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    房產(chǎn)新政會不會吹大樓市泡沫?

    2015-10-14 15:02:23
    世紀(jì)人物 2015年5期
    關(guān)鍵詞:大中城市國家統(tǒng)計局新政

    依靠房產(chǎn)聚積財富的“大好時光”,房地產(chǎn)市場“超級繁榮”的時期已經(jīng)結(jié)束了!中國的房子已漸漸地理性回歸其居住功能,不再是投資發(fā)財致富的工具了。

    3月下旬,中國國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示:2月,中國70個大中城市新建住宅銷售價同比下跌5.7%。這是自2011年1月起,現(xiàn)行《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》實施以來的最大降幅,而且連續(xù)第六個月下跌。從環(huán)比來看,2月新建住宅銷售價格較上月跌0.4%,連續(xù)第十個月下滑……

    就在國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)剛公布不久,3月30日,中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)通知,宣布了降低購房首付比例,首套房首付比例最低降至20%,二套房最低降至40%。中國財政部同時發(fā)文,將個人出售和購買普通住房免征營業(yè)稅的門檻,由五年下調(diào)至兩年。

    這出臺的一系列政策,被稱為“房產(chǎn)新政”。于是,此次放松房產(chǎn)新政,將使中國房價止跌回升的議論再起。這樣的可能性大嗎?我不敢茍同。

    因為,從前年底開始,中國人依靠房產(chǎn)聚積財富的“大好時光”,房地產(chǎn)市場“超級繁榮”的時期已經(jīng)結(jié)束了!中國的房子已漸漸地理性回歸其居住功能,不再是投資發(fā)財致富的工具了(包括投資門面店,風(fēng)險也相當(dāng)巨大)。

    從經(jīng)濟學(xué)上來說,歸根到底,任何人類最基本的需求(比如空氣、水資源、糧食等),本不該成為金融投資產(chǎn)品(更不能被用來進行投機炒作)。房子是普通百姓的生活必需品,也是他們購買的最大宗商品,即使花費了終生積蓄,絕大多數(shù)家庭也都需要問銀行貸款,否則就買不了房子。

    也恰恰是這一信貸消費模式的特點,嚴(yán)重扭曲了樓市的供求關(guān)系——只要有購房意愿,就能從銀行獲得房貸,這人為地扭曲了真正的供求關(guān)系(在經(jīng)濟學(xué)中,真正的“求”是指不僅需要,而且有能力支付)。

    顯然,前些年的樓市熱,很大的原因是來自無數(shù)的投資者將買房已不只是單純地居住,而是視買房為盈利豐厚的投資工具了。加上全球大環(huán)境是各國央行都不斷降低利率、使得世界多地房價日日朝上漲。而房價越上漲,就越會激發(fā)還會不斷地朝上漲的投資預(yù)期(其實嚴(yán)格來說是投機心態(tài))。于是,樓市泡沫越吹越大,所以房價越炒越高。結(jié)果,購房者從銀行貸款的數(shù)目也就越大,借貸的杠桿越來越高。

    但是,有史可鑒,房地產(chǎn)過熱往往和經(jīng)濟危機如影隨形,持續(xù)高房價必將導(dǎo)致金融危機、甚至經(jīng)濟危機!由于房地產(chǎn)必將衍生出巨額的借貸,銀行體系都將面臨“債務(wù)減記”的風(fēng)險。根據(jù)現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)費舍爾的理論,通縮的風(fēng)險來源于債務(wù),無論是企業(yè)還是個人,在面對持續(xù)攀升的債務(wù)之際,便不得不緊縮消費開支,消費能力之所以下降,就是債務(wù)水平提高的后果。

    只有將房子恢復(fù)其主要居住功能,把房子視為像電視和汽車那樣的消費品,而非投資(甚至投機)產(chǎn)品,中國經(jīng)濟才能確??沙掷m(xù)的健康發(fā)展。

    值得欣慰的是,4月18日,國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,與3月份相比,在70個大中城市中,房價下降的城市有50個,上漲的城市有12個,持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降0.9%。與去年同月相比,70個大中城市價格全部下降。從這些數(shù)據(jù)中可以看出,整體而言,除了一線城市外,絕大多數(shù)的房價依然下跌,反映了真實的供求關(guān)系,中國樓市依然還在理性回歸之中。

    然而,中國在經(jīng)歷了多年巨大的投資熱潮后,近幾年的投資增長率在逐步下降。從長遠來看,隨著中國經(jīng)濟增速減緩,房市價量齊跌(除了北京、上海等一線城市可能不變),土地收入減少,就像美國2008年金融危機爆發(fā)之后,盡管美聯(lián)儲實行超低利率的政策,但銀行為了自保惜貸,整個社會債務(wù)陷入自我緊縮的循環(huán)之中。事實上,目前全球都有進入通縮的危險,中國也不例外。李克強總理也強調(diào)了,中國正迎來輸入型的通縮!

    但愿“房產(chǎn)新政”不會再一次吹大中國樓市的泡沫!

    責(zé)任編輯 張悅

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