淺述商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)

黃娘新

【摘要】隨著城市社會、經(jīng)濟(jì)文化的不斷發(fā)展，商業(yè)綜合體逐漸成為一種新型的商業(yè)空間地產(chǎn)模式，它體現(xiàn)了一個(gè)城市的發(fā)展水平。要想更好的體現(xiàn)商業(yè)綜合體的自身價(jià)值，一個(gè)重要因素是建筑設(shè)計(jì)，文章以財(cái)富天地廣場建筑設(shè)計(jì)為實(shí)例，從設(shè)計(jì)理念與構(gòu)思、總體規(guī)劃、建筑布局、技術(shù)措施等各方面對商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)做出探討，指出建筑設(shè)計(jì)賦予建筑物的內(nèi)涵，以及商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)綜合體；建筑設(shè)計(jì)；重點(diǎn)；研究

引言

隨著城市化進(jìn)程和現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市居民房屋建筑的使用范圍不僅僅只局限于單純的居住用途，其對建筑物的標(biāo)準(zhǔn)隨自身審美和品味的追求逐漸提高。商業(yè)綜合體是一種新型的多功能、高效率的綜合建筑，它是對城市生活功能空間中三項(xiàng)或三項(xiàng)功能以上的建筑個(gè)體進(jìn)行合理組合，主要包括：寫字樓、住在區(qū)域、會展或會議中心、購物中心及公園等等。這種新型綜合體的出現(xiàn)，使城市功能空間彼此形成相互依存的關(guān)系，而且現(xiàn)代化不同時(shí)段的多樣化城市生活，都能通過商業(yè)綜合體來實(shí)現(xiàn)自我調(diào)整和更新。

一、工程概況

本項(xiàng)目財(cái)富天地廣場位于廣州水泥廠舊址，地處廣州市荔灣區(qū)北端，西灣路148號， 占地面積260511平方米。廣州水泥廠舊址由東西兩個(gè)廠區(qū)組成，西灣路從廣州水泥廠舊址東西廠區(qū)之間穿過，東廠區(qū)東邊為廣三鐵路，京廣鐵路，財(cái)富天地廣場位于水泥廠舊址東廠區(qū)南部，北部為辦公樓，西區(qū)為辦公樓和住宅樓，各分區(qū)通過天橋連接。財(cái)富天地廣場地上五層，地下二層， 總建筑面積為26.62萬平方米，其中地上建筑面積15.43萬平方米，地下建筑面積11.19萬平方米。財(cái)富天地廣場項(xiàng)目是實(shí)施城市“中調(diào)”戰(zhàn)略、優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和空間布局、“青山綠地、藍(lán)天碧水”的工程。項(xiàng)目定位為具有休閑購物特色，零售、批發(fā)、展貿(mào)于一體的超大型鞋業(yè)皮具主題商城。

二、總體規(guī)劃

2.1 設(shè)計(jì)宗旨

本項(xiàng)目主要位于交通發(fā)達(dá)地塊，根據(jù)優(yōu)越的地理環(huán)境，在設(shè)計(jì)中地塊內(nèi)布置了一棟商貿(mào)樓，建筑內(nèi)十字形通廊將其分成四塊，每一塊又引入一個(gè)內(nèi)庭，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的商業(yè)中心，該十字形通廊能與周邊道路系統(tǒng)銜接，同時(shí)滿足消防車通行，以滿足消防撲救要求。該設(shè)計(jì)要體現(xiàn)出地域性特色、時(shí)代性特色和文化性特色，同時(shí)體現(xiàn)出新嶺南風(fēng)格特色設(shè)計(jì)的創(chuàng)新，通過獨(dú)具特色的設(shè)計(jì)將人氣聚集。

2.2總體布局

本項(xiàng)目沿建筑周邊了布置環(huán)形道路系統(tǒng)，分別在西南角和西北角連接西灣路，同時(shí)在西北角位置設(shè)置立體掉頭隧道，有效解決周邊交通。建筑分別與周邊的財(cái)富大廈A2棟寫字樓，財(cái)富公館B1、B2棟公寓通過天橋進(jìn)行立體交通連接，并且共享人流和停車位，在功能上互為補(bǔ)充。

三、設(shè)計(jì)構(gòu)思

3.1 設(shè)計(jì)理念

財(cái)富天地廣場作為一個(gè)以鞋業(yè)批發(fā)兼零售為主的設(shè)計(jì)項(xiàng)目，基本規(guī)劃設(shè)計(jì)思路是建立在以市場為導(dǎo)向的基礎(chǔ)之上，兼顧技術(shù)創(chuàng)新與商業(yè)要素之間的平衡，通過商業(yè)建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域內(nèi)踐行地域性、文化性、時(shí)代性的設(shè)計(jì)原則，實(shí)現(xiàn)新嶺南建筑風(fēng)格特色一體化設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和實(shí)踐。在高度市場化的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行具有嶺南風(fēng)格的建筑創(chuàng)作，是一件不容易且高風(fēng)險(xiǎn)的建筑設(shè)計(jì)實(shí)踐。傳統(tǒng)嶺南建筑的核心設(shè)計(jì)理念是應(yīng)對環(huán)境的氣候適應(yīng)性技術(shù)和空間策略；大多數(shù)情況下都是以建筑的形態(tài)、構(gòu)建之類的模仿和復(fù)制加以實(shí)現(xiàn)，而對于大流通環(huán)境下的商業(yè)建筑，整體設(shè)計(jì)更專注于市場生存力與商業(yè)成活率。結(jié)合商業(yè)與環(huán)境兩種要素，有效率地獲取成功例證，要求建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn)主要放在商業(yè)項(xiàng)目的公共空間組織及城市形象塑造上，既有地域特性的空間組織，還必須有文化特性的重點(diǎn)展示，及時(shí)代特點(diǎn)的形象代言。這樣才能通過準(zhǔn)確的特征表現(xiàn)，充分反映項(xiàng)目在傳承和弘揚(yáng)嶺南建筑所作的創(chuàng)新努力，而越秀財(cái)富廣場恰恰做到這一點(diǎn)。

3.2 具體表現(xiàn)

財(cái)富天地廣場在建筑設(shè)計(jì)上，對傳承和弘揚(yáng)嶺南建筑風(fēng)格特色做出了創(chuàng)新和實(shí)踐，主要表現(xiàn)為：第一，總體布局化整為零。通過十字型的敞廊將商場一分為四，中央形成中庭空間。每塊商場自身還擁有自己的小中庭空間，四條敞廊通道首層與室外連接處也不設(shè)門戶，便于人流集散的同時(shí)，提高了空氣流通的效率。從而實(shí)現(xiàn)敞開、敞廊、冷巷、天井、露臺等類型化傳統(tǒng)元素的現(xiàn)代化，形成新的空間類型應(yīng)對不斷變化、更新提升的商業(yè)運(yùn)營模式對空間環(huán)境提出越來越苛刻的要求。第二，設(shè)計(jì)在沿街最醒目之處，安排了一個(gè)大尺度的城市客廳，最大限度地聚集人氣。結(jié)合LED屏幕，具有強(qiáng)烈的廣告效應(yīng)。城市客廳的下部還設(shè)有下沉廣場，將廣場人流自然而然引入到地下一層的商業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益最大化。同時(shí)這個(gè)城市客廳空間也是新嶺南建筑實(shí)踐的重要節(jié)點(diǎn)，它蟬蛻于傳統(tǒng)騎樓，既是可以遮風(fēng)擋雨的灰空間，又是獨(dú)立地完善和回應(yīng)了現(xiàn)代商業(yè)建筑復(fù)雜性和多樣性要求。第三，和傳統(tǒng)嶺南建筑立面設(shè)計(jì)理念相似，立面設(shè)計(jì)不是孤立的表皮裝飾，而是賦予立面獨(dú)特的商業(yè)性格，兼顧商業(yè)推廣和廣告展示的要求，手段主要是運(yùn)用隱喻的設(shè)計(jì)手法，表達(dá)鞋業(yè)加工業(yè)的生產(chǎn)和貿(mào)易與“集裝箱”的某種關(guān)聯(lián)性，由簡單的聯(lián)想引申出鞋類貿(mào)易通過集裝箱越?？缪髷U(kuò)展的內(nèi)在邏輯。

四、建筑布局

4.1 立面設(shè)計(jì)分析

在當(dāng)代建筑物整體形象中，立面設(shè)計(jì)占重要地位。在實(shí)際建筑設(shè)計(jì)過程中，側(cè)重點(diǎn)往往放在工程和技術(shù)方面，未重視建筑立面與城市街景、理想與建筑體態(tài)之間的重要關(guān)系，這會影響后期建筑品質(zhì)和社會價(jià)值的展現(xiàn)。所以，一個(gè)高品質(zhì)的商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)，必須要把握好本身立面處理中美觀、面層材料、造價(jià)及設(shè)計(jì)者追求的時(shí)代性、特色文化性之間的緊密聯(lián)系，并使建筑物與周邊環(huán)境實(shí)現(xiàn)有機(jī)融合。

在建筑設(shè)計(jì)中，可認(rèn)知性被認(rèn)為是一項(xiàng)重要的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，建筑與人視點(diǎn)的距離對設(shè)計(jì)形成影響。一棟大體量的城市商業(yè)綜合體從遠(yuǎn)處看，人們主要看的是形體和色彩，比如天際線、塔樓形象、色彩、高大燈箱和廣告等等；其中，天際線的形成取決于建筑體塊的錯(cuò)落關(guān)系，這可將整個(gè)建筑的完整和張力完全表現(xiàn)出來，將富有特色的商業(yè)氛圍營造出來；而提升商業(yè)辦公和項(xiàng)目自身的品質(zhì)則取決于塔樓的昭示性。人們在中距離觀察建筑物時(shí)，主要觀察的是體塊的組合和材質(zhì)的搭配。另外，現(xiàn)代商業(yè)綜合體建筑立面設(shè)計(jì)的重點(diǎn)還包括體型穿插、玻璃、金屬和石材的有機(jī)組合等等。一個(gè)有特色的商業(yè)綜合體在設(shè)計(jì)中，在近人尺度的處理上，應(yīng)嚴(yán)格遵循親切宜人的設(shè)計(jì)理念，通過實(shí)現(xiàn)色彩和材質(zhì)變化的統(tǒng)一，重視細(xì)部設(shè)計(jì)，這為立面設(shè)計(jì)能帶來更多的趣味性和豐富的光影效果，同時(shí)商業(yè)休閑空間對立面造型的氛圍要求也完美實(shí)現(xiàn)。

4.2 交通流線分析

目前城市交通面臨的壓力非常大，而在人流密度較大和交通樞紐地區(qū)，商業(yè)綜合體往往起到核心作用。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中，對于交通流線的設(shè)計(jì)也放在了主要位置。這是因?yàn)?，交通流線的設(shè)計(jì)是否合理完善，關(guān)系到綜合體的功能場所與城市功能空間能否很好融合，關(guān)系到能否為辦公和購物休閑的人群，提供一個(gè)良好的交通環(huán)境。一個(gè)合理完善的交通流線，必定會帶來大量的商機(jī)和人氣，所以進(jìn)行交通流線分析十分重要，這是一個(gè)商業(yè)綜合體組織交通功能和進(jìn)行建筑空間布局設(shè)計(jì)的關(guān)鍵所在。

據(jù)財(cái)富天地廣場特殊的交通狀況特點(diǎn)和地理位置，在建筑設(shè)計(jì)中進(jìn)行了車行、人行流線分析，進(jìn)行了垂直交通及交通評估示意圖的綜合分析。財(cái)富天地廣場由十字內(nèi)庭院分為四棟獨(dú)立的建筑場館，成“田”字型排列。四個(gè)館有各自的內(nèi)庭院，內(nèi)庭院設(shè)置了電梯和扶梯，解決廣場垂直交通；局部區(qū)域增設(shè)精美有趣的噴泉，遍設(shè)坐椅供顧客停留休息，增加商場的凝聚力和逛街的樂趣，更能聚集人氣，形成心臟區(qū)。

地下室二層布置了機(jī)動(dòng)車庫、空調(diào)機(jī)房和其他設(shè)備用房；地下室一層布置了機(jī)動(dòng)車庫、設(shè)備用房和商業(yè)用房；首層為商業(yè)，二至四層為商業(yè)用房和內(nèi)部辦公用房，五層為餐飲和會議用房。

在建筑的東面，設(shè)置了地下、地上貨運(yùn)通道，保證商業(yè)體本身的貨運(yùn)需求，也同時(shí)減輕對周邊道路系統(tǒng)的壓力。

上述設(shè)計(jì)，不僅使該區(qū)域?qū)Τ鞘薪煌ǖ膲毫τ行p少，還對土地資源做了充分利用，將舒適的購物環(huán)境提供給顧客。垂直交通的解決，能使客戶的辦公效率和對購物環(huán)境的滿意度大大提高，為人們在綜合體里娛樂消費(fèi)提供了便捷安全的服務(wù)。

4.3 燈光亮化設(shè)計(jì)

燈光亮化設(shè)計(jì)也是現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)重要部分，可以在整個(gè)環(huán)境中融入時(shí)尚、商務(wù)、自然和舒適的感覺，它是城市建筑體設(shè)計(jì)不可缺少的一部分。在本項(xiàng)目中，為了營造莊重大氣的特色和刻畫建筑物的輪廓與大行，在設(shè)計(jì)中將燈光與周圍環(huán)境元素進(jìn)行巧妙連接，將財(cái)富天地廣場時(shí)尚現(xiàn)代、獨(dú)具嶺南特色的氣氛用多變動(dòng)感的色彩表現(xiàn)了出來，同時(shí)，采用LED光色及色溫的照明設(shè)計(jì)，將建筑的寧靜和魅力反映出來。以LED投光照明將建筑外立面夜晚的結(jié)構(gòu)顯示出來，在效果上更有一種明暗折疊和層次的感覺，設(shè)計(jì)中用不同流明輸出和不同的出光角度，針對不同投射點(diǎn)進(jìn)行不同的照明模擬。一些鏤空的金屬結(jié)構(gòu)主要體現(xiàn)在大廳天花及西門入口處，對于大廳天花頂部的設(shè)計(jì)，采用LED白光染色產(chǎn)品將整個(gè)大廳天花均勻洗亮，安裝燈具時(shí)，通過隱藏的方式，在鏤空金屬結(jié)構(gòu)四周直接安裝，充分體現(xiàn)了見光不見燈的設(shè)計(jì)效果，如下圖3所示：

五、技術(shù)措施

一棟大體量的城市商業(yè)綜合體建筑，必定離不開眾多的建筑功能、大密度的人員和廣泛應(yīng)用的現(xiàn)代科技，下面對財(cái)富天地廣場項(xiàng)目中的技術(shù)措施進(jìn)行分析。

5.1 虹吸排水系統(tǒng)

現(xiàn)代建筑物給排水系統(tǒng)的一個(gè)重要組成部分就是虹吸排水系統(tǒng)，它是對降落在建筑屋面的雨水和雪進(jìn)行及時(shí)排除，避免屋頂積水威脅到建筑屋面，避免出現(xiàn)雨水溢流和屋頂漏水等現(xiàn)象發(fā)生，保證人們正常的生產(chǎn)活動(dòng)。它的優(yōu)點(diǎn)是橫管不設(shè)坡度，形成滿管流之后，可快速排清屋面積水。本建筑天面面積約為30199㎡，設(shè)計(jì)選用虹吸雨排水系統(tǒng)，虹吸雨排水系統(tǒng)立管可根據(jù)需要敷設(shè)在非商鋪區(qū)域，基本不占用商鋪面積，而若采用傳統(tǒng)重力雨排水系統(tǒng)，則需占用商鋪面積約266 ㎡。因建筑面積大，若采用傳統(tǒng)重力雨排水系統(tǒng)，管線則必須在商鋪天花進(jìn)行轉(zhuǎn)換，需占用約1m的商鋪層高。另外，若管線設(shè)置在商鋪內(nèi)，后期的維護(hù)、檢修會對商鋪產(chǎn)生一定的影響。

5.2 一體化的污水提升器

這是一個(gè)高度集成的污水排放系統(tǒng)，與傳統(tǒng)污水提升相比，更為先進(jìn)、方便和衛(wèi)生。傳統(tǒng)污水提升設(shè)施，存在異味外漏、蚊蠅細(xì)菌滋生等問題，所以，本建筑對于地下室衛(wèi)生間的污水，本項(xiàng)目沒有采用常規(guī)的設(shè)置污水提升井的做法，而是采用了一體化的污水提升器，污水在提升、排放過程中，不會與空氣接觸，避免污水臭氣對地下室空氣的污染。

5.3 大空間水炮滅火系統(tǒng)

這是一種針對現(xiàn)代大空間建筑的消防需要而產(chǎn)生的一種多向高新技術(shù)，將高智能化的現(xiàn)代消防理念充分體現(xiàn)，本建筑有大面積的內(nèi)庭和十字中庭，其中十字中庭長約160m，寬約14m，中庭直徑達(dá)到了40m， 十字中庭為室外區(qū)域，但考慮到本工程為超大型商品批發(fā)市場，十字中庭的人流、物流量均相當(dāng)大，故考慮在內(nèi)庭和十字中庭區(qū)域設(shè)置大空間水炮滅火系統(tǒng)，可全天候進(jìn)行火災(zāi)監(jiān)控，精確定位射水滅火，且性能優(yōu)越，費(fèi)用較低，在節(jié)省水資源的同時(shí)，能將火災(zāi)現(xiàn)場的火災(zāi)危害大大降低。

5.4 水幕冷卻保護(hù)系統(tǒng)

這是一種主要起阻火、冷卻、隔離作用的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，主要將簡易防火隔離物進(jìn)行冷火，提高其耐火性能，達(dá)到阻止火勢蔓延的目的。本建筑一層商鋪區(qū)域的外墻，為了滿足美觀的需要，防火分隔墻大量采用了防火玻璃，防火玻璃的耐火極限為1小時(shí)，若另加設(shè)防火卷簾，既不美觀，也擔(dān)心防火卷簾無法及時(shí)機(jī)械啟動(dòng)（消防局語）。故選擇了水幕冷卻保護(hù)系統(tǒng)，該保護(hù)系統(tǒng)提供火災(zāi)時(shí)2小時(shí)的噴淋保護(hù)，可有效的使首層商鋪的（防火）實(shí)用性和美觀性有機(jī)的結(jié)合起來。在阻止火勢蔓延擴(kuò)大的同時(shí)，還能將火災(zāi)事故產(chǎn)生的輻射熱有效隔離，還能稀釋泄露的易燃、易爆、有害氣體和液體。

六、對現(xiàn)代綜合體建筑設(shè)計(jì)的探討

現(xiàn)代大型商業(yè)綜合體一般都擁有較為復(fù)雜的功能，且現(xiàn)代都市生活的各種設(shè)施也都包含其中，也被稱為”微型城市”，在城市化進(jìn)程和社會經(jīng)濟(jì)文化不斷發(fā)展的今天，將會出現(xiàn)越來越多的大型商業(yè)綜合體，這也使現(xiàn)代商業(yè)綜合起擔(dān)負(fù)起更多的職責(zé)：改善城市形象和環(huán)境，減輕交通負(fù)荷等。另一方面，商業(yè)綜合體在國模設(shè)計(jì)上一般以大型居多，這也代表其包含的功能將更多，具有的價(jià)值訴求也更多。通過對財(cái)富天地廣場建筑實(shí)例的綜合分析，得出當(dāng)代建筑物的設(shè)計(jì)重點(diǎn)應(yīng)放在科學(xué)實(shí)用、方便顧客和現(xiàn)代特色的設(shè)計(jì)模式上，在規(guī)劃研究時(shí)因結(jié)合我國城市化發(fā)展進(jìn)程和人們審美追求來進(jìn)行，以此實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)模式的長遠(yuǎn)發(fā)展。

6.1 合理規(guī)劃的整合設(shè)計(jì)

將一些零散的事物以某種方式連接，把信息系統(tǒng)與公共資源之間的科學(xué)共享協(xié)調(diào)實(shí)現(xiàn)，以組合內(nèi)容作為建筑物設(shè)計(jì)中心，最終形成一個(gè)有效率、有價(jià)值、有文化、有特色的整體建筑。通過對商業(yè)綜合體的研究發(fā)現(xiàn)，對各個(gè)空間進(jìn)行高效、合理、科學(xué)、有機(jī)的合理設(shè)計(jì)是其核心機(jī)制。在實(shí)際設(shè)計(jì)中，綜合體涉及到十分龐大的功能空間，并與城市生活中建筑的所有功能聯(lián)系緊密，比如零售功能、休閑功能、娛樂功能、公共設(shè)施以及停車場地功能等，這些都使在其設(shè)計(jì)中起決定性且極具代表性的建筑功能，在設(shè)計(jì)中整合各個(gè)功能進(jìn)行協(xié)同作用，對整個(gè)商業(yè)綜合體來說具有重要作用。

6.2 綜合體內(nèi)部空間設(shè)計(jì)

通過對一些城市商業(yè)綜合體的研究發(fā)現(xiàn)，建筑體中外部空間是整個(gè)設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，而內(nèi)部空間遠(yuǎn)不及外部空間豐富。一般商業(yè)綜合體的內(nèi)部開放空間，是用來提供內(nèi)部公共空間給商家開展內(nèi)部促銷活動(dòng)、公共信息宣傳活動(dòng)以及消費(fèi)者的購物休息和行走，例如中庭、邊庭、內(nèi)廣場等區(qū)域，這些都是商業(yè)綜合體具有特色的北部開放區(qū)域。在內(nèi)部空間設(shè)計(jì)中，常見的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)有水平交通空間、節(jié)點(diǎn)式空間、線性街道空間和垂直交通空間等。在商業(yè)綜合體的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意4個(gè)設(shè)計(jì)原則：一是豎向高差的調(diào)整變化，二是開敞和圍合的變化，三是對空間進(jìn)行誘導(dǎo)性設(shè)計(jì)，四是空間層次的變化設(shè)計(jì)。

七、結(jié)論

綜上所述，商業(yè)綜合體是一種新型的多功能、高效率的綜合建筑，它是對城市生活功能空間中三項(xiàng)或三項(xiàng)功能以上的建筑個(gè)體進(jìn)行合理組合，對財(cái)富天地廣場建筑設(shè)計(jì)的綜合分析后得出，商業(yè)綜合體的優(yōu)良設(shè)計(jì)，可調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)，能為辦公和購物休閑的人群提供一個(gè)良好的交通環(huán)境，可將綜合體的功能場所與城市功能空間很好融合，減輕交通負(fù)荷，聚集人氣等等，以期更好地滿足現(xiàn)代社會人們的生活需求和居住需要。

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