芻議建筑工程造價審核的技巧和策略

■楊興生 ■廈門市全和開發(fā)(集團(tuán))有限公司，福建 廈門 361000

在建筑工程整個施工過程中，工程造價審計工作的有效實施是至關(guān)重要的，是一個項目是否取得最大經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)，是企業(yè)是否在建筑業(yè)站穩(wěn)腳跟的關(guān)鍵所在，是社會快速發(fā)展的必然要求，因此，無論是大型建筑行業(yè)還是小型施工管理企業(yè)，一定要高度重視建筑施工中的造價審計工作。

1 建筑工程造價審核的原則

1.1 做好質(zhì)量監(jiān)督工作

工程建筑是一個城市的面容，直接影響城市的美觀，而且也是一座城市的標(biāo)志性建筑，要經(jīng)得起風(fēng)雨洗禮的，要有一定的實用性，能承擔(dān)其住宅和商用的要求，所以，建筑產(chǎn)品一定要保證其質(zhì)量，經(jīng)得起推敲，只有做好了建筑產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督工作，才能受到人們的好評，擁有好的聲譽(yù)，好的用戶，為以后接項目提供途徑，無形中為企業(yè)積攢人脈，擴(kuò)大市場規(guī)模。從另一種角度來看，也是為企業(yè)節(jié)省工程成本的體現(xiàn)，為今后參與市場競爭打下堅實基礎(chǔ)，以便在市場中占有不敗之地。而由于對于這種建筑產(chǎn)品沒有具體的條文規(guī)定，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，因此給造價成本的審計工作帶來很大挑戰(zhàn)。所以，在我們工作中，要善于總結(jié)在施工中存在的質(zhì)量問題，對問題進(jìn)行分析、概括，并找出解決問題的具體方法，將這些經(jīng)驗都記錄存儲下來，為以后的建筑項目所使用。

1.2 做好質(zhì)量保證工作

無論是施工前期準(zhǔn)備、施工進(jìn)行中還是施工后期完成時，都要對其進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，做好質(zhì)量保證工作。制定規(guī)范的質(zhì)量檢測體系，建立完善的質(zhì)量監(jiān)督管理程序，不定期的對各個環(huán)節(jié)進(jìn)行臨時抽查，將檢測出的不符合標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)節(jié)進(jìn)行修改和完善，確保工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)，這為建筑工程造價審計工作的進(jìn)展提供了便捷途徑。

1.3 人性化管理

在建筑過程中，從施工開始到工程結(jié)束都是人在操作的，要想保證工程建筑的質(zhì)量，就一定要做好對人的管理，所以，人性化管理在建筑施工中尤為重要。在建筑施工過程中，要做到以人為本，激發(fā)工作人員的創(chuàng)造性和積極性，更好地完成項目施工工作。而在人性化管理的工程建筑中，工程造價的審計工作就需要擁有一批高素質(zhì)、高技能、經(jīng)驗豐富的專業(yè)人才隊伍，要確保工程項目在這樣一個健康環(huán)境下進(jìn)展，質(zhì)量得到有效保證，為企業(yè)創(chuàng)造最大價值。在此過程中，工程造價審計人員要客觀對待審計工作，公平合理的完成審計任務(wù)。

2 建筑工程造價審計的具體內(nèi)容

建筑工程中的造價審計的主要工作原理就是將審計理念貫徹于整個項目施工環(huán)節(jié)，在施工技術(shù)與方法中都要有所體現(xiàn)，通過對所產(chǎn)生的實際成本與之前預(yù)期的目標(biāo)成本進(jìn)行審核、分析，及時將產(chǎn)生成本偏差的影響因素找出并給予改正，確保每項工作內(nèi)容都在預(yù)期范圍內(nèi)，對各個施工環(huán)節(jié)進(jìn)行跟蹤、監(jiān)督，確保在目標(biāo)成本的控制范圍內(nèi)。在對工程造價進(jìn)行審計的過程中，要有具體的組織結(jié)構(gòu)，有專門的管理和組織人員，有嚴(yán)格的監(jiān)督管理制度制定一定的獎懲措施。造價審計的具體內(nèi)容分為兩個部分，一是對套用單價的審核，二是對工程量的審核。套用單價審核就是先對換算的定額單價進(jìn)行審核，然后審核換算單位是否準(zhǔn)確，使用審核方法是否合理，接下來是對定額單價進(jìn)行二次審核，確保最后計算結(jié)果準(zhǔn)確。工程量的審核就是確定工程量的誤差是正還是負(fù)。在實際操作中，土方開挖的高度不大于設(shè)計室外高度就是正誤差，這時就可以按照圖紙數(shù)據(jù)進(jìn)行審核計算。相反的，土方實際開挖高度大于室外高度就是負(fù)誤差了，這時就要按實際的尺寸進(jìn)行測量計算工程量。

3 建筑工程造價審核的技巧及方法

在對建筑工程造價進(jìn)行審計時，常用到以下三種方法，即經(jīng)驗審查法、重點審查法和全面審查法，而這些方法都是按照以下步驟進(jìn)行的:

3.1 審計前的準(zhǔn)備階段

工程建筑造價的前期準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容就是盡可能地收集最全的工程資料，詳細(xì)掌握工程建筑相關(guān)信息。盡量避免在施工過程中因疏忽、漏計、重計等失誤，給工程成本帶來損害，確保工程造價的真實性、準(zhǔn)確性。在準(zhǔn)備工作期間，首先要做的就是確定工程造價的審計人員，接下來組織工作人員熟悉工程項目的各施工環(huán)節(jié)和具體各方面的文件內(nèi)容，將協(xié)調(diào)后的工作內(nèi)容和確定的條例下發(fā)給其他相關(guān)部門，確保整個工程項目使用一套操作標(biāo)準(zhǔn)。其次要做的就是全面掌握工程有關(guān)的各種信息數(shù)據(jù)和施工圖紙，掌握工程的施工規(guī)模、建筑性質(zhì)以及施工流程。最后根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料編制預(yù)算定額、預(yù)算成本、建筑價格表等，為后期的成本審查提供依據(jù)，為工程造價成本評估做準(zhǔn)備。

3.2 工程造價審核過程

在建筑工程造價審計過程中通常分四個步驟完成。第一，在施工圖紙基礎(chǔ)上審核工程量是否是依據(jù)施工圖紙來計算和結(jié)算的，審核實際完成的工作量與預(yù)期的工作量是否符合，有沒有超標(biāo)現(xiàn)象存在等等。第二，根據(jù)項目進(jìn)展的實際情況，對單價進(jìn)行審核。第三，依照不同項目環(huán)節(jié)的審核標(biāo)準(zhǔn)對實際產(chǎn)生的費用進(jìn)行審核，在此基礎(chǔ)上，制定問接產(chǎn)生費用的審核標(biāo)準(zhǔn)。第四，針對不同的情況制定不同的審核標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)事實來進(jìn)行審核，確保審核過程準(zhǔn)確可靠。3.提高工程造價審核質(zhì)量的策略要想提高工程造價審核質(zhì)量，就要先加強(qiáng)對審核人員的綜合素質(zhì)培訓(xùn)，提高審核人員的綜合素質(zhì)能力。審核質(zhì)量的好壞完全由人來控制，因此，在這一過程中一定要掌握好對審計人員的利用，豐富審計人員的專業(yè)知識，提高審計人員的職業(yè)道德，豐富審計人員的實踐經(jīng)驗，確保審計結(jié)果準(zhǔn)確可靠。其次，要建立健全的管理制度，確保有制可循。由于每個人的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德水平都不同，因此要依據(jù)人員實際情況，制定符合自身的審核制度，制定不同的標(biāo)準(zhǔn)和評價體系，還要考慮工程規(guī)模建設(shè)和實際項目結(jié)構(gòu)組成，將成本與效益掛鉤，制定員工激勵制度。制度的確立還要有一定的靈活性，允許專業(yè)人員間進(jìn)行溝通研討，相互交流經(jīng)驗，相互協(xié)商，這不僅能夠加強(qiáng)工作人員間的交流，擴(kuò)展他們的專業(yè)技能，還在一定程度上為工程造價的提高提供保障，對建筑工程的未來發(fā)展起一定的推進(jìn)作用。最后環(huán)節(jié)就是根據(jù)不同情況制定不同的審核評估標(biāo)準(zhǔn)。

4 結(jié)束語

總而言之，筆者認(rèn)為:做好建筑工程的造價審計工作，應(yīng)科學(xué)合理的管理施工中的各項審計內(nèi)容，確保使用成本都在預(yù)算成本的范疇內(nèi)，確保實際產(chǎn)生成本不超額目標(biāo)成本，確保各項審計的成本費用都有處可循，這樣才能為企業(yè)取得最大的經(jīng)濟(jì)利益。