商住綜合體建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)探析

楊振林

（廈門市湖里區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司　361000）

商住綜合體建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)探析

楊振林

（廈門市湖里區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司361000）

商住綜合體建筑指的是商住功能并存的、交叉的一種建筑體系，它和只具有居住功能的建筑相比，商住綜合體建筑具有復(fù)雜、綜合的特點(diǎn)。本文分析了建筑體商業(yè)功能和居住功能兩者之間存在的矛盾和發(fā)展的趨勢(shì)，介紹了商住綜合體建筑出現(xiàn)的背景和現(xiàn)狀，并提出了商住綜合體建筑設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)和解決辦法。

商住綜合體；居住功能；商業(yè)功能

隨著我國(guó)綜合國(guó)力和經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，社會(huì)需求和城市功能也發(fā)生了翻天覆地的變化。城市中心區(qū)域的建設(shè)給建筑的靈活性與綜合性帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)。商住綜合體是商業(yè)功能和居住功能一起組成的功能模式，商住綜合體建筑在綜合體建筑中具有舉足輕重的地位，它和人民的生活工作學(xué)習(xí)有著十分緊密的聯(lián)系。

1　商住綜合體建筑中存在的問(wèn)題

商住綜合體的商業(yè)功能和居住功能兩者之間存在著即相互排斥又相互依賴的關(guān)系，它的環(huán)境設(shè)計(jì)和空間組織對(duì)建筑體的合理性有著直接的影響，而城市的總體環(huán)境以及建筑體的規(guī)模又直接影響著商住綜合體當(dāng)中的商業(yè)用戶的經(jīng)營(yíng)。商戶的營(yíng)業(yè)規(guī)模、日常運(yùn)營(yíng)以及疏散交通等都影響著建筑體的居住功能，因?yàn)榫幼」δ芎蜕虡I(yè)功能兩者之間的差異性，使得商住建筑體在建筑設(shè)計(jì)上和使用上存在一定的矛盾。

1.1居住功能和商業(yè)功能相互干擾

在商業(yè)的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定的環(huán)境污染，嚴(yán)重影響居民的生活，商場(chǎng)是對(duì)外營(yíng)業(yè)的，每天都會(huì)有很多的顧客光顧，商家裝卸貨物會(huì)占用居民的生活場(chǎng)所，這就和居民的出行線路發(fā)生干擾。為了有效的避免居住功能和商業(yè)功能兩者之間的相互干擾，需要在領(lǐng)域劃分、總體布局、項(xiàng)目選擇、商住比例以及商業(yè)規(guī)模上進(jìn)行綜合考慮。

1.2交通組織錯(cuò)綜復(fù)雜

商住綜合體的建筑功能是非常復(fù)雜的，各個(gè)功能空間即相互促進(jìn)有相互制約，使得交通問(wèn)題非常重要。怎樣確保商住綜合體建筑所有功能流線暢通、停車方便、實(shí)現(xiàn)和城市交通系統(tǒng)的有機(jī)組合、組織垂直和平面交通都是建筑設(shè)計(jì)者應(yīng)該考慮的問(wèn)題。目前，開發(fā)商在設(shè)計(jì)建筑方案的時(shí)候常常注重土地的使用情況，而忽略交通環(huán)境的設(shè)計(jì)，很多的建筑都建設(shè)在主干道旁，商業(yè)部分的停車場(chǎng)地少，這就在很大程度上影響了建筑附近的人行道，具體見(jiàn)圖1。

1.3商業(yè)功能比較靈活

商住綜合體建筑的建設(shè)不僅僅可以體現(xiàn)城市建設(shè)這方面，還體現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系這方面。因?yàn)樯鐣?huì)需求、區(qū)位、市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)等的影響，商業(yè)綜合體建筑的功能會(huì)不斷的發(fā)生變化。在這種情況下，建筑設(shè)計(jì)者就不容易對(duì)商住空間的比例和規(guī)模進(jìn)行準(zhǔn)確的定量。在商業(yè)綜合體建筑竣工之后，其使用性質(zhì)經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化，比如：本來(lái)為百貨商場(chǎng)設(shè)計(jì)的建筑層就很有可能變?yōu)閵蕵?lè)、辦公等設(shè)施，這就需要在保證商住綜合體建筑功能組織有序的前提下，確保空間協(xié)調(diào)性，以確保建筑的靈活性與可變性。

圖1　人行道被嚴(yán)重?fù)p害

1.4空間使用矛盾對(duì)立

具有公用性質(zhì)的商業(yè)空間和具有私密性的居住空間具有不可避免的矛盾。通常情況下，商住綜合體建筑的商業(yè)功能常常會(huì)受到居民的監(jiān)視，同時(shí)，商住綜合體住宅的安全性因?yàn)樯虡I(yè)功能的影響而有所下降。居民的個(gè)性被群體所替代，而人們更加注重商住綜合體的娛樂(lè)和購(gòu)物等。怎樣解決安全性和高密度、私密性和開放性、商住的購(gòu)物行為和居民生活的秩序性等矛盾，是商住綜合體建筑設(shè)計(jì)者應(yīng)該首要考慮的問(wèn)題。

2　商住綜合體建筑的設(shè)計(jì)規(guī)劃原則

①一定要充分的發(fā)揮商住綜合體建筑的社會(huì)效益，建立商住綜合體的開放型、生態(tài)型的環(huán)境；商住綜合體的商業(yè)通常是面向區(qū)域或者城市居民建立的，商業(yè)功能的需求要求提高商住綜合體建筑的開放性。商住綜合體建筑的商業(yè)功能決定底層商業(yè)吸引更多的休閑活動(dòng)人流和購(gòu)物人流，這就決定了商住綜合體建筑一定要更加開放，以將獨(dú)立的區(qū)域和城市結(jié)合起來(lái)。比如：廈門市的商住綜合體建筑就充分的考慮了這一思想，它是利用豎向機(jī)理弱化建筑體量，利用階梯式的建筑形體來(lái)滿足對(duì)東面江頭苑小區(qū)的日照要求，同時(shí)營(yíng)造優(yōu)美的天際輪廓。②為了適應(yīng)商住綜合體建筑的商業(yè)功能和居住功能相互聯(lián)系、相互滲透的要求，使用典型化、通用化以及集中化的空間體系；商住綜合體建筑的發(fā)展逐漸朝著整體化的發(fā)展，主要表現(xiàn)在商住功能的橫向聯(lián)系逐漸加深。通常情況下，商住綜合體常常使用集中的空間布局模式以提高商住綜合體建筑功能的聯(lián)系，從而提高商住功能的使用效率。③加強(qiáng)對(duì)商住綜合體建筑疏密程度的規(guī)劃，商住綜合體建筑環(huán)境要疏密有致；在商住綜合體建筑規(guī)劃布局需要留出一定的發(fā)展用地，其目的是為了未能完全預(yù)料的建筑項(xiàng)目，對(duì)那些用地面積有限的規(guī)劃項(xiàng)目。可以通過(guò)采取一定的措施提高已經(jīng)規(guī)劃建筑的密度、壓縮商住綜合體的使用面積留出一定的發(fā)展用地。目前，我國(guó)在商住綜合體建筑建設(shè)中，設(shè)計(jì)者常常忽略居民和商戶的感受，這就造成商住綜合體只是講究規(guī)整、氣派，使得商住綜合體空間沒(méi)有親切感。為了避免這種現(xiàn)象，在建筑商住綜合體時(shí)，一定要充分的注重建筑尺度和建筑規(guī)模。

3　商住綜合體建筑的設(shè)計(jì)規(guī)劃措施

3.1合理的交通組織

商住綜合體建筑要建立合理的交通組織，需要注意以下幾個(gè)原則：①通過(guò)商住綜合體建筑的商業(yè)功能的復(fù)合和集聚，以降低商住綜合體建筑中的貨物和居民在單一功能的無(wú)效流通；②因?yàn)樯套【C合體建筑會(huì)吸引大量性質(zhì)不一致的車流、貨流以及人流，所以在商住綜合體建筑中要采取一定的措施緩解期給交通帶來(lái)的壓力；③商住綜合體建筑設(shè)計(jì)要盡量避免出入口設(shè)計(jì)單一，商住綜合體建筑的出入口設(shè)計(jì)處理要具有商業(yè)入口、居住入口的同時(shí)，還應(yīng)該設(shè)置進(jìn)貨口和職工出入口。

3.2商住綜合體功能和內(nèi)部流線組織的空間布局

不同的商住綜合體功能空間具有不同的內(nèi)部流線組織方式：①以疊合方式布局的流線組織，在商住綜合體的不同樓層當(dāng)中以豎向的方式設(shè)置商業(yè)功能、居住功能以及停車等輔助功能，也就是說(shuō)以豎向疊合狀態(tài)對(duì)建筑功能布置的時(shí)候，商住綜合體的所有功能應(yīng)盡量在水平方向上相互打擾；比如：廈門市的某個(gè)商住綜合體建筑項(xiàng)目由北面的SOHO辦公樓和南面的白領(lǐng)公寓組成。北側(cè)SOHO辦公樓主要由辦公和商業(yè)組成，底層為辦公大堂和部分的沿街商業(yè)，2～3層為集中式商業(yè)，4～14層為SOHO小開間辦公，15～18層為大開間辦公，可根據(jù)市場(chǎng)的需求，面積能靈活組合，相互轉(zhuǎn)換，平面布局可分可合。南側(cè)公寓主要由底層沿街商業(yè)和白領(lǐng)公寓組成，其中公寓可根據(jù)市場(chǎng)需求改造成酒店式公寓或者白領(lǐng)公寓等。②以并列方式布局的流線組織，這樣的流線祖師是將居住空間和商業(yè)空間完全隔開，而其交通組織也是完全獨(dú)立的。

圖2　某一商住綜合體建筑的公共空間

3.3創(chuàng)造良好的商住環(huán)境

創(chuàng)建以人為本的商住綜合體建筑環(huán)境，以人文本要求在商住綜合體建筑中充分的考慮人各方面的需求，這就要求在商住綜合體建筑的設(shè)計(jì)中要注重其空間設(shè)計(jì)和環(huán)境設(shè)計(jì)。圖2為一商住綜合體建筑公共空間圖。

4　總結(jié)

隨著我國(guó)綜合國(guó)力和經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對(duì)商住綜合體建筑的關(guān)注程度越來(lái)越高；而在商住綜合體建筑的設(shè)計(jì)當(dāng)中要緊緊抓住商業(yè)功能和居住功能之間的矛盾，設(shè)計(jì)適合居民出行的、商戶經(jīng)商的商住綜合體建筑體；同時(shí)在商住綜合體建筑過(guò)程中，要充分呢的考慮其和外部環(huán)境的契合程度。

[1]周軍，樊海彬.高層商住綜合體建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題與策略研究[J].中小企業(yè)管理與科技（中旬刊），2015，03：128～129.

[2]章卓.城市商住綜合體設(shè)計(jì)實(shí)踐與分析[D].鄭州大學(xué)，2012.

[3]胡南.現(xiàn)代城市綠色生態(tài)型高層建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)探析[J].中外建筑，2010，08：154～156.

TU247

A

1673-0038（2015）32-0050-02

2015-7-21