淺談地下室底板滲漏的原因及防治技術(shù)

華敏

【摘 要】近幾年，隨著我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，越來(lái)越多的樓房拔地而起，但房屋的質(zhì)量并未變的越來(lái)越好，雖然大量的新技術(shù)、新工藝的不斷出現(xiàn)，房屋的質(zhì)量問(wèn)題仍舊不斷出現(xiàn)及曝光，儼然成為了社會(huì)最關(guān)注的內(nèi)容。在此，本文將通過(guò)對(duì)地下室底板滲漏的原因進(jìn)行探討，并對(duì)防滲漏及治理技術(shù)進(jìn)行總結(jié)。

【關(guān)鍵詞】底板、滲漏、原因、防治技術(shù)、二次滲漏引排法

1 地下室底板出現(xiàn)滲漏的主要部位

分析地下室底板發(fā)生滲漏的情況，以公司所做項(xiàng)目為例，進(jìn)行調(diào)查地下室底板發(fā)生滲漏的情況，便于集中處理。通過(guò)調(diào)查得知，地下室底板滲漏的多發(fā)部位主要集中在施工縫、后澆帶、結(jié)構(gòu)柱腳及結(jié)構(gòu)墻腳、鋼筋裸露部位、地下水位較高的部位等。

2 地下室底板出現(xiàn)滲漏的原因分析

2.1混凝土的質(zhì)量控制

地下室底板的混凝土強(qiáng)度一般比較高，且?guī)в锌節(jié)B、膨脹抗裂等性能要求，這需要更加精準(zhǔn)的比配，也需要更加嚴(yán)格的運(yùn)送及使用時(shí)間的控制，而所使用的混凝土不合格，均會(huì)直接影響地下室底板的質(zhì)量，防滲漏的效果也會(huì)降低。但自2003年我國(guó)禁止使用現(xiàn)場(chǎng)攪拌，明確使用預(yù)拌商品混凝土以來(lái)，各大攪拌站均有嚴(yán)格把控的生產(chǎn)線和檢測(cè)部門(mén)，出現(xiàn)混凝土不合格的情況還是比較少的。

2.2迎水面防水層的質(zhì)量控制

迎水面防水層不但可以有效保護(hù)底板混凝土不受侵蝕性介質(zhì)的作用，避免地下水滲入底板內(nèi)部，腐蝕鋼筋和混凝土，還可以有效預(yù)防及減少地下室底板的滲漏。但現(xiàn)實(shí)中往往有許多工程認(rèn)為迎水面防水層形同虛設(shè)便省去不做，即使有做也是偷工減料，卷材的厚度不夠、接縫銜接的不仔細(xì)、搭接長(zhǎng)度不符合規(guī)范要求、成品保護(hù)措施不力等直接影響了防水層的質(zhì)量，降低了防滲漏的效果。

2.3混凝土澆筑的質(zhì)量控制

地下室底板的厚度一般比較厚，且地下室結(jié)構(gòu)外墻及邊柱在一般施工工藝中高出底板完成面500mm左右的部分與底板一次性成型，而為了使混凝土能夠振搗密實(shí)，必須分層澆筑，振搗上層時(shí)要確保在下層混凝土初凝之前進(jìn)行，并使振動(dòng)棒插入下層50mm～100mm，以消除兩層之間的接縫。使用振動(dòng)棒時(shí)應(yīng)快插慢拔，防止發(fā)生分層、離析造成空洞，應(yīng)以混凝土不再顯著下沉，表面不再出現(xiàn)氣泡及泛出灰漿為標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)實(shí)工程中為了加快結(jié)構(gòu)板的快速形成以及工人偷懶而直接一次性注滿簡(jiǎn)單振搗的情況屢屢發(fā)生，造成底板整體質(zhì)量情況參差不齊，結(jié)構(gòu)外墻及邊柱產(chǎn)生蜂窩麻面，往往會(huì)給底板滲漏埋下隱患。

2.4混凝土養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量控制

在所調(diào)查的多個(gè)項(xiàng)目的地下室底板滲漏情況中，混凝土的養(yǎng)護(hù)是底板滲漏最主要的影響因素，得到充分養(yǎng)護(hù)的底板發(fā)生滲漏情況顯著減少，而養(yǎng)護(hù)欠佳、養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠的底板滲漏情況明顯增加。在現(xiàn)實(shí)工程中，往往本著進(jìn)度第一的原則，在澆筑后的底板強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)范要求時(shí)就開(kāi)始進(jìn)行下一工藝的施工，工人的來(lái)回踩踏、搭設(shè)支架等等都是在破壞底板混凝土的健康成型；養(yǎng)護(hù)時(shí)只是簡(jiǎn)單淋灑，并未能夠使混凝土達(dá)到濕潤(rùn)狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間也達(dá)不到規(guī)范要求的14天，導(dǎo)致底板容易出現(xiàn)裂縫。

2.5施工縫的處理質(zhì)量

在大面積地下室底板混凝土澆筑時(shí)，為防止現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由于溫度、收縮不均可能產(chǎn)生的有害裂縫，往往會(huì)分塊進(jìn)行，在相應(yīng)的位置留置臨時(shí)的施工縫，且要做相應(yīng)的防滲漏處理。大部分的工程均采用焊制止水鋼板防止施工縫發(fā)生滲漏，但現(xiàn)實(shí)工程里止水鋼板的焊制質(zhì)量很難達(dá)到規(guī)范要求，在銜接另一邊進(jìn)行混凝土澆筑時(shí)，施工縫及止水鋼板沒(méi)有清理干凈，降低止水鋼板的防滲漏作用；而由于對(duì)后澆帶的保護(hù)措施不力，產(chǎn)生大量的積水與垃圾，現(xiàn)場(chǎng)往往會(huì)把鋼筋剪斷方便清理垃圾與排水，這樣便完全喪失了后澆帶的作用，更是加大了底板滲漏的可能性。

2.6其他的影響因素

施工技術(shù)的不先進(jìn)，有些施工企業(yè)沒(méi)有對(duì)施工人員進(jìn)行施工前的培養(yǎng)及技術(shù)交底，沒(méi)有掌握當(dāng)前先進(jìn)的技術(shù)，不能有效的解決工程中問(wèn)題，如沒(méi)有有效降水而繼續(xù)澆筑混凝土、伸出底板的預(yù)留構(gòu)件直接碰觸地面等；施工管理的不科學(xué)，施工人員沒(méi)有依照標(biāo)準(zhǔn)的流程進(jìn)行施工，一味為了進(jìn)度的施工質(zhì)量將會(huì)存在很大的問(wèn)題。

3 地下室底板滲漏的防治技術(shù)分析

一般地下室底板的滲漏處理是在澆筑面層之前，屆時(shí)底板結(jié)構(gòu)基本趨于穩(wěn)定及底板混凝土已達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度，處理后的效果也會(huì)相對(duì)較好。只有處理完底板滲漏，待底板表面水跡完全干透以后，方可進(jìn)行澆筑面層，而由于底板結(jié)構(gòu)的內(nèi)部成型情況是人們無(wú)法得知的，因此，即使我們做出了相對(duì)應(yīng)的處理措施，也需要做相應(yīng)的預(yù)防二次滲漏的引排方案。

3.1化學(xué)灌漿法

該堵漏方法是利用機(jī)械的持續(xù)高壓動(dòng)力，將化學(xué)灌漿材料注入混凝土裂縫中，當(dāng)漿液遇到混凝土裂縫中的水分會(huì)迅速分散、乳化、膨脹、固結(jié)，形成具備良好彈性與穩(wěn)定性類(lèi)似于止水橡膠的彈性體，填充滿混凝土結(jié)構(gòu)的縫隙，將水流完全地堵塞于混凝土結(jié)構(gòu)體之外，以達(dá)到止水堵漏的目的。由于化學(xué)灌漿材料技術(shù)成熟，質(zhì)量穩(wěn)定，無(wú)毒且環(huán)保，基本實(shí)現(xiàn)了單組份成品化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)需調(diào)配，而施工工藝簡(jiǎn)單，施工效率高，綜合費(fèi)用低，經(jīng)濟(jì)效益顯著，該堵漏法已成為工程里底板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件滲漏最常使用的應(yīng)對(duì)處理措施。

3.2封堵堵漏法

該堵漏方法主要應(yīng)用于底板出現(xiàn)涌水的孔隙、空洞及裂縫的快速封堵，而封堵這樣的部位，相對(duì)于一般的滲漏要困難的多，這需要在處理的時(shí)候嚴(yán)格按照要求進(jìn)行操作，方可達(dá)到封堵的效果。采用本方法堵漏時(shí)一定要把基底處理干凈，把漏水處鑿一個(gè)直徑約100mm、深約50mm的圓槽，若流水量較小，可直接用水泥膠漿灌注封堵，并用力壓實(shí)，待其硬化后用高標(biāo)號(hào)的砂漿抹平并養(yǎng)護(hù)；若流水量較大，在圓槽底部鋪碎石，上蓋一層油氈，在漏水處預(yù)設(shè)導(dǎo)管，將滲漏的水引走，然后使用水泥膠漿對(duì)四周進(jìn)行灌注封堵，待其硬化后拔出導(dǎo)管進(jìn)行二次灌漿封堵并壓實(shí)。

3.3二次滲漏引排法

地下室底板的滲漏大部分經(jīng)過(guò)一次堵漏以后便不再繼續(xù)滲漏，但有部分頑固性滲漏及沒(méi)完全封堵好的滲漏，即使當(dāng)下封堵后表面已干透，待完成面層后的短時(shí)間內(nèi)又會(huì)繼續(xù)滲水，這樣不僅要鑿開(kāi)面層才能進(jìn)行封堵，既浪費(fèi)了資源，也影響了面層的美觀，所以，我們需要在做面層的時(shí)候通過(guò)二次滲漏引排法來(lái)預(yù)防滲水冒出面層甚至使面層起拱。

二次滲漏引排法是針對(duì)整個(gè)地下室底板尤其是第一次封堵的部位，通過(guò)多條埋于底板結(jié)構(gòu)與面層之間的暗槽將二次滲漏的水引向集水井進(jìn)而排走的方法。首先確定引排路線，盡量少橫跨車(chē)道而多走柱墻腳，然后待沖洗干凈底板結(jié)構(gòu)表面后沿著路線鋪一層寬約100mm、高約30mm的瓜米石，中間蓋上一條PVC線槽（線槽的兩側(cè)間隔500mm剪一道V形口，條件允許可用角鋼代替線槽），使PVC線槽或角鋼的兩側(cè)和內(nèi)部充斥著瓜米石，再用寬約300mm的卷材搭接覆蓋，水泥砂漿間隔1000mm覆蓋卷材兩側(cè)加以固定位置，最后在澆筑底板面層時(shí)安排工人保護(hù)暗槽并跟蹤修補(bǔ)，因其只要有一處被破壞便影響整條暗槽的引排作用，保護(hù)措施至關(guān)重要。

二次滲漏引排法的優(yōu)點(diǎn)在于施工工藝簡(jiǎn)單，綜合費(fèi)用低，引排效果好，還能減小地下涌水對(duì)面層的壓力，減少面層因涌水水壓而起拱的發(fā)生；缺點(diǎn)在于面層與底板結(jié)構(gòu)層會(huì)分離，出現(xiàn)裂縫，但也不影響使用。因此，現(xiàn)實(shí)越來(lái)越多的工程使用該法，減少防水保修期的維修費(fèi)用。

4 結(jié)束語(yǔ)

底板滲漏在我國(guó)房屋建設(shè)工程中屬于多發(fā)現(xiàn)象，由于引發(fā)滲漏的原因呈多樣化狀態(tài)，施工、材料、技術(shù)等都可能成為引發(fā)滲漏的原因，著實(shí)增加防滲漏處理的難度及維修成本，所以，在地下室防水施工中必須嚴(yán)格實(shí)行防滲漏技術(shù)，提高底板防滲漏的能力，做好提前預(yù)防的工作，避免投入使用后，出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。