淺談房屋建筑的工程造價(jià)控制

劉彩艷

摘要：房屋建筑工程造價(jià)是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過程，同時(shí)也是房屋建筑工程建設(shè)管理的重要組成部分，有效的控制工程投資是工程項(xiàng)目建設(shè)中的難題，加強(qiáng)工程造價(jià)控制與管理，將直接影響著整個(gè)工程質(zhì)量和工程投資效益。文章介紹了房屋建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)，從決策、設(shè)計(jì)、施工、結(jié)算幾個(gè)方面探討了房屋建筑的工程造價(jià)控制。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;工程造價(jià);控制措施

前 言

房屋建筑工程造價(jià)控制是貫穿于整個(gè)建筑工程項(xiàng)目之中的，它不僅是項(xiàng)目決策階段的投資方向標(biāo)，設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，也是招標(biāo)階段標(biāo)底編制、發(fā)包和實(shí)施階段質(zhì)量保證的重要依據(jù)。因此，對建筑工程造價(jià)的控制就要從整個(gè)項(xiàng)目過程分析做起。

一、房屋建筑的工程造價(jià)的特點(diǎn)

1.工程造價(jià)具有巨額性。房屋建筑的工程造價(jià)具有巨額性，這是指任何一項(xiàng)建筑工程，其實(shí)物形體都很龐大，造價(jià)極其昂貴，它對人類社會(huì)生活和國家宏觀經(jīng)濟(jì)都會(huì)產(chǎn)生重大的影響。

2.工程造價(jià)具有差異性。每項(xiàng)工程的具體結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有其具體要求，所以，工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)都具有個(gè)別性、差異性。

3.工程造價(jià)具有動(dòng)態(tài)性。任何一項(xiàng)工程都有一個(gè)較長的建設(shè)期，在預(yù)計(jì)工期內(nèi)存在著影響工程造價(jià)的很多動(dòng)態(tài)因素，比如材料、設(shè)備價(jià)格波動(dòng)等。

二、房屋建筑的工程造價(jià)控制措施

1.工程決策階段的造價(jià)控制

建設(shè)項(xiàng)目決策是選擇和決定投資方案的過程。這一過程非常重要。它是建筑的龍頭。要及時(shí)對不同的方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，做出正確的判斷和決策。在判斷與決策的過程中，要抓住方案的兩個(gè)因素，成本與規(guī)模。作為建設(shè)方，這一過程直接會(huì)影響到以后階段的建設(shè)項(xiàng)目的投資控制。建設(shè)單位要對與擬建項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行深人調(diào)查研究，對各種可能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)分析和論證，對項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價(jià)。

1.1基礎(chǔ)資料收集

在可行性研究階段做好基礎(chǔ)資料的收集，保證翔實(shí)、準(zhǔn)確。要做好項(xiàng)目的投資預(yù)測，需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價(jià)格資料、大宗材料的采購地以及現(xiàn)有已建類似工程資料，對于做經(jīng)濟(jì)評價(jià)的項(xiàng)目還要收集更多資料。造價(jià)人員要對資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析，保證投資預(yù)測、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。

1.2方案優(yōu)化

做好方案優(yōu)化是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。據(jù)國外統(tǒng)計(jì)資料表明，在項(xiàng)目前期方案優(yōu)化過程中節(jié)約投資的可能性為80%左右。所以，要真正有效地控制工程造價(jià)，就應(yīng)該把工作重點(diǎn)放在前期工作上，在完成市場研究以后，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在滿足使用要求的前提下，遵循“效益至上”的原則，進(jìn)行多方案比選。這就要求設(shè)計(jì)人員必須牢固樹立經(jīng)濟(jì)意識，克服重技術(shù)，輕經(jīng)濟(jì)，設(shè)計(jì)保守浪費(fèi)的傾向，經(jīng)濟(jì)人員應(yīng)有專業(yè)知識，了解設(shè)計(jì)意圖，熟悉工藝技術(shù)方案，和設(shè)計(jì)人員密切配合，用動(dòng)態(tài)分析方法進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，要在降低工程造價(jià)上下功夫。

2.建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

抓好設(shè)計(jì)，以最少投人實(shí)現(xiàn)最大產(chǎn)出、最高效益這是至關(guān)重要的。設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的工作階段。擬建工程在建設(shè)過程中能否保證進(jìn)度、保證質(zhì)量和節(jié)約投資，在很大程度上取決與設(shè)計(jì)。除項(xiàng)目決策之外，設(shè)計(jì)工作起著決定性的作用?？刹捎靡韵聝煞N方法來做好對工程設(shè)計(jì)的控制：

2.1規(guī)?？刂?/p>

規(guī)劃和設(shè)計(jì)是基本建設(shè)的基礎(chǔ)。工程規(guī)模的大小應(yīng)考慮資金的可能，決不能不顧資金情況盲目追求工程的規(guī)模。標(biāo)準(zhǔn)高，功能全，造型復(fù)雜，裝飾豪華，使資金投入過大，造成資金不足，難以保證建筑工程的順利施工;設(shè)計(jì)則應(yīng)在保證使用功能的前提下盡量選擇先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)，合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料，合理地控制建筑工程造價(jià)，這就是通常所說“限額設(shè)計(jì)”。

2.2設(shè)計(jì)變更控制

減少不必要的設(shè)計(jì)變更是控制建筑工程造價(jià)的一種有效手段。建筑工程在施工過程中，必要的設(shè)計(jì)變更是難免的。但是要盡量減少不必要的設(shè)計(jì)變更，使建筑工程造價(jià)盡可能地控制在概算內(nèi)。這就要求建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位在開工前認(rèn)真審核設(shè)計(jì)圖紙，嚴(yán)格遵守設(shè)計(jì)規(guī)范，把可能在施工中出現(xiàn)的問題，在圖紙會(huì)審階段進(jìn)行解決，避免在施工過程中影響工程進(jìn)度和質(zhì)量，或發(fā)生返工等現(xiàn)象，造成不必要的人力、物力和財(cái)力的浪費(fèi)。

3.施工階段控制

3.1人工費(fèi)控制

對作業(yè)層人工費(fèi)的控制，應(yīng)依據(jù)定額、施工組織設(shè)計(jì)和分解的目標(biāo)責(zé)任成本，以每個(gè)班組為基本考核單位，推行工料單價(jià)承包并簽訂承包合同，明確班組的責(zé)、權(quán)、利。另外還可以考慮在班組之間進(jìn)行競標(biāo)，以充分調(diào)動(dòng)其積極性從而達(dá)到控制造價(jià)和降低成本的目的。

3.2機(jī)械費(fèi)控制

首先要根據(jù)工程實(shí)際情況合理地選用機(jī)械，充分發(fā)揮機(jī)械的效能;其次要合理地安排施工段落和組織工序間的銜接，以期提高現(xiàn)場機(jī)械的利用率和減少機(jī)械在現(xiàn)場的閑置時(shí)間，從而減少機(jī)械費(fèi)成本;另外要定期保養(yǎng)機(jī)械，以提高機(jī)械的完好率，從而減小因機(jī)械使用而導(dǎo)致窩工和停工的損失。另外對于必須外租的機(jī)械設(shè)備，要搞好市場調(diào)查摸底工作，以減少機(jī)械的租賃和使用費(fèi)用。

3.3整體材料價(jià)格的控制

材料價(jià)格可以根據(jù)市場情況以及對材料生產(chǎn)基地進(jìn)行相應(yīng)的掌控。項(xiàng)目管理中，可以設(shè)置信息管理部門進(jìn)行材料價(jià)格信息，將各地材料價(jià)格統(tǒng)計(jì)在網(wǎng)絡(luò)里，使用現(xiàn)代化的手段對項(xiàng)目結(jié)算中的材料價(jià)格進(jìn)行整體控制，實(shí)現(xiàn)信息的共享，最終達(dá)到材料價(jià)格的明朗化、透明化。按照材料相互調(diào)整的報(bào)價(jià)信息，將各個(gè)時(shí)期工程所購進(jìn)的材料單價(jià)進(jìn)行比較，收集進(jìn)貨的渠道、弄清進(jìn)貨的時(shí)間以及價(jià)格之后，匯總并進(jìn)行相應(yīng)的分析，由雙方共同制定材料貨運(yùn)計(jì)劃，確保材料的價(jià)格。實(shí)行材料報(bào)價(jià)制，有利于加強(qiáng)對材料進(jìn)貨的價(jià)格控制，增強(qiáng)核算意識，防止流通環(huán)節(jié)的不規(guī)范的交易，改變死算賬的靜態(tài)價(jià)格管理方法，進(jìn)行統(tǒng)一的價(jià)格控制。

三、結(jié)束語

隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，我們必須認(rèn)真對待工程造價(jià)管理活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)對其的科學(xué)管理，真正發(fā)揮其應(yīng)有的作用。當(dāng)然，在工程造價(jià)管理過程中難免出現(xiàn)一些問題或不足，我們不能停滯不前，安于現(xiàn)狀，更應(yīng)當(dāng)有所作為，我們應(yīng)當(dāng)共同努力，正視問題，克服困難，綜合考慮各種因素，增強(qiáng)職業(yè)責(zé)任感，有針對性的做出及時(shí)的反應(yīng)，積極運(yùn)用得當(dāng)?shù)姆椒ǎ罱K實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的科學(xué)合理管理，確保建筑工程的穩(wěn)步實(shí)施。

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