賣房租別墅 理財(cái)收益一年20 萬(wàn)

傅洋 李海霞

老房子幫我實(shí)現(xiàn)年輕時(shí)的夢(mèng)想

隨著房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的逼近，以及老年人觀念的轉(zhuǎn)變、外部條件的成熟，不少老年人不再“守著聚寶盆啃窩頭”，而是以老年人特有的智慧，在自己的生活品質(zhì)、兒女的面子、財(cái)產(chǎn)的傳承之間找到平衡點(diǎn)，以多種方式處置好房產(chǎn)，過(guò)上了“自己想要的生活”，讓暗淡的老年生活亮麗起來(lái)。

70 歲住上了大別墅

70多歲的市民陳阿姨和老伴一直居住在北三環(huán)的一套兩居室里，這套房子面積約為60平方米，房齡也較老，但是因?yàn)槭侵攸c(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，近一年價(jià)格漲得很高。不久前跟中介一打聽(tīng)，當(dāng)時(shí)幾十萬(wàn)買的這套房子已經(jīng)漲到400多萬(wàn)了，陳阿姨賣掉了這套房子，到手了400萬(wàn)現(xiàn)金。

拿著400萬(wàn)，陳阿姨心里很高興，但接下來(lái)老兩口住在哪里，是租房還是買房，又成了全家的議題。要在郊區(qū)買一套像樣的房子，也得200萬(wàn)至300萬(wàn)元，賣房買房就顯得不太劃算了。幾番思量后，陳阿姨一家決定租房子，這樣能確保手頭有一筆流動(dòng)的現(xiàn)金，應(yīng)對(duì)日常的養(yǎng)老需求。

最終，陳阿姨老兩口在東南五環(huán)租到一個(gè)別墅，上下兩層面積200平方米，而租金一年才10萬(wàn)元。小區(qū)環(huán)境就像歐式花園一樣，周圍還有兩個(gè)郊野公園。

賣掉房子的400萬(wàn)元，老兩口拿到銀行買相對(duì)安全的理財(cái)產(chǎn)品，一年收益有20多萬(wàn)。10萬(wàn)用來(lái)租房子，10萬(wàn)用于旅游和日常開(kāi)銷，加上退休金，兩位老人的日子比以前更愜意了。

有個(gè)小院彈彈琴種種花

“人家程阿姨把這套房子賣了1000萬(wàn)，花300萬(wàn)在回龍觀買了一套100平方米的大二居。賣完房第一件事就是給自己買了一架新鋼琴，聽(tīng)說(shuō)20萬(wàn)元呢?！背贪⒁套≡诒倍h(huán)附近的單位大院里，房子剛賣，就在鄰居兼同事那里傳開(kāi)了。程阿姨原本是一家央企的工程師，但很愛(ài)好文藝，最大的樂(lè)趣就是彈鋼琴。過(guò)去，在傍晚六七點(diǎn)鐘，鄰居們經(jīng)常能聽(tīng)到悅耳的鋼琴聲，但這幾年很少聽(tīng)見(jiàn)了?！颁撉俚囊舭鍓牧?，修的價(jià)格和買一架新的差不多，我就一直沒(méi)舍得修?！背贪⒁谭驄D住在北二環(huán)100多平方米的大房子里，兩人的退休金一個(gè)月還有8000多元，獨(dú)生女兒在美國(guó)已經(jīng)拿到綠卡，按說(shuō)新買一架鋼琴不是什么難事，但程阿姨一直沒(méi)舍得買新的。

最近，程阿姨去回龍觀一個(gè)老同學(xué)家串門，發(fā)現(xiàn)小區(qū)環(huán)境和房子非常好，積水潭醫(yī)院搬到那里了，不僅硬件好，很多醫(yī)生也是城里的醫(yī)生輪流坐班。程阿姨最終賣了城里的房子，到這里安家，不僅生活、看病需求都可以滿足，手邊還有600萬(wàn)元的現(xiàn)金。程阿姨新買的房子在一層帶個(gè)小院，平時(shí)養(yǎng)養(yǎng)花，還新添了一架鋼琴，“這才是我想要的生活”。

去不同的城市過(guò)新鮮的生活

“我也把房子賣了，戶口轉(zhuǎn)到兒子家里，在常州一個(gè)老年公寓住，這里氣候好、環(huán)境好，特別適合老年人。我覺(jué)得年紀(jì)大了，找一個(gè)二三線小城市居住挺好，沒(méi)必要留在北京這樣的大城市和年輕人擠。”剛回京探親的高阿姨現(xiàn)在已經(jīng)有些不適應(yīng)北京的生活了。

近一兩年，房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅將出臺(tái)的消息頻傳，很多老人也覺(jué)得把房子留給孩子未必是最好的方式，開(kāi)始處置自己的房產(chǎn)。民間版的“以房養(yǎng)老”方式很多、很靈活，而且很富有平衡智慧，這種來(lái)自民間的智慧，反倒比保險(xiǎn)公司推動(dòng)的以房養(yǎng)老概念更接地氣。