淺談房屋建筑安裝工程造價(jià)咨詢工作的過程跟蹤及結(jié)算審核

陳月華

（廣西瑞真工程造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司廣西南寧　530000）

淺談房屋建筑安裝工程造價(jià)咨詢工作的過程跟蹤及結(jié)算審核

陳月華

（廣西瑞真工程造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司廣西南寧530000）

房屋建筑安裝工程造價(jià)的咨詢過程，以及結(jié)算審核過程是開展房屋工程造價(jià)的重要手段與必要程序，科學(xué)有效的規(guī)劃房屋建筑工程造價(jià)與結(jié)算審核，不僅能提升房屋建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，還能進(jìn)一步控制房屋建筑安裝的成本。本文從房屋建筑安裝工程造價(jià)咨詢工作的現(xiàn)狀，以及房屋建筑的跟蹤過程進(jìn)行分析，深入探討房屋工程造價(jià)的結(jié)算審核方法。

房屋建筑；工程造價(jià)；過程跟蹤；預(yù)算結(jié)算

1　前言

隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展，國內(nèi)的建筑行業(yè)也得到快速的成長，建筑行業(yè)在市場(chǎng)上是一個(gè)可變性較大的行業(yè)，由于建筑行業(yè)的周期性較長、投資巨大。在這樣的實(shí)際情況下，推進(jìn)房屋建筑安裝工程造價(jià)咨詢工作的過程跟蹤，以及預(yù)算結(jié)算方法的良性發(fā)展就顯得非常有必要。此外，工程造價(jià)結(jié)算審核工作是房屋建筑管理的最后階段，采用科學(xué)、合理的結(jié)算審核方法，有利于提高工程造價(jià)結(jié)算準(zhǔn)確性及效率，對(duì)進(jìn)行房屋工程造價(jià)管理，以及建筑行業(yè)的發(fā)展有著十分現(xiàn)實(shí)的意義。

2　房屋建筑安裝工程造價(jià)咨詢工作現(xiàn)狀分析

目前，在房屋建筑安裝工程造價(jià)咨詢工作過程中，建筑行業(yè)之間常常出現(xiàn)壟斷現(xiàn)象，從而影響建筑工程造價(jià)的結(jié)果。盡管國內(nèi)的資質(zhì)審批單位對(duì)造價(jià)咨詢工作的審查十分嚴(yán)格，但對(duì)建筑市場(chǎng)的規(guī)范性、公平競(jìng)爭(zhēng)方面依然存在很大的不足[1]。此外，房屋建筑是一個(gè)新興行業(yè)，工程造價(jià)咨詢工作在建筑管理制度上存在很多缺陷。在國內(nèi)的工程造價(jià)咨詢工作方面，各個(gè)工程造價(jià)的咨詢單位之間分割狀態(tài)比較單一，大部分建筑咨詢公司還停留在傳統(tǒng)的工程概算、預(yù)算、決算審核以及項(xiàng)目的標(biāo)底編制上，咨詢業(yè)務(wù)公司對(duì)工程造價(jià)的管理與控制過程還很陌生，進(jìn)而導(dǎo)致工程造價(jià)咨詢工作范圍較窄。

3　房屋建筑安裝工程造價(jià)咨詢工作的過程跟蹤

建筑過程的實(shí)施是一個(gè)比較系統(tǒng)的工程，應(yīng)該實(shí)行系統(tǒng)的管理，為了減少建筑工程損失，詳細(xì)的了解建筑工程項(xiàng)目，科學(xué)的控制工程造價(jià)，降低工程項(xiàng)目的管理成本風(fēng)險(xiǎn)，提高房屋建筑項(xiàng)目的質(zhì)量與效益，保證建設(shè)項(xiàng)目高效、有序地實(shí)施，應(yīng)該建立健全的過程跟蹤審核制度，實(shí)現(xiàn)從以往的事后結(jié)算審核向事前預(yù)防、事中控制以及事后結(jié)算的轉(zhuǎn)化。

（1）有助于提高房屋建筑項(xiàng)目的投資效益，對(duì)房屋建筑工程的工程造價(jià)過程實(shí)施全過程跟蹤審核，對(duì)項(xiàng)目的管理環(huán)節(jié)進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出科學(xué)的意見，促進(jìn)企業(yè)的管理，進(jìn)而提高建筑企業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效益。

（2）建筑工程的竣工以及結(jié)算審核階段，是工程造價(jià)管理的最后階段，也是造價(jià)管理非常重要的階段，結(jié)算審核可以真實(shí)地反映出整體房屋建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)，對(duì)建筑工程的竣工過程進(jìn)行全面的跟蹤，進(jìn)而降低工程造價(jià)的成本，可以計(jì)算出建筑工程過程的總體價(jià)格，充分反應(yīng)出總建筑工程是盈利還是虧損，為之后的建筑工程跟蹤管理積累經(jīng)驗(yàn)。

（3）建筑公司在工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)該實(shí)施全面的跟蹤管理，遵循建筑市場(chǎng)規(guī)劃原則，在新形勢(shì)下，及時(shí)關(guān)注咨詢工作與國際房屋建筑市場(chǎng)的接軌程度。建筑人員通過對(duì)工程造價(jià)咨詢工作實(shí)施過程跟蹤，能夠在工程造價(jià)咨詢工作過程中，充分體現(xiàn)出企業(yè)對(duì)建筑市場(chǎng)規(guī)劃情況的綜合考慮。在提高咨詢工作實(shí)力的同時(shí)，也可以擴(kuò)大工程造價(jià)咨詢工作在建筑行業(yè)的業(yè)務(wù)范圍[2]。同時(shí)，提高工程造價(jià)咨詢工作人員的綜合素質(zhì)，優(yōu)化工程造價(jià)的咨詢過程，對(duì)工程造價(jià)咨詢工作人員開展專業(yè)化的技能培訓(xùn)，提升工作人員的工作能力。

4　房屋建筑工程造價(jià)的結(jié)算審核方法

房屋建筑工程造價(jià)的結(jié)算審核工作，在建筑工程中是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作，需要工作人員具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)知識(shí)與技術(shù)知識(shí)，并熟練的掌握各種專業(yè)知識(shí)，根據(jù)具體的房屋建設(shè)情況，實(shí)施相對(duì)應(yīng)的措施進(jìn)行結(jié)算審核。

4.1全面審核法

全面審核法是按照施工圖紙要求，結(jié)合項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)、承包協(xié)議以及相關(guān)造價(jià)計(jì)算規(guī)定，全面審核建筑工程數(shù)量、定額單價(jià)及費(fèi)用計(jì)算。這種方法適用于初學(xué)者審核施工圖計(jì)算投資較少的項(xiàng)目，如維修工程；分項(xiàng)工程比較單一的項(xiàng)目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等。全面審核法的優(yōu)點(diǎn)是：細(xì)致與全面，項(xiàng)目的審查質(zhì)量高，效果好[3]。例如，表1是某大樓建筑工程造價(jià)中的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，通過全面審核該建筑的分項(xiàng)造價(jià)、單方造價(jià)及費(fèi)用計(jì)算方式，可以嚴(yán)格的控制房屋建筑的工程造價(jià)。

4.2重點(diǎn)審核法

表1　廣西某大樓建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo)分析

重點(diǎn)審核法與全面審核法有相似之處，但是審核的范圍比全面審核法更細(xì)。該方法主要選擇施工圖計(jì)算價(jià)值較高或占投資比例較大的部分分項(xiàng)工程量。如基礎(chǔ)、墻體、梁、板、門窗、支撐等進(jìn)行審核；對(duì)價(jià)值較低或占投資比例較小的分項(xiàng)目工程，如普通裝飾項(xiàng)目散水、坡道、水池、垃圾箱等，往往不會(huì)審核，重點(diǎn)審核與工程總量對(duì)應(yīng)的定額單價(jià)，核算混凝土標(biāo)號(hào)、砌筑、抹灰砂漿的金額。重點(diǎn)審核法通常應(yīng)用于進(jìn)度十分緊張的房屋建筑單位審核。與全面審核法相比，重點(diǎn)審核法工作量相對(duì)減少，效果比較良好，但會(huì)出現(xiàn)很多重復(fù)審核地方。

例如，表2～3是對(duì)某大樓以及地下室、架空層工程進(jìn)行最后的結(jié)算審核分析，重點(diǎn)審核該項(xiàng)目的費(fèi)用以及各分部工程項(xiàng)目的金額?？梢詮谋碇星逦牧私獾綐堑赖母黜?xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以便建筑人員科學(xué)合理的控制工程造價(jià)。

表2　某樓及地下室、架空層工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

表3某樓及地下室、架空層工程施工工程項(xiàng)目指標(biāo)分析

4.3對(duì)比審核法

在相同地區(qū)，若建筑單位的施工項(xiàng)目的用途、結(jié)構(gòu)以及標(biāo)準(zhǔn)都相同，工程造價(jià)也基本相似。在最終結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，找出同類工程造價(jià)及工料消耗的規(guī)律性，整理出用途不同、結(jié)構(gòu)形式不同、地區(qū)不同的工程單方造價(jià)指標(biāo)、工料消耗指標(biāo)。根據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行對(duì)比分析，從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)工程，對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算分析，并找出存在差異的原因，實(shí)施相對(duì)應(yīng)的審核方法。

例如，表4與表5就是在最終結(jié)算審核中，采用對(duì)比審核法進(jìn)行分析。已知兩家建筑企業(yè)之間的各項(xiàng)分析指標(biāo)基本相似，但是在最終結(jié)算中，結(jié)算的結(jié)果之間會(huì)出現(xiàn)很多差異，表5中各項(xiàng)指標(biāo)都低于表4，通過對(duì)比分析，卻出現(xiàn)了較大的差異，總工程量與百方指標(biāo)之間是反比例的關(guān)系，工程量越大，百方指標(biāo)的數(shù)值越小。

5　總結(jié)

現(xiàn)階段，國內(nèi)的房屋建筑安裝工程造價(jià)咨詢工作得以順利開展，但依然存在或多或少的問題，因此，許多建筑企業(yè)組成建筑市場(chǎng)，提高房屋工程造價(jià)咨詢工作的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。此外，對(duì)房屋建筑工程造價(jià)的結(jié)算審核，必須做到細(xì)致認(rèn)真、不漏算、不少算、不重算，提高工程造價(jià)結(jié)算審核工作的準(zhǔn)確性與專業(yè)性，確保房屋建筑工程項(xiàng)目高效、穩(wěn)定地進(jìn)行。

表4廣西某大樓建筑裝飾工程造價(jià)結(jié)算審計(jì)指標(biāo)分析

表5廣西某大樓建筑裝飾工程造價(jià)結(jié)算審計(jì)指標(biāo)分析

[1]周婧.淺談房屋建筑安裝工程造價(jià)咨詢工作的過程跟蹤及結(jié)算審核[J].中國高興技術(shù)企業(yè)，2015，25（12）：190～191.

[2]李志軍.施工全過程跟蹤審計(jì)經(jīng)驗(yàn)談[J].城市建設(shè)理論研究，2014，25（10）：120.

[3]馬智烽.建筑工程造價(jià)結(jié)算審核方法研究[J].江西建材，2015，20（2）：140.

TU723.3

A

1673-0038（2015）40-0155-02

2015-9-12

陳月華（1987-），女，助理工程師，本科，主要從事房屋建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算方面的工作。