土地集約型的城市住宅小區(qū)規(guī)劃研究——以蘭州為例

李娜

（蘭州有色冶金設(shè)計研究院有限公司 甘肅省 蘭州市 730000）

土地集約型的城市住宅小區(qū)規(guī)劃研究——以蘭州為例

李娜

（蘭州有色冶金設(shè)計研究院有限公司 甘肅省 蘭州市 730000）

我國現(xiàn)階段正處于城市化發(fā)展迅速的新時期，城市出現(xiàn)膨脹狀態(tài)。①我國耕地資源短缺，人多地少；②土地需求量過大，并且城市還出現(xiàn)土地利用率較低的不良現(xiàn)象。土地矛盾的出現(xiàn)，致使了土地集約型成為我國城市住宅小區(qū)規(guī)劃的重要選擇。本文以蘭州市小區(qū)規(guī)劃為例簡述了土地集約型的重大意義，并提出了一系列的研究方案，以此來提升城市土地利用率。

土地集約型；城市規(guī)劃研究；住宅小區(qū)

我國已經(jīng)進(jìn)入了建設(shè)小康社會的新時期，解決快速增長的人口與有限的土地資源之間的矛盾成了重中之重。如何化解這個矛盾，給我們提供了挑戰(zhàn)和機(jī)遇。國家從長遠(yuǎn)利益出發(fā)，提出了節(jié)約土地資源實現(xiàn)高效利用率的戰(zhàn)略，以此來提升城市發(fā)展的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益。國家總理在報告中曾提出必須發(fā)展節(jié)能型住宅建設(shè)。而對于蘭州建筑結(jié)構(gòu)而言，想要實現(xiàn)住宅事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，使整體住宅面貌得到提升，必須從實際情況出發(fā)，了解城市脈絡(luò)分布和整體形態(tài)，進(jìn)行和諧發(fā)展。

1　實現(xiàn)土地集約型城市住宅小區(qū)規(guī)劃的重要性

1.1城市土地資源的短缺致使我們必須實現(xiàn)土地集約型

土地對于人類而言非常重要，它是我們賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，為我們的生存和發(fā)展提供了資料和空間。我們必須合理利用有限的土地資源，讓其為人類帶來更大的福利，所以實現(xiàn)城市住宅規(guī)劃的集約利用非常重要。不僅可以提升經(jīng)濟(jì)效益、土地利用率，延緩城市的擴(kuò)展程度，還能使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境得到更好的保護(hù)，促進(jìn)人們的生活、生產(chǎn)和社會環(huán)境的可持續(xù)、和諧發(fā)展。

1.2我國的基本國情引導(dǎo)著我們實現(xiàn)土地集約型

人口多、土地少、人均耕地面積低以及后備資源短缺是我國的基本國情。決定了中國的城市發(fā)展必須施行精細(xì)化、集約化，放棄粗放式、外延式的發(fā)展形態(tài)，更不能無計劃的將城市面積擴(kuò)大。應(yīng)該著重考慮城市土地利用率的最大化，提高使用率，走集約化、和諧化的發(fā)展道路。

2　集約型住宅小區(qū)規(guī)劃研究

2.1用增加平均層數(shù)的方式提升小區(qū)的容積率

小區(qū)的平均層數(shù)對建筑密度和戶外場地有直接的影響作用，戶外的綠地面積和小區(qū)的建筑密度在容積率相同的情況下成反比，若想擴(kuò)大戶外面積必須降低住宅小區(qū)的密度或減小其容積率。然而，“兩山夾一河”的地貌使得蘭州市的城市用地非常的緊張，要充分實現(xiàn)有限土地的價值，既要有足夠的戶外場地來保證住宅小區(qū)的品質(zhì)和舒適性，也需要通過一定的容積率來實現(xiàn)有限土地的利用價值，這也是土地集約型城市中小區(qū)規(guī)劃的重點。所以，用增加平均層數(shù)的方式來保證足夠的戶外面積和一定的容積率，就成為了解決這一矛盾確實可行的一種方式。

2.2合理規(guī)劃住宅建筑的布局，朝向，間距和日照時間

（1）高低錯落的周邊式點式布局

在土地集約型城市規(guī)劃中，如何在保證高容積率的情況下，騰出更多的戶外活動空間來營造小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，提升居住人群的幸福感，也是優(yōu)秀小區(qū)設(shè)計的重中之重。這里提倡一種周邊式的點式布局。所謂“周邊”，強(qiáng)調(diào)的是建筑沿小區(qū)用地周邊布置，這種布局方式可以將更多的小區(qū)內(nèi)部土地空出來，用以營綠化造景觀，締造高品質(zhì)小區(qū)環(huán)境。

但是沿周邊的布局方式如果不經(jīng)過精心的設(shè)計，很容易對城市的公共空間產(chǎn)生壓力，這里用“點式”（或者短板）與“高低錯落”的方式進(jìn)行平衡：首先是點式與短板的建筑形式不會對其北側(cè)的空間產(chǎn)生巨大連續(xù)的陰影帶，點與點，短板與短板之間形成的間距形成了小區(qū)內(nèi)與城市之間空氣與空間的相互滲透，比起連續(xù)的低層長板，更有利于城市中主要人群活動高度上空氣的流通和視覺上的通透感。而短板相拼，高低錯落的建筑群組形象，可以打造出更加活躍的城市豎向空間形象，豐富城市天際線。

（2）針對城市所處地理位置與城市肌理走向，選擇適宜的住宅角度布局

北方城市，傳統(tǒng)的坐北朝南是小區(qū)住宅朝向的首要選擇。然而在土地集約型城市中，建筑以高層，一梯三戶及以上的住宅平面布局為主，傳統(tǒng)的坐北朝南建筑并不一定擁有最佳的日照角度。以蘭州為例，通過專業(yè)的日照分析軟件可以得出，蘭州最佳的住宅日照朝向為南偏東12°左右，住宅在這樣的角度布局下可以得到最大的朝陽面，住宅自身局部圖突出所產(chǎn)生的陰影面（即建筑的自遮擋）也最小，這樣就可以加大有效光照范圍，而在同一光照時間下，又能有效的減小住宅間距，達(dá)到城市住宅小區(qū)的集約型目標(biāo)。同時，南偏東的角度在冬季可以有效的減弱蘭州冬季主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)的損害，維持室內(nèi)的熱度。

（3）采用交錯式排列布局

傳統(tǒng)板式住宅多以行列式為主，形成有節(jié)奏有規(guī)律的相似組團(tuán)。而在土地集約型城市中，住宅多以高層為主，單純的行列式容易形成巨大的建筑陰影，為了保證后排的建筑避免受到巨大日照陰影的影響，勢必要大幅度增加建筑間的距離。這里建議采用交錯式的排列布局，適當(dāng)?shù)母鶕?jù)格局加大建筑間山墻橫向和豎向的間距，形成建筑間的交錯，在保證容積率不變的同時，使每個建筑都能受到適時的光照，并相對拉大了前后建筑的實際距離，也保證了住戶的私密性要求。交錯式小區(qū)規(guī)劃案例如圖1。

圖1　蘭州市交錯式小區(qū)規(guī)劃成功案例

2.3合理利用地下和其他空間

節(jié)約土地資源，合理開發(fā)地下空間。對于那些對環(huán)境、光照、溫度和濕度等功能要求不高的業(yè)態(tài)，適當(dāng)?shù)陌才旁诘叵隆＠?，住宅小區(qū)設(shè)置大底盤地下停車庫；也可將一系列的建筑配套服務(wù)設(shè)施和公共設(shè)施放入半地下或者地下。這種建筑形態(tài)的規(guī)劃可以大大的節(jié)約建設(shè)土地面積，還可以在節(jié)約的土地上適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行綠化，對改善環(huán)境有很大的促進(jìn)作用。

地下空間的合理利用，可以提升小區(qū)管理力度。對于車庫而言，可以將管理更加科學(xué)化、和諧化、集中化，降低小區(qū)內(nèi)停車雜亂無章的局面，可以使小區(qū)更加規(guī)范化、整潔化。對于開發(fā)商而言，可以在有限的土地上，得到更大的效益。如圖2地下車庫。

圖2　地下車庫示意圖

2.4注重住宅單體建筑結(jié)構(gòu)的集約設(shè)計

（1）將住宅的進(jìn)深加大，對于單元式的住宅單元而言，進(jìn)深一般是9.1～10.9m，這種進(jìn)深尺寸是依據(jù)科學(xué)研究、改進(jìn)探索出來的，既經(jīng)濟(jì)適用又適合國家的住宅標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理的住宅進(jìn)深，對節(jié)約土地和加大容積率有一定的促進(jìn)作用。

（2）提倡小型和中型戶型，緊缺的土地資源使得土地價格一直較高，城市的住宅價格更是居高不下，給多數(shù)的消費者帶來較重的負(fù)擔(dān)。即使政府下達(dá)各項保障政策，給居民提供二手房和經(jīng)濟(jì)住宅房來緩解壓力，但是位置偏遠(yuǎn)和交易不完善導(dǎo)致過多的問題出現(xiàn)。所以中小型的戶型既可以降低總價，緩解消費者壓力，又可以擴(kuò)大消費范圍，在一定程度上改善居住條件，有較大的現(xiàn)實意義。

（3）降低住宅建筑每層的高度。對于住宅建筑而言，降低層高不僅可以將建筑的整體高低降低從而節(jié)約成本，還可以減小住宅日照間距，從而提高容積率節(jié)約了土地資源。規(guī)范要求住宅層高宜為2.8m，對于普通住宅更需進(jìn)一步要求控制層高，不僅可以降低成本還實現(xiàn)了集約型的目的。

3　總結(jié)

2010年上海世博會的主題是“城市，讓生活更美好”。在土地集約型城市中，在日益膨脹的居住要求下，如何更好的平衡有限的土地資源高效利用和美好生活環(huán)境打造之間的矛盾，需要我們每個設(shè)計師充分發(fā)揮自己的能動性，積極的創(chuàng)造和思考，這也是我們每位設(shè)計師不可推卸的社會責(zé)任。

[1]廖深福.對城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計分析探討[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014（32）：258.

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TU984.12

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1673-0038（2015）34-0021-02

2015-8-6

李娜（1982-），女，甘肅蘭州人，工程師，本科，從事建筑設(shè)計工作。