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    房?jī)r(jià)上漲,分割婚房有無(wú)公式?

    2015-09-10 07:22:44莫特
    婦女生活 2015年11期
    關(guān)鍵詞:親情財(cái)產(chǎn)感情

    莫特

    時(shí)間回溯到2004年初,在北京打拼幾年的何紅宇做出了一個(gè)重大決定——買(mǎi)房。當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)還不算高,每平方米就幾千元。雖然一套小戶(hù)型總價(jià)不過(guò)四五十萬(wàn)元,但對(duì)于剛剛工作幾年、收入一般的何紅宇來(lái)說(shuō)仍然十分吃力。他決定拿出全部積蓄付首付,按揭貸款買(mǎi)房。他覺(jué)得,買(mǎi)房是剛性需求,房?jī)r(jià)一直在漲,遲買(mǎi)不如早買(mǎi),早買(mǎi)不如立即買(mǎi)。一番考察后,何紅宇看中了朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的一套房子,他出手了。

    房屋總價(jià)款48.5萬(wàn)元,加上住房維修基金不到50萬(wàn)元,何紅宇繳付首付款10.5萬(wàn)元和維修基金后,向銀行按揭貸款38萬(wàn)元。從這年2月與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理銀行按揭手續(xù)開(kāi)始,何紅宇覺(jué)得自己從湘西南來(lái)到首都,終于站穩(wěn)了腳跟,他有房了,他可以自豪地說(shuō),他的家在北京。但有房也有煩惱,每月將近2700元的還款,帶給他很大的經(jīng)濟(jì)壓力,也開(kāi)啟了他的“負(fù)翁”生涯。好在,這房子買(mǎi)下之后,房?jī)r(jià)噌噌往上漲,盡管還款壓力導(dǎo)致生活質(zhì)量有所下降,但他的心情卻不受影響,整天沉浸在財(cái)富增長(zhǎng)的快樂(lè)中,他覺(jué)得:這房子,買(mǎi)對(duì)了!

    有了房,還要有家,筑巢引鳳,一個(gè)女孩走進(jìn)了他的生活。這個(gè)女孩便是趙樂(lè),小何紅宇3歲,兩人在一次朋友聚會(huì)中相識(shí),因互有好感,便互留了聯(lián)系方式。熱戀兩年后,兩人情定終身。要結(jié)婚了,何紅宇買(mǎi)的房也交付了,他拿錢(qián)作了裝修,把一切都辦得妥妥當(dāng)當(dāng)。2007年1月1日,兩人回到何紅宇的家鄉(xiāng),到當(dāng)?shù)孛裾洲k理結(jié)婚登記手續(xù),并舉行了婚禮。

    有了房,有了家,再有個(gè)孩子就更好了。還真是心想事成,結(jié)婚不久,愛(ài)情結(jié)晶便在趙樂(lè)腹中孕育成長(zhǎng)。十月懷胎,一朝分娩。2007年10月的一天,女兒降生,取名苗苗,很快成為全家人的中心,帶給夫妻倆無(wú)窮的歡樂(lè)。但撫養(yǎng)孩子不易,奶粉錢(qián)、尿布錢(qián),經(jīng)濟(jì)上的困難尚可克服,精力上的付出卻實(shí)在難以招架。好在趙樂(lè)的母親及時(shí)伸出援手,來(lái)到女兒女婿家?guī)юB(yǎng)外孫女……

    岳母幫忙帶孩子,何紅宇和趙樂(lè)在外工作打拼,這艘家庭之舟平穩(wěn)向前行駛。到了2012年5月,又一聲啼哭,這個(gè)家庭增添新成員,苗苗的弟弟軍軍來(lái)到這個(gè)世界,把這個(gè)家庭的歡樂(lè)再次推向高潮。

    喜事接二連三,危機(jī)悄然萌芽。結(jié)婚后,恍然間6年過(guò)去,這6年里,何紅宇忙著工作,忙著事業(yè),雖沒(méi)有成為大款,但一家人吃穿不愁,經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有太多煩惱,夫妻感情上也沒(méi)有太多波折??呻S著2012年何紅宇離開(kāi)北京南下廣州尋求發(fā)展,情況變了。北京和廣州,一個(gè)在北,一個(gè)在南,直線距離好幾千里,縱然有飛機(jī)高鐵,來(lái)回一次也不那么容易。對(duì)于丈夫南下的決定,趙樂(lè)曾堅(jiān)決反對(duì),可反對(duì)歸反對(duì),腿長(zhǎng)在丈夫身上,丈夫那么倔強(qiáng),她又能有什么辦法?就這樣,兩人一北一南,天各一方,分居兩地。時(shí)空距離拉遠(yuǎn)了,感情上漸漸生疏,兩顆心也離得越來(lái)越遠(yuǎn)……

    有了隔閡,日子過(guò)得便不一樣,待在北京的趙樂(lè),對(duì)電話越來(lái)越少、回家越來(lái)越少的丈夫慢慢地有了幾分猜疑。丈夫怎么啦?在北京好好的,為什么非要南下廣州?純粹是出于事業(yè)發(fā)展的考慮還是另有原因?趙樂(lè)越來(lái)越覺(jué)得,丈夫是要回避自己。整日里這樣胡思亂想,她越想越覺(jué)得丈夫可疑。而何紅宇呢,到一個(gè)新環(huán)境,萬(wàn)事開(kāi)頭難,每天都有著干不完的事、忙不完的應(yīng)酬,對(duì)于遠(yuǎn)在北京的妻兒,他考慮得自然少了點(diǎn)兒,對(duì)于妻子那一點(diǎn)兒心思,他亦無(wú)暇顧及。距離有時(shí)候產(chǎn)生美,但更多的時(shí)候產(chǎn)生的是隔閡。因?yàn)槿鄙贉贤ㄅc交流,趙樂(lè)與丈夫間的隔閡未能得到修補(bǔ),夫妻間的感情裂痕越來(lái)越大……

    “何紅宇,你在外面是不是有女人了?”2013年1月,眼看著春節(jié)將近,丈夫卻沒(méi)有回家的意思,沒(méi)有任何證據(jù),僅僅憑感覺(jué),趙樂(lè)便打電話責(zé)問(wèn)丈夫。女人的感覺(jué)不一定對(duì),何紅宇滿(mǎn)腹委屈,為了這個(gè)家,他拋妻別子,一個(gè)人在外面打拼,容易嗎?可電話里頭,他懶得向妻子解釋?zhuān)膊幌胭M(fèi)口舌去平息妻子心頭的怨與怒。趙樂(lè)一通電話,雖然把丈夫從廣州拽了回來(lái),可也就是人回來(lái)了,兩個(gè)人的心卻再也碰撞不出火花。春節(jié)一過(guò),何紅宇又急匆匆地回了廣州。

    照此情形發(fā)展,離婚似乎不可避免。事實(shí)上也正是這樣,僵持一年之后,趙樂(lè)再也無(wú)法忍受,于2014年初,一紙?jiān)V狀把何紅宇告上法庭,訴請(qǐng)離婚并請(qǐng)求處理子女撫養(yǎng)問(wèn)題、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    夫妻離婚,一般要算清三筆賬,感情賬、財(cái)產(chǎn)賬、親情賬。財(cái)產(chǎn)賬、親情賬還沒(méi)開(kāi)算,這感情賬就讓兩人陷入泥潭,雙方各執(zhí)一詞,互不相讓。感情賬首先要解決離與不離的問(wèn)題,提起離婚訴訟的趙樂(lè),自然是要求離婚的,何紅宇應(yīng)訴,卻是堅(jiān)決不同意離婚。一個(gè)要離,一個(gè)不離,這就難辦了。按照婚姻法的規(guī)定,離與不離關(guān)鍵看夫妻感情是否破裂,可夫妻感情破裂了嗎??jī)扇缩r有爭(zhēng)吵,真不好說(shuō),而且,作為原告的趙樂(lè)負(fù)有舉證責(zé)任,然而趙樂(lè)根本找不出任何證據(jù),于是官司的結(jié)果便沒(méi)有懸念。經(jīng)開(kāi)庭審理,北京某區(qū)人民法院很快做出判決,依法駁回趙樂(lè)的訴訟請(qǐng)求,不準(zhǔn)許二人離婚。

    這次離婚訴訟,兩人清算感情賬時(shí)卡住了,財(cái)產(chǎn)賬和親情賬沒(méi)有認(rèn)真清算,卻也進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性交鋒。先說(shuō)親情賬,也就是父母子女情,因?yàn)橛袃蓚€(gè)孩子,一人一個(gè)彼此都能接受,問(wèn)題不是很大;再說(shuō)財(cái)產(chǎn)賬,其實(shí)就是房子分割,要達(dá)成協(xié)議真有難度。結(jié)婚這么多年來(lái),兩人開(kāi)支很大,積蓄不多,主要家庭財(cái)產(chǎn)就是何紅宇婚前購(gòu)買(mǎi)婚后還貸的這套房子。這房子怎么分割呢?趙樂(lè)的態(tài)度很明確,一人一半;何紅宇的態(tài)度也不含糊,房子須歸他,補(bǔ)償不能多。要離婚了,這感情賬可以是糊涂賬,可這財(cái)產(chǎn)賬,兩人睜大眼睛盯得緊,各自態(tài)度一亮,差距相當(dāng)大。好在,法院判決不準(zhǔn)離婚,既然不離婚,這財(cái)產(chǎn)賬也好,親情賬也罷,都可以擱置起來(lái)。和好了,這些問(wèn)題都不復(fù)存在,再鬧上法庭,再來(lái)化解也不遲。

    房子牽動(dòng)兩人心,真要離婚了,這房子可咋分割呢?

    第一次離婚訴訟后,何紅宇沒(méi)有做任何和好的努力,于是,第二次離婚訴訟在2015年初順著慣性來(lái)臨。提起離婚訴訟的依然是趙樂(lè),上一次她無(wú)法證明夫妻感情破裂,這一次,她有備而來(lái),判決不準(zhǔn)離婚后兩人仍未和好,仍未一起生活,這是最有力的證據(jù)。由于何紅宇戶(hù)籍仍在老家,且離開(kāi)北京超過(guò)一年以上,根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定,趙樂(lè)離婚訴訟的管轄法院成了何紅宇老家所在的湘西南某縣人民法院。

    與上次離婚訴訟不同,這一次何紅宇對(duì)離婚的態(tài)度發(fā)生了一百八十度的轉(zhuǎn)變,他同意離婚。既然如此,夫妻倆的感情賬算是有了個(gè)了斷,誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)隨他去吧,兩人都把重點(diǎn)放在了親情賬和財(cái)產(chǎn)賬上。

    先來(lái)厘清親情賬。女兒苗苗,出生后一直由外婆幫助帶養(yǎng),趙樂(lè)的母親有要求也愿意繼續(xù)帶養(yǎng),趙樂(lè)享有優(yōu)先權(quán);女兒歸趙樂(lè),兒子軍軍呢,雙方達(dá)成由何紅宇撫養(yǎng)的默契。至于撫養(yǎng)費(fèi),也沒(méi)有多費(fèi)口舌,各自負(fù)擔(dān)所撫養(yǎng)小孩的撫養(yǎng)費(fèi)用,兩人很快協(xié)商一致。

    2015年8月,法院開(kāi)庭審理趙樂(lè)訴何紅宇離婚案。法庭上,感情賬、親情賬很快算清,要算財(cái)產(chǎn)賬了,和諧的氣氛一去不返。訴爭(zhēng)的房子,何紅宇個(gè)人支付首付款于2004年按揭購(gòu)買(mǎi),這沒(méi)有異議;自2004年至2006年由何紅宇償還貸款,這也沒(méi)有異議;雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同償還貸款27萬(wàn)余元,這同樣沒(méi)有異議??少?gòu)房時(shí),房屋市場(chǎng)價(jià)48.5萬(wàn)元,11年過(guò)去,這房子現(xiàn)值多少,兩人扯不清;從2007年至2015年,房?jī)r(jià)噌噌往上漲,上漲的房?jī)r(jià)有多少屬于這段時(shí)間,兩人也扯不清;還有,婚姻關(guān)系存續(xù)期間上漲的房?jī)r(jià)如何分割,二一添作五,還是傾斜照顧一方,兩人更扯不清。

    趙樂(lè)心里有這樣一本賬:房屋現(xiàn)在市值她的心理預(yù)期是400萬(wàn)元,從購(gòu)買(mǎi)時(shí)不到50萬(wàn)元升值到400萬(wàn)元,因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房,11年時(shí)間8倍的升值并不為過(guò);至于婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋的升值,她估計(jì)在200萬(wàn)元左右;如何分割,那就更簡(jiǎn)單了,婚姻法有離婚時(shí)照顧子女及女方的原則規(guī)定,作為女方,她不能吃虧。

    對(duì)妻子的說(shuō)法,何紅宇并不認(rèn)同。在他看來(lái),這房子是他婚前所買(mǎi),登記在他個(gè)人名下,那就是他的,與趙樂(lè)締結(jié)婚姻,并不能改變房屋歸他所有的性質(zhì)?;楹?,償還的貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),這沒(méi)有錯(cuò),可房屋的增值無(wú)需人為操心,純系政策環(huán)境所至,增值部分與趙樂(lè)無(wú)關(guān),不應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,但愿意酌情給予補(bǔ)償。

    趙樂(lè)和何紅宇各執(zhí)一詞,這漲了的房款怎么分?

    2015年8月,湘西南某縣人民法院審理后認(rèn)為,婚前按揭婚后還貸,登記于一方名下的房子離婚時(shí)如何分割?其法律依據(jù)在《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ?,根?jù)該司法解釋第10條,在雙方不能達(dá)成處理協(xié)議時(shí),法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。據(jù)此,房屋歸登記產(chǎn)權(quán)的何紅宇一方,并由何紅宇給予趙樂(lè)補(bǔ)償?shù)奶幚矸绞娇梢悦鞔_。至于補(bǔ)償數(shù)額,須參考共同還貸金額及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值來(lái)確定。共同還貸金額就是婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還的本息;相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值又如何計(jì)算呢?先要看婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋的增值。本案中,趙樂(lè)和何紅宇認(rèn)可房屋現(xiàn)值360萬(wàn)元及婚后增值部分為180萬(wàn)元,予以確認(rèn)。該增值既源于首付款及婚前償還本息,也源于婚后共同償還數(shù)額,相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值可依據(jù)二者比例在婚后增值部分中酌情決定。綜合考慮婚后共同還貸數(shù)額及相對(duì)應(yīng)的房屋增值,本著照顧子女和女方的原則,法院最終判決:準(zhǔn)許二人離婚,房屋歸何紅宇所有,何紅宇一次性補(bǔ)償趙樂(lè)70萬(wàn)元,同時(shí)還就子女撫養(yǎng)及探望事宜做出了判決。

    (文中當(dāng)事人系化名)

    編后:

    婚前按揭購(gòu)房,婚后共同還貸,房子登記于一人名下,離婚時(shí)為分割這漲了的房款,經(jīng)常引發(fā)糾紛。如果有一個(gè)數(shù)學(xué)公式,將增值的房款精確到百位數(shù)、十位數(shù),甚至個(gè)位數(shù),肯定值得拍手稱(chēng)贊。實(shí)踐中不少專(zhuān)家、學(xué)者、法官、律師提出了不同的計(jì)算公式,然而,房事紛雜,又受感情因素困擾,難以得到一致認(rèn)同。既然如此,就不要斤斤計(jì)較于公式吧,厘清婚后相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值數(shù)額,把握照顧子女、女方的原則,用法官心中的法律之秤去稱(chēng)量,也許是最好的辦法。

    〔編輯:潘金瑞〕

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