房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制研究

徐晶

【摘要】近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對于房產(chǎn)方面的要求越來越高。房地產(chǎn)是我國在經(jīng)濟(jì)建設(shè)過程中的重要指標(biāo)和重要因素，是人們在日常生活、工作、學(xué)習(xí)中不可或缺的重要部分。近年來，隨著我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及住宅建設(shè)的日趨完善，房地產(chǎn)測量及房屋面積的相關(guān)計(jì)算，得到了極大的重視，對這方面工作的管理也得到了進(jìn)一步加強(qiáng)。如果房地產(chǎn)質(zhì)量檢查出現(xiàn)了錯(cuò)誤，就會給房地產(chǎn)商、業(yè)主以及開發(fā)商造成重大的經(jīng)濟(jì)損失?；诖耍疚闹饕獙ο嚓P(guān)問題進(jìn)行分析，以供參考。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；測繪技術(shù)；質(zhì)量控制

一、房產(chǎn)質(zhì)量測繪的重要性分析

1、有助于提高登記工作的工作效率

在當(dāng)今科技大為發(fā)展的前提下，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動化技術(shù)及數(shù)字技術(shù)日益成熟，許多信息資源已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了共享，房地產(chǎn)測繪當(dāng)然也不例外?；贕IS信息管理系統(tǒng)得到房地產(chǎn)測繪的相關(guān)數(shù)據(jù)，在進(jìn)行該房地產(chǎn)登記發(fā)證的時(shí)候，登記審核人員就可以直接在網(wǎng)上搜集相關(guān)資料進(jìn)行核對審批。這不僅提高了工作效率，而且，真正實(shí)現(xiàn)了"以圖管房、以圖建薄、依薄發(fā)證"的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理模式。

2、房產(chǎn)測繪的面積對商品房銷售的影響

當(dāng)前，由于法律法規(guī)的不健全，開發(fā)商或者房產(chǎn)商都存在一些投機(jī)取巧行為，同時(shí)又由于政府監(jiān)督管理部門的失職，致使房地產(chǎn)面積嚴(yán)重縮水，極大損害了消費(fèi)者的利益。因此，提高房地產(chǎn)質(zhì)量測繪成果對社會的穩(wěn)定起著不可或缺的重要作用。

3、房地產(chǎn)測繪成果對權(quán)屬登記的作用

房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量對房地產(chǎn)等級的公信力有著直接的影響。房屋所有者、居住地點(diǎn)、所建建筑物的平面形狀、以及建筑面積占地面積等都是房產(chǎn)登記的主要內(nèi)容。由于房地產(chǎn)登記在一定程度上實(shí)行的是實(shí)質(zhì)性審查，這就要求在進(jìn)行房地產(chǎn)信息登記的時(shí)候，各要素都要保證準(zhǔn)確無誤，以確保整個(gè)登記過程的正確性。

二、房產(chǎn)測繪主要技術(shù)

1、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，它是隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用發(fā)展而興起的一門技術(shù)，有空間數(shù)據(jù)的生產(chǎn)、圖形的繪制、多方式查詢和數(shù)據(jù)管理等功能。GIS技術(shù)利用地理信息系統(tǒng)平臺，對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行有效地處理。在房產(chǎn)測繪過程中，需要采集的數(shù)據(jù)非常多，其中包括房屋邊長數(shù)據(jù)、建筑標(biāo)高測量的數(shù)據(jù)、層高測量的數(shù)據(jù)等。GIS技術(shù)分為三個(gè)體系，包括房產(chǎn)測繪系統(tǒng)、項(xiàng)目測繪及基礎(chǔ)測繪、房產(chǎn)測繪子系統(tǒng)。房產(chǎn)測繪系統(tǒng)是將采集的數(shù)據(jù)將作為地理信息系統(tǒng)的底層數(shù)據(jù)，為系統(tǒng)提供查詢、統(tǒng)計(jì)的功能；項(xiàng)目測繪系統(tǒng)是把數(shù)據(jù)經(jīng)過技術(shù)分析得出建筑的屬性信息，而基礎(chǔ)測繪是為用戶提供房屋的平面圖；房產(chǎn)測繪子系統(tǒng)是將項(xiàng)目測繪系統(tǒng)和基礎(chǔ)測繪系統(tǒng)提供的信息進(jìn)行處理和分析，得出最終的結(jié)果。

2、RTK技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

RTK技術(shù)越來越受到行業(yè)內(nèi)重視，人們對此技術(shù)關(guān)注度不斷提升，RTK技術(shù)能夠快速的實(shí)現(xiàn)定位，基準(zhǔn)站設(shè)置一個(gè)高性能的接收機(jī)，能夠把測繪到的數(shù)據(jù)及觀測數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸?shù)搅鲃诱局?，通過流動站系統(tǒng)的計(jì)算，能夠快速得到相關(guān)答案，將厘米級的一些流動站的動態(tài)位置實(shí)時(shí)求解出來。RTK技術(shù)的使用，能夠?qū)Σ糠治稂c(diǎn)位置、權(quán)屬界址進(jìn)行精準(zhǔn)測繪，其精度更加標(biāo)準(zhǔn)。

3、全站儀在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

全站儀是房產(chǎn)測繪中經(jīng)常采用的一種數(shù)據(jù)測量設(shè)備，它是通過點(diǎn)的坐標(biāo)來顯示房屋的形狀和計(jì)算房屋的面積。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不規(guī)則的圖形，并且在施工圖中找不到相應(yīng)的圖形，這時(shí)使用全站儀將測出圖形的點(diǎn)坐標(biāo)，便可以計(jì)算出圖形的面積。另外，在測量房屋邊長時(shí)，有時(shí)會遇到邊長過長，無法用常用的測量工具測量，或者在校驗(yàn)總邊長和分段邊長總和是否一致時(shí)無法直接測量總邊長，可采用全站儀測量邊長的坐標(biāo)，然后計(jì)算出結(jié)果。

4、GPS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

這項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用從本質(zhì)上提高了測繪質(zhì)量，已經(jīng)被廣泛應(yīng)用推廣，GPS技術(shù)也是一種的數(shù)據(jù)技術(shù)。房產(chǎn)測繪系統(tǒng)通過GIS方式對圖形及其屬性進(jìn)行繪制并且快速實(shí)現(xiàn)定義，能夠達(dá)到圖形屬性雙向連接的總目的，特別是對房產(chǎn)面積分?jǐn)偨Y(jié)果把握得更加準(zhǔn)確有效，有些手工無法完成的、繁瑣的分戶、分層平面圖，其只需要簡單的系統(tǒng)計(jì)算就能生成，這項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用，極大地方便了測繪作業(yè)，其準(zhǔn)確度越來越高。

三、提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施

1、加強(qiáng)測繪人員的綜合素質(zhì)

目前，測繪技術(shù)人員的水平良莠不齊，特別是一些縣級市的地區(qū)。因此，要定期對測繪技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。首先，對房屋測繪理論知識的培訓(xùn)。理論是實(shí)踐的基礎(chǔ)，在房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范中，對測繪的基礎(chǔ)知識做了詳細(xì)的說明，為了更好地掌握實(shí)際房屋測量技術(shù)和提高測繪的質(zhì)量，必須熟練房屋測繪的基礎(chǔ)知識。其次，對測量的儀器的培訓(xùn)。在房屋測繪過程中，常用的儀器有鋼卷尺、全站儀、紅外測距儀等。儀器的使用關(guān)系到測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確率，為了保障房屋測繪的質(zhì)量，必須對測量儀器的使用方法十分清楚。最后，對測量技術(shù)的培訓(xùn)。先進(jìn)的測繪技術(shù)是提高測繪質(zhì)量和工作效率的有效手段。

2、完善房產(chǎn)測繪市場制度

主要對從事測繪工作的人員資格證書進(jìn)行審查，對沒有相應(yīng)資格證書的測繪人員應(yīng)禁止其開展測繪業(yè)務(wù)，以將不合格的人員阻擋于測繪市場之外。再有，政府是國家行政管理部門，在進(jìn)行市場調(diào)控方面有著很大的作用。在測繪事業(yè)中發(fā)揮其宏觀調(diào)控作用對于測繪的質(zhì)量提高及推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有積極的意義。因此，測繪事業(yè)若要有所進(jìn)步離不開政府有關(guān)部門的指導(dǎo)和扶持。需要按照相關(guān)政策規(guī)定的要求而逐步前進(jìn)。為了使證房產(chǎn)測繪事業(yè)能順利進(jìn)行，政府有關(guān)部門需要根據(jù)實(shí)際情況制定適合的制度標(biāo)準(zhǔn)，讓我國的房產(chǎn)測繪事業(yè)更加現(xiàn)代化，趕上世界先進(jìn)國家的水平。

3、加強(qiáng)對相關(guān)人員培訓(xùn)力度

在培訓(xùn)方面，一定要有針對性的進(jìn)行科學(xué)教育培訓(xùn)，以此才能有目的的提高，加強(qiáng)對人員培訓(xùn)力度，主要內(nèi)容包含培訓(xùn)材料編寫、培訓(xùn)計(jì)劃制定、培訓(xùn)工作組織等方面。培訓(xùn)主體多是檢驗(yàn)和測繪基層作業(yè)人員；在培訓(xùn)內(nèi)容選擇上，要以業(yè)務(wù)為根本進(jìn)行選擇，房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)測繪、檢查方法、房產(chǎn)測量法規(guī)、測繪質(zhì)量管理等，均能夠形成系統(tǒng)課程，以此強(qiáng)化各級人員職業(yè)能力與水平。

4、完善測繪市場質(zhì)量控制體制

市場控制對測繪質(zhì)量的提高發(fā)揮重要的作用，一方面，利用市場機(jī)制的有效調(diào)節(jié)對測繪行業(yè)形成競爭關(guān)系，消費(fèi)者在選擇時(shí)可采用招標(biāo)方式，在招標(biāo)過程中，消費(fèi)者結(jié)合測繪供給者的測繪技術(shù)、服務(wù)及價(jià)格等多方面進(jìn)行考慮，這樣會促使測繪供給者嚴(yán)格按照房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范進(jìn)行房屋測量，在提高測繪從業(yè)人員自身專業(yè)水平的同時(shí)，提高測繪質(zhì)量的控制。另一方面，健全質(zhì)量控制系統(tǒng)，明確各個(gè)部門的職責(zé)，實(shí)行質(zhì)量責(zé)任制，在房屋測繪過程中，對每項(xiàng)工作分配到相應(yīng)的負(fù)責(zé)人身上，出現(xiàn)問題及時(shí)找到相應(yīng)的負(fù)責(zé)人，并迅速解決問題，提高工作效率，并保證工作的質(zhì)量。

結(jié)束語

綜上所述，從目前情況來看，房產(chǎn)已成為拉動我國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在社會主義現(xiàn)代化建設(shè)中發(fā)揮了極大的作用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興起，人們對房地產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量也逐漸開始關(guān)注，并對其提出了更高的要求。因此，相關(guān)測繪人員應(yīng)積極探索提高我國的房產(chǎn)測繪技術(shù)以及測繪質(zhì)量的辦法，以滿足人們的要求。

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