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    北美房客都是“爺”

    2015-07-06 05:56:02陳思進(jìn)
    今日文摘 2015年3期
    關(guān)鍵詞:老丁租客劉先生

    陳思進(jìn)

    目前,國內(nèi)房租相對于房價,還并不算貴,即使在北上廣,租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于500倍,再加上中國買房不擁有土地,所以從財務(wù)角度上來說,租房還是挺劃算的。不過,盡管房價已飚升至天價,老百姓也寧愿砸鍋賣鐵壯士斷腕非買不可。這一現(xiàn)象除了中國血液里“擁房情結(jié)”外,國內(nèi)租房大環(huán)境不利于租客,不能不說是一大因素。在中國,房東就是“爺”。

    這點(diǎn)和北美正相反。

    在北美,特別是大城市,之所以有超過35%的大眾選擇租房居?。ǘ跉W洲,這個比例更高達(dá)50%),是與健全的“租賃法”分不開的。法律規(guī)定,房東不能隨意漲房租,不能輕易毀約,更不能隨性趕走房客;并且在更換新房客之前,必須將房屋修繕一新,由房東負(fù)責(zé)日常維修服務(wù)。法律最大限度保障了租戶的利益,使房客享有充分的安全感。

    我朋友老丁,買了一幢獨(dú)立的小洋樓。孩子大了搬出去后,家里就剩下他和老伴兒,上下三層空落落,于是,便把地下室裝修好,租給一對年輕夫婦。

    一次老丁回國度假,半夜時分一陣電話鈴,把他從夢中驚醒。是房客打來的,說廁所漏水了,要他趕緊找人修理,不然就要“水漫金山”。老丁急忙對房客說,這三更半夜到哪兒找人去啊。那邊房客說,三更半夜,現(xiàn)在不是中午嗎?哦,原來是12個小時時差。

    老丁身邊又沒有水管工的電話,只能上網(wǎng)找了家“正規(guī)”的修理公司,致電他們出個“急癥”。由于老丁不在現(xiàn)場,只能隨他們開價了,結(jié)果月底收到賬單,1200美金!老丁只能怨自己度假沒挑準(zhǔn)好時候。

    這還只是小菜一碟。

    在北美,租客是受到法律保護(hù)的。各個州省市都有Tenant Protection Act(《租客保護(hù)法》)和Rental Housing Tribunal(《房屋租住條例》),條例明顯都是“偏心”房客的。比如,在加拿大最大的城市多倫多,約有130萬房客,占人口35%,其中有超過5%的租客拖欠房租,只要有正當(dāng)?shù)睦碛?,比如被裁員,拖欠房租在一定時間內(nèi),房東不能驅(qū)趕房客。可卻有1.5%的租客,甚至在沒有交足房租的情況下,賴掉房租一“搬”了事。

    話說老丁度假回去后,房客說他失業(yè)了,房租拖欠三個月,還白用他的水、電、煤和寬帶上網(wǎng)。老丁那個急啊,房客是受法律保護(hù)的,還不能隨便趕他走,這才算倒大霉了。總算,三個月后房客同意搬走,老丁感覺燒了高香。

    和老丁一比,老劉那才真算是倒了血霉。

    四年前,老劉在多倫多購買了一棟獨(dú)立屋,也是把地下室裝修后出租賺錢。前年底他換了租客,那是來自中國南方某城市的一家四口。由于平時分門出入,劉先生鮮少與租客打交道,出于信任,萬不得已也幾乎不進(jìn)地下室。但今年一月初,租客上樓找他們反映,地下室的下水道堵塞了,劉先生和太太趕忙下樓檢查。這一看簡直是大吃一驚,原本裝修整潔的地毯滿是污漬,墻壁被劃得一道一道,東西堆放得亂七八糟,衛(wèi)生間污糟不堪,爐頭周圍油漬斑斑,水池里堆滿了碗筷……

    這倒也算了。由于下水道堵塞嚴(yán)重,劉先生只好請專業(yè)人士前來處理,結(jié)果掏出來大團(tuán)大團(tuán)的頭發(fā),還有菜葉咖啡渣之類的垃圾。原來這一家租客經(jīng)常把油膩的湯底往馬桶里倒。

    劉先生要求租客打掃和維護(hù)好居住環(huán)境,但幾個月下來,也沒見到改善,就決定“請”他們走路,提出終止租約。但是,租客拒絕搬走,并表示,法律是保護(hù)租客利益的,房東沒有權(quán)力趕走租客。劉先生只好求助于安省房屋出租法庭(Ontario Rental Housing Tribunal)。

    可打官司期間,房客卻可以利用法律的“灰色地帶”,在等待上訴判決前的一段時間,繼續(xù)住在租住的房子里,卻不再交房租,直到3個月后有人上門驅(qū)逐,才選擇離開。真成了“可惡的爺”了。

    老劉因?yàn)槭芊ɡ拗?,只能被迫讓租客繼續(xù)居住數(shù)月,明知取回租金,得到賠償?shù)臋C(jī)會不大,也不敢怎么樣,惟有咬牙強(qiáng)忍著。三個月后,打了場官司,才把那個房客送走。6個月房租6、7千,律師費(fèi)3千,加上損壞的房屋的修繕,一共損失了1萬2千。

    老劉抱怨,沒想到做房東做成這樣,賠錢不算,還要打官司,真是勞民傷財,得不償失??芍^“請神容易送神難”。這次總算送佛上西天,從此以后再也不出租了。

    當(dāng)然,在北美,絕大多數(shù)房東和房客是和睦相處,皆大歡喜的。在北美,法律之所以保護(hù)房客的利益,前提是因?yàn)榉繓|屬于有產(chǎn)階級,而租房者相對來說,就屬于弱勢階層??蓪?shí)際上在歐美,選擇租房還是買房,對大眾來說只不過是選擇不同的生活方式而已。在歐美,通常來說單身者基本選擇租房,丁克家庭也多半租房而居,一般只有結(jié)婚后有了孩子,才會考慮搬到郊外、甚至小城鎮(zhèn)選擇買房子,過上另一種家庭生活。

    縱觀歐美近百年的房價平均走勢,基本上僅和通脹率持平,也就是說,房地產(chǎn)對普通百姓而言并非投資的選項(xiàng),只是生活方式選擇而已。

    (胡水藍(lán)薦自《新京報》)

    責(zé)編:水寒

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