夫妻房屋歸屬問題探析

郝嬋娟

【摘 要】婚姻家庭財(cái)產(chǎn)是維系婚姻家庭生活的物質(zhì)基礎(chǔ)之一，而作為婚姻家庭生活中必不可少的房屋，不僅是婚姻家庭生活的物質(zhì)保障，而且影響著與婚姻財(cái)產(chǎn)相關(guān)的民事交易的安全。本文針對(duì)夫妻房屋歸屬問題，結(jié)合《婚姻法解釋（三）》的規(guī)定，擬對(duì)房屋歸屬糾紛的合理解決及正確婚姻價(jià)值觀念的引導(dǎo)進(jìn)行探析。

【關(guān)鍵詞】夫妻財(cái)產(chǎn)制；房屋；歸屬

一、夫妻房屋歸屬認(rèn)定的理論基礎(chǔ)

根據(jù)《婚姻法》，我國的法定夫妻財(cái)產(chǎn)制是婚后所得共同制，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返?7條是關(guān)于夫妻房屋歸屬的一般性規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方所得的財(cái)產(chǎn)在原則上都屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方按共同共有原則行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，婚姻關(guān)系終止時(shí)才予以分割。除了這種情形以外，夫妻之間也可以按照《婚姻法》第19條的規(guī)定，采用約定的形式來確定房屋的歸屬，具體來說包括婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間以書面約定的方式來確定房屋的歸屬?！痘橐龇ń忉專ㄈ返诹鶙l對(duì)夫妻間的贈(zèng)與進(jìn)行了規(guī)定、第七條對(duì)婚后父母出資為子女購房的房屋歸屬進(jìn)行了規(guī)定、第十條對(duì)按揭房中一方付首付婚后共同還貸的房屋歸屬進(jìn)行了規(guī)定、第十一條對(duì)房屋單方處分問題進(jìn)行了規(guī)定、第十二條對(duì)以父母名義購買公房的歸屬進(jìn)行了規(guī)定。這些規(guī)定對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋的歸屬認(rèn)定起到重要的指導(dǎo)作用。在婚姻家庭財(cái)產(chǎn)歸屬的問題中，當(dāng)《婚姻法》和《物權(quán)法》等法律有關(guān)夫妻雙方共有房產(chǎn)的歸屬發(fā)生沖突適用時(shí)，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》及其相關(guān)的司法解釋。

二、房屋歸屬糾紛的具體解決

（一）父母為子女出資購房的歸屬認(rèn)定

現(xiàn)行《婚姻法》和三個(gè)《婚姻法解釋》對(duì)婚后父母出資為子女購買房產(chǎn)的問題進(jìn)行了規(guī)定?！痘橐龇ń忉專ㄈ返?條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！爆F(xiàn)實(shí)生活中，大量存在父母出資為子女購房的現(xiàn)象，但基本上對(duì)出資行為的性質(zhì)都不會(huì)有書面的約定，所以父母出資意圖很難判斷。該規(guī)定將夫妻之間的關(guān)系純粹的視為金錢利益關(guān)系，與婚姻法的價(jià)值觀念嚴(yán)重背離。因此，筆者認(rèn)為，該規(guī)定有待改進(jìn)。

（二）婚前一方付首付婚后共同還貸的房屋歸屬認(rèn)定

在我國，由于受到婚嫁習(xí)俗的影響，男女結(jié)婚一般由男方提供婚姻住房，因此最為常見的是男方按揭貸款購買房屋并登記在男方名下，但婚后通常由夫妻雙方共同還貸。在實(shí)踐中，此類房屋歸屬爭議最為常見和突出。

《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！痹摻忉審摹段餀?quán)法》的角度出發(fā)，將物權(quán)登記公示作為判斷房屋所有權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定此種類型的房屋為產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，參與還貸的另一方配偶，可以要求對(duì)婚后共同還貸及其對(duì)應(yīng)增值部分有權(quán)獲得補(bǔ)償，其承認(rèn)了另一方配偶參與還貸對(duì)房屋的貢獻(xiàn)，較為合理。但是該條文在實(shí)質(zhì)上卻會(huì)對(duì)女性產(chǎn)生不利影響。在司法實(shí)踐中對(duì)此類房屋歸屬認(rèn)定分取得房產(chǎn)證和未取得房產(chǎn)證兩種情況。對(duì)于已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并在婚前取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不論是個(gè)人還貸還是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸都認(rèn)為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于房屋所有權(quán)，雖然已經(jīng)登記，但是婚后才取得房產(chǎn)證的情況，將之視為普通的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻中貸款并交首付款的一方。對(duì)于婚前首付婚后還貸的房產(chǎn)增值部分，另一方享有獲得補(bǔ)償?shù)膫鶛?quán)請求權(quán)。

（三）單方處分夫妻共有房產(chǎn)的歸屬認(rèn)定

在維護(hù)夫妻雙方利益的同時(shí)，如何保障第三人的合法利益和交易安全已成為夫妻財(cái)產(chǎn)制度亟待解決的問題。因此，《婚姻法解釋（三）》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房產(chǎn)的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房產(chǎn)造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)給予支持?！笨梢?，只有在同時(shí)滿足善意購買、合理對(duì)價(jià)、確權(quán)登記三個(gè)條件的情況下，夫妻一方擅自處分共同房產(chǎn)才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。

關(guān)于《婚姻法解釋（三）》規(guī)定的第三人取得房屋所有權(quán)的善意取得制度，筆者認(rèn)為是對(duì)配偶一方權(quán)利保護(hù)的不足。房屋是涉及到夫妻、子女或其他共同居住人的生活利益與生存利益。當(dāng)家庭的生活利益與生存利益與第三人的交易利益和交易安全存在沖突時(shí)，毫無疑問構(gòu)成家庭生活基礎(chǔ)的住房利益應(yīng)優(yōu)先于代表交易安全的第三人利益，這是對(duì)人最基本的保護(hù)與尊重。有學(xué)者主張?jiān)谝欢ㄇ疤嵯?，可以?duì)善意取得制度進(jìn)行限制，給予隱名共有人一定的保護(hù)。筆者認(rèn)為有必要區(qū)分情況，當(dāng)基本人權(quán)與交易安全存在沖突時(shí)，毫無疑問要先保障人的基本生存權(quán)利，因此對(duì)夫妻一方擅自處分家庭住宅進(jìn)行特別規(guī)制完全是可行的。對(duì)善意取得制度進(jìn)行限制，給予共有人以特別保護(hù)。

三、正確婚姻價(jià)值觀念的導(dǎo)向標(biāo)

隨著時(shí)代的發(fā)展，女性越來越多的加入到社會(huì)中，社會(huì)角色越來越重要，但是一方面女性的社會(huì)角色越來越重要，另一方面，在倫理中的要求卻并沒有相應(yīng)的減少，或者說是減少的比例不相對(duì)應(yīng)。在婚姻中實(shí)現(xiàn)兩性地位的平等是正確婚姻價(jià)值觀念的的體現(xiàn)。但相關(guān)的法律建設(shè)實(shí)尚不健全，如關(guān)于女性工作的選擇，勞動(dòng)權(quán)益的保護(hù)，女性在婚姻和倫理中的天然弱勢的保護(hù)等。所以，在對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持公平原則，從促進(jìn)家庭和諧的角度出發(fā)，照顧到家庭各方的利益，尤其要注重對(duì)夫妻中財(cái)產(chǎn)狀況弱勢，身體狀況、社會(huì)地位等處于弱勢的一方，要加強(qiáng)保護(hù)。法律是社會(huì)利益均衡的杠桿，只有關(guān)注弱勢群體，才能實(shí)現(xiàn)社會(huì)各階層的和諧發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。

結(jié)語

《婚姻法解釋（三）》為我國婚姻家庭中房產(chǎn)歸屬的認(rèn)定提供了法律依據(jù)，但是由于歷史等原因，我國的婚姻法仍然存在很多不足之處。應(yīng)不斷完善我國的相關(guān)法律和制度，使夫妻房屋歸屬問題得到更好的解決，力求實(shí)現(xiàn)公平公正。這樣才能夠有效保護(hù)婚姻當(dāng)事人的利益，尤其是保護(hù)弱者一方的利益，緩解或解決因婚姻破裂所帶來的家庭和社會(huì)矛盾。

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