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    “民生導(dǎo)向”下的城市次新住區(qū)更新研究
    ——以南京市三汊河住區(qū)為例

    2015-06-28 17:12:16孫銀莉劉永強(qiáng)
    四川建筑 2015年2期
    關(guān)鍵詞:住區(qū)片區(qū)民生

    孫銀莉,劉永強(qiáng)

    (1.南京華東建筑工程設(shè)計(jì)有限公司,江蘇南京 210009;2.江蘇東方建筑設(shè)計(jì)有限公司,江蘇南京 210009)

    “民生導(dǎo)向”下的城市次新住區(qū)更新研究
    ——以南京市三汊河住區(qū)為例

    孫銀莉1,劉永強(qiáng)2

    (1.南京華東建筑工程設(shè)計(jì)有限公司,江蘇南京 210009;2.江蘇東方建筑設(shè)計(jì)有限公司,江蘇南京 210009)

    近年來我國城市中不斷涌現(xiàn)的新住區(qū)基本是在規(guī)劃指導(dǎo)下建設(shè)的,對舊住區(qū)的更新改造,目前全國大多城市早已開始了嘗試并出臺(tái)了一系列的政策。在此背景下,處于夾心層中的這類半舊不新的城市次新住區(qū)的更新,亟需引起政府和規(guī)劃師們的關(guān)注和重視。人是城市的主體,故文章結(jié)合南京市三汊河社區(qū)更新項(xiàng)目,從“民生導(dǎo)向”的角度嘗試提出了城市次新住區(qū)更新的思路和對策。

    民生導(dǎo)向; 次新住區(qū); 更新

    江蘇省十二五規(guī)劃綱要提出“統(tǒng)籌兼顧、促進(jìn)區(qū)域互動(dòng)協(xié)調(diào)發(fā)展,逐步實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域基本公共服務(wù)均等化,進(jìn)一步縮小區(qū)域發(fā)展差距”,在這一政策背景下, “半舊不新”的城市次新住區(qū)的更新規(guī)劃開始受到關(guān)注,其將在未來的城市更新規(guī)劃中占用越來越重要的比重。而我國以往城市更新理論和實(shí)踐研究主要集中在歷史街區(qū)保護(hù)和老舊住區(qū)更新改造方面,因此如何對這類型的片區(qū)進(jìn)行更新規(guī)劃是值得我們?nèi)ヌ接懞脱芯康?。本文以南京市三汊河社區(qū)為例作為實(shí)證研究,從“民生優(yōu)先”的角度出發(fā),提出了“民生導(dǎo)向”型的更新規(guī)劃思路,并從設(shè)施、出行、環(huán)境3個(gè)重點(diǎn)闡述了這類規(guī)劃的實(shí)施措施。

    1 城市次新住區(qū)的定義

    所謂“次新”住區(qū),從字面意義上理解為介于舊與新之間,本文是指建設(shè)年代為20世紀(jì)90年代左右的居住區(qū),其目前總體情況好于20世紀(jì)50、60年代的老舊住區(qū),但與近年來建設(shè)的新居住區(qū)相比又存在較大差距。因城市統(tǒng)籌發(fā)展以及城市整體形象提升等政策要求下,這類半舊不新的城市次新住區(qū)的更新規(guī)劃逐漸被提到議事日程上來。

    2 項(xiàng)目概況

    2.1 規(guī)劃背景

    從國家層面上講,為適應(yīng)現(xiàn)階段我國實(shí)現(xiàn)國家轉(zhuǎn)型發(fā)展要求和建設(shè)環(huán)保節(jié)約型的社會(huì)發(fā)展趨勢,有必要對城市已建成區(qū)中一些不太適應(yīng)現(xiàn)代化城市發(fā)展要求,在城市自身的成長過程中出現(xiàn)功能結(jié)構(gòu)性失衡的片區(qū)進(jìn)行更新,通過環(huán)境品質(zhì)提升、用地功能替換等措施實(shí)現(xiàn)片區(qū)活力的再現(xiàn)。

    從南京層面來講,為迎接2014年南京青奧會(huì),實(shí)現(xiàn)河西北部與河西中部地區(qū)的對接,從而提升河西整體片區(qū)形象,這對南京三汊河社區(qū)提出了城市更新的高要求。

    2.2 規(guī)劃范圍

    南京三汊河社區(qū)規(guī)劃范圍西至長江夾江,東、北至秦淮河,南至定淮門大街,總用地面積約110 ha(圖1、圖2)。根據(jù)上位規(guī)劃定位為河西重要的濱水生態(tài)宜居區(qū),主導(dǎo)功能為居住生活、文化展示和休閑旅游。

    圖1 區(qū)位分析

    圖2 用地潛力分析

    2.3 現(xiàn)狀特征

    (1)基本為已建成區(qū),可改造潛力不大。

    根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)查發(fā)現(xiàn),三汊河社區(qū)用地功能主要為居住,約占現(xiàn)狀總建設(shè)用地的52 %?,F(xiàn)狀社區(qū)主要由新河村、清江花苑、新和園和三汊河組成。通過對現(xiàn)狀資料以及原下關(guān)住建局提供的相關(guān)資料分析發(fā)現(xiàn),除已保留用地、在批用地和已批在建待建用地外,剩余的待改造用地較少,僅占5.83 %,可見該地塊用地改造潛力較小,因此本次更新基本以整合、優(yōu)化、提升為主。

    (2)民生設(shè)施配套不足,生活品質(zhì)有待提高。

    目前基地現(xiàn)狀存在的主要民生關(guān)注問題為:公共服務(wù)設(shè)施配套不完善;片區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)體系失衡,支路明顯缺乏;綠化總量不足,濱江風(fēng)光帶建設(shè)粗放。同時(shí)現(xiàn)狀三汊河社區(qū)中仍夾雜有少量的老舊小區(qū),尤其是一些老廠房職工宿舍,建筑現(xiàn)狀基本為1~2層,建筑質(zhì)量和外部環(huán)境均較差,明顯拖累了片區(qū)整體的城市形象風(fēng)貌(表1、表2)。

    表1 街道級服務(wù)中心設(shè)施內(nèi)容和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)

    表2 社區(qū)級服務(wù)中心設(shè)施內(nèi)容和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)

    3 “民生導(dǎo)向”下的城市次新住區(qū)更新研究

    3.1 “民生導(dǎo)向”型更新方法的主要思路

    隨著政府自上而下主導(dǎo)型的城市更新方法的弊端日益顯現(xiàn),自下而上的“民生導(dǎo)向”型的更新方法漸漸被人們熟識(shí)和重視。它主要從居民的實(shí)際需求和切身利益出發(fā),要求更新的重點(diǎn)由以往好大喜功、片面追求宏大場景轉(zhuǎn)向關(guān)注民生、追求精細(xì)化、舒適化的生活空間品質(zhì)?!懊裆鷮?dǎo)向”型的更新方法的實(shí)施路徑可從以下兩個(gè)方面體現(xiàn):

    (1)民意調(diào)查。首先,對現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研及評價(jià),了解把握現(xiàn)狀存在的主要問題,并嘗試分析其產(chǎn)生的原因。其次,對當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行問卷調(diào)查和交流訪談,了解居民對當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)現(xiàn)狀設(shè)施的滿意度及對更新的建議和需求,以便能集中有限的資金,優(yōu)先改善居民亟待要求解決的現(xiàn)狀問題。

    (2)民生優(yōu)先。在城市次新住區(qū)紛繁復(fù)雜,牽涉問題雜亂、涉及利益主體較多的情況下,優(yōu)先關(guān)注民生設(shè)施的更新改善,主要體現(xiàn)在設(shè)施配套、交通出行、環(huán)境品質(zhì)和局部老舊小區(qū)改造方面,優(yōu)先重點(diǎn)關(guān)注改善居民的人居環(huán)境,提高居民的生活品質(zhì)。

    3.2 “民生導(dǎo)向”型更新方法的主要對策

    3.2.1 配套設(shè)施完善

    針對次新片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套不足,且布局分散的現(xiàn)狀,規(guī)劃與行政體制相適應(yīng),以“街道—社區(qū)”模式整合社區(qū),并按照《南京市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)》完善片區(qū)各類社區(qū)配套設(shè)施,如文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生等(表1、表2)。

    同時(shí)為實(shí)現(xiàn)“10 min服務(wù)圈”,更新規(guī)劃時(shí)應(yīng)綜合考慮設(shè)施布局,按照500 m半徑的設(shè)施輻射范圍圈完善設(shè)施內(nèi)容及布局,保證設(shè)施布局的可達(dá)性和設(shè)施內(nèi)容的完整性。

    3.2.2 交通出行優(yōu)化

    針對次新社區(qū)內(nèi)小區(qū)較為分散、圍墻邊界多而雜亂的現(xiàn)狀,規(guī)劃可利用整合社區(qū)的機(jī)遇因地制宜地增添城市支路,優(yōu)化片區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)體系,改善原有片區(qū)出行交通環(huán)境。如圖3所示,以鄭和路西側(cè)老舊小區(qū)為例,在現(xiàn)狀支路網(wǎng)的基礎(chǔ)上,通過整合地塊打通圍墻,歸零為整,從而理順打通原有斷頭路;同時(shí)考慮物業(yè)管理方便小區(qū)出行安全的需要,規(guī)劃減少整合小區(qū)出入口。

    圖3 鄭和路西側(cè)老舊小區(qū)更新

    同時(shí)為響應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)健康生活和低碳交通的號(hào)召,片區(qū)更新時(shí)應(yīng)重視建立完善的慢行交通系統(tǒng)。可結(jié)合外部濱江濱河綠地自然資源優(yōu)勢打造慢行觀光道和慢行健身道;社區(qū)內(nèi)部可結(jié)合次干道和支路,沿線重視對慢行系統(tǒng)路權(quán)的分配,打造以通勤為主的慢行通道。其中慢行通勤通道的路權(quán)保障體現(xiàn)在道路斷面上有以下兩種方案:一種是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上采用移動(dòng)花箱分隔出非機(jī)動(dòng)車道;另一種是在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上拓寬人行道與非機(jī)動(dòng)車道之間的綠帶,從而增大步行空間,增加休閑座椅等城市家具,使整條街道具有良好的步行氛圍和舒適的休閑空間。

    對于機(jī)動(dòng)車停車優(yōu)化,可充分利用綠地等地下空間增加停車泊位(如渡江紀(jì)念館東側(cè)綠地),建議待改造用地在土地出讓時(shí)增加社會(huì)機(jī)動(dòng)車停車配建要求,并對外開放(如金陵灣、海綿廠地塊等)。同時(shí)沿路停車、社區(qū)停車,增加立體停車和生態(tài)停車。

    3.2.3 環(huán)境品質(zhì)提升

    針對城市次新住區(qū)綠化總量不足和可改造用地潛力較小的現(xiàn)狀,更新規(guī)劃時(shí)應(yīng)多維度增加社區(qū)綠化量,做到見縫插綠、美化環(huán)境,保證300 m半徑輻射圈內(nèi)均有社區(qū)街頭綠地,這樣可以方便周邊居民接近利用。

    規(guī)劃三汊河社區(qū)以濱江濱秦淮河風(fēng)光帶以及沿路綠帶為骨架,通過填補(bǔ)完善社區(qū)街頭綠地空缺,從而織補(bǔ)原先系統(tǒng)失調(diào)的綠化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu),如結(jié)合道圣堂南側(cè)現(xiàn)狀用地改造,形成東西向的塊狀綠化帶,從而起到鏈接濱江和濱秦淮河之間的綠化廊道。社區(qū)內(nèi)部公共綠地則運(yùn)用小尺度的設(shè)計(jì)手法,營造以人為本的需求空間,功能上具備一定的休憩功能,可結(jié)合安排兒童游戲場、老人活動(dòng)區(qū)、健身場地等。立體綠化方面則根據(jù)現(xiàn)有場地情況進(jìn)行垂直綠化設(shè)計(jì),豐富場地界面,可根據(jù)場所特點(diǎn)選擇適當(dāng)樹種,注意植物在色彩、樹形、高度、季節(jié)性等方面的搭配,使綠化具有層次性,并可采用吊架、藤蔓植物等形成立體綠化(圖4)。

    圖4 三汊河社區(qū)整體綠地系統(tǒng)規(guī)劃

    4 結(jié)束語

    城市次新住區(qū)的更新錯(cuò)綜復(fù)雜,涉及內(nèi)容眾多,很容易造成顧此失彼的局面,因此,采用“民生導(dǎo)向”型的更新規(guī)劃思路,從當(dāng)?shù)鼐用竦膶?shí)際需求和切身利益出發(fā),從配套、交通和環(huán)境3個(gè)方面逐步推進(jìn),是一種有效解決這類規(guī)劃的方法。

    [1] 陽建強(qiáng),吳明偉.現(xiàn)代城市更新[M].東南大學(xué)出版社,1999

    [2] 陽建強(qiáng).中國城市更新的現(xiàn)況、特征及趨向[J].城市規(guī)劃,2000,(4): 53-63

    [3] 劉星,潘宜.基于社區(qū)發(fā)展的社區(qū)更新框架研究[G]//城市時(shí)代,協(xié)同規(guī)劃——2013中國城市規(guī)劃年會(huì)論文集(07-居住區(qū)規(guī)劃與房地產(chǎn)).2013

    [4] 黃文煒,魏清泉,李開宇.老城舊住區(qū)更新發(fā)展機(jī)制探討[J].現(xiàn)代城市研究,2007,(12):10-17

    孫銀莉(1975~),女,本科,建筑師;劉永強(qiáng)(1974~),男,碩士,高級建筑師。

    TU984.11+3

    A

    [定稿日期]2014-10-09

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