現(xiàn)女友和前妻“斗法”，房產(chǎn)證和“離婚協(xié)議”哪個更有效？

侗芷

一年前和前妻離婚時，抵不過前妻的軟磨硬泡，他答應(yīng)把單位的集資房給前妻。他與現(xiàn)任女友談婚論嫁時，女友父母提出沒房不準(zhǔn)結(jié)婚。這時，前妻所住的那套房子的房產(chǎn)證辦下來了，產(chǎn)權(quán)所有人是他的名字。于是，他和女友決定要回那套房子。為此，他和前妻鬧上了法庭。究竟是房產(chǎn)證有效還是離婚協(xié)議更有法律效力呢？

2014年8月20日下午，在北京一家商貿(mào)公司供職的女白領(lǐng)張瓊，和男朋友孫鵬回到家，細(xì)心的她發(fā)現(xiàn)家里的東西有被人挪動的跡象，就趕忙檢查家里的貴重物品，并未發(fā)現(xiàn)異常，這讓她心生狐疑。孫鵬安慰她：“你可能沒記清，產(chǎn)生錯覺了?！睆埈偩蜎]再多想。

8月23日是周六。早上張瓊正在睡覺，突然聽到鑰匙在門鎖里扭動的聲音。隨后一個女子的聲音傳了過來：“師傅，你們把東西先放這里吧！”大白天家里闖進了外人？張瓊吃了一驚，趕緊穿衣下床，沖到門口，看到一個衣著時尚的年輕女子和幾個民工模樣的人站在門口。張瓊質(zhì)問那個女子：“你是誰？怎么有我家的鑰匙？”“張姐，你真是貴人多忘事呀，上周我們不是剛在商場見過面嗎？這里是我和劉昊的家，我當(dāng)然有鑰匙了！”面對張瓊的質(zhì)問，那個女子不緊不慢地回應(yīng)道。

經(jīng)過這一提醒，張瓊想起來了。上周，她在西單一家商場偶然遇到了前夫劉昊和一個年輕女子在買衣服，劉昊把那個女孩拉過來向她介紹：“這是我的女友吳雪。你也抓緊點，別落單了！”劉昊挑釁似的口吻讓張瓊很不舒服，她回敬道：“謝謝關(guān)心，哪天我把男朋友也帶來讓你看看！”話不投機，兩人沒說兩句就走開了。

張瓊和前夫劉昊有過3年婚姻，兩人因性格不合離婚。分割財產(chǎn)時，張瓊提出兩人當(dāng)時所住的房子歸她所有。起初劉昊不同意，因為他們所住的那套房子是他單位的集資房，雖然集資時張瓊也掏了錢，可他不想把唯一的房子讓給張瓊。無奈張瓊軟磨硬泡，劉昊只好做了讓步。為防止以后出現(xiàn)意外，張瓊讓劉昊在離婚協(xié)議上寫下了兩人婚姻關(guān)系存續(xù)期間所住房屋歸她所有的條款。然而，讓張瓊沒想到的是，事隔一年之后，劉昊和女友就過來和她搶房了。

“原來前幾天偷偷摸摸闖進我家的人是你呀！難道他沒給你說過離婚時這套房子給我了嗎？離婚協(xié)議上寫得清清楚楚，你是想房子想瘋了吧？”張瓊氣憤地指責(zé)吳雪?！靶υ?，我來看自己的房子怎么叫偷偷摸摸？你有離婚協(xié)議，我還有這套房子的房產(chǎn)證呢！是離婚協(xié)議管用還是房產(chǎn)證更有法律效力，你自己也清楚！”面對張瓊的指責(zé)，吳雪也是理直氣壯。話不投機，兩個女人立刻撕扯起來。正在這時，劉昊出現(xiàn)了，上前分開了兩個女人。張瓊生氣地指著劉昊的鼻子罵道：“管好你的女人，少來我家無理取鬧！”吳雪冷笑道：“你的家，笑話！誰有房產(chǎn)證房子就是誰的，等著吧，我還會再來的！”

劉昊拽著吳雪來到樓下，責(zé)怪她說：“房產(chǎn)證才下來幾天，你那么著急干什么？再說張瓊有離婚協(xié)議，即便咱們趕她走，也得有個過程吧？”吳雪對男友的指責(zé)很不滿，憤憤地說：“你要是不把這套房子弄到手，就別提結(jié)婚的事兒！”劉昊只得滿臉賠笑，哄女友開心。

一年前，劉昊與張瓊離婚后，認(rèn)識了大學(xué)畢業(yè)才兩年的吳雪，吳雪對劉昊的收入、外形很滿意，也接受了他離異的事實。怕觀念傳統(tǒng)的父母不同意，吳雪隱瞞了劉昊離婚的事實。但聽說劉昊沒有房子，吳雪的父母說什么也不同意這門婚事。

一天，吳雪下班從公司出來，看到劉昊在門口等她。一看到吳雪，劉昊便笑嘻嘻地從包里掏出一個紅本本。吳雪接過來一看，原來是一本房產(chǎn)證，她疑惑地問：“你這是什么意思？”劉昊這才說出事情的原委。

當(dāng)初，劉昊和張瓊結(jié)婚后，他的單位集資建房，新房建成入住后，房產(chǎn)證還沒辦下來。因為所有的手續(xù)都是以劉昊的名義辦理的，劉昊和張瓊離婚一年后，單位才通知劉昊去領(lǐng)房產(chǎn)證。因為當(dāng)初張瓊一心想要那套房子，劉昊沒辦法才勉強同意了?？涩F(xiàn)在他沒有房子，吳雪就不和他結(jié)婚，拿到房產(chǎn)證后，他就動了把那套房子要回來的念頭。

聽說劉昊有要回房子的想法，吳雪非常高興，當(dāng)時就要拉著劉昊去看房。劉昊讓她不要著急，因為離婚時他同意把房子給張瓊，張瓊不會輕易把房子給他的，這事兒還得從長計議。沒想到性急的吳雪不但把劉昊有房子的消息告訴了父母，還從劉昊那里拿到了鑰匙，悄悄考察了那套房子。這天她又叫上搬家公司的人來搬家，和張瓊發(fā)生了沖突。

和張瓊發(fā)生沖突的第二天，吳雪接到了媽媽從老家打來的電話，說她已經(jīng)買好了車票，準(zhǔn)備坐車來看他們的房子。吳雪想阻止父母已經(jīng)來不及了，只得把父母要過來看房子的事情告訴了劉昊。

劉昊一聽頭就大了，他深知以張瓊的性格是斷然不會輕易把房子讓給他的。沒想到吳雪的父母這么性急。事到如今，他也只有放手一搏了。于是，他和吳雪帶著房產(chǎn)證再次登門找張瓊談判。

“想要回房子，這也太可笑了吧？”果然，劉昊剛提出討回房子的事，張瓊就嚷了起來?！皬埈?，當(dāng)初離婚時我答應(yīng)把房子給你，現(xiàn)在要回來是有些不合適，可你得體諒體諒我，沒有房子吳雪的爸媽就不同意我們結(jié)婚。再說，這套房子是我們單位的集資房，要不是你當(dāng)初軟磨硬泡，我也不會把房子給你。這樣吧，這套房子你所支付的那部分錢我還給你，你還是把房子給我們結(jié)婚用吧！”面對張瓊的強硬，劉昊近乎乞求。

沒想到張瓊態(tài)度依然堅決：“既然當(dāng)初你答應(yīng)把房子給我，而且白紙黑字地寫到離婚協(xié)議中，就應(yīng)該遵守協(xié)議，別再打這套房子的主意！我也找了男朋友，我們打算近期結(jié)婚，房子給了你，你讓我們住哪兒？都是成年人了，做事兒總得過過腦子吧！”

被張瓊數(shù)落了一通，劉昊有些氣惱，但想到女友的父母很快就要過來，總不能把兩位老人帶到自己的出租屋吧！無論如何也得把這件事情應(yīng)付過去再說。

想到這里，劉昊換了個口氣，以懇求的口吻對張瓊說：“吳雪的父母要過來住幾天，其實就是想看看我們的房子，兩位老人的要求是沒有房子不能結(jié)婚，你能不能讓我們先住進來，把這件事情應(yīng)付過去，就算你幫我和吳雪的忙了。等這件事情一過，咱們再把房子的事情解決了?！闭f著，他向吳雪遞了個眼色，讓她也幫著說幾句好話。

吳雪當(dāng)然清楚，如果父母過來后發(fā)現(xiàn)事情并不像她說的那樣，她和劉昊的婚事肯定又會遭到干涉。于是，她只得舍下面子懇求張瓊：“張姐，以前我有做得不妥的地方，還請你原諒，這件事情還請你幫我們個忙，等我爸媽走后，咱們再好好協(xié)商房子的事，你看這樣行不行？”

看劉昊和吳雪都向她低了頭，張瓊感到解氣的同時，又生出惻隱之心，她嘆了口氣說：“誰讓我這人心軟呢，說吧，你們想讓我怎么做？”吳雪先謝過張瓊，接著說出了自己的主意：“你就說你是我的閨蜜，到時我先給我爸媽找個賓館住，如果他們執(zhí)意要住家里，那也只好委屈你幾天了。只要別讓事情穿幫，等我爸媽走后，一切事情都好說?！甭犃藚茄┑闹饕猓瑥埈偘櫫税櫭碱^，勉強答應(yīng)了。當(dāng)天晚上，劉昊和吳雪拎著箱子住了進來，3人同居一室，都有說不出的別扭。

第二天，劉昊陪著吳雪到火車站接她的父母。然后，吳雪直接把父母帶到了張瓊的家。當(dāng)時張瓊上班了，吳雪的父母看完房子也是贊不絕口。吳雪試探著說：“爸，媽，我有個閨蜜失戀了，暫時住在我這里，我也不好意思攆人家走，家里有些擠，劉昊給你們訂了酒店，你和我爸還是住酒店吧。”聽女兒說家里還住著另外一個女孩，吳母有些不解。但她還是拒絕了住酒店的提議，說一家人擠擠就行了。見說服不了父母，吳雪只得同意父母住在家里。

晚上7點，門鈴響了，吳雪的母親去開門，看到下班回來的張瓊手里拎著菜，問她：“姑娘，你就是小雪的閨蜜吧？”張瓊點了點頭，算是回應(yīng)?；氐阶约悍块g，張瓊放下包就到廚房去做飯。吳雪的母親也跟了過去?？吹綇埈偝床藭r放了很多油，一向節(jié)儉慣了的吳雪母親搭話道：“姑娘，你炒這點菜咋放這么多油?。俊蹦吧俗∵M家里，張瓊本來就有些心煩，看到吳雪的母親事多話也多，就不軟不硬地說：“各人有各人的生活習(xí)慣，難道不可以嗎？”

吳雪的母親碰了個軟釘子，拉住剛下班回來的女兒問：“你這個閨蜜怎么回事兒？說話冷冰冰的，還板著個臉，難怪她失戀！”吳雪壓低聲音抱怨母親：“不要這么說人家，誰都有不順心的時候，多諒解一下吧！”

自從吳雪的父母住進來后，張瓊感覺非常別扭。不過看在劉昊的面子上，她只能隱忍著。隨后的一個休息日，張瓊花了一天的時間起草了一個策劃文案。等她買菜回來，竟發(fā)現(xiàn)電腦里忘了保存的文件不見了。那可是我費了一天的心血弄的?。埈傆逕o淚。突然，她發(fā)現(xiàn)鼠標(biāo)旁邊有副老花鏡，立刻什么都明白了。她走到客廳，舉著老花鏡對吳雪的父親說：“叔叔，是不是你動了我的電腦？”吳雪的父親忙說：“我在老家剛學(xué)會上網(wǎng)，剛才看你出去了，就進去上網(wǎng)看了會兒新聞?！睆埈倝阂侄嗵斓呐痤D時爆發(fā)了：“你一個不當(dāng)操作把我的文件全給刪了，公司還等著我交文案呢！你也真是的，怎么擅自進別人房間呀？”

張瓊一通指責(zé)把吳雪的父親訓(xùn)得像個犯錯的孩子。吳雪的母親不愿意了，對著張瓊就開炮：“多大個事兒呀，值得你對一個老人又嚷又叫的嗎？沒教養(yǎng)！別忘了，你現(xiàn)在住的是我女兒的家?！?/p>

吳雪母親的這番話徹底把張瓊激怒了，她冷笑道：“我住了幾年的房子，怎么就成你女兒的家了？”張瓊的話被開門進來的吳雪聽到了。見屋里的氣氛不對，吳雪忙把張瓊拉到一邊，央求道：“張姐，等我爸媽走了以后再提房子的事好嗎？求你了！”在吳雪的調(diào)停下，一場風(fēng)波才算平息。

隨后的一天，劉昊正在衛(wèi)生間刷牙，門鈴響了，他過去開門，只見一個男子手捧鮮花站在門口。他詫異地問：“你找誰？”那個男子說：“我是張瓊的男朋友孫鵬，你是誰？”看到劉昊似曾相識，孫鵬終于想起來了：“你是張瓊的前夫吧？我好像看過你的照片?！薄笆裁?？你說他是誰的前夫？”吳雪的母親聽到這番對話，立刻沖了過去。孫鵬正要回答，張瓊從房間里走了出來。看到男朋友捧著鮮花站在門口，張瓊驚喜地叫了起來：“孫鵬，你什么時候回來的？快進來說話！”這個情形把吳雪的父母徹底弄糊涂了。吳雪的母親拽著張瓊質(zhì)問：“你給我講清楚，小雪不是說你剛失戀嗎？怎么會有男朋友？劉昊又是誰的前夫，這到底是怎么回事兒？”張瓊被吳母咄咄逼人的架勢氣瘋了，索性攤了牌：“我的確是劉昊的前妻，我倆離婚時他把房子給了我?，F(xiàn)在他要和你女兒結(jié)婚，說沒有房子你們不同意他們結(jié)婚。你們老兩口來了，他們就只好在我的房子里接待你們。現(xiàn)在你總該明白住的是誰的房子了吧？”

聽完事情的真相，吳雪的母親氣得臉色煞白，吳雪的父親也在一邊搖頭嘆氣。劉昊明白事情的嚴(yán)重性，一個勁兒地向吳雪的父母道歉。為了躲避這難堪的氣氛，張瓊拉著孫鵬出去了。吳母不聽劉昊的任何解釋，催老伴收拾東西回老家。劉昊趕緊打電話叫吳雪快點回來。吳雪回到家，劉昊沮喪地說：“張瓊剛才把事情的真相都說了，你爸媽鬧著要回去。”吳雪心里直罵張瓊太過分，但目前她首要的任務(wù)是把父母安撫住。

吳雪把父母拽到沙發(fā)上，說她喜歡劉昊，怕他們不同意，這才告訴他們有房的消息，同時也隱瞞了劉昊離婚的事實。說房子的確是劉昊的，是張瓊霸占著不走。說著，她讓劉昊拿出房產(chǎn)證給父母看。劉昊趁機表態(tài)，說房子是他單位的集資房，當(dāng)初被前妻軟磨硬泡搶到手，他會通過訴訟要回這套房子，請二老再給他一次機會。

事已至此，吳雪的父母也不好說什么了。想到張瓊剛才的囂張樣子，吳雪的母親恨恨地說：“咱們有房產(chǎn)證怕什么，去告她，沒見過這么不講理的女人！”吳雪附和道：“媽，您放心，我和劉昊馬上就去找律師?！彪S后，劉昊和吳雪搬出了張瓊家。吳雪的父母也無心待下去了，買車票回了老家。

2014年10月中旬，為了房子的事再次協(xié)商無果，劉昊便一紙訴狀將張瓊告上了法庭，要求張瓊將房產(chǎn)歸還于他。

11月3日，北京市通州區(qū)人民法院開庭審理了此案。法院通過調(diào)查后認(rèn)定，張瓊目前居住的房屋系她和劉昊婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，是法律意義上的夫妻共同財產(chǎn)。兩人離婚時，按照離婚協(xié)議的方式對這套房產(chǎn)做了約定，這份協(xié)議是兩人當(dāng)時真實意愿的反映，不存在欺詐和脅迫的情形，因此，離婚協(xié)議具有法律效力。至于劉昊所持的房產(chǎn)證，雖然是和前妻張瓊婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，但也僅僅是物權(quán)公示的一個形式。因此，法院駁回了劉昊的訴訟請求，判決房屋歸張瓊所有。判決下達(dá)后，考慮到劉昊的現(xiàn)實情況，張瓊給了劉昊一部分經(jīng)濟補償。

生活中，我們每個人都離不開衣食住行，在房價高企的現(xiàn)在，能擁有一套屬于自己的房子是很多人的夢想，因此，關(guān)于房子的各種故事仍會在生活中上演。

〔編輯：劉波〕