上海老樓，如何安身立命？

姜浩峰

即使建筑得以保存，而建筑里往昔的人物、生活場(chǎng)景等缺失了，亦很難稱之為有效保護(hù)。

每年6月的第二個(gè)星期六為中國(guó)的“文化遺產(chǎn)日”，在第10個(gè)“文化遺產(chǎn)日”，上海外灘正式入選首批國(guó)家級(jí)歷史文化街區(qū)。1986年，上海便被國(guó)務(wù)院公布為第二批中國(guó)歷史文化名城?，F(xiàn)已劃定了44片歷史文化風(fēng)貌區(qū)，144條風(fēng)貌保護(hù)道路，29處全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，238處市級(jí)文物保護(hù)單位，632處優(yōu)秀歷史建筑。在此基礎(chǔ)上，第五批419處優(yōu)秀歷史建筑初步名單，118處風(fēng)貌保護(hù)街坊和23處風(fēng)貌保護(hù)道路推薦名單已進(jìn)行了社會(huì)公示。

然而，從來(lái)以保留了眾多百年老建筑自傲的上海，最近不得不有些“心虛”，老樓被損壞或者將拆遷的新聞不斷傳出。

先是5月初，位于廣東路94號(hào)到102號(hào)的百年建筑——原三菱洋行大樓曝出被人“刷臉”，花崗巖外墻被噴涂上水泥砂漿。5月10日，位于長(zhǎng)安路900號(hào)的裕通面粉廠宿舍被拆;5月16日，楊浦北外灘地區(qū)騰越路2號(hào)的英商班達(dá)蛋行舊址被拆。直到6月初，熱議一時(shí)的金陵?yáng)|路騎樓將拆的消息，以官方回應(yīng)“肯定不拆”暫告段落。

百年老建筑是不是到了最危險(xiǎn)的時(shí)候？未來(lái)，城市建設(shè)與老建筑保護(hù)如何相輔相成？

真假“落架大修”

“無(wú)條件接受行政處罰?！边@是中晉基金公司的表態(tài)。

外灘三菱洋行舊址，外墻原本是富有歷史感的黃褐色，不久前，被施工隊(duì)莫名其妙地刷成灰色。三菱洋行舊址始建于1914年，1999年入列第三批上海市優(yōu)秀歷史建筑。這一施工后來(lái)被定性為違法噴砂，并引起民眾和建筑保護(hù)專家的不滿。按照上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)卞唯敏的說(shuō)法：“目前，已請(qǐng)專家論證恢復(fù)方案，首先是清洗?！?/p>

“雖然接到市民舉報(bào)后，房地部門、文物部門到現(xiàn)場(chǎng)勘查，并要求整改，可真的要復(fù)原，很難！”上海老建筑保護(hù)專家婁承浩告訴《新民周刊》記者，“三菱洋行舊址原本的花崗石要清洗，必須使用專門的藥水。這不僅是花一大筆錢的問(wèn)題，還有許多技術(shù)要求?！?同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授張松證實(shí)：“‘真石漆’涂料在短期內(nèi)很難清理，要想恢復(fù)很困難?！?5月29日，由黃浦區(qū)政府舉行的新聞通氣會(huì)傳出的消息，證明了專家之言不虛——為了避免“二次損壞”，清洗不能全面展開，而要先小面積嘗試，如果效果良好，才可以繼續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)建筑外墻復(fù)原工期需要2個(gè)月。

用廉價(jià)的水泥砂漿噴涂花崗巖老建筑，就像給香妃噴灑廉價(jià)地?cái)傌浵闼嘞袷前嘿F的絲綢襯衫外穿一件低檔化纖西裝。在婁承浩眼里，用噴槍進(jìn)行的施工快餐，絕不適用于外灘三菱洋行舊址這樣的老建筑。

就在三菱洋行舊址事件尚未完結(jié)時(shí)，另一幢百年建筑又遭拆除。被拆除的裕通面粉廠位置在老上海人常說(shuō)的火車新客站附近，現(xiàn)在，在東至長(zhǎng)安路，南至普濟(jì)路，西至光復(fù)西路，北近長(zhǎng)壽路橋的施工區(qū)域內(nèi)，裕通面粉廠宿舍成為留到最后的兩棟小樓，這兩棟樓也難逃被夷平的命運(yùn)。

有媒體披露，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)推進(jìn)辦相關(guān)人士稱，裕通面粉廠宿舍不是拆除，而是落架大修，原因是該地區(qū)的地下空間已做統(tǒng)一規(guī)劃，為進(jìn)行地下部分的施工，才將房子的梁、柱等各種重要建筑部件拆下，分門別類保存，等到地下部分施工完成之后，到時(shí)再按原樣安裝維護(hù)?，F(xiàn)場(chǎng)也確實(shí)看到被拆下的建筑構(gòu)架等被編號(hào)?！白鳛閰^(qū)一級(jí)不可移動(dòng)文物，該建筑采取落架大修的方案，之前已通過(guò)了文物部門的評(píng)審，施工單位也是由這方面資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍承擔(dān)?！毕嚓P(guān)人士如此表示。

但在婁承浩眼中，該則新聞屬于誤導(dǎo)讀者。“裕通面粉廠宿舍明明有這么多混凝土成分，何來(lái)‘落架大修’之說(shuō)？”

落架大修，是指當(dāng)建筑構(gòu)架中主要承重構(gòu)件殘損，有待徹底整修或更換時(shí)，先將建筑構(gòu)架全部或局部拆落，修配后再按原狀安裝的維修方法?！缎旅裰芸酚浾咦稍兞送瑵?jì)大學(xué)幾位專家，所有專家在不同的場(chǎng)合不同的時(shí)間表示——落架大修只適合于木結(jié)構(gòu)建筑。對(duì)于近現(xiàn)代建筑，凡有磚混結(jié)構(gòu)，如果拆掉就不可能恢復(fù)原樣?！啊浼堋贿m合于中國(guó)古典建筑，裕通面粉廠的所謂落架大修，完全不可逆。”婁承浩舉例，“前兩年，有關(guān)部門聲稱，對(duì)重慶的原蔣介石行營(yíng)進(jìn)行落架大修，事后無(wú)非是建了個(gè)只有30%舊磚利用的假古董。這還算文物嗎？”

裕通面粉廠宿舍原本中西合璧，富有清末民初的建筑特色?？上В@一落架的“鳳凰”終究不可能復(fù)原。“其實(shí)，這就是老建筑拆除復(fù)制。”婁承浩說(shuō)，“比如2009年上海南蘇州路107號(hào)的新天安堂失火，之后無(wú)法對(duì)此1886年建成的老教堂進(jìn)行修復(fù)，無(wú)奈只能拆毀重造。還有上海鐵路博物館，系對(duì)原老北站英國(guó)式老大樓拆除后，以80%縮小版進(jìn)行復(fù)制的。這些老建筑，誰(shuí)也沒(méi)提什么落架大修，而只是說(shuō)復(fù)制?！绷硗猓瑠涑泻七€手繪了裕通面粉廠附近的地形圖，向記者提出疑問(wèn)——地下車庫(kù)為何設(shè)在蘇州河邊土壤較松的區(qū)域，為何不建在長(zhǎng)安路與裕通路交界處地下？

金陵路騎樓風(fēng)波

《上海市文物保護(hù)條例》第十八條有明確規(guī)定，文物保護(hù)必須保證文物的安全。在婁承浩看來(lái)，裕通面粉廠兩層樓房，完全可以通過(guò)平移的辦法解決。之前的例子有——江浦路原正廣和汽水廠七層樓建筑、浦東民生碼頭浦東海關(guān)建筑平移100米。比較知名的案例，則是上海音樂(lè)廳整體平移。

為何有其他方法解決，卻要拆除呢？婁承浩認(rèn)為，這是一個(gè)對(duì)文物的態(tài)度問(wèn)題?！叭缃窳餍械?，是拆真文物造假古董?！眾涑泻瓶畤@道。

三菱洋行舊址僅僅是外灘歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的一幢建筑，整個(gè)黃浦區(qū)內(nèi)有不可移動(dòng)文物800多處。全上海則有4000多處。比如橫遭拆除的真文物——英商班達(dá)蛋行舊址。作為上海第一家蛋品儲(chǔ)存企業(yè)，英商班達(dá)蛋行舊址名列上海市第三次全國(guó)文物普查不可移動(dòng)文物?？稍诮ㄖ徊鹨粋€(gè)月后，相關(guān)文物主管部門才宣稱——要查。

另一個(gè)例子是武進(jìn)路的扆虹園。去年8月21日，面對(duì)媒體爆出即將拆除的消息，相關(guān)部門稱：“扆虹園已在申請(qǐng)第五批優(yōu)秀歷史建筑，正在等待最后審批，既然已經(jīng)申請(qǐng)了，我們肯定不會(huì)拆除的，建筑也一定會(huì)保護(hù)起來(lái)?！薄缎旅裰芸酚浾吡私獾剑瑧鐖@最終不拆，有賴于阮儀三等建筑專家向區(qū)政府再三呼吁。

在同濟(jì)大學(xué)副校長(zhǎng)伍江教授看來(lái)，對(duì)于登記不可移動(dòng)文物的，實(shí)際上現(xiàn)階段并沒(méi)有明確列入保護(hù)的級(jí)別?！拔矣X(jué)得必須加快立法，來(lái)使得至少是列入名單的4000多處登記不可移動(dòng)文物，能得到妥善保護(hù)?！蔽榻绱苏f(shuō)。

英商班達(dá)蛋行1949年以后收歸國(guó)有，后來(lái)成為上海申宏冷藏儲(chǔ)運(yùn)有限公司，故而該處舊建筑被拆沒(méi)有引起太多周邊居民的注意。而當(dāng)金陵?yáng)|路騎樓所在地塊可能拆遷的消息傳出后，贊成與反對(duì)的聲音就幾乎一樣響亮?！缎旅裰芸酚浾咴隍T樓采訪時(shí)看到，一些門面已經(jīng)關(guān)張等待改造，街背后的弄堂十分衰敗。

“金陵?yáng)|路騎樓沿街毗連，全長(zhǎng)一千多米，從1912年起至1929年陸續(xù)新建，因金陵路是原法租界法大馬路緣故，仿法式騎樓產(chǎn)生，具有避陽(yáng)擋雨作用，為沿街商店形成獨(dú)特風(fēng)景線，之前公示的上海風(fēng)貌區(qū)擴(kuò)大名單中金陵?yáng)|路已列入其中。今天看到從紫金路至溪口路段金陵?yáng)|路南側(cè)里弄正在動(dòng)遷，緊急呼吁騎樓必須保留?！眾涑泻圃谧约旱膶?shí)名微博中公開呼吁。婁承浩告訴記者：“除搭建外，騎樓是磚混結(jié)構(gòu)，相當(dāng)好，現(xiàn)在征收，減負(fù)后維修仍可使用。征收動(dòng)遷與拆房是兩回事。我不反對(duì)征收動(dòng)遷，反對(duì)拆除?！?/p>

“我家住在毗鄰金陵?yáng)|路的永安坊，金陵?yáng)|路是我兒時(shí)玩耍的繁華馬路。騎樓下雨天可避雨，盛夏可遮陽(yáng)，沒(méi)事逛逛商店，給我留下了不少兒時(shí)美好的回憶?！苯鹆曷夫T樓可能被拆的消息傳出后，不少網(wǎng)友發(fā)帖表達(dá)對(duì)這段道路的感情。

上海社科院歷史學(xué)博士牟振宇則認(rèn)為，金陵?yáng)|路騎樓“造就了新的上海建筑風(fēng)格”。

如何讓老建筑不“失能”

不管是專家所稱仿法式騎樓、新的上海風(fēng)格，還是某些網(wǎng)友說(shuō)的廣東式騎樓，每種說(shuō)法背后都有對(duì)往昔歲月的留戀。而對(duì)于常年居住在樓后弄堂里的居民，他們中相當(dāng)大一部分人卻又希望動(dòng)遷。有此地居民告訴記者：“目前的居住環(huán)境，可能是這處騎樓建筑誕生以來(lái)最差的。弄堂里有人隨地大小便，群租戶和亂七八糟的租客不少。附近馬路上，更是有人在開荒種菜了?！彪y以想象，這就是上海市最中心一塊區(qū)域的當(dāng)下狀態(tài)。

其實(shí)，每一次每一處老建筑面臨是否拆遷，都會(huì)有支持與反對(duì)的聲音。2012年石庫(kù)門建筑慎余里即將拆除的時(shí)候，婁承浩和許多仍住在里弄的居民都反對(duì)拆除。而已在外買房搬離此地的居民，許多人卻希望拆遷拿補(bǔ)償款。

婁承浩站在文物保護(hù)的立場(chǎng)看問(wèn)題。他說(shuō)：“三菱洋行大樓做過(guò)黃浦區(qū)中心醫(yī)院門診部，樓內(nèi)模樣早就時(shí)過(guò)境遷，如今也找不到原貌照片。對(duì)它的保護(hù)，主要還是外墻外觀。而同在外灘的東風(fēng)飯店，如今成為華爾道夫酒店，可以看出是一本正經(jīng)地在進(jìn)行文物保護(hù)。它的建筑，無(wú)論外觀還是內(nèi)里，都還做得不錯(cuò)。特別是大堂內(nèi)的小電梯，不僅恢復(fù)舊貌，還做到專人看守。而華爾道夫的新樓，利用倉(cāng)庫(kù)地方等，更是可取的。畢竟，保護(hù)是為了利用?！?/p>

《新民周刊》記者從和平飯店了解到，飯店在由費(fèi)爾蒙運(yùn)營(yíng)管理后，對(duì)飯店做了修舊如舊的裝修。其中需要配一塊拉立克藝術(shù)玻璃，當(dāng)飯店方從歐洲找到拉立克玻璃制作者的后人，才得知該種玻璃的制作技藝已經(jīng)失傳。于是，和平飯店特地在店內(nèi)博物館內(nèi)收藏了一塊破損的拉立克玻璃燈罩，以示紀(jì)念。對(duì)于和平飯店內(nèi)的舊物，費(fèi)爾蒙方面表示不敢擅動(dòng)。比起“膽小”的費(fèi)爾蒙，中晉公司對(duì)三菱洋行大樓的改造，可謂“膽大包天”。

在有關(guān)三菱洋行大樓整改的新聞通氣會(huì)上，官方發(fā)出如此說(shuō)法：“今后，在嚴(yán)格處罰之外，更要重視提高承租單位的老建筑保護(hù)意識(shí)，任何涉及老建筑的行為都不能輕舉妄動(dòng)，即便是出于好意的修繕，也要有專業(yè)的指導(dǎo)規(guī)范，經(jīng)過(guò)法定程序報(bào)備核準(zhǔn)?！?/p>

除了老建筑物本身的保護(hù)以外，生存在建筑里的人，以及傳承下來(lái)的文化，本身也是值得保留的一部分。最近，在上師大舉辦的《滿園春色關(guān)不住——童雙春滑稽藝術(shù)人生》新書發(fā)布會(huì)上，該校英語(yǔ)教授陸建非回憶往昔去大世界看滑稽戲的情形，直言在大世界關(guān)閉的日子里，心里就像缺了點(diǎn)什么。作為一個(gè)老上海，他如今擔(dān)任起上師大中國(guó)非物質(zhì)文化傳承研究中心主任，將上海的 “碼頭號(hào)子”、“海派魔術(shù)”、“舞龍”、“皮影戲”、“民間糖畫”、“田間山歌”等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承人請(qǐng)進(jìn)校園，并將這些“非遺”元素轉(zhuǎn)換成藝術(shù)作品，在國(guó)內(nèi)外用表演和展示的方式開展文化交流與傳播?？上У氖?，陸建非心心念念的大世界，這一上海最著名的游樂(lè)場(chǎng)，在迪士尼即將開業(yè)的時(shí)刻，依然大門緊閉不能“白相”，空留下軌交8號(hào)線的“大世界站”響亮的站名。

可見，即使建筑得以保存，而建筑里往昔的人物、生活場(chǎng)景等缺失了，亦很難稱之為有效保護(hù)。

老建筑之于上海

婁承浩到俄羅斯考察后發(fā)現(xiàn)，莫斯科紅場(chǎng)周邊沒(méi)有新建筑，圣彼得堡歷史保護(hù)區(qū)周圍也同樣不許興建新建筑。涅瓦河的兩岸，那些老房子成了音樂(lè)學(xué)院、美術(shù)學(xué)院用房。與之相比，上海市區(qū)特別是浦西，呈現(xiàn)出了新建筑與老建筑交融的場(chǎng)面。蘇州河某些河段，兩岸已被高樓遮蔽。在婁承浩眼里，這與1990年代舊城改造加快速度有關(guān)，與當(dāng)年規(guī)劃也有關(guān)，更與政府當(dāng)年出讓地塊時(shí)整塊“割”出有關(guān)。

“如果在保留舊城區(qū)的同時(shí)，開發(fā)新市區(qū)，效果就會(huì)好很多。”婁承浩說(shuō)，“比如松江新城，就完全在老城以外，使得老建筑與城市開發(fā)之間沒(méi)有大矛盾。但上海市區(qū)已經(jīng)是目前這個(gè)狀態(tài)了，我就覺(jué)得不能再大興土木了?！?/p>

另一方面，在婁承浩眼里，房屋的不合理使用，會(huì)導(dǎo)致建筑加速惡化、居住環(huán)境加速惡化。新樓盤的群租現(xiàn)象嚴(yán)重，同樣會(huì)影響房屋使用壽命。而老房子一旦加以保護(hù)，會(huì)逐步地恢復(fù)生機(jī)。

在北京西路上海警備區(qū)附近，有一幢老房子，早年系杜月笙手下顧佳棠所建，名曰“佳廬”。后來(lái)，“佳廬”也成了“七十二家房客”，居住環(huán)境混亂不堪。前幾年，這幢房子外貼出了動(dòng)遷通告。婁承浩前往交涉。如今，住在這棟建筑里的老居民已經(jīng)動(dòng)遷它處，而建筑被保存了下來(lái)，并加以整修。“這幢房子有歷史故事，本身又比較精致——木門、木雕、立面水泥花飾都保存得不錯(cuò)，加以整修后，使用起來(lái)比新房子更好呢！”與之類似甚至做得更好的，有靜安寺附近的毛澤東故居、原法租界會(huì)審公廨等，都進(jìn)行了比照原型的修復(fù)。會(huì)審公廨的八字形樓梯早就毀棄，如今得以根據(jù)最早的圖紙加以復(fù)原。

上師大旅游學(xué)院副教授馮翔，在6月4日舉行的“城市跨文化交際能力”研討會(huì)上發(fā)言說(shuō)：“未來(lái)30年，老上海元素將更多地在吸引游客中發(fā)揮作用。比如外國(guó)游客到上海，不僅僅會(huì)去買一身旗袍，更會(huì)去尋求這身旗袍是如何裁剪制作的。衡山路的老房子固然好看，但未來(lái)的游客會(huì)更多追尋當(dāng)年住在房子里的人?！备鶕?jù)馮翔的調(diào)查，外國(guó)游人到上海，最感興趣的景點(diǎn)依次為外灘、豫園、上海弄堂;國(guó)內(nèi)外地游客到上海，最感興趣的景點(diǎn)依次為外灘、上海弄堂、東方明珠;上海本地人則依次關(guān)注外灘、上海弄堂、新天地。可見，外灘、上海弄堂是無(wú)論中外，各地游人都關(guān)注的上海景點(diǎn)。這些景點(diǎn)得以稱之為景點(diǎn)，無(wú)疑取決于當(dāng)?shù)亟ㄖ４嫱旰?。旅游業(yè)當(dāng)然不是上海唯一的支柱產(chǎn)業(yè)，可老建筑關(guān)乎的不僅僅是旅游業(yè)，它還是上海之所以是上海的標(biāo)志。很難想象，沒(méi)有國(guó)際飯店，沒(méi)有外灘萬(wàn)國(guó)建筑的天際線，還能叫做上海嗎？

在會(huì)上，上海師范大學(xué)副教授、日本福山大學(xué)孔子學(xué)院前院長(zhǎng)施永達(dá)則對(duì)東京與上海做了對(duì)比。施永達(dá)說(shuō)：“東京有400多年歷史，1000多萬(wàn)人口。東京和上海，城市規(guī)模仿若?？上啾日麄€(gè)日本的國(guó)土面積，以及1.2億人口，東京的城市規(guī)模足夠大。上海的城市規(guī)模，放在全中國(guó)960萬(wàn)平方公里、13億多人口來(lái)說(shuō)，并不算‘大’?！?按照施永達(dá)的思路，上海完全可以跳開在舊城發(fā)展的套路，建造更多的新城。

婁承浩說(shuō)：“我認(rèn)為，一般的沒(méi)什么價(jià)值的建筑，只要走‘群眾路線’，公示通過(guò)就能夠拆。但我始終反對(duì)不分玉石的成片拆遷。”其實(shí)，對(duì)于文保建筑的拆除，拆除的不僅僅是建筑。一百多年前誕生在這座城市的建筑，在21世紀(jì)的時(shí)空里依就佇立，本就是一部華彩的交響。