創(chuàng)新辦公需求趨勢下的產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)

季海濤

摘要：在全球經(jīng)濟(jì)一體化時(shí)代，由于數(shù)字化的普及而使得遠(yuǎn)程辦公、移動(dòng)辦公、家庭辦公成為現(xiàn)實(shí)，人們不必刻板地呆在辦公室里處理個(gè)人工作。辦公室的意義也正在由提供單純的工作空間轉(zhuǎn)向?yàn)閱T工提供集思廣益的交流空間。而商務(wù)的流動(dòng)性、協(xié)作性的日益凸現(xiàn)，又要求辦公建筑有強(qiáng)大的商務(wù)配套作為支持。同時(shí)，辦公環(huán)境的舒適性和景觀條件也成為衡量辦公環(huán)境品質(zhì)的重要標(biāo)尺。這些變化為當(dāng)前的辦公設(shè)計(jì)提出了新的挑戰(zhàn)，同時(shí)也為我們提供了創(chuàng)造新辦公空間的良好契機(jī)。

關(guān)鍵詞：開放街區(qū) 生態(tài)節(jié)能 彈性使用

一、基本概況

深圳市留學(xué)生產(chǎn)業(yè)基地位于深圳市坪山街道辦浪尾社區(qū)，南臨寶龍工業(yè)城，北臨寶山第三工業(yè)區(qū)，西接規(guī)劃寶山路，東鄰規(guī)劃創(chuàng)業(yè)路，待未來規(guī)劃路建好后，交通便利。

用地南側(cè)為自然山體，北側(cè)為農(nóng)民房，西南側(cè)為工業(yè)廠房。 用地共分為兩個(gè)地塊：地塊一地勢平整，地塊二為自然山體的延伸，景觀資源豐富。根據(jù)現(xiàn)場考察，我們認(rèn)為設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分利用山體，做到景觀資源最大化。

本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括創(chuàng)新型企業(yè)辦公、輕型生產(chǎn)以及研發(fā)，如何吸引客戶進(jìn)駐園區(qū)辦公成為我們關(guān)注的焦點(diǎn)。

二、案例研究

帶著以上的疑問，我們對(duì)同類案例進(jìn)行了考察和設(shè)計(jì)分析 ：

1.傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在規(guī)劃上缺少對(duì)公共空間的整體把握，沒有充分考慮復(fù)合功能，導(dǎo)致建筑單體功能單一、彼此孤立；內(nèi)部人車流線不分，交通混亂；使用空間單調(diào)，缺少共享空間；對(duì)外隔離，缺少活力。在辦公空間設(shè)計(jì)上，普通辦公單元單面采光，通風(fēng)不暢，而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的雙面內(nèi)走廊缺少自然采光通風(fēng)，樓內(nèi)空間單調(diào)乏味，缺少共享交流場所。

2.新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)

天安龍崗數(shù)碼新城：天安龍崗數(shù)碼新城以人的體驗(yàn)為第一要素，注重近人尺度的空間設(shè)計(jì)。 “開放”、“可持續(xù)發(fā)展”和“生態(tài)”是這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵詞。

日本東京東云社區(qū)：東云社區(qū)共有6個(gè)街區(qū)，人車立體分流，內(nèi)庭院設(shè)有高架平臺(tái)，在S型道路兩側(cè)的底層部分集中設(shè)有各種商業(yè)及健身保健中心等服務(wù)配套設(shè)施?！伴_放街區(qū)”和“相互滲透”是這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵詞。

東莞IEO國際街區(qū)：IEO即獨(dú)立式生態(tài)商務(wù)空間。IEO國際街區(qū)顛覆傳統(tǒng)辦公模式。傳統(tǒng)的寫字樓往往是多個(gè)互不相干的單位擁擠在同一座樓宇內(nèi)，缺乏綠化休閑空間，辦公環(huán)境遠(yuǎn)離自然，而IEO的特色在于生態(tài)化、獨(dú)立性和尊貴性。不僅將辦公室搬到花園里，讓每戶自有相對(duì)獨(dú)立的綠化空間?！皬椥浴焙汀皬?fù)合街區(qū)”是這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵詞。

通過以上案例，我們分析出辦公建筑的三個(gè)發(fā)展趨勢：開放式街區(qū)，生態(tài)節(jié)能和彈性空間使用。

由此，我們得出設(shè)計(jì)目標(biāo)，即創(chuàng)造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的、開放的、生態(tài)花園式商務(wù)街區(qū)。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)

針對(duì)項(xiàng)目的周邊條件，我們分步得出園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)：

1.項(xiàng)目北側(cè)及東北側(cè)為外觀欠佳的農(nóng)民房，且無其他有利景觀資源，適合以商務(wù)街區(qū)概念營造內(nèi)向的線性街道景觀，在隔離了農(nóng)民房不利景觀因素的同時(shí)，形成清晰完整的城市界面。底層空間對(duì)外設(shè)置商鋪，對(duì)內(nèi)設(shè)置為園區(qū)服務(wù)的商務(wù)配套空間。通過連接寶山路與創(chuàng)業(yè)路的街區(qū)設(shè)計(jì)巧妙的將這一區(qū)域的景觀劣勢轉(zhuǎn)化為別致的個(gè)性空間，創(chuàng)造了商務(wù)辦公環(huán)境新典范。

2.在寶山路主入口處設(shè)置點(diǎn)式高層辦公塔樓，強(qiáng)化空間節(jié)點(diǎn)。結(jié)合點(diǎn)式高層在入口處設(shè)置開放的生態(tài)廣場，以提供必要的入口緩沖空間和入口綠化景觀。

3.近主入口處設(shè)置IEO辦公樓，提升整個(gè)園區(qū)商務(wù)辦公品質(zhì)，為企業(yè)展示品牌實(shí)力。

4.保留并充分利用不適于布置建筑的南側(cè)山體，為園區(qū)提供原生態(tài)的景觀資源。

5.在靠近山體一側(cè)布置園區(qū)生活區(qū)，與山體的生態(tài)綠色景觀融為一體。

6.以山體為依托，建立交流平臺(tái)，充分延伸南側(cè)山體景觀資源，使平臺(tái)成為園區(qū)的“公共會(huì)客廳”。

通過上述設(shè)計(jì)策略的研究，得到了最終的答案。規(guī)劃共由三個(gè)區(qū)組成：辦公區(qū)、生活區(qū)和商業(yè)商務(wù)配套區(qū)。

辦公區(qū)主要由1棟點(diǎn)式高層、5棟板式高層和6棟IEO多層辦公樓組成。生活區(qū)以6棟宿舍樓為主，輔以5棟研發(fā)公寓。商業(yè)商務(wù)配套區(qū)包括1棟酒店式公寓，其他小型配套則分散于點(diǎn)式和板式高層底部，以及中心花園處，便于使用。

交通流線：

園區(qū)內(nèi)人車完全分流，車行主要利用西側(cè)寶山路和東側(cè)創(chuàng)業(yè)路上的兩個(gè)出入口，沿用地邊緣布置。機(jī)動(dòng)車進(jìn)入園區(qū)后就近駛?cè)爰芸哲噹旎虻叵萝噹?，避免?duì)園區(qū)內(nèi)部的干擾。人行系統(tǒng)由設(shè)在寶山路和創(chuàng)業(yè)路上的兩個(gè)生態(tài)廣場導(dǎo)入，形成主流線。商務(wù)街區(qū)內(nèi)部和架空平臺(tái)有兩條人行次流線。人行路徑因此與車流分開，成為立體的游園路線。園內(nèi)停車采用地面停車、地下停車以及結(jié)合園區(qū)內(nèi)部的山體地勢而設(shè)計(jì)的架空停車三種方式。

景觀綠化：

以線、面兩大景觀系統(tǒng)形成強(qiáng)烈的對(duì)比。線是指街區(qū)景觀，簡練的幾何構(gòu)成刻畫出現(xiàn)代感的人工景觀。面是指廣場和花園，強(qiáng)調(diào)以大面積的植物營造出靜謐的自然景觀。架空平臺(tái)延續(xù)了山體的態(tài)勢，連接到園區(qū)中心花園，形成園區(qū)“公共會(huì)客廳”，為員工的交流提供廣闊平臺(tái)。在尺度上，街區(qū)景觀突出工作環(huán)境的人性尺度和親和力，中央架空平臺(tái)則以大氣的造園手法渲染園區(qū)景觀的恢弘氣勢和盎然綠意。景觀設(shè)計(jì)從而形成了兩個(gè)開放式入口廣場，一條休閑商務(wù)街和一個(gè)生態(tài)大花園的空間結(jié)構(gòu)模式，整體上強(qiáng)調(diào)園林與商務(wù)活動(dòng)的結(jié)合。

山體利用：

南側(cè)的自然山體為園區(qū)最大景觀。在設(shè)計(jì)中我們通過設(shè)置登山步道強(qiáng)調(diào)山體與園區(qū)的緊密聯(lián)系；在山體周圍以點(diǎn)式建筑布置，使園區(qū)與山體之間形成通透的視野；在中心花園處利用高差設(shè)置了架空停車平臺(tái)，在保證土方平衡的同時(shí)，最大限度的延續(xù)了山體的空間走勢。

產(chǎn)品類型與彈性使用：

強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品多樣性和多變性。在園區(qū)辦公建筑設(shè)計(jì)中，既有傳統(tǒng)點(diǎn)式設(shè)計(jì)，又有新型板式和獨(dú)立式設(shè)計(jì)，滿足多種需求。新型板式辦公擯棄傳統(tǒng)板式建筑的缺點(diǎn)，以中心花園平臺(tái)銜接兩側(cè)空間，在解決了通風(fēng)采光問題的同時(shí)，為使用者提供共享空間，激發(fā)員工創(chuàng)造能力。產(chǎn)品平面可任意分隔，注重彈性使用。