如何實現(xiàn)住宅建筑的造價降低

■馮 越 ■太原理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院，山西 太原 030024

工程造價是指進(jìn)行某項工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，直意就是工程的建造價格。一般來說在住宅建筑工程的造價中包括該住宅建筑預(yù)計或?qū)嶋H的土地市場、施工材料市場、技術(shù)設(shè)備市場、勞務(wù)市場等在建造過程中出現(xiàn)的需要與之進(jìn)行交易的各個市場的花費(fèi)總和。這里面就包含了幾乎所有能涉及到的所有的費(fèi)用，住宅建筑完工之后，所有的建筑造價總和便是一筆很大的金額。如何才能在保質(zhì)保量完成住宅建筑的的同時還可以降低它的造價呢?因為當(dāng)前住宅建筑的造價越來越高，給許多企業(yè)都帶來了困擾，有些企業(yè)甚至面臨破產(chǎn)危機(jī)，所以必須對住宅建筑的造價降低問題提出合理而又有效的解決實施方法。

1 住宅建筑的工程造價受哪些因素的影響

1.1 住宅建筑的前期預(yù)算出現(xiàn)錯誤

一般在正常情況下，每一個住宅建筑工程在工程開工之前都會請專業(yè)的工程造價師來對這個工程即將需要的花費(fèi)做一個前期的預(yù)算，這是每個工程開始時必不可少的一項舉措，也表明工程的前期預(yù)算是整個住宅工程建筑中最基本但卻很重要的一個內(nèi)容。正是由于工程的前期預(yù)算對后面工程的繼續(xù)進(jìn)行有如此大的影響，所以企業(yè)在預(yù)算是也就很謹(jǐn)慎。但是由于前期預(yù)算相當(dāng)于是對工程投資的一個決策，而企業(yè)對此估算的內(nèi)容如果過于簡單，就很容易在后期的建造過程中出現(xiàn)問題和漏洞，這將對整個住宅建筑工程的預(yù)算造價起到很惡劣的影響;而如果預(yù)算時將所需數(shù)額進(jìn)行擴(kuò)大也會出現(xiàn)資源的浪費(fèi)和后期出現(xiàn)的一系列不好的影響。前期預(yù)算階段的工程量不明確，對工程造價的估算準(zhǔn)確值偏低，特別容易出現(xiàn)問題，這就需要承辦企業(yè)在工程前期對整個建筑工程的過程和方案進(jìn)行仔細(xì)的研究和詳細(xì)的預(yù)算，這樣就可以盡可能的避免掉工程預(yù)算中一些重大錯誤的出現(xiàn)。

1.2 住宅建筑所需的施工材料的影響

施工材料的兩個方面會對住宅建筑工程產(chǎn)生很大的影響，一個是施工材料的質(zhì)量問題，另一個是它的價格問題。隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑工程中所需要的建筑材料也有日新月異的變化，更新的速度很快，基本每一天都會有新的質(zhì)量更好的材料出現(xiàn)。而企業(yè)在追求高質(zhì)量時就會對這些建筑施工材料進(jìn)行挑選，一般來說質(zhì)量最好的當(dāng)然價格就會是最高的，所以企業(yè)還要顧慮在質(zhì)量有很好保障的情況下自身會盈利多少的問題。因為施工材料的質(zhì)量變化，引起了材料價格方面的變動，這就對住宅建筑的工程造價有很大的影響了，正常來說，如果企業(yè)使用較高質(zhì)量的施工材料，則會對超出建筑的前期預(yù)算，這樣企業(yè)的利益就會大大受損。由此看來，住宅建筑工程中的施工材料也會給工程造價帶來很大的影響。

1.3 住宅建筑前期設(shè)計的不合理

所有的住宅建筑在開工之前都會有一個合理的、詳細(xì)的設(shè)計，但是也有部分企業(yè)對住宅建筑前期的設(shè)計沒有重視，在設(shè)計中有明顯的錯誤和不合理建造的問題出現(xiàn)，那么這將對整個住宅建筑工程產(chǎn)生很大的影響，并且將會大大增加工程造價的金額。因為前期設(shè)計的錯誤，企業(yè)將會對圖進(jìn)行修改，那么就對于進(jìn)行到一半的工程意味著推翻重新開始，這不僅僅是金錢上的浪費(fèi)，還是企業(yè)在人力、物力上的浪費(fèi)。所以，企業(yè)在前期設(shè)計時應(yīng)該請一些著名的工程設(shè)計師，這樣在設(shè)計上將會大大降低出錯率，那么就工程后期就不會出現(xiàn)后期的種種問題。

2 降低住宅建筑造價應(yīng)采取的有效措施

2.1 對前期預(yù)算采取監(jiān)管制度

作者在前文中提到過由于前期預(yù)算出現(xiàn)很多的問題和漏洞，所以工程的造價出現(xiàn)不合理支出，這堵企業(yè)來說是很大的損失。據(jù)此，作者想應(yīng)該對前期的預(yù)算組織制定一些監(jiān)管制度，監(jiān)管制度的設(shè)立，使得一些在預(yù)算工作中不用心工作，并且抱有完任務(wù)態(tài)度的想要蒙混過關(guān)的工作人員轉(zhuǎn)變這些不認(rèn)真的態(tài)度，負(fù)責(zé)任的進(jìn)行工程造價預(yù)算。監(jiān)管制度中還可以有上級工作者檢查下級工作者預(yù)算的條例，這就使得工程的前期預(yù)算報表經(jīng)過了幾個預(yù)算工作人員的檢查，這就大大降低了工程前期預(yù)算出現(xiàn)錯誤的幾率，從而會有效的降低住宅建筑的工程造價。

2.2 建筑材料的正確選擇

對住宅建筑施工材料的正確選擇必然是會很有效的降低建筑的工程造價。由于建筑材料質(zhì)量變化比較快，所以企業(yè)應(yīng)該排出在建筑材料上比較有經(jīng)驗的工作人員，先應(yīng)該對一些挑中的施工材料進(jìn)行市場調(diào)查，看它的質(zhì)量合格與否，再看它的價格合不合適。這樣經(jīng)過一系列的對比，雖然相比于其它方法用時可能會比較久，但是效果還是很明顯的，工作人員一般會選出質(zhì)量上乘，價格相對適中的建筑施工材料。就向前文中作者說到的，這樣不僅可以有效地降低住宅建筑的工程造價，為企業(yè)贏得更多的利潤，還對住宅的安全保障有所提高。

2.3 在設(shè)計方面進(jìn)行優(yōu)勝劣汰的篩選

企業(yè)可以在確定要進(jìn)行某個住宅建筑工程時，對外征集住宅建筑的設(shè)計，這樣有時候會有更大的收獲。企業(yè)可以對征集到的這些設(shè)計請專業(yè)設(shè)計師進(jìn)行嚴(yán)格的篩選，層層篩選之后，留下一部分最為合適的在進(jìn)行評比，從各個方面分析它們的利弊，這樣就會在很多方面找到缺陷，但最后肯定有一個最為合適設(shè)計。這樣進(jìn)行優(yōu)勝劣汰的篩選，可以在資源豐富的情況下選出最合適的設(shè)計，就不會存在工程進(jìn)行后出現(xiàn)設(shè)計錯誤這些問題了，那么也就不會存在將已經(jīng)修建的工程推倒再來的情形，這樣必然會降低住宅建筑工程的造價，毫無疑問。

2.4 合理的招聘實用人才

對于最后一個措施，作者認(rèn)為這也是很重要的一項措施。原因是只有有最優(yōu)秀的人員組成的團(tuán)隊才可以建造出最美麗的房子。企業(yè)主管人要懂得擅用人才的道理，在工程規(guī)劃前期就應(yīng)該開始招聘一些實用性較強(qiáng)的人才，這些人不僅要有技術(shù)，還應(yīng)該具備一定的專業(yè)素質(zhì)和智慧。在建筑工程的各個部門安排這樣的實用型人才，這樣在工程建筑的過程中如果出現(xiàn)問題就會有各個部門間的相互合作并且集思廣益的情形出現(xiàn)，每個人每個部門都會有解決問題的辦法，那么到最關(guān)鍵的時候問題便會迎刃而解。這樣不是就很有可能會縮短建筑工程的工期，工期的縮短便意味著整個建筑工程建筑效率的明顯提高，這樣無疑就是有效的降低了住宅建筑工程的造價。

3 結(jié)語

從某種意義上來說，有效的降低住宅建筑的造價，就會對整個建筑工程有很多的要求，要求企業(yè)不僅僅要進(jìn)行前期合理的預(yù)算與規(guī)劃，在建筑過程中也要有良好的管理制度，充分合理的協(xié)調(diào)企業(yè)各個部門的工作，分工明確但也要相互合作。這樣就可以在工程進(jìn)程中節(jié)省下大量的人力、物力、財力，從而來有效降低住宅建筑工程的造價。雖然目前我國在降低工程造價方面還存在較多的一時難以克服的問題，但是作者相信，隨著科技領(lǐng)域的不斷進(jìn)步，更多可行的辦法將會出現(xiàn)并被運(yùn)用于住宅建筑，從而來降低企業(yè)的建筑成本，為企業(yè)贏得更多的利益。

［1］王麗瑋.試論如何亥現(xiàn)任宅建筑造價降低［J］.研究探討，2013(06).

［2］秦泉，邢志強(qiáng).從建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計看住宅造價成本的控制［J］.價值工程，2011(03).