試論民用建筑施工中常見的質(zhì)量問題及防治對(duì)策

■徐人杰 ■重慶渝發(fā)建設(shè)有限公司，重慶 404100

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)以及建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，人們對(duì)于民用建筑的要求越來越高，除了最基本的質(zhì)量要求之外，民用建筑的造型、功能以及居住的舒適度等指標(biāo)都成了業(yè)主們重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。這樣的高要求一方面對(duì)我國(guó)建筑工程的發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用，而另一方面也給建筑施工中的質(zhì)量管理帶來了前所未有的壓力。尤其是在高房?jī)r(jià)的當(dāng)下，許多業(yè)主花畢生積蓄購(gòu)買一套住房，必然會(huì)在各方面的質(zhì)量上吹毛求疵。為此，作為建筑企業(yè)的質(zhì)量管理人員，一定要熟悉施工中各種常見的質(zhì)量問題，并做好相應(yīng)的預(yù)防和解決對(duì)策，從而全面提高房建工程的質(zhì)量。

1 民用建筑工程的特點(diǎn)

民用建筑即我們?nèi)粘＞幼〉淖≌ㄖ?，它不同于其它的工業(yè)和商業(yè)建筑，對(duì)于居住環(huán)境以及工程質(zhì)量的要求相對(duì)要更高一些，這也使得施工管理中帶有比較鮮明的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾方面:

(1)影響因素較多。民用建筑施工中的影響因素很多，在具體的施工過程中如地質(zhì)條件、自然環(huán)境、工程材料、施工方案以及管理措施等都會(huì)直接或間接地給工程質(zhì)量帶來一定的影響。此外，不同業(yè)主的眼光和對(duì)于房屋質(zhì)量的要求不同，也會(huì)使得竣工后的質(zhì)量評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)方面出現(xiàn)一定的差異性。

(2)交叉作業(yè)較多。民用建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜，不同的工種、工序經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交叉作業(yè)的現(xiàn)象，如水電管道交叉、電氣和土建工種交叉或消防和水電工程的交叉等等，這些交叉作業(yè)的問題不但會(huì)影響到施工的進(jìn)度，而且經(jīng)常會(huì)破壞一些成品工程質(zhì)量，從而給民用建筑的整體質(zhì)量埋下隱患。究其原因，主要在于設(shè)計(jì)階段不同工種之間未形成有效的溝通。

(3)質(zhì)量檢驗(yàn)的局限性。民用建筑工程在竣工后不能像某些工業(yè)產(chǎn)品那樣通過肢解或拆卸的方法來對(duì)其進(jìn)行質(zhì)檢，這樣就存在著很大的局限性，即質(zhì)量檢測(cè)是隨著施工過程隨時(shí)進(jìn)行的，尤其是一些隱蔽的管道、線路工程，在隱蔽之前如不做好全方位的質(zhì)量驗(yàn)收，很可能給后期的建筑使用過程帶來麻煩。所以，必須及時(shí)、嚴(yán)格地對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，避免出現(xiàn)質(zhì)量控制和檢驗(yàn)把關(guān)的滯后。

2 民用建筑工程中常見的質(zhì)量問題及解決對(duì)策

2.1 屋面滲漏問題

屋面滲漏是民用建筑工程中常見的質(zhì)量問題之一，而且房屋發(fā)生屋面滲漏通常在后期很難予以有效的補(bǔ)救，給業(yè)主和物業(yè)管理帶來很大的麻煩，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)绊懙浇ㄔO(shè)單位對(duì)于頂層住宅的銷售量。常見的屋面滲漏原因有以下幾類:

(1)民用建筑在設(shè)計(jì)過程中過分追求形式上的美感，而忽略了實(shí)際的屋面排水坡度，導(dǎo)致屋面雨水排放不暢，長(zhǎng)期有雨水集聚，最終導(dǎo)致滲漏。

(2)屋面防水質(zhì)量不過關(guān)，此類問題多表現(xiàn)為防水卷材質(zhì)量劣質(zhì)，或是卷材鋪設(shè)時(shí)接頭位置存在空隙等。

(3)鋼筋混凝土屋面板防水層、屋面板預(yù)留孔洞防滲措施設(shè)計(jì)不合理或施工縫預(yù)留位置不恰當(dāng)?shù)纫蛩?，?dǎo)致的屋面滲漏。

(4)屋面混凝土底板質(zhì)量不合格，導(dǎo)致屋面滲漏。例如，混凝土中水分過多，混凝土在澆筑完成后的凝固過程中因水化熱反應(yīng)水分蒸發(fā)，在混凝土內(nèi)部形成許多微小的空隙，而隨著混凝土體積減小產(chǎn)生的收縮，這些空隙便連在一起形成了毛細(xì)空隙，最終形成滲漏的通道，造成屋面裂縫導(dǎo)致滲漏。

為了對(duì)治屋面滲漏問題，可以從以下幾方面著手:首先，在設(shè)計(jì)時(shí)要嚴(yán)格遵循坡度要求，以滿足屋面排水為基本條件，并且在斜板邊界等可影響到使用功能的重要部位，則需要在施工圖紙上反映出詳細(xì)的施工大樣。其次，采購(gòu)高質(zhì)量的防水卷材，做好基層的處理，在泛水和斷面變化位置的銳角應(yīng)做成圓弧狀，并盡可能地減少板的連接應(yīng)力，以便于鋪貼防水卷材。此外，還需要特別注意的是屋面防水的細(xì)部構(gòu)造嚴(yán)格要求施工，例如預(yù)留洞口邊的板筋、板負(fù)筋以及加強(qiáng)筋等鋼筋的制作和安裝等內(nèi)容。最后，根據(jù)實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境以及屋面傾角的大小選擇合適的混凝土塌落度，然后進(jìn)行澆筑，澆筑時(shí)做好人工振搗工作。在澆筑斜板完成后的10－12小時(shí)內(nèi)及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)，確保混凝土處于濕潤(rùn)的狀態(tài)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)期應(yīng)不小于15天，以便于提高混凝土斜板抗拉強(qiáng)度及抗裂性。

2.2 水泥地面起砂、開裂問題

許多民用建筑在抹完室內(nèi)水泥地面之后會(huì)有不同程度的起砂，雖然不會(huì)影響到結(jié)構(gòu)問題，但起砂現(xiàn)象對(duì)于業(yè)主們來講無疑會(huì)影響到建筑的美觀性，并且還會(huì)影響地板的攤鋪。地面起砂的原因主要有以下幾類:(1)材料中骨料的含泥量過大，水泥強(qiáng)度等級(jí)不滿足設(shè)計(jì)要求或存放時(shí)間過長(zhǎng)，導(dǎo)致砂漿地面開裂;(2)基層材質(zhì)不同，使得溫度變化時(shí)基層產(chǎn)生不同模量的變形，導(dǎo)致裂縫;(3)施工中未按規(guī)定的要求分格，導(dǎo)致裂縫的出現(xiàn);(4)在壓光處理不好或是在砂漿開始初凝時(shí)才壓光，導(dǎo)致的砂漿表面被破壞產(chǎn)生起砂現(xiàn)象。

預(yù)防地面起砂和開裂的措施主要有:(1)嚴(yán)格控制好原材料的質(zhì)量，選用水洗砂，將石子中的含泥量控制在3%以內(nèi);(2)將基層表面的各類落地灰及垃圾清理干凈，并鑿去高出表面的水泥和混凝土硬塊，對(duì)平整后的基層進(jìn)行沖洗，確保面層厚度均勻和基層的濕潤(rùn)，以免基層吸收砂漿中的水分;(3)控制好壓光的時(shí)間，應(yīng)在初凝前完成水泥砂漿的抹面及壓光，用力壓出亮光來，以壓3次為宜;(4)加強(qiáng)后期的養(yǎng)護(hù)工作，定時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)，保持濕潤(rùn)狀態(tài)的時(shí)間應(yīng)不小于7天。

2.3 砌筑工程質(zhì)量問題

現(xiàn)階段民用建筑工程中多采用混凝土空心砌塊來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的紅磚砌筑，在此類砌筑工程中經(jīng)常會(huì)發(fā)生如下質(zhì)量問題:①因砌筑前混凝土砌塊沒有清理干凈、砌塊含水率過大或砌筑后未及時(shí)校正等因素，導(dǎo)致砌體粘結(jié)不牢固;②組砌方法不正確，砌塊排列順序不合理。例如，砌筑時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)上下皮搭接長(zhǎng)度不足90mm并有斷裂砌塊的問題。

砌筑工程中相應(yīng)的預(yù)防措施為:首先在砌筑前應(yīng)將砌塊表面清洗干凈，并確保小砌塊含水率不得過高(自然含水率即可)，如施工遇到雨天可暫緩砌筑。夏季干燥時(shí)，則需提前灑水將砌塊潤(rùn)濕。其次，在開始砌筑之前先依照平面圖和砌塊的情況繪制出整體的砌塊排列圖案，采用主規(guī)格砌筑方法，上下皮之間錯(cuò)縫對(duì)孔搭接，縱橫墻交錯(cuò)搭砌，以此來確保砌體結(jié)構(gòu)的整體性和承載力滿足設(shè)計(jì)要求。此外，砌筑時(shí)砌塊的上下皮錯(cuò)縫搭接長(zhǎng)度應(yīng)控制在90mm以內(nèi)，如遇到個(gè)別排列無法滿足要求時(shí)，可按照規(guī)定在水平灰縫內(nèi)放置拉結(jié)鋼筋網(wǎng)片。最后，對(duì)于豎縫超過30mm的可采用C20細(xì)石混凝土灌實(shí);豎縫超過150mm(含150mm)的則應(yīng)用整磚鑲砌。砌筑完成后在砂漿未干之前及時(shí)校正位置。

3 結(jié) 語

民用建筑工程的質(zhì)量和設(shè)計(jì)、施工以及現(xiàn)場(chǎng)的管理等各環(huán)節(jié)都有著密不可分的關(guān)系。要想全面提高建筑的工程質(zhì)量，首先要做的是對(duì)施工中常見的質(zhì)量問題進(jìn)行分門別類，掌握產(chǎn)生這些質(zhì)量問題的根由并熟悉它們的特點(diǎn)，總結(jié)好現(xiàn)場(chǎng)施工和管理經(jīng)驗(yàn)，這樣才能制定出有針對(duì)性的預(yù)防和對(duì)治措施，在施工前做到未雨綢繆。

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