房屋工程造價(jià)控制策略分析

■林紹光 ■廣東華聯(lián)建設(shè)投資管理股份有限公司，廣東 廣州 510013

房屋建筑工程造價(jià)在房屋建筑施工過程中發(fā)揮重要作用，房屋工程造價(jià)控制復(fù)雜性較高，房屋工程造價(jià)控制工作對房屋工程整體工程施工具有決定性作用。做好房屋工程造價(jià)控制工作能夠合理利用項(xiàng)目資金，降低工程經(jīng)濟(jì)成本，同時(shí)對環(huán)境保護(hù)也具有重要作用。提高房屋工程造價(jià)控制水平首先應(yīng)該提高相關(guān)工作人員自身的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)，制定科學(xué)完善的建筑工程造價(jià)控制體系。

1 房屋工程施工造價(jià)控制的特點(diǎn)

1.1 控制周期比較長

工程造價(jià)控制貫穿于建筑施工階段的整個(gè)過程中，從施工準(zhǔn)備開始，到正式開工，直到最后竣工驗(yàn)收、結(jié)算審核階段。相對于前期策劃階段、設(shè)計(jì)階段以及招投標(biāo)階段，施工過程中的造價(jià)控制工作節(jié)點(diǎn)比較多，周期比較長。

1.2 造價(jià)控制設(shè)計(jì)范圍比較大

建筑工程施工過程中的造價(jià)控制不僅包括對建筑工程承包商所承包范圍內(nèi)的所有圖紙化工程進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)量控制，同時(shí)也包括對施工設(shè)備價(jià)格和施工材料等方面的審核，以及工程索賠、工程量變更等各種非圖紙化工程的控制。

1.3 具有大量的費(fèi)用支出節(jié)點(diǎn)

建筑施工階段項(xiàng)目周期相對比較長，受建筑工程自身特點(diǎn)的影響，以建筑工程施工的具體完成節(jié)點(diǎn)為限制，或者以項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為限制，在工程整體費(fèi)用控制的前提下，對項(xiàng)目承包商實(shí)行多節(jié)點(diǎn)的支付方式。建筑工程造價(jià)控制的重要節(jié)點(diǎn)主要是施工過程中的各期支付。

1.4 建筑施工造價(jià)控制具有動態(tài)性

在建筑工程施工的過程中，項(xiàng)目投資額相對固定，建筑工程造價(jià)控制的主要通過項(xiàng)目投資額控制投資目標(biāo)值。但是建筑施工具有較強(qiáng)的動態(tài)性，建筑項(xiàng)目投資成本不僅受市場價(jià)格變化的影響，同時(shí)由于施工需求改變工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對項(xiàng)目投資成本具有較大影響。因此在進(jìn)行建筑施工造價(jià)控制時(shí)，應(yīng)該及時(shí)采取相應(yīng)的動態(tài)調(diào)整。

2 房屋工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容

工程造價(jià)是指從經(jīng)濟(jì)的角度對工程建設(shè)施工過程中的資金支出進(jìn)行計(jì)算、分析和預(yù)測。房屋工程造價(jià)是指在在房屋工程建筑施工過程中充分運(yùn)用科學(xué)技術(shù)，采用一定的技術(shù)原理、法律和經(jīng)濟(jì)等方式，有效控制房屋工程造價(jià)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決房屋工程管理與經(jīng)濟(jì)方面存在的問題，有利于建筑施工企業(yè)社會效益和投資效益不斷提高，從而確定科學(xué)合理、全面客觀的房屋工程造價(jià)方案。房屋工程造價(jià)主要指的是在房屋建筑施工過程中購買各種施工設(shè)備所用的費(fèi)用、安裝施工和正式建設(shè)施工所需要的費(fèi)用、工程勘察和設(shè)計(jì)所需的費(fèi)用、購置施工土地的費(fèi)用、建筑企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行工程管理和籌建所需要的費(fèi)用等［1］。

3 房屋工程造價(jià)控制中存在的主要問題

3.1 房屋工程造價(jià)相關(guān)工作人員水平較低

大部分建筑企業(yè)內(nèi)部的工程造價(jià)管理人員對房屋工程預(yù)決算方面的知識掌握的不夠全面，嚴(yán)重缺乏必要的實(shí)際工程造價(jià)控制實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)專業(yè)知識，建筑工程造價(jià)相關(guān)工作人員綜合素質(zhì)普遍較低。在房屋工程建設(shè)施工過程中同時(shí)精通經(jīng)濟(jì)、施工現(xiàn)場實(shí)踐技能和工程預(yù)決算知識，綜合素質(zhì)較高的復(fù)合型工程造價(jià)工作人員相當(dāng)短缺。

3.2 偷工減料現(xiàn)象嚴(yán)重

在房屋工程建筑施工過程中，經(jīng)常出現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象。雖然在施工現(xiàn)場設(shè)置了相關(guān)監(jiān)管部門，安排專人進(jìn)行監(jiān)控管理，但是效果并不明顯。施工材料的質(zhì)量對建筑工程的整體施工質(zhì)量具有決定性作用。因此嚴(yán)格控制建筑材料的質(zhì)量是房屋工程造價(jià)中的一項(xiàng)重要任務(wù)。

3.3 建筑施工過程中監(jiān)管控制力度不夠

在房屋工程項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，工程監(jiān)管人員不能對建筑項(xiàng)目工程進(jìn)行全面監(jiān)督和管理，相關(guān)的監(jiān)管措施不夠健全。特別是建筑施工階段，施工階段工程造價(jià)控制難度比較大，實(shí)際施工不能完全符合工程造價(jià)要求，嚴(yán)重增加了工程施工成本。因此必須重點(diǎn)做好施工階段的工程造價(jià)控制工作［2］。

4 房屋工程造價(jià)控制的改進(jìn)措施

4.1 投資決策階段

房屋工程造價(jià)的前提基礎(chǔ)是投資決策階段，投資決策階段的造價(jià)控制直接影響到整個(gè)房屋工程建筑施工的造價(jià)控制情況，投資決策階段的工程造價(jià)具有重要作用，因此建筑企業(yè)必須重視投資決策階段的造價(jià)控制工作。在投資決策階段應(yīng)該重視成本和規(guī)模兩方面，同時(shí)更要重視決策的長遠(yuǎn)意義，決策的深度直接影響到后期投資預(yù)算的準(zhǔn)確性，投資決策階段的各項(xiàng)數(shù)據(jù)資料對工程的投資風(fēng)險(xiǎn)具有重要影響。

4.2 方案設(shè)計(jì)階段

方案設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)工作有利于對整個(gè)工程項(xiàng)目投資進(jìn)行控制，確保工程資金能夠合理運(yùn)用。在方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該堅(jiān)持投資目標(biāo)作為方向，充分發(fā)揮投資目標(biāo)自身的優(yōu)化設(shè)計(jì)作用。應(yīng)該制定科學(xué)的競爭體系，對現(xiàn)有的工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行改進(jìn)和完善。不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，從而有效控制房屋工程造價(jià)?？茖W(xué)合理的設(shè)計(jì)方案能在保證其正常性能的前提下實(shí)現(xiàn)價(jià)格最低。同時(shí)應(yīng)該避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，進(jìn)一步提高建筑工程施工的經(jīng)濟(jì)效益。

4.3 具體施工階段

施工階段是整個(gè)房屋建筑過程中最重要的環(huán)節(jié)，施工階段的資金投入超過工程總資金量的一半以上。在工程施工階段，首先必須采用準(zhǔn)確、真實(shí)的施工簽證，有利于施工階段工程造價(jià)工作的正常進(jìn)行。應(yīng)該采用性價(jià)比較高、合適的施工材料，不僅需要保證施工材料質(zhì)量，同時(shí)也應(yīng)該嚴(yán)格控制施工材料的價(jià)格，在施工過程中，嚴(yán)禁盲目追求經(jīng)濟(jì)效益，忽略了建筑施工質(zhì)量的重要性，必須確保工程的建筑施工質(zhì)量，避免出現(xiàn)豆腐渣工程［3］。

4.4 竣工結(jié)算階段

竣工結(jié)算階段是房屋工程建設(shè)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，通過竣工結(jié)算階段對整個(gè)工程的建設(shè)施工結(jié)果進(jìn)行檢查驗(yàn)收，竣工結(jié)算階段的主要作用是審核，既可以對建筑工程項(xiàng)目的整體施工質(zhì)量進(jìn)行審核，又能夠確認(rèn)整個(gè)施工過程中是否存在不合理的部分。在進(jìn)行竣工結(jié)算時(shí)，工程造價(jià)相關(guān)工作人員在進(jìn)行審核結(jié)算工作時(shí)必須嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，從而提高竣工結(jié)算工作的嚴(yán)肅性、真實(shí)性，確保工程結(jié)算的準(zhǔn)確性。

5 結(jié)論

綜上所述，工程造價(jià)控制工作直接影響到整個(gè)房屋工程建設(shè)的質(zhì)量安全和施工進(jìn)度，因此在房屋工程建設(shè)過程中必須重視工程造價(jià)控制工作，積極做好建筑施工各環(huán)節(jié)的造價(jià)控制，從而不斷降低房屋工程建設(shè)的造價(jià)成本，有效提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

［1］康旭升.關(guān)于房屋建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制的思考［J］.建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2014(14):221－221.

［2］張坤勝.工程預(yù)算背景下房屋建工程造價(jià)控制對策分析［J］.價(jià)值工程，2013(10):83.

［3］路洋.淺談房屋建設(shè)工程造價(jià)控制存在問題及對策［J］.城市建設(shè)理論研究(電子版)，2011(23).