地震區(qū)加層房屋鑒定與設計思路的研究與討論

王科文

【摘要】目前，我們國家很多地震區(qū)都存在違規(guī)房屋加層現(xiàn)象，安全隱患較大，一些獲準的加層房屋建設工程質(zhì)量一樣令人堪憂。本文論述的主要內(nèi)容就是地震區(qū)加層房屋鑒定與設計思路。

【關(guān)鍵詞】地震區(qū)、加層房屋、優(yōu)勢、存在問題、鑒定與設計思路。

地震區(qū)的加層房屋要承受更大的外部作用，需要具備更加穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)，以保障房屋使用的安全。筆者認為加強地震區(qū)加層房屋的鑒定監(jiān)督力量，革新設計思路是保障其安全性能的重要方式。

一、加層房屋的優(yōu)勢

根據(jù)我國房屋建設現(xiàn)狀來看，不能任意大肆的重建高層樓房，因此很多城市考慮采用房屋加層的方式，與新建工程相比，加層房屋有很多有利的一面。

1、通過采用加層的改建的方式，不僅能夠擴大建筑的使用面積，還能夠緩解當前用房不足的矛盾。

2、通過進行調(diào)整和設計，可以使房屋煥然一新，改善市容。

3、可以利用原有的基礎(chǔ)和材料，降低工程造價成本。

4、達到節(jié)約土地的目的，提供土地利用率，同時減少住戶搬遷和安置的費用。

5、減少場地挖掘，減少建筑材料堆放，減少運輸和處理。

6、通過增加圈梁、構(gòu)造柱、內(nèi)外柱等加固措施，提高建筑的抗震能力和受力情況，延長了建筑的使用年限。

7、在原有建筑進行加層改建，不停止原有建筑的使用（僅停止局部使用），不耽誤生產(chǎn)、教學和工作。

二、目前地震區(qū)加層房屋存在的主要問題

地震區(qū)的加層房屋建設比普通地區(qū)的加層房屋建設要求更高，地震區(qū)處于地震帶，極易發(fā)生地震災害，如果加層房屋質(zhì)量低劣，結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定就有發(fā)生房屋坍塌的危險，損害地震區(qū)人民的生命財產(chǎn)安全。

（一）抗震橫墻設計不合理

地震區(qū)的房屋一般都會設計一個抗震橫墻，用以支撐整個房屋的重量，抵擋地震的搖晃力。但是，在進行加層建設時，設計師沒有對抗震橫墻進行改造，仍然利用原來抗震橫墻的結(jié)構(gòu)，房屋加層之后，自身的重量大大增加，原本的抗震橫墻未必能承載加蓋后房屋的重量，一旦使用時間過長或者地震侵襲，加層房屋就容易發(fā)生坍塌。

（二）橫、縱墻改造不合理

一般情況下，加層房屋會利用縱墻不承重潛力，將其作為新增樓層的承重墻，這種方式雖然有效的分散了新增樓層的壓力，但是增大了橫墻之間的距離，改變了原本橫墻的承重作用。

（三）底層框架房屋加層可能造成兩個橫墻間距過大

底層框架房屋加層兩個橫墻間距過大主要表現(xiàn)為：底層框架部分橫墻間距過大、上部磚混橫墻間距過大。當?shù)讓釉O置為單元格式較大的空間時，上部承重橫墻最容易出現(xiàn)這樣的問題。

（四） 抗震設計不合理

設計者在進行設計的時候，沒有將地震區(qū)的加層房屋工程與非地震區(qū)的加層房屋工程完全的區(qū)別開來。缺少抗震概念，很多地方仍然采用非地震區(qū)的加層房屋設計思路，使之不能夠應對地震區(qū)的地質(zhì)情況與環(huán)境條件。

（五）沒有充分的了解和利用原房屋的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢

地震區(qū)的房屋建設之初就加入了防震考慮，所以說，一部分的房屋是具備抗震能力的，還有一部分的房屋是不具備抗震能力的。但是設計者在設計時，沒有充分的了解原房屋的結(jié)構(gòu)情況，主觀臆測的進行加層設計，缺少對原房屋優(yōu)勢的利用，這不僅僅增加了施工成本，同時原房屋設計中不合理的地方得不到改善，加重了加層房屋的安全隱患。

（六）加層建筑結(jié)構(gòu)設計不合理

地震區(qū)的房屋加層設計應該注重輕、穩(wěn)、固三個要點。很多的設計者在進行設計時，一味的追求加蓋層的美觀性，對加蓋層的房頂進行了復雜的設計，增加的加蓋層的質(zhì)量，而忽視了加蓋層的穩(wěn)定性，過大的質(zhì)量會增加底層房屋和地基的壓力，影響建筑的整體穩(wěn)定性，另外，在設計的時候，沒有對底層房屋的承重強進行改造，更是加重了底層建筑的負擔，這樣一來，加層房屋的穩(wěn)定性與堅固性都會受到影響。

（七）加層高寬設計不合理

合理的高寬設計能夠保持加層建筑的美觀性，但是，一味的拓寬、加高加層建筑，就會影響加層建筑的穩(wěn)定性，使其壓力無法均勻的分散到底層建筑的承重墻上。一般來說加層的走廊、陽臺不包括在其寬度計算中，這進一步加大了加層的寬度尺寸。

（八）建設材料選擇不合理

加層建筑一般不采用鋼筋、混凝土等材料，特殊需求會采用磚混建材，大部分采用鋼結(jié)構(gòu)材質(zhì)。加層建筑需要應對風蝕、雨水侵蝕、陽光暴曬等惡劣天氣條件，鋼材就必須具備良好的防腐蝕性能，最好選擇熱傳導作用較弱的鋼材。在實際的施工中，施工單位為了節(jié)約成本，往往選擇了比較劣質(zhì)的鋼材，不僅影響了加層建筑的穩(wěn)定性、美觀性，強大的熱傳導還降低了加層建筑的室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)。

（九）質(zhì)量鑒定有漏洞

加層房屋的質(zhì)量鑒定是其安全保障的最后環(huán)節(jié)。工作當中，鑒定人員沒有嚴格的按照鑒定步驟進行質(zhì)量鑒定，鑒定技術(shù)使用不規(guī)范，存在隨意性，有甚之與施工單位沆瀣一氣，收受賄賂，對存在問題的加層房屋視而不見，將房屋使用者的生命財產(chǎn)安全棄之不顧，嚴重的影響了地震區(qū)加層房屋的安全。

（十）加層不當，造成房屋間距過小

在進行房屋加層設計建設時片面的看重房屋的增加層數(shù)和加蓋面積，擴大建筑面積，忽視日照間距、防火間距、抗震間距、衛(wèi)生間距。環(huán)境質(zhì)量與安全質(zhì)量明顯下降。

三、改善地震區(qū)加層加層房屋問題的措施

改善地震區(qū)加層房屋建設情況，對于地震區(qū)的人民和經(jīng)濟建設來說都具有重要的意義。以下是筆者提出的關(guān)于改進地震區(qū)加層房屋設計建設的幾點意見。

（一）選擇技術(shù)水平和管理水平較高的施工單位

地震區(qū)的加層房屋建設比一般地區(qū)更加復雜，對設計者、施工者的專業(yè)水平更加的考究，那么就必須選擇技術(shù)水平和管理水平更高的施工單位，確保施工單位能夠按照設計圖紙開展加層施工，嚴格管理施工秩序與技術(shù)實施，保障施工安全與加層建筑的質(zhì)量安全。

（二）制定實施更加標準、嚴格的加層房屋工程制度

地震區(qū)的建設部門要根據(jù)轄區(qū)內(nèi)的加層房屋建設情況區(qū)施工條件制定更加嚴格的施工管理跳躍，提高施工標準，規(guī)范施工單位的建設行為，以歷史上地震區(qū)的最高地震為抗震指標，堅持以“經(jīng)濟適用、安全可靠、潛力開發(fā)”為原則，為轄區(qū)內(nèi)的加層房屋建設保駕護航。

（三）設計方案論證改革

在設計方案完成以后，有關(guān)部門要召集建設人員和施工單位對設計方案進行專業(yè)論證，及時的找出設計方案中不合理的地方并作出修改，層層優(yōu)化之后再確定最終的施工方案。施工方案一經(jīng)認定非特殊情況不得改變。

（四）加層房屋限高措施

在設計建設之前，建設單位要對原房屋的結(jié)構(gòu)進行了解，記錄原房屋的結(jié)構(gòu)信息與周邊環(huán)境信息，根據(jù)所記錄的信息限定加層的高度，保障房屋加層后的穩(wěn)定性，不要一味的追求加層的層數(shù)。

（五）處理好地基加固問題

加層房屋的原建筑地基經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的變化，地質(zhì)結(jié)構(gòu)有所改變，此時，建設單位就要重新勘測補充建設地區(qū)的地質(zhì)信息，并根據(jù)的勘測到的信息實施加固施工，特別是地基中存在防空洞、地下室等情況，一定要認真對待，不能完全依賴原地基建筑來承擔加層房屋的重力。

結(jié)束語：

房屋加層主要是為了增加土地資源的利用率，緩解土地資源的壓力。對于地震區(qū)的加層房屋建設來說，工程設計與質(zhì)量鑒定顯得尤為重要。在進行加層房屋建設時一定要注意其設計、選材、施工，保障加層房屋的安全。

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