桉樹用材林林木資產(chǎn)評估的方法及應(yīng)用

吳國欣，藍金萱，梁惠萍，韓斐揚

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桉樹用材林林木資產(chǎn)評估的方法及應(yīng)用

吳國欣1，藍金萱2，梁惠萍3，韓斐揚1

(1. 廣西林業(yè)勘測設(shè)計院，廣西南寧 530011；2. 廣西林業(yè)科學(xué)研究院，廣西南寧 530002；3. 廣西南寧市林業(yè)和園林局，廣西南寧530022)

本文根據(jù)桉樹速生、短輪伐期的特點，結(jié)合用材林林木資產(chǎn)評估方法，按立地等級差異進行桉樹林地的資產(chǎn)評估。充分考慮桉樹調(diào)查小班的林齡及生長狀況，按照經(jīng)營成本、利息、利潤及稅收等因素對林木資源價值量及其分布結(jié)構(gòu)進行核算評估。通過應(yīng)用案例分析，用常規(guī)的評估方法對速生桉用材林進行評估不能合理地反映林木資產(chǎn)價值。針對幼齡林采用重置成本法評估其林木價值，在栽植時至評估基準(zhǔn)日期間，林木因快速生長所產(chǎn)生的價值不能體現(xiàn)。而采用“現(xiàn)行市價法”進行評估，是對有蓄積的幼齡林林木資產(chǎn)價值評估的首選方法，可真實反映其林木價值，為桉樹林地林權(quán)流轉(zhuǎn)提供可靠的依據(jù)，在生產(chǎn)實踐中切實可行。

速生桉；用材林；林木資產(chǎn)；評估

20世紀(jì)90年代以來，為解決日益突出的資源與環(huán)境問題，人類提出了自然資源資產(chǎn)化管理的改革思路。由于森林資源是一種重要的可再生資源，是陸地生態(tài)系統(tǒng)的主體，因此，世界各國都將森林資源作為資產(chǎn)化管理的重點[1-2]。隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立，資產(chǎn)評估的作用日益重要，并發(fā)展為一個社會中介服務(wù)行業(yè)。森林資源資產(chǎn)是一種特殊性質(zhì)的資產(chǎn)，它對保障國民經(jīng)濟發(fā)展和社會生態(tài)環(huán)境建設(shè)發(fā)揮著重要的作用。開展和逐步完善森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，對于按照市場經(jīng)濟規(guī)律保護、發(fā)展和開發(fā)利用森林資源資產(chǎn)，根本改變傳統(tǒng)的森林經(jīng)營方式，實現(xiàn)森林資源的資產(chǎn)化管理，深化林業(yè)經(jīng)濟體制改革，促進森林資源資產(chǎn)的商品化經(jīng)營，充分發(fā)揮森林資源的生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益，實現(xiàn)林業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

桉樹()是我國外來優(yōu)良速生豐產(chǎn)樹種，由于其生長快、材質(zhì)優(yōu)良、用途廣泛，已成為世界上栽培最廣泛的人工用材樹種之一。已有100多個國家競相引種發(fā)展速生桉，我國引種桉樹已有100多年的歷史，至2013年8月人工林面積約450萬hm2，居世界第3位，但其木材數(shù)量和產(chǎn)量遠不能滿足經(jīng)濟建設(shè)的需要，今后速生桉的發(fā)展?jié)摿ι醮骩3]。隨著速生桉產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，其林木流轉(zhuǎn)市場日趨活躍，探索一種較為合理、準(zhǔn)確地評估速生桉林木資產(chǎn)價值的評估方法，是建立公平的林木流轉(zhuǎn)市場的需要，對桉樹健康、可持續(xù)經(jīng)營具有一定的現(xiàn)實指導(dǎo)意義。

1 評估方法

林木資產(chǎn)評估要根據(jù)不同的樹種、林種，選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進行評定估算[4]。評估方法主要有以下幾種：

1.1 市價法

1.1.1 市場價倒算法

市場價倒算法是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費)及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值[7]。其計算公式為：

E＝??

其中：E—林木資產(chǎn)評估值；—木材銷售總收入；—木材經(jīng)營合理利潤；—木材經(jīng)營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費)。

該方法測算時需要注意的關(guān)鍵問題是:(1) 準(zhǔn)確確定待評估林分各材種的出材率；(2) 合理確定木材的平均價格；(3) 合理計算稅、金、費；(4) 合理確定成本；(5) 合理確定木材生產(chǎn)利潤。

1.1.2 現(xiàn)行市價法

現(xiàn)行市價法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：

E＝×K××

其中：E—林木資產(chǎn)評估值；—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；K—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)；—參照物單位蓄積的交易價格(元·m-3)；—被評估林木資產(chǎn)的蓄積量。

該方法測算時需要注意的關(guān)鍵問題是：(1) 合理選擇評估的參照案例；(2) 正確地確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)；(3) 合理地綜合確定評估值。

1.2 收益現(xiàn)值法

1.2.1 收益凈現(xiàn)值法

收益凈現(xiàn)值法是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。其基本的計算公式為：

E—n年林木資產(chǎn)評估值；A—第i年的收入；

C—第年的年成本支出；—經(jīng)營期；—折現(xiàn)率(根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定)；—林分年齡。

選用該方法時必須注意：(1) 各年度的收益和支出預(yù)測；(2) 折現(xiàn)率的確定。折現(xiàn)率是森林資源資產(chǎn)評估中的重要參數(shù)之一，對評估結(jié)果有重大影響，特別是在林業(yè)生產(chǎn)長周期作用下，折現(xiàn)率任何一個微小的變化，都會導(dǎo)致森林資源資產(chǎn)評估值的巨大差異[5]。

1.2.2 收獲現(xiàn)值法

收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測被評估林木資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價值的方法[6]。其基本的計算公式為:

E—林木資產(chǎn)評估值；—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；

A—標(biāo)準(zhǔn)林分年主伐時的純收入(指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分)；

D、D—標(biāo)準(zhǔn)林分第、年的間伐純收入；C—第年的營林生產(chǎn)成本；—經(jīng)營期；—林分年齡；—利率。

該方法的使用必須注意：(1) 標(biāo)準(zhǔn)林分年主伐時的純收入預(yù)測；(2) 投資收益率的確定；(3) 評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本；(4) 主伐時間的確定；(5) 間伐時間及間伐純收入的確定；(6) 調(diào)整系數(shù)的確定。

1.2.3 年金資本化法

年金資本化法是將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：

其中：E—林木資產(chǎn)的評估值；—年平均純收益(扣除地租)；—投資收益率(根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定)。

該方法公式簡單，要測定的因素少，計算方便，但使用該法有2個嚴(yán)格的前提條件：(1) 待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；(2) 待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限期地永續(xù)經(jīng)營下去。

該方法的合理應(yīng)用也必須注意兩個問題：一是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)亓謽I(yè)投資的平均收益率。

1.3 成本法

1.3.1 序列需工數(shù)法

序列需工數(shù)法是以現(xiàn)時工日生產(chǎn)費用和林木資產(chǎn)經(jīng)營中各工序的平均需工數(shù)估算林木資產(chǎn)重置價值的方法。其計算公式為：

E—林木資產(chǎn)評估值；—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；

N—第i年的需工數(shù)；—評估時以工日為單位計算的生產(chǎn)費用；—利率；—林分年齡；—地租。

采用序列需工數(shù)法需注意的問題：一是確定各個工序的工數(shù)；二是確定工價。在確定工價時必須包括各種物質(zhì)的耗費，管理費和人工費，而不是單純的日工資，而這些費用都是按評估基準(zhǔn)日時的物價水平確定的。

1.3.2 重置成本法

重置成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法[7]。其計算公式為：

E—各年林木資產(chǎn)評估價值；—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，＝K×K；1—樹高調(diào)整系數(shù)，按林分平均高與標(biāo)準(zhǔn)林分平均高的比值確定。標(biāo)準(zhǔn)林分平均高采用《森林調(diào)查手冊》(廣西林業(yè)勘測設(shè)計院、廣西大學(xué)林學(xué)院，1986年)來確定；2—株數(shù)調(diào)整系數(shù)，當(dāng)保存率(現(xiàn)有株數(shù)與造林設(shè)計株數(shù)之比)大于85％時2＝1，當(dāng)保存率小于40％時2＝0，否則取值為相應(yīng)保存率值；—投資收益率；—林分年齡；C—第年的以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的投資額。

使用該方法必須注意以下問題[8]：(1)森林資產(chǎn)的重置成本法必須計算復(fù)利；(2)用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問題；(3)用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)。

1.3.3 賬面歷史成本調(diào)整法

在會計核算基礎(chǔ)較好、賬面資料比較齊全的條件下，用賬面歷史成本調(diào)整法。歷史成本調(diào)整法是以投入時的成本為基礎(chǔ)，根據(jù)投入時與評估時的物價指數(shù)變化情況確定被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：

E—林木資產(chǎn)評估值；—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；C—第i年投入的實際成本；—評估時的物價指數(shù)；B—投入時的物價指數(shù)；—利率；—林分年齡。

1.4 清算價格法

清算價格法先按現(xiàn)行市價法或其他評估方法進行估算，再按快速變現(xiàn)的原則，根據(jù)市場的供需情況確定一個折扣系數(shù)，然后確定被評估林木資產(chǎn)的清算價格。該方法適用于企事業(yè)單位破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理的林木資產(chǎn)評估。其計算公式為：

E＝D×E

其中：E—林木資產(chǎn)清算價格；D—折扣系數(shù)；E—林木資產(chǎn)評估價值。

用材林林木資產(chǎn)評估一般按森林經(jīng)營類型分齡組進行：幼齡林一般選用現(xiàn)行市價法、重置成本法和序列需工數(shù)法。用材林林木資產(chǎn)評估時，要充分注意各齡組評估值之間的銜接[9]。

2 結(jié)果和分析

2.1 速生桉用材林實物量測算

為落實評估小班實物量，分別就小班林地及森林類型、林齡等因子進行重點核查。對評估小班的各項按規(guī)定必須核查的因子進行實地調(diào)查，每個小班的核查項目誤差不超出允許值，視為合格。根據(jù)《廣西國有森林經(jīng)營單位森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)方法》的有關(guān)規(guī)定，小班核查因子的允許誤差范圍執(zhí)行級標(biāo)準(zhǔn)，即核查小班合格率高于90%，蓄積量誤差小于10%。在外業(yè)調(diào)查及結(jié)合廣西國有欽廉林場最新一輪森林資源調(diào)查所得數(shù)據(jù)比較的基礎(chǔ)上，依據(jù)評估目的、林分結(jié)構(gòu)等來確定評估小班個數(shù)和落實地點。經(jīng)測算，欽冠林業(yè)科技示范園1年生速生桉各項指標(biāo)如表1、續(xù)表1所示。

表1 欽冠林業(yè)科技示范園速生桉林木及林地資源資產(chǎn)實物量明細表

續(xù)表1 欽冠林業(yè)科技示范園速生桉林木及林地資源資產(chǎn)實物量明細表

速生桉小班蓄積采用二元材積模型計算。采用《廣西速豐桉數(shù)表》中速豐桉二元材積模型[10]，計算單株材積。并結(jié)合小班公頃株數(shù)及小班面積計算小班速生桉總蓄積。速生桉二元材積模型為：=0×[C12(D+H)]×[C34(D+H)]，模型變量中—立木材積，—胸徑，—樹高；具體模型參數(shù)值為：

0=1.091 541 45×10-41=1.878 923 702=5.691 855 03×10-33=0.652 598 054=7.847 535 07×10-3

在表1中，幼齡林2個小班，共計2.4 hm2；其中1林班2經(jīng)營班3小班為采伐跡地萌芽更新，3林班5經(jīng)營班2小班為人工植苗更新。

2.2 速生桉用材林林木資產(chǎn)評估方法分析

根據(jù)《廣西國有森林經(jīng)營單位森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)方法》(2013)齡組劃分標(biāo)準(zhǔn)。速生桉短輪伐期用材林齡級、齡組劃分如下：

表2 廣西速生桉用材林齡級、齡組劃分表 單位:a

按照常規(guī)用材林林木資產(chǎn)評估方法，速生桉林齡1 a以下的使用重置成本法評估，林齡2 a的使用現(xiàn)行市價法評估，3 a以上的使用市場價倒算法評估。以下對速生桉幼齡林采用兩種方法評估進行比較分析：

(1) 現(xiàn)行市價法

1林班2經(jīng)營班3小班：

E=1×1.1×600×3.686 70 =2 433.2(元)

(2) 重置成本法

1林班2經(jīng)營班3小班：

E=1×(3 301+720)×0.3×(1+6%)2?1+1= 1 355.4 (元)

3林班5經(jīng)營班2小班：

E=1×(3 301+680)×2.1×(1+6%)1?1+1=8 861.7(元)

從比較可知，現(xiàn)行市價法在林分有蓄積的情況下才可運用，而重置成本法則不同，它既可運用在有蓄積的林分評估又可運用在尚未郁閉無蓄積的林分進行評估。對于有蓄積的幼齡林分并且有合理的參照案例，在能正確確定質(zhì)量調(diào)整系數(shù)和物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)的情況下，用現(xiàn)行市價法評估還是比較適合的。對尚未郁閉的幼齡林，則該采用重置成本法進行評估。因此，1林班2經(jīng)營班3小班的評估值為2 433.2元，3林班5經(jīng)營班2小班的評估值為8 861.7元。

3 結(jié)論和討論

在森林資源資產(chǎn)評估中，林種、林齡階段和評估目的不同，評估方法也隨之不同。對于重置成本法比較適用于未成林造林地和幼齡林的森林資源資產(chǎn)的評估[11]。當(dāng)前南方速生豐產(chǎn)林區(qū)短周期用材林極為普遍，因短周期用材林分投資收益高，采用傳統(tǒng)投資林業(yè)的收益率按重置成本法評估林木資產(chǎn)，顯然不夠客觀科學(xué)。采用預(yù)期收益—重置成本法結(jié)合重置成本評估林木資產(chǎn)，評估方法比較科學(xué)，并經(jīng)過了實踐驗證[12]。

本研究結(jié)果表明，由于桉樹幼齡林林木資產(chǎn)及其經(jīng)營周期的特殊性，用常規(guī)的評估方法對速生桉用材林進行評估，不能合理地反映林木資產(chǎn)價值，特別對涉及經(jīng)濟損失的鑒定評估極不合適。針對幼齡林采用重置成本法評估其林木價值，在栽植時至評估基準(zhǔn)日期間，林木因快速生長所產(chǎn)生的價值不能體現(xiàn)；而采用現(xiàn)行市價法進行評估，可真實地反映其林木價值。對于有蓄積的幼齡林林木資產(chǎn)價值評估的首選方法是“現(xiàn)行市價法”，評估方法科學(xué)，實踐證明評估結(jié)果較為客觀、準(zhǔn)確。

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Forest Asset Evaluation Methods forTimber Plantations

WU Guo-xin1, LAN Jin-xuan2, LIANG Hui-ping3, HAN Fei-yang1

(1.,530011,,; 2.,530002,,; 3.,530022,,)

plantations have the ability to provide regular, periodic harvests of timber to supply industrial raw materials. In this study, timber forest asset valuation methods were examined in relation to site level differences ofplantations. Data was gathered on from a wide range ofplantations including plantation age, growth condition, operating costs, interest, profits, taxes on forest resource value and other parameters. Analyses of this data revealed that the conventional evaluation method for fast-growingplantations cannot reasonably reflect the true value of plantation assets. If the young plantation replacement cost method is used to evaluate plantation value, it does not reflect the true value of where rapid growth occurs. The current market value method provides a preferable method of asset valuation for young rapidly growing plantations as it found to provide more realistic values.

; timber forest; forest assets; evaluation

S792.39

A

2015-02-03

吳國欣(1983— )，男，碩士，工程師，主要從事營造林工程規(guī)劃和森林培育研究