(yōu)秀的企業(yè)。幾年前的‘海盜行動(dòng)’引進(jìn)了一批項(xiàng)目管理人才,為萬科的全國性擴(kuò)張?zhí)峁┤瞬疟U稀Ec‘海盜行動(dòng)’不同,這次招聘的第一目標(biāo)是跨國企業(yè)高級(jí)經(jīng)理,范圍并不局限于房地產(chǎn)行業(yè)。萬科更看重他們的國際視野,以及管理過大規(guī)模企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。”

    這次行動(dòng)被命名為“007行動(dòng)”?!?07”寓意網(wǎng)羅有國際化視野的跨國社會(huì)精英。

    萬科從麥肯錫挖來孫嘉,后來先后擔(dān)任戰(zhàn)投部、西安萬科第一負(fù)責(zé)人職務(wù),業(yè)績出色,2012年初調(diào)任上海萬科總經(jīng)理。

    近日離職的萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶,是“007行動(dòng)”的最后一個(gè)目標(biāo)。其實(shí),此前解凍已經(jīng)盯住毛大慶兩年多了,兩人的飯局不下兩位數(shù)。

    毛大慶加入萬科之前所任職的凱德置地,是新加坡知名房地產(chǎn)企業(yè)。這是他第一家長期任職的公司,一共待了15年,感情深厚。凱德對(duì)職業(yè)經(jīng)理人的要求很高,注重制度規(guī)范,又比較陽光。對(duì)毛大慶而言,如果要選擇跳槽,他期待的公司也應(yīng)該是規(guī)范、陽光的,應(yīng)該是一家職業(yè)經(jīng)理人驅(qū)動(dòng)的公眾公司。

    第一次見面,毛大慶就說:“萬科終于來找我了?!?/p>

    平時(shí)獵頭找他,他拒而不見,有時(shí)連電話也不接。毛大慶說,在社會(huì)闖蕩這么多年,冥冥之中就是覺得與萬科契合。

    毛大慶一直關(guān)注萬科、中海、龍湖、保利等發(fā)展比較穩(wěn)健的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè),對(duì)萬科的產(chǎn)品與組織系統(tǒng)不乏了解,在他負(fù)責(zé)凱德環(huán)渤海地區(qū)業(yè)務(wù)時(shí),曾與北京萬科有過工作層面的交流。

    他自認(rèn)是個(gè)不太喜歡做生意的人,看到萬科董事長爬山,探險(xiǎn),走“玄奘之路”,創(chuàng)立非政府組織……他很好奇。

    2004年,在北京的一次座談會(huì)上,我發(fā)言:“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的狀態(tài)就跟傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)差不多,職業(yè)化、知識(shí)化、專業(yè)化程度很低,主要在倒騰土地,有點(diǎn)兒錢弄兩套房子就賣了。”大慶找到我說,這些話讓他有共鳴,整個(gè)行業(yè)水準(zhǔn)確實(shí)太低,他非常認(rèn)可房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)化方向。

    當(dāng)然,萬科吸引毛大慶的另一個(gè)原因是,他還缺少在中國房地產(chǎn)企業(yè)工作的經(jīng)歷,外資房地產(chǎn)企業(yè)畢竟很難完全融入中國市場(chǎng)。他能去哪呢?——中國最大的房地產(chǎn)企業(yè),是萬科。

    郁亮去北京出差,常常約毛大慶見面,這種交流前前后后持續(xù)快一年,毛大慶對(duì)萬科和萬科職業(yè)經(jīng)理人的認(rèn)同感越來越強(qiáng)。

    2008年奧運(yùn)會(huì)前后,我在北京約見大慶,吃了3個(gè)多小時(shí)的飯,交流對(duì)行業(yè)的看法,論經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、登山、阿拉善,說到哪兒算哪兒,就是沒談跳槽的事。那天我下午還有個(gè)會(huì),眼看要遲到。司機(jī)一直催我走,我沒搭理,最后司機(jī)不得不給大慶打電話:“你們別聊了!”

    最后我告訴大慶,希望他來執(zhí)掌北京萬科。北京萬科歷史很長,但一直沒有紅火起來,這不像萬科應(yīng)有的狀態(tài)。大慶是北京人,我們希望有個(gè)對(duì)北京比較了解的總經(jīng)理,畢竟房地產(chǎn)還是很本地的事兒,包括跟政府溝通、媒體關(guān)系,這些方面他都挺合適。希望他來了之后能把北京萬科帶起來,有所突破。

    我問他:“你怎么想的?”

    大慶明確回答:“我真心喜歡萬科,但是我在凱德待15年了,人家培養(yǎng)我這么多年,怎么割舍?我現(xiàn)在非常矛盾。一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人最起碼要職業(yè),不能胳膊一甩就走了。我唯一的問題就是想不清楚這件事兒要怎么辦,真是沒想好。凱德是家國際公司,萬科又是中國最大的房地產(chǎn)公司,我介于這兩者之間,對(duì)不起誰都不合適?!?/p>

    我擺明兩個(gè)態(tài)度:“第一,如果需要,我會(huì)親自到新加坡找你老板談,你一句話,我就去!正好我也好久沒去看他了。第二,你現(xiàn)在的顧慮我都很理解,你確實(shí)不能就這樣走了,你要是這種人我也不敢要。一定要處理好這些關(guān)系。萬科等著你。”

    又一段時(shí)間過去了,大慶還是跟凱德開不了口。

    一個(gè)周六,萬科總部人力資源部一位同事從深圳飛到北京,給大慶打電話:“我這次的使命就是合同,你一定要簽,簽完我?guī)ё??!贝髴c說:“我開會(huì)啊,不一定有空?!辈蝗牖⒀?,焉得虎子?人力資源部同事到大慶家門口堵,恰巧當(dāng)天大慶去了父母家,手機(jī)又沒電。那位同事等到凌晨4點(diǎn),沒等來,第二天一早接著等。大慶早上打開手機(jī),看到短信,電話回過來:“這事兒就它了!”

    最后,我給凱德置地董事長去信,感謝凱德對(duì)毛大慶的培養(yǎng),萬科也希望能與凱德進(jìn)一步合作。另外,如果凱德以后需要大慶,萬科也絕不攔著。

    凱德回信:確實(shí)很惋惜,但是萬科是個(gè)非常優(yōu)秀的企業(yè),凱德與萬科的關(guān)系不會(huì)因此改變。

    毛大慶離職的若干細(xì)節(jié)

    大年初六,剛剛履新的萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶就糾結(jié)著要跟總裁郁亮攤牌,說要離開萬科去創(chuàng)業(yè)。

    雖然是經(jīng)過深思熟慮,但他開不了口,就飛去臺(tái)灣,跑了一個(gè)很怪異的鄉(xiāng)村馬拉松給自己打氣。一位房企副總裁說,毛大慶私下說過多次,不希望他的離職傷害到他摯愛的萬科。

    3月2日,毛大慶終于去見郁亮,沒有事先安排,他只能在總裁的兩個(gè)會(huì)議中間爭取到了一點(diǎn)時(shí)間,吞吞吐吐,但郁亮還是明白了他的意思。當(dāng)晚,郁亮還要飛去德國,沒有時(shí)間詳談,答復(fù)就像很多老板對(duì)離職員工所說的那樣:你再想想……

    之后,毛大慶正式提交辭職申請(qǐng),郁亮周六飛抵北京與毛大慶見面,并任命剛剛接任毛大慶的北京萬科總經(jīng)理劉肖,同時(shí)擔(dān)任萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官的職務(wù)。

    周末晚上,新聞通稿直接甩進(jìn)100多人的萬科媒體群,并通知周一上午的媒體溝通會(huì),毛大慶個(gè)人微信微博也發(fā)布了自己辭職的消息和心路歷程。快刀斬亂麻。當(dāng)年郁亮用了2年時(shí)間,跟毛大慶吃了20多頓飯把他從凱德挖到萬科。只一個(gè)星期,萬科就放手了?!拔医虝?huì)了他跑馬拉松,結(jié)果他就跑了?!庇袅涟腴_玩笑地說。

    當(dāng)然,與毛大慶私交甚好的業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并不奇怪,“創(chuàng)業(yè)”是他在多個(gè)飯局經(jīng)常提到的詞,一位高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人的道路他已經(jīng)走得很好,千萬年薪對(duì)他的吸引力不大,正如郁亮所說,毛大慶還是一個(gè)有“家國情懷”的人,萬科的平臺(tái)對(duì)他來說太局限了。

    去年的離職傳聞也讓媒體圈對(duì)此有了心理準(zhǔn)備,反而是毛大慶的家人處在“燈下黑”狀態(tài)。

    6年時(shí)間,毛大慶把北京公司的銷售規(guī)模從43億元提高到年超過200億元,他對(duì)萬科所作的貢獻(xiàn)不必贅言。但不論是肖莉,還是毛大慶,這些高層的離開都如流沙逝于掌心,無法強(qiáng)留。

    正如郁亮所說,“不是有前景的事情萬科就要干,公司還有戰(zhàn)略。當(dāng)高層有更多情懷,比如肖莉想去做互聯(lián)網(wǎng),萬科不會(huì)去做,那只有你離開去尋找別的平臺(tái),但萬科支持你?!?/p>

    郁亮與毛大慶

    談及離職,毛大慶并不想多回顧業(yè)績,反而是在萬科6年的點(diǎn)滴細(xì)節(jié)讓他難以忘懷。

    去年4月25日,毛大慶參與了一次內(nèi)部沙龍,講話中提及反腐影響高端樓市、銀行資金面收緊等看空觀點(diǎn),由于他在業(yè)內(nèi)的明星形象,這段發(fā)言也被透露了出來,引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

    毛大慶的發(fā)言,很多內(nèi)容都是萬科研究的成果,業(yè)內(nèi)自然將其與萬科對(duì)市場(chǎng)的判斷聯(lián)系在一起。“當(dāng)時(shí)正逢萬科B股轉(zhuǎn)H股的關(guān)鍵階段,我還是此事的深度參與者,高層正在歐洲跟投資者見面呢,我在北京講了這么一段話,等于給自己下了個(gè)絆子?!?/p>

    之后,在北京的一場(chǎng)萬科商業(yè)活動(dòng)上,郁亮亮相,并發(fā)表了著名的“斑馬論“,斑馬究竟是黑底白紋還是白底黑紋呢?“我后來才知道,他是要替我把場(chǎng)圓回來?!?/p>

    更早前,萬科在香河拿了地塊,卻因?yàn)榫磉M(jìn)當(dāng)?shù)剡`規(guī)圈地風(fēng)波被套牢。當(dāng)時(shí)毛大慶非常恐慌,王石給他打電話:你不要有思想負(fù)擔(dān)、深耕北京、京津冀是公司讓你做的。

    期間,毛大慶和郁亮一起吃飯,他躲到另外一桌上去了,覺得自己拿的地出了大問題。郁亮把他叫過來,說要給他壓驚。話剛說完,他接到電話,地沒了。但郁亮的態(tài)度讓他的心境好了很多。此事從頭到尾,郁亮要求萬科總部不許干預(yù)毛大慶的工作,讓他自己去處理,體驗(yàn)一把掌握困難局面的過程。

    “總部對(duì)北京給了極大的授權(quán),幾乎沒有限制,我們做出了這么多東西,這是很多職業(yè)經(jīng)理人的夢(mèng)想。”

    郁亮與劉肖

    毛大慶離職后,昨天下午,劉肖才從郁亮那里得到通知,自己在履新北京萬科總經(jīng)理后又要兼任萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官,沒有心理準(zhǔn)備。與此同時(shí),他與深圳、上海公司一把手及萬科香港管理部總經(jīng)理闕東武和萬科建筑研究中心總經(jīng)理王蘊(yùn)被任命為集團(tuán)副總裁。

    這位1979年出生的“新人”在萬科的竄升速度令人咋舌。郁亮專門為此解釋,一年前確定毛大慶升任區(qū)首時(shí),他們二人就已決定劉肖任北京公司總經(jīng)理。這次毛大慶離職事發(fā)突然,周末全體合伙人開會(huì),包括王石在內(nèi),大家確定新人事規(guī)則:新老并用,以新為主,在這個(gè)方向下,本就在北京區(qū)域內(nèi)的劉肖成為北京區(qū)域區(qū)首。

    “這次集團(tuán)5個(gè)副總裁,有3個(gè)75后,2個(gè)是在萬科待了20年的資深人士。本來萬科就有人才儲(chǔ)備計(jì)劃,他們?cè)诿麊卫锏模缤矶家岚?,只是因?yàn)榇髴c的事情比較突然,并不存在誰沾誰的光。你可以說年輕人閱歷、資源不夠,成長有不確定性,但他們的未來決定萬科的未來,我們?cè)敢獍盐磥矸旁谒麄兩砩??!苯酉聛恚f科需要在北京區(qū)域?qū)ふ倚碌娜诉x接任北京萬科總經(jīng)理的職務(wù)。

    毛大慶與劉肖

    曾經(jīng)有媒體人士在劉肖接替毛大慶的敏感之際發(fā)過一篇文章,說劉肖早前曾來北京試水當(dāng)過北京公司總經(jīng)理。這一消息雖不確切,但并不完全是虛構(gòu)的。

    在北京區(qū)域劉肖是個(gè)陌生的名字,但對(duì)毛大慶來說,劉肖與他前后腳進(jìn)入萬科,都有外企背景,所以明里“勾結(jié)”,毛大慶在北京的很多地塊都是劉肖支持他去拿的。

    劉肖曾經(jīng)問郁亮如何能快速提升自己,郁亮說你去看看哪個(gè)一線老總干得最好,跟他學(xué)。于是,劉肖就跑到北京萬科,坐到毛大慶的辦公室里,跟著他開會(huì)、吃飯,學(xué)了一個(gè)星期。包括劉肖在擔(dān)任杭州萬科總經(jīng)理期間,與媒體關(guān)系搞得很好,也是受頗受媒體熱捧的毛大慶的指點(diǎn)。

    有一次,劉肖帶著杭州媒體去新加坡看老年住宅,想起毛大慶可能在,就打了個(gè)電話,結(jié)果第二天毛大慶專門飛到新加坡和媒體吃飯,總之很給劉肖面子。

    三四年前,毛大慶曾想讓劉肖來北京做副總,但未成行,轉(zhuǎn)眼劉肖已經(jīng)成為毛大慶的接班人,接下了北京區(qū)域,承擔(dān)十幾個(gè)地方公司的擔(dān)子。

    昨天,劉肖接到任職消息,處理完所有事情,還和妻子與毛大慶一家一起過了三八節(jié),他說自己內(nèi)心很平靜。

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