房屋土建監(jiān)督管理與質(zhì)量控制分析

■廖名輝 ■福建省京閩工程顧問有限公司，福建 廈門 361000

1 工程概況

湖濱名城二期工程位于南靖縣山城鎮(zhèn)橋東路與和諧路交叉口的繁華地段，共有三幢多層住宅和三幢高層商住樓，總建筑面積6.0萬㎡，其中高層商住樓由塔樓與裙房組成，塔樓總高54.200 m，正面朝南，一梯二戶，采光通風(fēng)良好，環(huán)境優(yōu)雅，節(jié)能環(huán)保，商住樓共十八層，沿街裙房商場二層，塔樓裙房基礎(chǔ)均為樁筏基礎(chǔ)，預(yù)應(yīng)力混凝土管樁樁基，筏板基礎(chǔ)厚度1.80 m。塔樓平面布置近為長方形，形狀簡單規(guī)則，有利于抗震抗風(fēng)，室內(nèi)每一單元樓梯間均設(shè)置2部垂直電梯和1張安全消防梯。

2 工程項目監(jiān)理組織

監(jiān)理公司派出以總監(jiān)理工程師為核心，各專業(yè)監(jiān)理工程師為主力的駐地項目監(jiān)理機構(gòu)，全面履行監(jiān)理合同。項目總監(jiān)根據(jù)本工程項目特點制定直線式監(jiān)理組織形式，負責(zé)項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作，統(tǒng)一指揮，迅速決策，安排好各位監(jiān)理人員的工作任務(wù)，明確每一個監(jiān)理人員的職責(zé)、權(quán)利與義務(wù)，使得項目監(jiān)理機構(gòu)有機高效的運作，出色的完成監(jiān)理任務(wù)。

3 項目監(jiān)理的質(zhì)量管理

監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理合同、施工合同、招標(biāo)文件、圖紙、投標(biāo)函以及現(xiàn)行《施工質(zhì)量驗收規(guī)范》和國家有關(guān)法律法規(guī)對本工程實行監(jiān)理，監(jiān)督檢查工程施工總承包單位、材料供應(yīng)商、業(yè)主指定的分包單位履約合同情況，由于本工程時間緊迫，工程量大，施工班組多，各專業(yè)工種交叉流水作業(yè)，而施工單位為了完成合同工期，往往只考慮進度而忽視工程質(zhì)量，甚至想方設(shè)法偷工減料，不按設(shè)計文件、合同要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工和材料、設(shè)備的選用，更為惡劣的是擅自篡改工程設(shè)計。給監(jiān)理質(zhì)量控制帶來一定的難度，因此項目監(jiān)理部根據(jù)實際情況及質(zhì)量要求，制定以施工現(xiàn)場為質(zhì)量控制重點，嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按圖施工，嚴(yán)禁使用不合格建筑材料，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文，認真細致地檢查驗收每一項施工內(nèi)容，主動做好事前控制，強化事中控制，積極采取事后控制，以預(yù)控為主，把質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)，盡早發(fā)現(xiàn)及時處理，確保工程質(zhì)量。

3．1 施工前準(zhǔn)備階段的質(zhì)量管理

(1)對施工企業(yè)管理人員的綜合素質(zhì)和人員結(jié)構(gòu)進行監(jiān)控。使參加建設(shè)的施工人員技術(shù)水平與工程項目技術(shù)要求相適應(yīng)。

(2)對施工組織設(shè)計和質(zhì)量保證體系嚴(yán)格審查。施工企業(yè)在投標(biāo)時已有該工程的技術(shù)標(biāo)，包含施工組織設(shè)計，但由于投標(biāo)階段，施工企業(yè)做標(biāo)時間短，掌握的工程信息資料不很全面。因此要求施工企業(yè)進駐現(xiàn)場后，根據(jù)現(xiàn)場實際情況和企業(yè)的實際人員及施工機械設(shè)備進場情況作出調(diào)整。

(3)對施工機械設(shè)備的監(jiān)控。檢查施工機械設(shè)備的型號、數(shù)量是否與投標(biāo)函里的型號、數(shù)量相吻合，分期分批進場時間能否保證施工進度要求，施工機械設(shè)備安裝完成后進行檢測，檢測合格后由施工單位組織租賃、安裝及監(jiān)理方共同驗收，并報安檢部門檢查備案，取得準(zhǔn)用證后投入使用。

(4)針對工程特點制定監(jiān)理規(guī)劃。在工程投標(biāo)時監(jiān)理單位技術(shù)部已編制監(jiān)理大綱，項目監(jiān)理組進駐現(xiàn)場后，審核施工單位的施工組織設(shè)計并廣泛收集信息資料，結(jié)合工程項目的具體情況，在監(jiān)理大綱的基礎(chǔ)上制定了監(jiān)理規(guī)劃。

(5)工程開工前組織圖紙會審。建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計單位、施工單位及工程監(jiān)理進行施工圖會審，首先由設(shè)計部門介紹設(shè)計意圖及技術(shù)交底，然后各專業(yè)分組討論，對施工圖存在的碰、缺、漏及圖紙差錯問題，由設(shè)計單位統(tǒng)一答復(fù)和修正，使得設(shè)計文件更加完美，通過施工圖會審使得參建單位對設(shè)計藍圖有更全面的了解，同時使得建設(shè)單位更進一步明確該工程的使用功能和裝飾方案。

(6)對施工單位質(zhì)量管理體系的檢查。檢查施工單位的質(zhì)量管理體系，技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系文件是否符合本工程項目的性質(zhì)和特點，是否設(shè)立了質(zhì)量檢查機構(gòu)與專職質(zhì)量檢查員。

3．2 施工過程中質(zhì)量控制

(1)施工單位質(zhì)量管理實施狀況的監(jiān)控。檢查質(zhì)量體系的運行是否正常，分項工程施工前是否對班組進行技術(shù)交底，工序之間是否進行交接檢查驗收，專職質(zhì)量檢查員的工作是否稱職等，如果達不到質(zhì)量目標(biāo)的要求，應(yīng)對該體系進行持續(xù)改進和調(diào)整。

(2)進場建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量控制。施工過程中對所有進場的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備都必須出具生產(chǎn)許可證、出廠合格證及質(zhì)量證明文件，對進場的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備在使用前施工單位必須報監(jiān)理檢查驗收，驗收合格后方能使用，用于工程關(guān)鍵部位的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)進行抽檢，并在監(jiān)理工程師見證取樣下送檢，復(fù)檢合格后用于本工程。

(3)關(guān)鍵質(zhì)量控制點的跟蹤監(jiān)督。在施工中對于隱蔽工程、關(guān)鍵部位及關(guān)鍵工序的施工，監(jiān)理機構(gòu)派遣監(jiān)理人員到現(xiàn)場跟蹤旁站，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工合同約定的，及時要求施工單位改正，如果發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量要求的，及時報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正，并如實記錄旁站監(jiān)理情況。未經(jīng)旁站監(jiān)理人員及施工單位現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)管人員簽字認可的，均不得進入下一道工序施工。

(4)工程設(shè)計變更的處理。本工程設(shè)計預(yù)應(yīng)力混凝土樁基，由于地質(zhì)勘察沒有探明局部河卵石夾層的原因，導(dǎo)致在管樁施工無法達到設(shè)計要求的持力層，后經(jīng)監(jiān)理審查報建設(shè)單位聯(lián)系設(shè)計部門進行引孔處理，管樁施工順利進行，十八層商住樓前期地質(zhì)勘察未能全面反映地質(zhì)全貌，施工工藝的限制、建設(shè)單位使用功能的改變，均會引起設(shè)計變更。因此作為監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)做好設(shè)計變更的控制工作，要求所有設(shè)計變更均應(yīng)監(jiān)理審查報經(jīng)建設(shè)單位聯(lián)系設(shè)計部門進行技術(shù)處理。

(5)做好施工過程中的質(zhì)量檢查驗收工作。對于各個工序的產(chǎn)出品和重要的部位，首先由施工單位自檢，自檢合格后，向監(jiān)理部提交《報驗申請單》，經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗合格后，進入下一道工序施工。為加快工程進度，減少因過多返工延誤工期并相對縮短驗收時間，主體結(jié)構(gòu)施工時每層鋼筋制作安裝均按柱、梁、板分步驗收。

(6)工程質(zhì)量問題和質(zhì)量事故的處理。當(dāng)施工出現(xiàn)質(zhì)量問題時，及時向施工單位簽發(fā)《監(jiān)理通知單》，要求施工單位報送質(zhì)量問題處理方案且進行審查，方案認可后立即進行質(zhì)量處理，監(jiān)理跟蹤監(jiān)督，直到確認合格為止。當(dāng)發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品時，責(zé)令施工單位返工重做，重新驗收。

(7)材料配合比及計量工作的質(zhì)量控制。由于本工程基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)均采用商品混凝土，因此嚴(yán)格進行開盤鑒定，檢查商品混凝土是否存在離析現(xiàn)象，塌落度能否滿足施工要求，對影響工程質(zhì)量的商品混凝土一律退貨。本工程的砌體填充墻砌筑砂漿、內(nèi)外墻抹灰砂漿以及構(gòu)造柱的混凝土，其配合比經(jīng)應(yīng)實驗室試配，現(xiàn)場稱重，嚴(yán)格桉照施工配合比，正確配合各種原材料，確保拌制的砂漿和混凝土質(zhì)量。

3．3 竣工驗收階段的質(zhì)量控制

由于建設(shè)單位要求盡快竣工早日交付使用，一方面工程竣工掃尾，另一方面商用設(shè)施進樓施工，因此需要對工程項目的每一分項進行質(zhì)量檢查，檢查質(zhì)量能否達到設(shè)計文件和施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，特別是對工程實體的安全性能和使用功能進行嚴(yán)格檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題指令施工單位進行整改，全面檢查各個項目的內(nèi)容，確保項目的使用功能的完整性。在整個工程項目完成后，督促施工單位自檢，滿足條件后向監(jiān)理單位提交《工程竣工預(yù)驗收單》，監(jiān)理全面審查施工單位提交的竣工驗收資料，由監(jiān)理組織竣工預(yù)驗收，具備驗收標(biāo)準(zhǔn)后，項目總監(jiān)簽認《工程竣工報驗單》并報建設(shè)單位，同時出具《工程質(zhì)量評估報告》，建設(shè)單位再組織正式竣工驗收。

4 新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用與質(zhì)量控制

(1)采用膠合板木模的施工工藝。膠合板木模，具有尺寸組合靈活，梁柱節(jié)點拼接方便，施工速度快的優(yōu)點。在此基礎(chǔ)上，項目監(jiān)理部把模板施工質(zhì)量作為質(zhì)量控制點，要求混凝土平板天棚直接批膩子刷涂料的效果，既節(jié)約抹灰材料又減少安全隱患。

(2)框架填充墻構(gòu)造柱的木模板加雙面膠帶嵌縫的施工工藝。構(gòu)造柱模板采用膠合板木模，對拉螺栓固定，支模前，采用雙面膠帶，沿砌體馬牙槎邊線依次裁好，撕掉雙面膠一面的薄膜，將其粘在沿馬牙槎的邊線上。支模時，撕掉雙面膠外側(cè)的薄膜，將木模板通過雙面膠帶粘在砌塊墻上，并在木模上打孔，安裝φ12 mm對拉螺栓加固模板，操作中螺栓間距控制在300 mm范圍內(nèi)。此工藝模板加固操作簡便，在混凝土施工過程中不產(chǎn)生絲毫跑漿現(xiàn)象，使構(gòu)造柱與填充墻馬牙槎充分咬合，界面整齊美觀。

5 結(jié)束語

土建監(jiān)理工程師的另一個重要任務(wù)就是對進場材料質(zhì)量把關(guān)。特別是在后期精裝修的材料，品種多、用量大、時間緊、任務(wù)重，作為土建監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)提供材料材質(zhì)的基底組成與合格樣品，以減少精裝材料的檢測時間。因此，土建監(jiān)理工程師應(yīng)充分利用自身的優(yōu)勢，加強自身素質(zhì)。在新的形勢下，增強精裝修的專業(yè)知識，努力提高精裝修質(zhì)量監(jiān)理水平，以適應(yīng)更高要求的監(jiān)理工作。

［1］任憲勇，雙慧．房屋施工管理與質(zhì)量控制［J］．四川水泥，2015(3)．

［2］吳曉祥．房屋建筑工程施工管理與質(zhì)量控制探討［J］．經(jīng)營管理者，2014(3)．