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    失控的燕郊

    2015-10-14 21:00:02曾慧娟
    房地產(chǎn)世界 2015年8期
    關(guān)鍵詞:燕郊樓盤均價

    曾慧娟

    燕郊房價上了1.5萬/平米,身邊很多朋友不敢相信,那地方怎么會這么高?但記者走訪燕郊多家售樓處發(fā)現(xiàn)就是如此。目前理想新城、匯福悅榕灣、壹克拉等新盤在售,均價在1.5萬元/平方米左右,前期開盤的夏威夷藍灣、港中旅、天洋城4代、首爾甜城全部售罄。多數(shù)樓盤將集中于8月中旬后放盤。

    “現(xiàn)在整個燕郊市場都沒房,市場是一個星期一個變化,6月時我們房子也就每平方米1.2萬元左右,7月10日之后就都漲上去了?!蹦硺潜P銷售人員表示,所在開發(fā)商已建起30棟樓,均已封頂。7月5日新開的15號樓開盤當(dāng)天就全部賣完,均價為1.5萬元/平方米,來買房子的以自住的居多。

    新房一房難求,燕郊二手房市場也同樣緊俏,房源短缺,很多業(yè)主持觀望態(tài)度,部分業(yè)主要求一次性全款付清房款。

    對于近期快速飆升的燕郊房價,接受采訪的分析人士稱,燕郊的房價與北京房價保持著共振的關(guān)系,但它的震蕩幅度遠比北京的大。分析人士表示,即使與通州僅有一河之隔,但燕郊無論是區(qū)位條件、交通狀況還是整體的配套環(huán)境,都遠遜于北京整體的情況,這使得燕郊在數(shù)次隨著房價波動的歷史周期中,出現(xiàn)了明顯的大幅漲跌現(xiàn)象。

    “現(xiàn)在燕郊又因為這些政策的發(fā)酵而重新進入了一種泡沫滋生的狀態(tài),”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,“現(xiàn)在對燕郊來說并沒有實際的可兌現(xiàn)的利好因素,很多都處在規(guī)劃的藍圖上,這些政策并沒有明確的實施,也沒有得到有效的落實?!?/p>

    郭毅表示,在規(guī)劃剛剛開始出臺的時候就大幅度地漲價,明顯具有燕郊樓市變化的典型特征。未來燕郊房價能不能保持這樣的水平,關(guān)鍵要看這些政策利好能不能有效兌現(xiàn)?!叭绻荒埽嘟挤績r是怎么漲起來的,將來就會怎么跌下去?!?/p>

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