高層住宅樓防滲漏施工技術(shù)的運(yùn)用及質(zhì)量管控

張文濤

【摘 要】如何預(yù)防高層住宅建筑的樓梯抗?jié)B漏的質(zhì)量問題，成為當(dāng)前建筑工程實(shí)際與建筑理論界當(dāng)中的一個(gè)重點(diǎn)課題。在最近幾年的建筑發(fā)展過程中，建筑工程中的管理人員以及相關(guān)的技術(shù)施工人員對(duì)高層樓房建筑的防滲漏質(zhì)量的問題不斷進(jìn)行完善，采取了當(dāng)前最先進(jìn)的高層樓房抗?jié)B漏技術(shù)。本文就針對(duì)多年的高層住宅建筑的實(shí)際施工過程，針對(duì)不同部位的抗?jié)B漏問題進(jìn)行技術(shù)分析。

【關(guān)鍵詞】高層住宅樓房 防滲漏 施工技術(shù) 質(zhì)量管控

高層建筑樓房出現(xiàn)滲漏問題主要是因?yàn)樵趯?shí)際建筑施工過程中，對(duì)防滲漏質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒有進(jìn)行嚴(yán)格的管控或者是相應(yīng)的施工技術(shù)出現(xiàn)差錯(cuò)所造成的。形成房屋滲漏的主要原因主要有三個(gè)方面：第一是建筑設(shè)計(jì)方面，如在進(jìn)行屋面防水工程設(shè)計(jì)中，對(duì)排水的設(shè)計(jì)不科學(xué)，沒有充分考慮到排水阻礙的問題，使得建筑屋面部分長期具有大量的水浸泡，加快了屋面防水材料的變質(zhì)和老化，從而大大降低了防水的耐久性能。還有就是在防水材料的選擇方面，沒有正確參照國家建筑防水的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)去選取質(zhì)量過關(guān)的防水材料，并且在局部防水設(shè)計(jì)方面也沒有做到標(biāo)準(zhǔn)化。第二是在施工方面，對(duì)屋面的防水工程在有的節(jié)點(diǎn)的細(xì)部和找平層質(zhì)量差，屋面防水層的實(shí)際厚度沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)屋面防水層的處理不得當(dāng)?shù)龋蛔詈筮€有一種原因是居民人為對(duì)室內(nèi)的結(jié)構(gòu)自行改造，改變房屋的使用性能，比如在無防水性能的屋面上面自行設(shè)置暗溝排水等等。

一、高層住宅防滲漏具體案例分析

工程簡介：我們以江蘇省某住宅小區(qū)的建設(shè)為例，該小區(qū)總占地面積為十萬平方米，總體建筑面積為23000㎡，小區(qū)結(jié)構(gòu)由兩棟高層住宅、六棟小高層住宅、兩個(gè)地下停車場(chǎng)以及三棟商場(chǎng)所構(gòu)成的，屬于一項(xiàng)層次較高的高檔商品住宅樓房。為了讓業(yè)主對(duì)樓房滿意、居住安全，建立起優(yōu)良的樓房品牌，項(xiàng)目工程部將住宅樓房的防滲漏工作作為樓房質(zhì)量控制的重點(diǎn)內(nèi)容之一。通過仔細(xì)的分析和參照之前的工程設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出住宅工程容易發(fā)生滲水現(xiàn)象的部位有：地下室、外墻門窗、衛(wèi)生間、廚房以及陽臺(tái)、外墻面等。針對(duì)每個(gè)部分出現(xiàn)滲水的不同種原因，工程部針對(duì)性制定出了不同類型的施工方案，以此實(shí)現(xiàn)工程中房屋滲水隱患的有效防治。

二、工程重點(diǎn)施工方案

（一）外墻面防滲漏

伴隨當(dāng)前高層建筑室內(nèi)裝修和裝飾逐漸趨于高檔化，由于高層住宅樓房外墻面滲漏問題所帶來的損失和后果比較的嚴(yán)重，因此對(duì)高層住宅樓房外墻面的滲漏現(xiàn)象通常發(fā)生在墻體結(jié)構(gòu)和外墻面粉刷施工中沒有依照正確的施工工序造成的。對(duì)高層住宅樓房的外墻面的防滲漏設(shè)計(jì)主要注重以下幾個(gè)方面：

第一，是在高層住宅樓外墻面上的施工縫處理方式通常都是水平施工縫，其中施工控制的重點(diǎn)內(nèi)容為清除夾渣、清除浮漿、墻面銼平和壓實(shí)。為了保證墻體預(yù)留孔安裝的準(zhǔn)確性，可以事先預(yù)留下加大的方孔，在進(jìn)行準(zhǔn)確的定位之后，再使用防水砂漿進(jìn)行分層次的鑲嵌。

第二，在高層住宅樓房的墻體與梁板的銜接處，在保證不會(huì)失去墻體原有塑性的情況下，加入上層混凝土，尤其是對(duì)鋼筋緊密的部分，澆灌全過程中控制離析，增強(qiáng)振搗，有效防止過振或者是漏振現(xiàn)象的出現(xiàn)。

第三，樓體外墻面所使用的砌磚需要使用三排孔、多排孔或者是其他的多孔輕質(zhì)實(shí)體磚塊，為了有效提升墻體的抗?jié)B漏能力，砌磚朝外部分應(yīng)當(dāng)選擇棱角齊全的砌磚，當(dāng)出現(xiàn)墻體的長度和磚模的數(shù)量出現(xiàn)偏差的時(shí)候，模量不足的地方用實(shí)心磚來補(bǔ)充，外墻面砌磚工程完工之后應(yīng)當(dāng)盡量防止鑿打，要是有暗埋的管道，在砌筑過程中可以事先在安裝管道兩側(cè)位置留下通縫，縫隙間豎直方向每隔700mm處留下拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)鋼筋在深入到墻體內(nèi)部深度約為250mm，砌筑之后澆筑C20細(xì)石混凝土。

（二）外墻窗口防滲漏

對(duì)高層建筑樓房門窗的防滲漏設(shè)計(jì)是建筑工程設(shè)計(jì)施工當(dāng)中的一項(xiàng)較為棘手的問題之一，在進(jìn)行高層住宅外墻窗口的防滲漏技術(shù)當(dāng)中，對(duì)關(guān)鍵工序的質(zhì)量進(jìn)行控制是關(guān)鍵點(diǎn)。首先高層住宅樓外窗體和洞口之間的鑲嵌和封閉設(shè)計(jì)是關(guān)鍵所在，所以必須要進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制。高層住宅樓房窗體安裝完成之后，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)的規(guī)范要求實(shí)施全面的檢查和進(jìn)行抽樣噴淋測(cè)試。其次，高層住宅樓外的窗口需要具備一定抵抗風(fēng)力壓值能力，以此來保證窗臺(tái)低于室內(nèi)窗體臺(tái)板并且還要設(shè)置順?biāo)?。門窗洞口的大小需要依照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行正確的校正。門窗所固定的鍍鋅部件不能固定在空心砌磚上，以此來防止對(duì)基層形成隱患，在修正粉刷層高于混凝土預(yù)埋件時(shí)，粉刷層應(yīng)當(dāng)運(yùn)用切割機(jī)來切開。最后高層住宅樓外的墻體的窗框安裝當(dāng)中，首先需要對(duì)其平整的程度和垂直度進(jìn)行檢驗(yàn)和調(diào)整。

（三）對(duì)廚房和衛(wèi)生間的防滲漏設(shè)計(jì)

樓面廚房與衛(wèi)生間比較容易出現(xiàn)排水不順暢和出現(xiàn)積水外溢的狀況，因此在進(jìn)行高層住宅樓房和衛(wèi)生間的防滲漏技術(shù)方面，需要保證一下幾點(diǎn)：首先需要對(duì)管材、設(shè)施設(shè)備以及配件的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，保證施工的材料需要具備產(chǎn)品出廠合格證明、復(fù)試證明以及質(zhì)量安全保證書等。在每一道工序完成之后都需要進(jìn)行仔細(xì)和嚴(yán)格的工作驗(yàn)收。排水管道在安裝完成之后必須要進(jìn)行通球試驗(yàn)，洗滌和衛(wèi)生設(shè)施在安裝完成之后需要進(jìn)行盛水試驗(yàn)。還有就是在高層住宅樓衛(wèi)生間中的浴缸與淋沖區(qū)域的地面和墻體上加做防水層，防水層可以采取聚氨酯來作為防水涂料。在樓地面完成之后需要實(shí)施潑水試驗(yàn)，通過這種方式來保證地面流水坡度的精確性。在高層住宅的室內(nèi)管道需要預(yù)留下洞口修補(bǔ)部分，管道和預(yù)埋套管之間的空隙通常采用的是水泥石棉來進(jìn)行堵塞，或者是采取油膏來進(jìn)行填實(shí)。最后在高層住宅樓的廚房和衛(wèi)生間的裝修工程中不能在地面上進(jìn)行打孔、鑿嵌，以此來防止對(duì)管道線路以及防水層造成破壞。廚房和衛(wèi)生間和普通房間的交界處是防水層收口的部分，上下水管道和地面交接處需要充分做好水泥護(hù)根工作，并且使用聚氨酯防水涂料實(shí)施反復(fù)的涂刷，墻面和地面的接縫上下的管道和地面的交接縫的部分要進(jìn)行嚴(yán)格的施工，涂刷工作要做到細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)。

結(jié)束語：

通過對(duì)高層住宅樓防滲漏施工技術(shù)的運(yùn)用及質(zhì)量管控的分析，可以看出高層建筑樓房出現(xiàn)滲漏問題主要是因?yàn)樵趯?shí)際建筑施工過程中，對(duì)防滲漏質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒有進(jìn)行嚴(yán)格的執(zhí)行落實(shí)或者是相應(yīng)的施工技術(shù)出現(xiàn)差錯(cuò)所造成的。在進(jìn)行屋面防水工程設(shè)計(jì)中，對(duì)排水的設(shè)計(jì)不科學(xué)，沒有充分考慮到排水阻礙的問題，使得建筑屋面部分長期具有大量的水浸泡，加快了屋面防水材料的變質(zhì)和老化，從而大大降低了防水的耐久性能。還有就是在防水材料的選擇方面，沒有正確參照國家建筑防水的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)去選取質(zhì)量過關(guān)的防水材料，并且在局部防水設(shè)計(jì)方面也沒有做到標(biāo)準(zhǔn)化。對(duì)屋面的防水工程在有的節(jié)點(diǎn)的細(xì)部和找平層質(zhì)量差，屋面防水層的實(shí)際厚底沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)屋面防水層的處理不得當(dāng)?shù)龋?做好高層住宅的防水工作對(duì)我國建筑行業(yè)的發(fā)展有著非常重要的意義。

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