建筑機電安裝工程造價控制的要點分析

張振文

（廣東世紀(jì)達裝飾工程有限公司）

建筑機電安裝工程造價控制的要點分析

張振文

（廣東世紀(jì)達裝飾工程有限公司）

建筑機電安裝工程施工建設(shè)過程中，涉及到很多的項目，而且施工工序相對比較繁雜，這在很大程度上加大了控制難度。建筑機電安裝施工操作過程中，部分安裝流程非常的精細，對安裝精度要求非常的高，若成本支出控制不到位，則會導(dǎo)致企業(yè)費用嚴重浪費。本文將對建筑機電安裝工程造價特點進行分析，并在此基礎(chǔ)上就如何加強建筑機電安裝工程造價控制，談一下筆者的觀點和認識，以供參考。

建筑機電安裝工程；造價管控；特點；要點；研究

從當(dāng)前國內(nèi)建筑機電安裝情況來看，多數(shù)企業(yè)采用的是項目經(jīng)理負責(zé)制，對工程造價采取粗放式管理，以致于施工安裝造價居高不[1]下。實踐中可以看到，雖然部分企業(yè)已開始加強安裝造價管控，但是仍然沒有建立一個較為健全和完整的體制；同時，隨著建筑機電安裝市場的不斷開放，安裝企業(yè)報價現(xiàn)象越來越普遍，加劇了企業(yè)之間的競爭。隨著市場經(jīng)濟體制改革的不斷深化，為了能夠有效提高企業(yè)市場競爭力，無論是安裝材料還是更高規(guī)格的管理，均對建筑機電施工造價提出了更為嚴格的控制要求。

1　建筑機電安裝工程造價特點分析

對于建筑機電安裝工程而言，機電設(shè)備施工安裝過程中，由于涉及到諸多方面的因素，因此工程造價也呈現(xiàn)出一定的特點。

（1）安裝過程中用到的建材類型非常的多。在建筑機電安裝工程施工建設(shè)過程中，所需的建材品種非常的多，而且規(guī)格也不盡相同，所需建材品牌類型呈現(xiàn)出多元化的特點。比如，給排水系統(tǒng)中的閥門，其種類就比較多，其中可分為截止閥、蝶閥以及閘閥等類型，而且存在著規(guī)格上的差異；然而，從使用功能來看，上述不同類型的閥門應(yīng)用功能大同小異。對于部分非工業(yè)工程而言，任何一種閥門均可應(yīng)用，然而即便是同種類型的閥門，閥門的材質(zhì)、連接方式等，又存在著較大的區(qū)別[2]。由于機電工程安裝施工過程中所選用的部件及其材質(zhì)不同，因此建筑機電安裝工程造價也呈現(xiàn)出多元化的特點，這在一定程度上加大了造價管控難度。

（2）新工藝、材料和方法類型繁多。隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和科技水平的不斷提高，建筑機電安裝行業(yè)發(fā)展迅速，實際安裝操作過程中可選用的施工工藝、部件材料以及施工方法等，也呈現(xiàn)出多元化的特點。在具體安裝過程中，所選用的部件材料、采用的施工方案不同，會對工程造價產(chǎn)生較大的影響，因此應(yīng)當(dāng)加強重視。

（3）建筑機電安裝工程施工建設(shè)具有多變性特點。在建筑機電安裝工程施工建設(shè)過程中，并非獨立進行施工操作的，而是與土建、裝飾工程相互協(xié)作進行[3]。由于安裝方案的多樣性、安裝過程中對項目進行定位和調(diào)整，因此導(dǎo)致在設(shè)計平面的圖紙上難以全面表達實際工況。建筑機電施工安裝過程中，不僅要求對技術(shù)性能不產(chǎn)生影響，而且裝飾尺寸一定要緊湊，位置布設(shè)一定要滿足要求，這些都關(guān)系著建筑機電安裝工程的造價。

2　建筑機電安裝工程造價控制的要點及策略

基于以上對當(dāng)前建筑機電安裝工程造價管理過程中表現(xiàn)出的特點分析，筆者認為要想有效加強建筑機電安裝工程安裝造價控制，首先應(yīng)當(dāng)嚴格按照以下流程，加強成本管控。

圖1　建筑機電安裝工程成本管控基本流程示意圖

實踐中可以看到，建筑機電安裝工程造價之所以會出現(xiàn)失控現(xiàn)象，主要是因為對施工全過程的造價管控不到位，所以在加強建筑機電安裝工程造價管控過程中，應(yīng)當(dāng)采取動態(tài)控制模式，將機電安裝工程造價嚴格控制在預(yù)算范圍內(nèi)。

2.1明確建筑機電安裝工程造價管控目標(biāo)

建筑機電安裝工程開工之前，一定要詳盡閱讀招標(biāo)文件、施工圖紙以及施工合同內(nèi)容，并且對合同“活口”條款進行綜合分析和嚴格處理，找到工程建設(shè)投資管控的要點，從而確保所采取措施的針對性、可行性和有效性。以佛山市世紀(jì)達建筑產(chǎn)業(yè)園為例，項目地址在佛山市南海區(qū)平洲廈南路，總建筑面積在87637.92m2左右，層高23層，總負荷是2臺250kVA的變壓器（一期的，二期未建）地上23層地下2層，均為車場，首層商鋪，二層酒樓，三層培訓(xùn)中心，四層以分兩棟塔樓為產(chǎn)業(yè)用房（辦公室）塔樓每層9間獨立產(chǎn)權(quán)的辦公用房。在該建筑機電安裝造價控制過程中，應(yīng)當(dāng)注意管線施工布設(shè)非常的密集，各種光線交叉在一起，所以施工圖紙交底會審工作非常重要，并且還有對施工單位提出問題的經(jīng)濟性、合理性，進行確定和有效控制[4]。在此過程中，一旦發(fā)現(xiàn)各專業(yè)之間的施工圖紙出現(xiàn)了矛盾或者沖突，則應(yīng)當(dāng)盡快向工程項目設(shè)計單位提出意見，以免返工、重建，最大限度地減少資金浪費。

2.2優(yōu)選分包單位，建立詢價制度

在建筑機電工程施工建設(shè)過程中，一些特殊工種通常會委托專業(yè)單位承擔(dān)施工建設(shè)任務(wù)，比如變配電所施工安裝、煤氣工程施工建設(shè)等，同時這些行業(yè)具有壟斷性特點[4]。通常情況下，每一個建設(shè)項目的變配電系統(tǒng)均由供電部門所屬的三產(chǎn)負責(zé)從設(shè)備采購到安裝的專業(yè)分包，價格采取的一口價制度。比如，某房地產(chǎn)公司在開發(fā)一個由辦公樓、住宅樓構(gòu)成的小區(qū)時，采用10kV技術(shù)進行擴容供電，而且還要新建一些用戶站，供電部門所屬的三產(chǎn)根據(jù)《電力建設(shè)安裝工程定額》、《電力工業(yè)基本建設(shè)預(yù)算管理制度及規(guī)定》編制的預(yù)算為3600萬元，對此預(yù)算進行分析，然后通過材料市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，母線槽2500A價格高出大約40%，原來的報價為每米11520元，詢價僅有6200元，僅此一項就節(jié)約了100多萬元。在此過程中，為降低機電安裝工程的造價和施工建設(shè)成本，在保證施工質(zhì)量的情況下，還要尊重供電部門的規(guī)定，并且引入市場競爭機制，邀請多家供貨商參與報價，并向供電局認可的供應(yīng)商進行詢價；在于供電部門所屬的三產(chǎn)進行多次商討以后，最終的該小區(qū)的合同簽訂價為3200萬元，使供電部門壟斷價格更加貼近市場，而且業(yè)主也因此節(jié)約了大約400萬元的成本開支。建筑機電安裝工程施工建設(shè)過程中，由于系統(tǒng)比較多，而且建材設(shè)備大相徑庭，價格高低成為影響建筑機電安裝工程造價的主要因素，因此對建材價格進行有效管控，成為降低工程造價的主要途徑和方法?；诖?，比如建議采用集中招投標(biāo)方式進行設(shè)備采購，這樣可以可使廣大業(yè)主能夠獲得有競爭性的價格，如表1。

表1　

2.3嚴把建筑機電安裝工程施工變更簽證關(guān)，建立完善的管理機制

對于建筑機電安裝工程而言，其施工過程中所面臨的影響因素具有多變性特點，而且工程施工過程中難免會出現(xiàn)意想不到的隱蔽工程。對此建設(shè)單位除應(yīng)當(dāng)隨時進行隱蔽工程檢查外，還要對圖紙外的工程隱蔽前，由設(shè)計、施工以及監(jiān)理和建設(shè)單位對此進行會簽，以保證隱蔽工程準(zhǔn)確性[5]。在此過程中，建筑機電安裝工程建設(shè)單位管理人員，除應(yīng)當(dāng)按圖施工外，還要在確保工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，加大控制造價管控力度。造價管理人員應(yīng)當(dāng)堅持隱蔽工程會簽制，做好動態(tài)結(jié)算工作，從而為建筑機電工程款支付提供有了的參考依據(jù)。在建筑機電安裝工程施工、預(yù)算執(zhí)行過程中，應(yīng)當(dāng)以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，對各階段施工單位所報進度量進行嚴格的核實，并且按照合同規(guī)定的材料設(shè)備供應(yīng)方式、進度結(jié)算制度以及現(xiàn)場簽證辦法等執(zhí)行，而且各專業(yè)部門一定要嚴格按照基建程序?qū)訉影殃P(guān)，強化預(yù)算造價[6]。目前來看，國內(nèi)先后出臺了工程造價咨詢單位管理辦法、造價工程師注冊管理辦法等相關(guān)法律法規(guī)，建筑機電安裝工程造價管理工作也逐漸走向了制度化、法制化，造價管理人員的道德水準(zhǔn)、技術(shù)水平以及責(zé)任心等得以提高和強化，從而為建筑機電設(shè)備安裝工程造價管控，打下了堅實的基礎(chǔ)。

2.4嚴把竣工結(jié)算階段的工程造價管控關(guān)

作為對建筑機電安裝工程造價管控的最后一個環(huán)節(jié)，竣工結(jié)算與設(shè)計概算、施工預(yù)算共同構(gòu)成了工程造價管控的三把鑰匙。在建筑機電安裝工程竣工結(jié)算過程中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴格按圖紙、合同以及規(guī)范和基建程序要求對其進行復(fù)查。同時，工程項目建設(shè)單位造價管理部門，應(yīng)當(dāng)對已經(jīng)完成的工程量嚴格的檢查和復(fù)核，并且對設(shè)計變更以及施工現(xiàn)場簽證進行逐一核實[7]。對工程施工質(zhì)量、施工工期，也要進行嚴格的評定，然后再根據(jù)核實工程量、取費標(biāo)準(zhǔn)以及定額單價等，來確定結(jié)算造價，按合同要求對其進行處理，這樣才能有效地實現(xiàn)建筑機電安裝工程造價管控目標(biāo)。

3　結(jié)語

總而言之，建筑機電安裝工程施工建設(shè)過程中造價管控問題，一直是目前國內(nèi)建筑企業(yè)內(nèi)部管理工作的重點和難點。在建筑機電安裝工程施工過程中，機電安裝造價、成本管控之間的緊密結(jié)合，應(yīng)當(dāng)建立在工程特點、經(jīng)濟管理要求層面上，并且逐制定更加完善的造價控制、成本管理方法，同時還要不斷創(chuàng)新和改進，只有這樣才能提高企業(yè)的經(jīng)濟利益。

[1]王素玲，王榮敏.有效控制機電設(shè)備安裝工程造價的措施探討[J].價值工程，2014（12）.

[2]黎誠.機電安裝工程中的造價與成本控制[J].價值工程，2015（03）.

[3]韓希瑞.建筑機電設(shè)備安裝工程造價控制措施探討[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014（03）.

[4]王振偉.機電安裝工程造價控制要點分析[J].科技展望，2014（07）.

[5]錢祖杰.淺談建筑機電安裝工程的造價管理及成本控制[J].四川水泥，2015（04）.

[6]高雪冰.大型商業(yè)建筑機電安裝工程招標(biāo)及施工造價成本控制[J].中外企業(yè)家，2014（04）.

[7]夏倫月，李雪梅.機電安裝工程項目的管理要素探討[J].科技信息，2013 （23）.

TU723.3

A

1673-0038（2015）41-0180-02

2015-9-18

張振文（1962-），男，助理工程師，主要從事機電安裝工程管理工作。