綠色建筑增量成本研究和經(jīng)濟效益分析

曹天卓（江南大學,江蘇 無錫 214122）

綠色建筑增量成本研究和經(jīng)濟效益分析

曹天卓
（江南大學,江蘇 無錫 214122）

應對全球氣候變化，建立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會是21世紀的共同主題。綠色建筑將可持續(xù)性發(fā)展理念引入建筑領(lǐng)域，為解決我國建筑行業(yè)高污染、高能耗的問題提供了有效途徑。本文選取綠色建筑施工期的增量成本和合理年限內(nèi)的經(jīng)濟效益進行分析，構(gòu)建了綠色建筑經(jīng)濟評價框架，并以“朗詩綠色街區(qū)”為研究對象，合理評價該項目的經(jīng)濟性。

綠色建筑;增量成本;經(jīng)濟效益;評價

1 緒論

本文參照全壽命周期成本理論，選擇施工期內(nèi)綠色建筑增量成本，與工程經(jīng)濟學的相關(guān)理論相結(jié)合，對綠色建筑施工期內(nèi)增量成本的經(jīng)濟效益進行研究，有益于人們形成新的成本價值觀念、正確認識和理解綠色建筑的經(jīng)濟性，有利于建筑行業(yè)降低建筑建造和運行使用的綜合成本，積極引導和促進我國綠色建筑的發(fā)展。

2 綠色建筑施工期期增量成本的測算

2.1 綠色建筑施工期增量成本測算的原則

（1）起算點的選擇

為避免出現(xiàn)計算口徑不同的弊端，采用“開發(fā)商當年在項目所在地建造的同種類型建筑每平方米的建筑安裝成本”為增量成本起算點[1]。

（2）增量成本涵蓋內(nèi)容

依據(jù)《綠色建筑評價標準》，參考綠色建筑評價指標體系，增量成本涵蓋節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境和運營管理[2]六個方面。

2.2 綠色建筑施工階段增量成本C施工測算內(nèi)容

（1）節(jié)地與室外環(huán)境增量成本C1

包括開發(fā)地下空間、利用施工地表土的增量成本C節(jié)地、利用屋面建筑空間，種植多層次植物群落發(fā)生的增量成本C屋頂綠化及對硬質(zhì)路面采取滲水路面設計發(fā)生的增量成本C滲水路面。

（2）節(jié)能與能源利用增量成本C2

包括圍護結(jié)構(gòu)采用熱阻大、傳熱系數(shù)低的熱工材料所發(fā)生的增量成本C圍護結(jié)構(gòu)、采用遮陽設計，調(diào)節(jié)室內(nèi)光線所發(fā)生的增量成本C遮陽措施、采用低能耗的公共照明、空調(diào)通風、供熱采暖等基礎設施產(chǎn)品所發(fā)生的增量成本C低能耗設施及利用新能源為建筑物提供能源所發(fā)生的增量成本C新能源。

（3）節(jié)水與水資源利用增量成本C3

包括安裝使用節(jié)水器具發(fā)生的增量成本C節(jié)水器具及中水回收及雨水收集系統(tǒng)建設、聯(lián)網(wǎng)運營所發(fā)生的增量成本C中雨水系統(tǒng)。

（4）節(jié)材與材料資源利用增量成本C4

由于節(jié)材與材料資源利用增量成本已在其他技術(shù)選材中得以考慮，故在此不做重復論述。

（5）室內(nèi)環(huán)境增量成本C5

包括為維護良好聲環(huán)境，采用降噪隔音技術(shù)、減噪隔聲材料所發(fā)生的增量成本C聲環(huán)境及為穩(wěn)定室內(nèi)空氣質(zhì)量，加裝空氣處理、新風交換等系統(tǒng)發(fā)生的增量成本C室內(nèi)空氣。

（6）運營管理增量成本C6

包括為滿足建筑相應功能所加裝的監(jiān)控監(jiān)視、管網(wǎng)監(jiān)測等系統(tǒng)發(fā)生的增量成本C智能化及采取智能化技術(shù)后所需增加的人力成本C管理制度。

3 綠色建筑合理年限內(nèi)的經(jīng)濟效益估算

綠色建筑在建設完成并投入使用后，其增量成本將帶來可觀的經(jīng)濟效益。本文參照增量成本的測算方法，擬通過節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水和節(jié)材四個方面構(gòu)建合理的經(jīng)濟評價框架，評估綠色建筑的效益。

4 實例論證

文章選取無錫市朗詩綠色街區(qū)為研究對象，對該住宅實體進行經(jīng)濟指標評價。

4.1 項目概況

朗詩綠色街區(qū)的項目主體技術(shù)指標如下：（1）節(jié)能率≥80%；（2）可再生能源占建筑總能耗的15%以上；（3）中水回用率30%；（4）雨水回用率55%；（5）節(jié)水器具使用率98%；（6）園區(qū)綠化率為35%。

4.2 施工階段增量成本的測算

表1

4.3 經(jīng)濟效益分析

4.3.1項目經(jīng)濟效益統(tǒng)計

依據(jù)上述計算原則，對本項目的各項效益進行計算，并將結(jié)果列于表2：

表2

4.3.2 經(jīng)濟效益評價指標的計算

（1）增量投資回收期

考慮資金的時間價值，本項目的增量投資回收期為8.06年，即項目的增量成本在項目建成后約8.06年完全收回。

（2）凈現(xiàn)值

假定項目的計算期為20年，基準收益率為12%[3]，則本項目的凈現(xiàn)值為958.65萬元。

（3）內(nèi)部收益率

依據(jù)上述假定，本項目的內(nèi)部收益率為16.11%。

（4）獲利指數(shù)

本項目的獲利指數(shù)為20.39%。

4.3.3 評價結(jié)果分析

（1）從經(jīng)濟角度分析，本項目具備較為理想的經(jīng)濟性。增量投資回收期為8.06年；內(nèi)部收益率為16.11%，高于行業(yè)基準收益率，約為銀行貸款利率的3倍，并具備較長的效益周期；獲利指數(shù)為20.39%，表明除了收回投資成本外，每投資1元成本可以額外產(chǎn)生0.2039元的現(xiàn)值效益，具備較為理想的投資效益。

（2）從評價結(jié)果看，綠色建筑具有較強的外部經(jīng)濟性，存在投資額大、收益率低、投資回收期長的特點，從而導致綠色建筑推廣的局限性。因此，需要政府進一步健全和完善我國綠色建筑的激勵制度，解決市場調(diào)節(jié)失靈的問題，吸引更多的社會資金參與綠色建筑的開發(fā)和推廣。

[1]中華人民共和國中國住房和城鄉(xiāng)建設部,綠色建筑評價標準[S],2006.

[2]Wu Yong, Liu Changbin: ZHONG GUO JIAN ZHU JIE NENG JING JI JI LI ZHENG CE YAN JIU.