佛山：脫韁野馬不“任性”

張玉榮

佛山，經(jīng)濟(jì)總量位列廣東省第三，是全國(guó)先進(jìn)制造業(yè)基地，常住人口735.06萬。數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)佛山商品房均價(jià)約為10000元/m2。2015年5月1日，佛山成為最新一座全面松綁的城市。專家預(yù)測(cè)，目前佛山的樓盤定價(jià)比較謹(jǐn)慎，市場(chǎng)存量巨大，多方制約情況下，脫韁野馬難以“任性”。

“不再對(duì)所有購房者進(jìn)行資格審查；停止執(zhí)行2011年限購文件，由市場(chǎng)來調(diào)節(jié)；境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購房仍按照國(guó)家政策來執(zhí)行?！狈鹕綐鞘腥妗敖庀蕖绷?？在佛山想買多少買多少？沒錯(cuò)！

4月30日下午，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局通報(bào)稱，佛山?jīng)Q定自2015年5月1日起不再對(duì)在佛山行政區(qū)域內(nèi)購買住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進(jìn)行購房資格審查。這意味著佛山將全面取消住房限購政策！

去年8月7日，佛山成為廣東限購松綁第一城。而今政策又有新調(diào)整，讓佛山樓市看到暖市的希望。然而，多方制約的情況下，脫韁野馬似乎也難以“任性”。

全面解限！一石千層浪

佛山樓市全面解限！一石激起千層浪。

房地產(chǎn)商、銀行、市民等開始摩拳擦掌。

“目前看，成交量和訪客量都比解限前好，但價(jià)格還是趨穩(wěn)，除了廣佛交界處有熱銷盤調(diào)價(jià)外，其他開發(fā)商還是嘴上喊漲，實(shí)際觀望?！薄斗鹕饺?qǐng)?bào)》地產(chǎn)周刊記者林舒說。

銀行方面，《小康》記者發(fā)現(xiàn)個(gè)別銀行在首套房利率折扣幅度上加大。匯豐銀行有8.8折，四大行最低也有9折多。不過想拿折扣，還是有門檻的。有的銀行除了要看客戶的資質(zhì)、征信、流水以及社保證明之外，還要求購買一定量的理財(cái)產(chǎn)品。

而意愿購房者自五一起，看房的熱情逐漸高漲。《小康》記者到廣佛交界處的廣佛盤路、三山新城、金融高新區(qū)等區(qū)域的多個(gè)樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，樓盤人氣普遍有所上升，少數(shù)樓盤的銷售中心甚至座無隙地。開發(fā)商普遍反映，限購松綁后樓價(jià)調(diào)整不大或是微有漲幅，成交量依然有所上升。

佛山住建局對(duì)外公布消息稱：2014年全年，佛山新建商品住房銷售面積同比上漲20%，銷售均價(jià)與2013年同期持平微漲0.5%，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易量升價(jià)穩(wěn)的穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。

佛山市富盛市場(chǎng)研究顧問有限公司總經(jīng)理駱儀克認(rèn)為，佛山全面解限之前政策也做過了多次調(diào)整，此次全面放開限購是意料之中。他說，“佛山全面解限，一方面釋放了住房需求，另一方面簡(jiǎn)化了購房手續(xù)，極大地便利了市民購房，購房市民與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反應(yīng)良好?！?/p>

“廣佛交界”備受青睞

解限遇上五一黃金周，引發(fā)樓市看房量、成交量的增長(zhǎng)，廣佛交界盤備受青睞，廣州客更是主力軍。

據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布信息，佛山二手房5月均價(jià)8146元/㎡，環(huán)比上升1.12%，同比下降4.07%。新房4月均價(jià)8495元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.09%，同比下降4.60%。佛山自從5月1日全面取消限購以后，5月整體成交面積在40萬㎡以上，廣佛交界盤增長(zhǎng)較明顯。

廣佛交界盤成交增長(zhǎng)明顯，背后的助推者廣州客功不可沒。

近日，《小康》記者來到號(hào)稱“廣佛核心，燈湖之冠”的中建·燈湖領(lǐng)秀樓盤，該樓盤主要在進(jìn)行老盤加推，均價(jià)為12500 元/平方米，房?jī)r(jià)折扣是享2萬抵6萬優(yōu)惠。

“燈湖領(lǐng)秀樓盤在南海大道旁，附近有不少公園、學(xué)校，開車30分鐘就能到廣州。”銷售人員王小姐告訴《小康》記者，解限之后客源增長(zhǎng)不少，其中廣州客就占到近七成。

“這里位置挺不錯(cuò)的，樓房配套挺高端，戶型還不錯(cuò)?！痹趶V州天河上班的江先生正打算在廣佛交界買房，他身邊不少朋友也同樣“相中”這一地段。

駱儀克認(rèn)為，政策為廣州二套房買家在佛山買房創(chuàng)造了很有利的條件?！耙环矫媸且?yàn)閺V州目前仍在限購，另一方面是在金融政策上，在佛山買二套房的門檻更低。最主要的因素還在于佛山目前房?jī)r(jià)方面的優(yōu)勢(shì)?！?/p>

他分析，“佛山臨近廣州的區(qū)域，如桂城、金沙洲、黃岐等片區(qū)，房?jī)r(jià)只要1萬-1.5萬/方就可以買到大品牌開發(fā)商開發(fā)的大社區(qū)洋房。個(gè)別廣佛交界的佛山樓盤廣州買家的比例甚至超過了80%。樓市新政出臺(tái)后大大釋放了大部分廣州客戶的剛性需求和換房需求，部分資金從廣州流向佛山?！?/p>

脫韁野馬可“任性”？

全面解限，佛山樓市會(huì)如脫韁野馬可以自由馳騁，“任性”起來？

并非如此！佛山“一房一價(jià)”政策容許漲跌價(jià)的幅度不超10%，便是政府主管部門抑制樓價(jià)大幅波動(dòng)的一大“殺手锏”。

佛山住建局也表示，放開限購，不主張升價(jià)。全面解限是為了更大便利市民購房，簡(jiǎn)化行政手續(xù)和提高行政效率，發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用。要求各區(qū)住建管理部門貫徹落實(shí)，并按照住建部規(guī)定做好房地產(chǎn)交易信息日?qǐng)?bào)工作，繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化，確保佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，佛山限購政策取消后，全市購房不再需要資格審查，但銀行信貸政策仍然和此前一致，三套以上的商品房，銀行仍然是拒貸的，投資者想要在樓市“攪局”，就要掏出“真金白銀”。

“政府方面，思路是多銷，整個(gè)地產(chǎn)財(cái)政被壓住，全面解限是為了觸動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)。房地產(chǎn)商原來在觀望，現(xiàn)在盡量推貨，銷庫存。”《新快報(bào)》佛山站地產(chǎn)記者鐘勝利說，目前佛山樓市房?jī)r(jià)上漲但整體波動(dòng)不大。

“目前佛山的樓盤定價(jià)還是會(huì)比較謹(jǐn)慎，特別是90m2左右的剛需房，市場(chǎng)存量巨大，利用特價(jià)房等促銷手段，吸引購房者入市成為很多樓盤的常規(guī)做法，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，樓盤的促銷力度會(huì)逐步縮小?！瘪槂x克說，“市場(chǎng)向好，建議有購房需求的客戶可入市?！?/p>

編輯/韓 靜