探討房屋住宅小區(qū)施工管理與質量控制

吳月輝

【摘 要】 近些年來我國的經濟取得了飛速發(fā)展，人民的生活水平也得到了大量的提升，在人民物質生活得到保障的同時，人民對于居住房屋的要求從簡單的有房住變成了現(xiàn)在的對住房的質量和環(huán)境提出較高要求。然而，在房屋建筑工程施工中注重質量管理。筆者結合工作經驗對房屋建筑施工管理中存在的一些問題進行分析，并提出了相關解決建議。僅供同行參考。

【關鍵詞】建筑施工；管理；質量；措施；

引言

建筑施工技術管理概述了房屋建筑工程施工技術管理的主要任務，是相應的管理職能與科學方法，促進工程項目施工技術的實施與開展，在施工過程中嚴格按照國家及地方的相關技術政策、法律、法規(guī)和設計要求，科學合理地組織各項工程的施工工作，建立規(guī)范、系統(tǒng)的技術管理秩序，確保整個項目工程的技術規(guī)范符合國家及地方規(guī)定的相關要求，達到優(yōu)質高效地完成整個工程項目施工任務的目的。

一、房屋住宅小區(qū)施工管理與質量控制的重要性

1、提高房屋住宅小區(qū)建筑施工的質量和效率

房屋建筑的質量是房屋建筑投入使用的基礎保障，也是施工單位在進行房屋建筑施工的過程中最需要關注的問題，在房屋建筑施工中，房屋建筑施工單位最基本的保證義務就是施工的質量和效率，也是對房屋使用者的負責，同時還可以實現(xiàn)工程建設周期的縮短，從而有效提高施工單位的經濟效益。進行房屋建筑施工管理的優(yōu)化，可以保證施工單位的施工管理井然有序，保證每一道施工工序都按照施工標準進行，從而可以實現(xiàn)工程進度的加快，并有效提高工程施工的質量。

2、提高建筑企業(yè)的市場競爭力

進行房屋建筑施工管理不僅可以有效提高工程施工的質量和效率，對于建筑企業(yè)形象和信譽的提高也有著積極的促進作用。房屋建筑施工質量的提高可以滿足人們對房屋施工的需求，有效提高人們的使用滿意度，從而為施工單位建立良好的信譽和形象，提高工程施工的效率，可以實現(xiàn)對工程建設成本的節(jié)約，減少施工單位對于工程建設的資金投入，從而有效提高建設單位的經濟效益，更好地適應市場經濟的發(fā)展。因此，實現(xiàn)房屋建筑施工的優(yōu)化管理，提高工程施工的質量和效率，可以在很大程度上提高施工單位的信譽和形象，從而有效提高建筑企業(yè)的市場競爭力，使施工企業(yè)更好地參與市場競爭。

二、住宅建筑施工中的常見問題

1、環(huán)境污染問題

建筑施工過程中的環(huán)境污染問題主要分為兩方面，即噪聲污染和建筑垃圾污染。噪聲污染是指房屋建筑施工作時所產生的建筑噪音對周圍居民和環(huán)境造成的聲音侵擾問題。它是建筑施工最常見也是最突出的建筑污染問題，也貫穿整個建筑施工的全過程，一般建筑噪音同周圍的其他噪音混合在一起，最高時達到100 多分貝，嚴重侵擾和影響到人們的正常生活作息環(huán)境。建筑垃圾的污染是指建筑施工過程中產生的廢棄的建筑材料、包裝、渣土等對周邊大氣和水體的污染。它嚴重威脅到了周圍人民群眾的生命安全和生活環(huán)境的質量。

2、住宅工程的質量問題

住宅建筑工程的房屋質量問題也是在住宅建筑施工過程中比較突出的問題。由于施工單位在建筑施工過程中的不規(guī)范作業(yè)、偷工減料等等原因，導致住宅建筑的工程質量不合格，不能達到建筑物正常使用的安全標準和要求，無法滿足人們基本的居住生活需求，嚴重危害到建筑物結構安全和居民的生命財產安全。例如，衛(wèi)生間和浴室的地面滴水線、積水、倒坡不合理；房屋墻面的起皮、窄鼓、起砂和開裂，造成房屋墻體的滲漏嚴重；建筑結構產生不均勻沉降等等。

3、住宅施工中的管理問題

目前我國的住宅建筑施工中出現(xiàn)的建筑管理問題主要有三個方面的問題，即施工單位的施工管理的制度不健全；國家相關的施工法律法規(guī)不完善，執(zhí)行性不高；政府監(jiān)督管理部門的執(zhí)法力度不足。這些管理上的缺失和漏洞造成了我國民用住宅建筑施工無法保證其施工的質量，住宅建筑的使用安全無法得以落實。

4、住宅施工中的工程造價問題

目前，我國住宅建筑施工在工程造價的工作管理中存在著許多的問題。例如，施工方的索賠意識和法律人員缺乏，在證據(jù)的搜集、匯總上不足；成本控制的方法落后，缺乏可操作的依據(jù)；住宅建筑的相關工程造價的法律法規(guī)不健全，缺乏相配套的政策體制等等。這些都直接關系到施工單位的工作態(tài)度和建筑工期，進而影響到住宅工程的交付使用。

三、房屋施工管理與質量控制方法

在現(xiàn)代房地產項目管理工作的施工中，施工質量控制和安全管理的進一步協(xié)調是有積極意義，也是保證整體工程項目管理水平的前提。在建筑工程中，施工單位和監(jiān)理單位要加強業(yè)務聯(lián)系，積極接受政府和各級建設部門的監(jiān)督，共同促進施工質量控制和安全管理的協(xié)調。

1、制定完善的質量與安全防治管理方案

綜合分析目前國內住房建設工程質量與安全監(jiān)督現(xiàn)狀，可以得出兩者之間缺乏協(xié)調性，施工單位將一般的質量控制和安全管理作為兩個單獨的項目。為了提高房屋建筑工程施工單位的管理能力，首先要提高他們的質量和安全監(jiān)督的意識，注重對相關問題的研究，制定和完善安全質量控制與管理方案。在質量和安全控制管理計劃制定方面，施工單位應注意當前的制度改革，完善制度，特別是要明確各部門負責人的職責，制定嚴格的獎懲制度，調動全體員工的積極性參與質量和安全管理工作。

2、進一步規(guī)范施工流程

在房屋建筑工程施工中，規(guī)范的施工流程是提高質量控制和安全管理效率以及質量的基礎，也是國內建筑行業(yè)現(xiàn)階段解決管理問題的主要途徑之一。在房屋建筑工程施工中，制定的施工流程不僅要滿足房屋建筑施工所需的基本的技術和工藝要求，而且要保證建筑施工操作人員的生命安全。目前，在國內住宅建設施工流程中，都有一定程度的片面性和弊端性，沒有形成一套系統(tǒng)的質量控制和安全管理制度，最終影響工程的綜合管理效果。為了解決上述問題，在施工過程中施工單位必須堅持規(guī)范性原則，制定和實施施工流程，大膽采用新材料，加強操作人員新技術的培訓，提高質量控制和安全管理水平。

3、加強施工的全過程監(jiān)理

在房屋建筑施工質量控制和安全管理協(xié)調過程中，監(jiān)督單位的作用具有促進意義，不可忽視。在房屋建筑施工中，監(jiān)理單位必須是獨立于建設方、設計方以及施工方的獨立機構，承擔施工過程的監(jiān)督和管理職責。在房屋建設施工監(jiān)理中，監(jiān)理單位就常見的質量控制和安全管理問題首先要綜合和歸納，并從專業(yè)管理角度進行分析，結合國內建筑行業(yè)項目管理的現(xiàn)狀，制定房屋建筑質量監(jiān)督方案，在施工監(jiān)理中，逐步實現(xiàn)房屋質量與安全的全面監(jiān)督和管理。此外，監(jiān)理單位還需從技術的角度來看，提供施工單位具有實際操作意義的質量和安全管控建議。此外，監(jiān)督單位還需加強施工人員專業(yè)技術的培訓，提高他們對于質量和安全的認識，最終在施工單位內部形成良好的管理氛圍。

4、提高專業(yè)管理人員綜合素質

工程質量是所有參加工程的施工技術人員以及管理人員等協(xié)同工作的結果，因此，施工人員在對工程質量具有重要的影響作用?？刂剖┕べ|量，首先要培養(yǎng)和提高專業(yè)管理人員、施工人員的業(yè)務水平以及綜合素質。

從全面質量管理提升的角度出發(fā)，施工人員首先必須建立質量防范意識。同時，加強施工管理人員的技術培訓和專業(yè)水平，理解和掌握新技術、新材料。培養(yǎng)施工人員施工中不忘后患、不忘瑣碎等敬業(yè)精神與工作作風。

四、結束語

房屋建筑施工管理是一項貫穿于房屋建筑整個施工過程的重要工作，其切實的發(fā)揮作用可以極大的提升房屋建筑施工的工程質量。

參考文獻

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