房產(chǎn)繼承面臨三大難題

提起老人房產(chǎn)繼承的事兒，北京人楊雄（化名）就一肚子苦水。老人駕鶴西去，留給子女的房產(chǎn)卻因?yàn)榉績(jī)r(jià)走高的原因，反而成了引發(fā)兄妹六人間嫌隙的“元兇”。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管留有遺囑或可遵循繼承法，老人房產(chǎn)繼承卻還是常常面臨著執(zhí)行難、公證難、分割難的三大難題。

執(zhí)行難：意見(jiàn)不一引起爭(zhēng)執(zhí)

“一套房子，幾乎毀掉了兄妹情，這是當(dāng)初誰(shuí)也沒(méi)想到的?！贝蠹s半年前，楊雄的老母親過(guò)世了。然而，料理完后事后，老母親名下一套120平方米的老房子，引發(fā)了家庭“大戰(zhàn)”。

老人的房子位于北京的東二環(huán)，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)算，這套房子少說(shuō)能值八九百萬(wàn)元。老母親在過(guò)世之前訂立了遺囑，按照遺囑的內(nèi)容，六兄妹每個(gè)人可以得到六分之一的份額。

然而，事情的發(fā)展，卻遠(yuǎn)比料想中復(fù)雜。

起先，關(guān)于這120平方米該如何處置，兄妹六人間分成了兩派。一派要求，將這套120平方米的老房子按照市場(chǎng)價(jià)出售，所得房款均分成六份。

而另一派則提出，待房產(chǎn)升值后再出手。在賣(mài)還是不賣(mài)的問(wèn)題上，兩派人吵得不可開(kāi)交，老母親在世時(shí)的和諧氛圍蕩然無(wú)存。

由于是六人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，任何一方都不能隨意變賣(mài)房產(chǎn)。隨后，又有人提出把每家20平方米的位置先給定下來(lái)，但這個(gè)提議竟捅出了更大的“婁子”。

“南向的臥室誰(shuí)都想要，可沒(méi)有窗戶的陰暗衛(wèi)生間誰(shuí)都不愿意沾?！睏钚壅f(shuō)，包括他自己在內(nèi)，每家都想要老房子中最好的面積，互相之間誰(shuí)也不松口。

“這小小的20平方米，就折騰得六個(gè)家庭焦頭爛額?！睏钚壅f(shuō)，萬(wàn)不得已時(shí)，他準(zhǔn)備提議走法律程序，看能不能通過(guò)司法途徑解決繼承的難題。

公證難：祖父去世誰(shuí)來(lái)證明

如果說(shuō)，楊雄兄妹六人遇到的遺產(chǎn)繼承糾紛，更多是因?yàn)槔嫒∩岬臎_突，那北京姑娘劉小姐的房產(chǎn)繼承，則是被“卡”在了公證環(huán)節(jié)。

大約一年前，劉小姐的父親病故。劉小姐和母親商量，決定把父親名下的一套老公房，通過(guò)遺產(chǎn)繼承的方式，過(guò)戶到自己的名下?！耙?yàn)槲沂仟?dú)生女，不存在姐妹等，只需要母親放棄繼承她的遺產(chǎn)份額即可。”

按照房產(chǎn)繼承步驟，辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等過(guò)程。然而，就在辦理繼承公證時(shí)，劉小姐卻遭遇了“卡殼”。在公證處給她提供的需開(kāi)證明文件上，除了身份證、戶口本、檔案所在地證明、街道證明、母親放棄遺產(chǎn)繼承聲明等之外，還列明要求開(kāi)具已故祖父母的死亡證明。

“我祖父是1888年出生的人，幾十年前就過(guò)世了，我連祖父的面都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，到哪里去開(kāi)死亡證明呢？”劉小姐拿著祖父的姓名去派出所查詢，但工作人員告訴她，光有姓名，沒(méi)有住址和門(mén)牌號(hào)碼，派出所是無(wú)法確認(rèn)身份并開(kāi)具死亡證明的。

“1945年解放前的老房子，家里的姑姑、大爺?shù)榷加洸磺彘T(mén)牌號(hào)碼了，試了幾次，住址都不對(duì)?！眲⑿〗阋苍噲D把現(xiàn)實(shí)的情況向公證處解釋，可工作人員的答復(fù)始終是，按照法律規(guī)定，繼承公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)，以及合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明。如果不能開(kāi)具祖父母的死亡證明，則從法律上無(wú)法確認(rèn)劉小姐的唯一繼承人身份。

“上一輩老人的死亡證明，竟然成了一道過(guò)不去的坎兒?！眲⑿〗惚硎?，“必須試到正確為止，不然就辦不了繼承?！?/p>

分割難：不服遺囑鬧上法庭

“現(xiàn)實(shí)生活中，并不是所有老人都會(huì)把房產(chǎn)平均分割，分割不均也常常造成子女間的糾紛?！币晃粡臉I(yè)多年的律師楊先生表示，分割難，也是目前房產(chǎn)繼承中經(jīng)常遇到的難題。

楊先生介紹，他就曾經(jīng)遇到過(guò)一個(gè)案例，老人在死前訂立遺囑，將房產(chǎn)全部由一位子女繼承，因?yàn)樵撟优诶先四昀仙∑陂g照料最多。結(jié)果，老人過(guò)世后，其他子女聽(tīng)聞此遺囑，表示不服，并鬧上了法庭。

“其他子女提出的理由是，老人在訂立遺囑時(shí)處于老年癡呆狀態(tài)，沒(méi)有行為能力，因此遺囑內(nèi)容不能反映老人的真實(shí)意愿，要求法院判定無(wú)效?！睏钕壬f(shuō)，后來(lái)由于子女們無(wú)法提出老人患有老年癡呆的確切證據(jù)，老人立遺囑時(shí)又確有第三方在場(chǎng)，最終法院還是判定遺囑真實(shí)有效。

“對(duì)于老人遺囑真實(shí)性的爭(zhēng)議，實(shí)質(zhì)上就是對(duì)于分割份額的爭(zhēng)議?！北本┩Z律師事務(wù)所律師趙愛(ài)梅建議，為避免繼承糾紛的出現(xiàn)，可以注意的問(wèn)題是，老人盡可能在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫(xiě)明房屋歸屬和處理方式。另外，最好要在第三方見(jiàn)證的情況下，對(duì)遺囑進(jìn)行公證，避免出現(xiàn)遺囑無(wú)效等情況。

而對(duì)于老人過(guò)世前沒(méi)有訂立遺囑的情況，房產(chǎn)就按照法定繼承來(lái)辦理，原則上是將遺產(chǎn)在各個(gè)繼承人之間均分，也允許繼承人之間協(xié)商劃分。

親人間的協(xié)商，可能更有利于解決分割?！壁w愛(ài)梅表示， “從她個(gè)人經(jīng)驗(yàn)看，協(xié)商是很重要的、也是最好的解決辦法。”

而當(dāng)法定繼承人之間無(wú)法經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的，可以向法院提起訴訟，由法院進(jìn)行調(diào)解或判決。房產(chǎn)繼承人根據(jù)法院的判決執(zhí)行。繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)20年的，不得再提起訴訟。（《北京晚報(bào)》2015.7.28）