中國集合住宅研究熱點(diǎn)綜述

彭予歡 （華僑大學(xué)，福建 廈門 361021）

1 研究背景概述

“集合住宅”一詞源于日本，在日語里的定義有兩種說法：廣義指獨(dú)戶住宅以外的住宅盡屬集合住宅的范疇；狹義則指兩戶住宅及小型連續(xù)住宅(特指日本傳統(tǒng)長屋式住宅)。如果從集合住宅空間區(qū)位集中這一最根本屬性出發(fā)，可以將集合住宅定義為：以滿足社會性居住問題為出發(fā)點(diǎn)，有規(guī)劃地設(shè)計建造具有共同基地、公共空間和設(shè)備設(shè)施，且集合三個以上可以獨(dú)立使用的居住單位的積層式住宅。它是目前適合我國普通家庭常見的主要居住形式。自從上世紀(jì)90年代中后期我國取消福利分房、房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展以來，我國的集合住宅設(shè)計迅猛發(fā)展，從空間尺度、空間布局到居住區(qū)的規(guī)劃理念等都有了較大的發(fā)展。但是面對中國老齡化社會的到來，綠色建筑觀念的強(qiáng)化等諸多新時代的變化，我國集合住宅的設(shè)計依然有很多需要改進(jìn)發(fā)展的地方，相較發(fā)達(dá)國家，我國的居住水平，設(shè)計理論都還有相當(dāng)差距。

2 集合住宅發(fā)展歷程的研究

以時間為軸，分階段對集合住宅的源起，發(fā)展，成型等方面做系統(tǒng)分析的研究，是早期學(xué)者們對集合住宅研究的主要工作。近期，研究者們往往通過研究某一具體的集合住宅的特點(diǎn)來對其發(fā)展做更加有針對性的研究。例如，周靜敏《從建筑師的創(chuàng)新成就看集合住宅的發(fā)展與演變》，其通過梳理各個歷史時期的建筑大師的創(chuàng)新之作，分析了建筑師創(chuàng)新對于集合住宅發(fā)展的意義。也有研究者從借鑒國外集合住宅經(jīng)驗出發(fā)，對具體某國做具體研究，此類研究有：張菁《戰(zhàn)后日本集合住宅的發(fā)展》，李欣《歷史視野下的英國集合住宅》等。還有從使用人群的角度入手研究集合住宅的發(fā)展歷程的文章，例如，張菁《日本長壽社會住宅發(fā)展》?？梢钥闯鲈诩献≌陌l(fā)展歷程研究方面，現(xiàn)階段我國的研究開始變得更加深入而細(xì)致。

3 集合住宅發(fā)展中的社會要素研究

經(jīng)過90年代中后期我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，相關(guān)居住理論不斷提升，針對集合住宅的研究領(lǐng)域也不限于具體的建造技術(shù)或是戶型設(shè)計，居住區(qū)設(shè)計研究范圍不斷擴(kuò)大，與集合住宅發(fā)展密切相關(guān)的社會要素也受到研究者們的關(guān)注。本文以社會工業(yè)技術(shù)的建造水平，社會發(fā)展的經(jīng)濟(jì)背景，土地利用開發(fā)的政治制度三項為例在此簡要概述。

3.1 工業(yè)技術(shù)

中國國內(nèi)的建筑工業(yè)化水平尚不發(fā)達(dá)，學(xué)術(shù)研究多為發(fā)達(dá)國家的建筑工業(yè)化的研究，以期借鑒經(jīng)驗。此類文章有孫志堅的《日本集合住宅設(shè)計與生產(chǎn)工業(yè)化——住宅高附加值生產(chǎn)與多樣化對應(yīng)》，胡惠琴的譯文《日本公共住宅工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)發(fā)展和展望》。同時，隨著我國對更加高工業(yè)化建筑建設(shè)的探索，也有了部分對工業(yè)化程度較高的新建建筑的探索性實踐分析的文章，例如王戈的《深圳萬科工業(yè)化樓設(shè)計思考》一文就是對萬科在深圳的一棟新建的高度工業(yè)化集合住宅的分析。

3.2 社會經(jīng)濟(jì)

天津大學(xué)宋昆教授的研究團(tuán)隊對世界多個發(fā)達(dá)國家的集合住宅發(fā)展做了系統(tǒng)而綜合的分析。對于各國集合住宅發(fā)展過程中的社會經(jīng)濟(jì)因素都做了專門的課題研究。例如，郭琰的《瑞典集合住宅研究》，張文杰的《韓國集合住宅研究》等。在劉鵬《新加坡集合住宅研究》的研究論文中，更是把新加坡的集合住宅發(fā)展演變就根據(jù)其國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段分成了兩部分。單獨(dú)對新加坡集合住宅的建設(shè)數(shù)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)做了比較研究，并對集合住宅建設(shè)投資的主體做了分析。

3.3 政策制度

關(guān)于政治政策對集合住宅的研究類文獻(xiàn)數(shù)量較多，且不同學(xué)科對其都有研究。這類文章討論了不同社會背景下相關(guān)政策的制定與執(zhí)行。相關(guān)政策主要包括：在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)時期的社會住房保障政策，住宅開發(fā)建設(shè)政策，住房分配政策等。其中關(guān)于住房開發(fā)建設(shè)和保障政策的分析，趙強(qiáng)的《香港集合住宅—公屋研究》，宋揚(yáng)的《法國集合住宅建設(shè)與發(fā)展研究》都有做專門詳細(xì)的研究。研究國內(nèi)集合住宅的領(lǐng)域主要集中在體現(xiàn)社會公益性質(zhì)的保障性住房這一類方面。例如，寧巍巍的《住房政策引導(dǎo)下的城鎮(zhèn)保障性住房設(shè)計初探》對我國住房政策下的保障性住房設(shè)計做了初步研究；馬愛衛(wèi)的《淺論保障性住房政策執(zhí)行中存在的問題及解決措施》對我國保障性住房的執(zhí)行效果做了分析，總結(jié)了一些問題。

4 集合住宅發(fā)展中的設(shè)計方法研究

達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。張拉按雙指標(biāo)控制，使預(yù)應(yīng)力筋按設(shè)計要求受力。

⑤施工時每道工序嚴(yán)格實行自檢、質(zhì)檢、監(jiān)理監(jiān)檢，確保施工嚴(yán)格按設(shè)計及驗標(biāo)要求施工。

4 結(jié) 語

該橋懸灌連續(xù)梁施工過程中，嚴(yán)格進(jìn)行過程控制，總體質(zhì)量符合設(shè)計要求，也為今后類似工程的施工積累了經(jīng)驗。

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