淺析當代生態(tài)住宅建設的發(fā)展與趨勢

劉立鵬 秦海峰

（遼寧工業(yè)大學藝術設計與建筑學院，遼寧 錦州 121001）

淺析當代生態(tài)住宅建設的發(fā)展與趨勢

劉立鵬 秦海峰

（遼寧工業(yè)大學藝術設計與建筑學院，遼寧 錦州 121001）

文章運用系統(tǒng)的論述，以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導，重點對生態(tài)住宅在中國的發(fā)展趨勢進行了分析預測。

生態(tài)住宅；可持續(xù)發(fā)展；潔凈能源；再生材料

一、生態(tài)住宅開發(fā)的現(xiàn)狀

1.政府支持，規(guī)模較大，開發(fā)商有實力。各地的生態(tài)小區(qū)基本上都是在地方或行業(yè)主管部門支持下，以示范小區(qū)的面目出現(xiàn)，并且開發(fā)商具有雄厚實力。如北潞春小區(qū)是建設部指定的首家綠色生態(tài)住宅小區(qū)，由國家一級資質(zhì)的北京房山房地產(chǎn)開發(fā)總公司承建；上海的中遠兩灣城生態(tài)住宅區(qū)占地兩平方公里，氣勢宏大，由著名的中遠房地產(chǎn)開發(fā)公司承建等等。

2.總體規(guī)劃完整，各有側(cè)重。北潞春小區(qū)的建設堅持以人為本，引進環(huán)境科技，著力對生活污染進行全過程處理和利用；南京市生態(tài)住宅示范項目亞東花園城詠梅山莊充分利用太陽能，建造24小時集中供水及庭院燈系統(tǒng)；廣州頤和山莊的主題就是“自然生態(tài)園林社區(qū)”，開發(fā)商把景觀規(guī)劃做到了紅線以外，租用紅線外共150畝的后山和西面的水塘，開發(fā)成8萬平方米的后山公園和2.5萬平方米的人工湖，形成獨特的“山水樓盤”。

3.形式多樣、價格水平各異。從各地的生態(tài)住宅看，有別墅如廣州頤和山莊，有公寓如上海的三林城生態(tài)居住區(qū)，有普通住宅如天津的梅江環(huán)保型生態(tài)居住區(qū)，有經(jīng)濟適用房如北京的北潞春小區(qū)等，價格水平從各地看高、中、低都存在，可以說生態(tài)住宅的成本并不總是很高。

4.注重外在效應。（1）開發(fā)商對生態(tài)住宅的理解，認為生態(tài)問題主要在于綠化在于環(huán)境；（2）因為做好綠化和環(huán)境能夠給消費者留下直觀深刻的印象，而高新技術材料成本相對較高，消費者卻不能直接體會到好處，因此，注重生態(tài)住宅能夠引起外在效應的構成因素成為眾多生態(tài)住宅的一個特征。

二、生態(tài)住宅建設中需解決的問題

1.人們對這一概念的認知。大多數(shù)人認為，生態(tài)住宅建筑就是把建筑物和綠色植物拼接到一起，形成統(tǒng)一設計流程。這樣的理解是對概念的模糊和理解的片面。實際上，如上所述，生態(tài)住宅是模式化統(tǒng)一化的一個整體，涉及范圍廣泛，而聯(lián)系這些內(nèi)容的是生態(tài)概念，如綠色、節(jié)能、舒適、健康。另外，認為生態(tài)住宅要應用到大量的新技術、新手段、新材料，成本很高，其實就目前我國的科學技術水平而言，完全可以利用常規(guī)手段，通過建筑各專業(yè)的密切配合，從規(guī)劃、設計的層次上漸漸地地實現(xiàn)生態(tài)居住環(huán)境的目標。

2.注重以人為本的設計理念。任何設計都要做到以人為本，人是我們這個社會的主體，更是設計中考慮的第一主體，在設計中完全追求高新技術、新設計手段而采取以降低人們生活質(zhì)量，犧牲人的身體健康和舒適性為代價的設計是萬萬不能的。在過往設計的一些太陽能節(jié)能住宅中，有相當一部分是服務于經(jīng)濟落后地區(qū)及偏遠山區(qū)的，其室內(nèi)熱舒適度較低。隨著人民生活水平地不斷提高，這種低標準的“生態(tài)”住宅很難再有所發(fā)展。

3.因地制宜的設計基礎。西方國家多是獨立式的小別墅，建筑密度比較小，分布范圍廣泛，而我國則多是高密度多層或高層居住小區(qū)。對于前者而言，充分利用太陽能進行發(fā)電、供熱水、供暖都較為可行，而對于我國高層居住小區(qū)來說，就是將住宅樓所有的外表面都裝上太陽能集熱板或光電板，也不足以提供該樓所需的能源。而我們明明有統(tǒng)一的城市熱網(wǎng)，卻偏偏喜歡“借鑒”西方的獨立式采暖爐，還認為這就是生態(tài)住宅。

4.整體設計宗旨。生態(tài)住宅建筑設計應結合環(huán)境、人文、經(jīng)濟等諸多因素進行綜合因素分析，不要顧一個局部而不顧整體。例如熱帶地區(qū)使用保溫材料和蓄熱墻體就毫無意義。對于寒帶地區(qū)，如果窗戶的熱性能很差密閉性不好，那么使用再昂貴的墻體保溫材料也不會達到節(jié)能的最佳效果。由此可見，整體設計的優(yōu)劣將直接影響生態(tài)住宅的性能及成本。

三、生態(tài)住宅建設的前景和對策

1.前景廣闊。生態(tài)住宅概念國外70年代已提出，最近幾年才在中國房地產(chǎn)開發(fā)中興起，這是與我國經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場發(fā)展的階段密切相關的。保護環(huán)境，保護生態(tài)，是二十一世紀中國的重要國策，生態(tài)的觀念已經(jīng)滲入到各個領域，因此，生態(tài)住宅順應歷史潮流，前景廣闊。對激烈競爭的房地產(chǎn)業(yè)來說，生態(tài)住宅以其品質(zhì)和差異性特征為開發(fā)商競爭取勝提供了契機。生態(tài)住宅也為消費者提供了一個高質(zhì)量的生活環(huán)境，是居住理念的重大突破，生態(tài)住宅的建設將更進一步推進人與環(huán)境的和諧關系。生態(tài)保護的理念不落伍，生態(tài)住宅的概念也將持久流行。

2.驗明正身。目前，許多房地產(chǎn)項目紛紛打出“生態(tài)住宅”的旗號，其中不乏名不副實的項目。因此，對生態(tài)住宅的建設進行規(guī)范，除了即將制定的“導則”以外，還應實行生態(tài)住宅的認證制度，規(guī)定只有政府發(fā)牌認證的項目才能稱為是生態(tài)住宅，從而使消費者明明白白消費。

3.循序漸進。建設生態(tài)住宅，應是一個循序漸進的過程，首先，推廣生態(tài)住宅社區(qū)應有重點，要讓每個項目都成為生態(tài)住宅在目前的條件下，即無可能也無必要；其次，生態(tài)住宅的標準要求，也應根據(jù)各地的具體情況靈活制定，面面俱到，標準太高，不利于鼓勵開發(fā)商的積極性，也不利于生態(tài)住宅的持續(xù)發(fā)展。

4.綜合推動。生態(tài)住宅的推廣普及是一項復雜的系統(tǒng)工程。政府應當在產(chǎn)業(yè)政策上采取扶持措施，如對采用有利于生態(tài)保護高新技術的開發(fā)商給予諸如減免稅收的優(yōu)惠政策等；對開發(fā)商來說，要使生態(tài)住宅建設成為其內(nèi)在的利益驅(qū)動；在消費者方面，則要培養(yǎng)生態(tài)住宅消費的需求。只有供需雙方及有關各方面的綜合作用，才能使我國生態(tài)住宅的推廣和應用走上持續(xù)健康的發(fā)展道路。

TU-023

A

1005-5312（2015）08-0277-01