樓盤推廣“傍大款” 嗟來之食難吞咽

金姬

其實(shí)，對(duì)于個(gè)人而言，品牌價(jià)值的社會(huì)影響力，是一種信譽(yù)的保證。而對(duì)于樓盤而言，品牌價(jià)值的市場(chǎng)影響力，是一種財(cái)富的保障。

就目前樓市而言，救市“新政”頻出，樓市呈現(xiàn)一波“筑底反彈”的行情。但市場(chǎng)永遠(yuǎn)是表現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的走勢(shì)，不同的樓盤其市場(chǎng)表現(xiàn)也各不相同。

而由全國(guó)著名的30強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)——泰禾集團(tuán)傾力打造的泰禾紅御能迅速紅極上海樓市，是一種品質(zhì)價(jià)值的體現(xiàn)，也是一種品牌價(jià)值的彰顯。

泰禾紅御之所以能走出一波強(qiáng)勢(shì)的銷售行情，是因?yàn)樘┖碳瘓F(tuán)不僅顯示出企業(yè)的品牌實(shí)力，并獨(dú)具匠心地打造獨(dú)具市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品。泰禾紅御的產(chǎn)品力，是征服市場(chǎng)的重要砝碼，顯示出符合市場(chǎng)需求的性價(jià)比。同時(shí)，其更具有獨(dú)創(chuàng)市場(chǎng)的產(chǎn)品規(guī)劃布局，形成了泰禾紅御產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)“壁壘”。

據(jù)悉，泰禾紅御雄踞今年第一季度上海市新建商品房銷售面積樓盤排行榜第三名，并榮登上海今年第一季度浦西中環(huán)樓盤銷售金額、銷售面積“雙冠王”。

泰禾紅御之所以能塑造出其品牌價(jià)值形象，是與其擁有的卓越品質(zhì)密不可分的。泰禾紅御獨(dú)具的市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，使其贏得非凡的銷售業(yè)績(jī)和卓越的品牌形象。其一：內(nèi)環(huán)級(jí)中環(huán)生活圈，雙高架雙軌交通便捷出行;其二：新中式墅級(jí)洋房社區(qū)，獨(dú)享中環(huán)稀缺品質(zhì);其三：精粹新中式文化符號(hào)，一弄一里四坊顯赫規(guī)劃;其四：國(guó)際品牌一線精裝，高端品質(zhì)無可挑剔;其五：國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，星級(jí)式服務(wù)呵護(hù)業(yè)主。

《新民周刊》近期刊發(fā)的標(biāo)題為《上海北區(qū)“地王”屢現(xiàn)，打開了“北中環(huán)”房?jī)r(jià)上漲通道——泰禾紅御堪稱上海樓市“中環(huán)之冠”》宣傳推廣文章遭到嚴(yán)重抄襲剽竊，并產(chǎn)生不良的社會(huì)影響，引起了市場(chǎng)的關(guān)注。事發(fā)之后，宣傳推廣發(fā)布單位《新民周刊》雜志社和泰禾紅御的開發(fā)商——上海泰維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示要追究對(duì)方著作權(quán)責(zé)任

今年3月份，著名房地產(chǎn)營(yíng)銷專家、《新民周刊》獨(dú)立評(píng)論員孫華良先生在2015年第12期《新民周刊》新地產(chǎn)?？献珜懥艘黄瓌?chuàng)宣傳推廣文章，標(biāo)題為《上海北區(qū)“地王”屢現(xiàn)，打開了“北中環(huán)”房?jī)r(jià)上漲通道——泰禾紅御堪稱上海樓市“中環(huán)之冠”》，引起了社會(huì)和行業(yè)的廣泛關(guān)注。

但意想不到的事情發(fā)生了，3月30日，上海某房地產(chǎn)代理公司在其官方微信公眾號(hào)上發(fā)表了一篇《北中環(huán)性價(jià)比最高的樓盤：經(jīng)緯城市綠洲，堪稱“中環(huán)之冠”》的宣傳推廣文章。

官方微信公眾號(hào)刊發(fā)樓盤宣傳推廣文章并無過，但令人費(fèi)解的是，此篇文章幾乎是一篇抄襲之作。

據(jù)悉，《新民周刊》雜志社發(fā)出的律師函明確指出：

上海泰維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰維公司”）旗下樓盤“泰禾紅御”目前正在宣傳銷售階段，委托人與泰維公司就“泰禾紅御”樓盤的廣告宣傳與廣告發(fā)布已經(jīng)達(dá)成了合作的意向，泰維公司要求委托人在《新民周刊》（國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)刊號(hào)：ISSN1008-5017/CN31-1802D）“新地產(chǎn)”?？瘍?nèi)就“泰禾紅御”樓盤發(fā)布一篇原創(chuàng)宣傳推廣文章。《新民周刊》“新地產(chǎn)”?？骶帉O華良先生隨即為“泰禾紅御”樓盤撰寫了一篇名為《上海北區(qū)“地王”屢現(xiàn)，打開了“北中環(huán)”房?jī)r(jià)上漲通道——泰禾紅御堪稱上海樓市“中環(huán)之冠””》的文章。該文章公開刊登于《新民周刊》2015 年第12 期“新地產(chǎn)”?？?6 頁，該刊物于2015年3月正式公開發(fā)行。

你公司所屬的官方微信公眾號(hào)于2015年3 月30 日公開發(fā)布了一篇名為《北中環(huán)性價(jià)比最高的樓盤：經(jīng)緯城市綠洲，堪稱“中環(huán)之冠”》的文章。經(jīng)查證，委托人與貴公司之間并無任何的法律關(guān)系，亦未向貴公司出具任何的授權(quán)，或者許可你公司引用《上海北區(qū)“地王”屢現(xiàn)，打開了“北中環(huán)”房?jī)r(jià)上漲通道——泰禾紅御堪稱上海樓市“中環(huán)之冠”》一文。

你公司發(fā)布的《北中環(huán)性價(jià)比最高的樓盤：經(jīng)緯城市綠洲，堪稱“中環(huán)之冠”》一文中推廣宣傳的樓盤為“經(jīng)緯城市綠洲六期經(jīng)緯學(xué)府家園”。除了推廣的樓盤名稱，以及所屬開發(fā)商不同之外，其余的內(nèi)容嚴(yán)重抄襲孫華良先生撰寫的《上海北區(qū)“地王”屢現(xiàn)，打開了“北中環(huán)”房?jī)r(jià)上漲通道——泰禾紅御堪稱上海樓市“中環(huán)之冠”》一文，且在你公司發(fā)布的該文中并未使用任何雙引號(hào)，也未注明摘抄出處。

綜上所述，你公司發(fā)布的《北中環(huán)性價(jià)比最高的樓盤：經(jīng)緯城市綠洲，堪稱“中環(huán)之冠”》一文，約有90%以上的內(nèi)容系抄襲剽竊孫華良先生撰寫的《上海北區(qū)“地王”屢現(xiàn)，打開了“北中環(huán)”房?jī)r(jià)上漲通道——泰禾紅御堪稱上海樓市“中環(huán)之冠”》一文。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》和《著作權(quán)法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定，你公司在微信公眾號(hào)內(nèi)發(fā)布的《北中環(huán)性價(jià)比最高的樓盤：經(jīng)緯城市綠洲，堪稱“中環(huán)之冠”》文章剽竊抄襲委托人及孫華良先生的文章，不僅違背了廣告宣傳的職業(yè)道德，且已構(gòu)成著作權(quán)侵權(quán)的違法行為。

“就目前上海樓市的銷售競(jìng)爭(zhēng)格局而言，是趨于白熱化。但要想贏取優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)，不僅要提高樓盤的品質(zhì)價(jià)值，更要提升樓盤的品牌形象。樓盤的宣傳推廣亦是如此，宣傳推廣的市場(chǎng)影響力，依然是以原創(chuàng)內(nèi)容為主。目前，不少樓盤市場(chǎng)推廣忽視用原創(chuàng)內(nèi)容塑造樓盤品牌形象，亦是可以理解的。但為了達(dá)到樓盤宣傳推廣的市場(chǎng)效果，而簡(jiǎn)單地抄襲剽竊原創(chuàng)內(nèi)容推廣文章的著作權(quán)，是難以容忍的?！睂O華良先生如是說

事發(fā)之后，此篇文章的原創(chuàng)著作人孫華良先生感嘆地說：“我從事房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃和宣傳推廣工作，已達(dá)二十五年之久。這期間，我創(chuàng)作策劃的營(yíng)銷形式和創(chuàng)意撰寫的標(biāo)題文章，被市場(chǎng)模仿的不計(jì)其數(shù)。但幾乎百分之百被抄襲剽竊而占為己有的，這次實(shí)屬首例。

“目前，不少開發(fā)商和代理商忽視樓盤宣傳推廣的實(shí)質(zhì)內(nèi)容提煉創(chuàng)新，我是可以理解的，但簡(jiǎn)單抄襲剽竊而獲取市場(chǎng)推廣效果是難以容忍的。這種不負(fù)責(zé)任的行為，不僅會(huì)給對(duì)方造成傷害和損失，更會(huì)誤導(dǎo)市場(chǎng)購買者。同時(shí)，我也承認(rèn)，互聯(lián)網(wǎng)微信是一種快捷的傳播途徑，但如果沒有原創(chuàng)的高質(zhì)量文章，其市場(chǎng)傳播效果肯定會(huì)遜色。而原創(chuàng)內(nèi)容絕佳的文章，利用互聯(lián)網(wǎng)傳播，其效果會(huì)更好。

“此篇原創(chuàng)宣傳推廣文章中，‘中環(huán)之冠’是創(chuàng)新的點(diǎn)睛之筆。同時(shí)，也是樓盤的價(jià)值內(nèi)涵之精湛表達(dá)，決無虛假夸張惑眾之意。因?yàn)?，泰禾紅御憑借著品質(zhì)價(jià)值和品牌形象，贏得了優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)。泰禾紅御位列今年上海第一季度樓盤銷售面積第三名，雄踞上海中環(huán)沿線樓盤的銷售冠軍寶座?！协h(huán)之冠’，名副其實(shí)。而其他樓盤如果無事實(shí)依據(jù)，而妄稱‘中環(huán)之冠’，是會(huì)誤導(dǎo)市場(chǎng)購房者的。

“此外，文章中的一些原創(chuàng)論述，是我多年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)實(shí)力的體現(xiàn)。如文中所述：‘上海城市發(fā)展格局的變遷，是一種歷史沿革的標(biāo)記，是一種時(shí)代變革的象征。因此，上海的區(qū)域發(fā)展價(jià)值的形成，是一種時(shí)代發(fā)展的烙印;上海的區(qū)域發(fā)展價(jià)值的彰顯，是一種社會(huì)進(jìn)步的標(biāo)志。

“房地產(chǎn)開發(fā)的‘價(jià)值論’，就是地段、地段，還是地段。以目前上海的‘地段價(jià)值論’而言，可以分成兩大類：一類是市中心的傳統(tǒng)黃金地段，或者從廣義上而論，就是內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域。黃金區(qū)域可供開發(fā)的土地，一是絕對(duì)稀缺，二是價(jià)格昂貴。另一類是具有發(fā)展?jié)摿Φ膬r(jià)值區(qū)域，確切的定義應(yīng)該是上海的中環(huán)區(qū)域。以上海的時(shí)代發(fā)展視角展望，價(jià)值區(qū)域的形成，是一種城市擴(kuò)展的疊加效應(yīng)。但這種疊加效應(yīng)的重要人居標(biāo)準(zhǔn)，就是交通的發(fā)達(dá)和商業(yè)等生活配套的齊全?？梢钥隙ǖ卣f，具有發(fā)展?jié)摿Φ膬r(jià)值區(qū)域，更具無法估量的升值空間。

“由中國(guó)房地產(chǎn)30強(qiáng)泰禾集團(tuán)傾力打造的泰禾紅御為何在幾個(gè)月之內(nèi)熱紅上海樓市，其主要原因就是，其一，上海北區(qū)‘地王’屢現(xiàn)，展示出強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域房產(chǎn)升值空間;其二，北中環(huán)區(qū)域居住價(jià)值不斷完善，提升了區(qū)域的居住生活品質(zhì)，激發(fā)起一股樓市北中環(huán)購房置業(yè)熱潮。其三，泰禾紅御獨(dú)創(chuàng)宜居生活產(chǎn)品形態(tài)，成為目前上海中環(huán)線上唯一的新中式低密度社區(qū)，成為北中環(huán)最受矚目的標(biāo)志性樓盤，塑造出嶄新的生活價(jià)值觀，引領(lǐng)著一股中高端購房者‘置業(yè)北中環(huán)’的新理念?！?/p>

“道德文章是我一直遵循的為人之道，寫文章是以‘內(nèi)容為王’，以功力顯示文章的市場(chǎng)傳播影響力。注重宣傳推廣的原創(chuàng)個(gè)性，注重宣傳推廣的提煉境界，肯定是有利于樓盤的品牌形象塑造的，而品牌形象本身就是一種市場(chǎng)價(jià)值的保障。”

同時(shí)，泰禾集團(tuán)上海區(qū)域副總經(jīng)理沈楊先生也表示：“泰禾紅御目前正處于樓盤熱銷時(shí)期，并已成為上海北區(qū)樓市銷售的風(fēng)向標(biāo)。《新民周刊》刊登的‘泰禾紅御’原創(chuàng)宣傳推廣文章，遭到抄襲剽竊而傳播于市場(chǎng)，是一種不利于市場(chǎng)合理競(jìng)爭(zhēng)的行為。整個(gè)行業(yè)應(yīng)該防止這種不注重宣傳推廣原創(chuàng)內(nèi)容的行為，我們將會(huì)密切關(guān)注事態(tài)的發(fā)展。同時(shí)，泰禾紅御的市場(chǎng)品牌形象，是一種綜合品質(zhì)的體現(xiàn)，也不是輕易可以抄襲的。泰禾紅御獨(dú)創(chuàng)的中式文化建筑規(guī)劃格局，不僅具有強(qiáng)勢(shì)性價(jià)比的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，更是目前市場(chǎng)上獨(dú)一無二的產(chǎn)品，其他樓盤也難以模仿。抄襲文章容易，而模仿產(chǎn)品則難?！?/p>